המחיקות של אלוני חץ הביאו אותה להפסד נקי של 2.4 מיליארד שקל
חברת הנדל"ן אלוני חץ אלוני חץ -0.97% רשמה הפסדי שערוך נוספים בשנת 2023, כאשר כבר לפני חודשיים הודיעה החברה כי תרשום הפסדי שיערוך של 1.3 מיליארד שקל ברבעון הרביעי, כאשר חלקה של החברה בהפחתות הערך שנרשמו בארה"ב הינו 775 מיליון שקל ובבריטניה 566 מיליון שקל. ההפסד הנקי ברבעון הרביעי הסתכם ב-1.26 מיליארד שקל לעומת הפסד נקי של 458 מיליון שקל ברבעון המקביל, זאת לצד FFO המיוחס לבעלי המניות בסך 136 מיליון שקל לעומת 190 מיליון שקל ברבעון המקביל.
ההפסד הנקי לשנת 2023 הסתכם ב-2.4 מיליארד שקל לעומת הפסד נקי של 281 מיליון שקל ב-2022. ה-FFO המיוחס לבעלי המניות ב-2023 הסתכם ב-600 מיליון שקל לעומת 613 מיליון שקל ב-2022.
מתחילת שנת 2023 ועד מועד פרסום הדוח השקיעה החברה בחברות המוחזקות סך של כ-585 מיליון שקל, מתוכם כ-326 מיליון שקל בשנת 2023. ההון העצמי למניה על בסיס NAV סחיר (לפני מיסים נדחים) להיום עומד על 40 שקל, שיעור המינוף נכון להיום על בסיס ה-NAV הסחיר עומד על כ-45.5%.
החברה הודיעה כי בשנת 2024 תחלק דיבידנד שנתי מינימאלי של 72 אגורות למניה ב-4 תשלומים רבעוניים, כאשר הדיבידנד לרבעון הראשון יעמוד על 18 אגורות למניה (32 מיליון שקל).
- המבחן של בריטניה: תשואות האג"ח בבריטניה מזנקות לשיא מאז 1998
- אלוני חץ חזרה לרווח בזכות שערוכים, אך הפסדי מט"ח הכבידו על הרווח הכולל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"אנו מסכמים שנה של אתגרים ושינויים בטריטוריות השונות בהן אנו פועלים", מסר נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ. "אנו ממשיכים לפתח את תחום המשרדים שלנו ומאמינים כי במהלך השנה הנוכחית נחזה בניצני התאוששות בשווקי הפעילות. בישראל ממשיכה אמות בהקמתם של שישה פרויקטים חדשים, ובראשם פרויקט הדגל ToHa2 בת"א. בארה"ב ממשיכה Carr בטיוב תיק נכסי המשרדים שלה, ואף החלה באחרונה לבחון את מימוש האסטרטגיה של כניסה לתחום המגורים להשכרה. בבריטניה פועלת BE להגדיל משמעותית את זכויות הבנייה בנכסיה ולפעול לפיתוח הפרויקטים היזמיים שבכוונתה להקים בעשור הקרוב. אנו מזהים עלייה בשיעור החזרה לעבודה במשרדים וביקוש ער לבנייני Trophy כמו אלו שאנו מפתחים. להערכתנו, צפויה שנת 2024 להביא עמה סימנים של התייצבות בשוקי הפעילות והזדמנויות חדשות עבור החברות הבנות".
אירועים נוספים בתקופת הדוח
אמות אמות -0.15% שבשליטת החברה (51.1%) פרסמה תחזיות לשנת 2024: ה-NOI צפוי להסתכם בטווח של של בין 1-1.04 מיליארד שקל ו-FFO ריאלי של בין 775-805 מיליון שקל. בנוסף, החברה מכרה מניות של אמות ב-220 מיליון שקל בעסקה מחוץ לבורסה כאשר הרוכשת הייתה כלל ביטוח.
אנרג'יקס אנרג'יקס -1.38% שבשליטת החברה (50.3%) עדכנה כלפי מעלה את יעדי תכנית העבודה שלה לטווח הארוך (2026), לפיה היא מעריכה שתסיים את שנת 2026 עם צבר פרויקטים מחוברים של כ-4.3GW בתוספת 1GWh אגירה. עפ"י תנאי השוק, עדכנה אנרג'יקס את ההכנסות הצפויות מפרויקטים אלו לכ-2.3 מיליארד שקל עם צפי ל-EBITDA של כ-80%.
ניר דקל - מנהל ענף נדל"ן ישראל, כלל ביטוח ופיננסים. קרדיט: סיון פרגכלל ומכלול מימון משקיעות בקרן לקידום שוק הדיור להשכרה בישראל
הקרן, בהיקף של 400 מיליון שקל, תציע פתרון שיאפשר ליזמי נדל"ן להתגבר על חסמי המימון בהקמת הפרויקטים להשכרה ארוכת טווח; מדובר בקרן ראשונה מסוגה בישראל
כלל ביטוח ופיננסים כלל עסקי ביטוח 4.12% ומכלול מימון מכלול מימון 1.51% ישקיעו בקרן, ראשונה מסוגה, שתעמיד מימון משלים ליזמים ולחברות נדל"ן למימון פרויקטים של דיור להשכרה ארוכת טווח.
קרן המימון, בהיקף של 400 מיליון שקל, הינה יוזמה של מכלול ושלושה שותפים אשר גם ינהלו אותה, רואי החשבון נודרי זיזוב וגיל ציק (בכירים לשעבר בקבוצת עופר השקעות) ועו"ד אריאל שימקביץ יזם בתחום הנדל"ן ובעל משרד עורכי-דין המתמחה בעסקאות נדל"ן מורכבות.
שותפים ומנהלי הקרן, מימין לשמאל: רו"ח גיל ציק, רו"ח נודרי זיזוב, עו"ד אריאל שימקביץ. קרדיט לצלם: דורון לצטר
עם עליית הריבית בשנים האחרונות, יזמים וחברות נדל"ן חווים קושי לממן פרויקטים בשיעורי מימון להם הורגלו טרם עליית הריבית.
הפתרון שמציעה הקרן מספק את המענה הנדרש הן לצרכי היזם והן לצרכי הבנק המממן בתקופת ההקמה ובתקופת ההנבה. בהתאם, יתאפשר ליזמים להעמיד הון עצמי נמוך משמעותית מההון שנדרש כיום להעמיד לבנק המממן, לצרכי הקמת פרויקטים בייעוד להשכרה לטווח ארוך.
- אלרוב: רווח של 139 מ' שקל ברבעון, מתוכו 91 מני"ע
- יורם נוה: "סיימנו שנה מאוד חזקה - אנחנו אופטימיים לגבי העתיד"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במהלך השנים האחרונות שווקו על ידי המדינה באמצעות מכרזי "דירה להשכיר" עשרות אלפי יחידות דיור כדי לנסות ולייצר מסה קריטית של דירות להשכרה. אולם, עליית שיעור הריבית הקשתה על יזמים שזכו במכרזים לקדם את הפרויקטים, בשל אתגר התשואה מהשכירות (פחות מ - 3%) אל מול תשלומי הקרן והריבית שנדרשים על ההלוואה לאחר תקופת ההקמה.
