חנן מור
צילום: יחצ

הקריסה של חנן מור - רואי החשבון ושמאי המקרקעין עזרו להסתרת המידע

חנן מור לכאורה הסתירה מידע מהמשקיעים בנוגע להלוואה מלאומי, אבל הסתרת המידע הגדולה היא בדוחות הכספיים ובחסות "שומרי הסף" - רואי החשבון במשרד פאהן קנה אמורים לענות על שאלות קשות אחרי שהתעקשו לא להפחית את נכסי החברה
נחמן שפירא | (31)

לאחר שקבוצת חנן מור אחזקות חנן מור בשליטת חנן  מור ואבי מאור הגישה היום בקשה לעיכוב הליכים לפי תקנה 4 לחוק חדלות פירעון  צעד שנועד לעצור את ההליכים שנפתחו כנגדו על ידי בנק לאומי ובנק דיסקונט ואת הדחתו, מתגלים פרטים חדשים ששופכים אור על ההתנהלות בחודשים האחרונים כשהחבל החל להיכרך סביב הצוואר. 

בקשתו של מור, שהוגשה היום לבית המשפט חושפת לא רק את החובות הכבדים אליהן נקלע בגלל ההימור שלו על הפרויקט בשדה דב שמגיעים לחובות של 2.7 מיליארד שקל.

אלא גם לפי מה שמתגלה מבקשתו של חנן מור לבית המשפט, את העובדה שהוא ידע על המצב והסתיר אותו מהמשקיעים, בבקשה של מור נחשף כי כבר לפני חצי שנה בנק לאומי ביקש ממנו את פירעון ההלוואות. אם אכן ידע  זאת על פי החוק היה עליו כבעל השליטה לדווח על כך למשקיעים, דבר אותו לא עשה. במקביל רשות ניירות ערך גם בודקת את העניין מחשש להסתרת מידע מפני המשקיעים.

 

איפה היו רואי החשבון?

אלא שההתנהלות בחצי השנה האחרונה היא תוצאה של התנהלות בעייתית מאז רכישת הקרקע בשדה דב. היינו הראשונים שהצגנו את הצרות של חנן מור. בתחילת השנה הצבענו על רואי החשבון ככאלו המחויבים לבצע הפלתה של הקרקע בשדה דב, דבר שיגרור אי עמידה בקובננטים  (חנן מור בסחרור מסוכן). רואי החשבון ומעריכי השווי החזיקו בכוח את השווי של הקרקע, אחרת הקריסה היתה מגיעה כבר קודם. הם למעשה נתנו לחנן מור זמן. אבל מסתבר שזה לא עזר. המלחמה היתה הקש האחרון ששבר את גב הגמל.  

ולכן, כאשר בודקים ותובעים כעת את חנן מור על לכאורה הסתרת מידע, צריך לנסות ולנער את העיוותים-השקרים שמתבטאים בדוחות מול שווי השוק. מי שעזרו לחברה להחזיק את הנכסים בשווי גבוה - רואי החשבון משרד פאהן קנה ושמאי המקרקעין ארז אבירן  צריכים לענות על שאלות קשות:   

 

 

עיכוב הליכים

חנן מור בעצם ביקש מבית המשפט קצת את דחיית הקץ, עיכוב הליכים של 90 יום, והוא מאשים את בנק לאומי במצבו,  "לאומי ניצל את העובדה כי ההלוואות שהעמיד לרכישת הקרקעות ברמת גן ובחיפה הגיעו לסיומן הפורמאלי ודרש את פירעונן". במור טוענים בבקשה כי רק לאומי נקט פעולה זו וכי "נושיה הפיננסיים האחרים של מור אחזקות, שמימנו את רכישתם של מגרשים אחרים המשיכו להאריך את ההלוואות בגין רכישות הקרקעות, בהתאם לנוהג ולהערכות החברה, ואף תמכו בה והלכו לקראתה בהתאם לצרכיה".

 

במור טוענים כי ההלוואה לפרויקט בשדה דב הייתה זו שסיבכה אותם. לפני שנתיים כשלקחו את ההלוואה עמדה הריבית במשק על 0.1%, ומאז זינקה הריבית ל-4.75%. עלות ההלוואה בריבית פריים + 1%, כבר מביא אותם לריבית של מעל 7% בשנה שבעצם מביאים את החברה לשלם על ההלוואה ריבית של מעל 100 מיליון שקל בשנה.

המניה צנחה בכ-90% בשנה האחרונה, ומשקפת לחברה שווי של כ-61 מיליון שקל בלבד.

כזכור מור הודיע השבוע כי אין באפשרותו לשלם את התשלום הרבעוני של 28 מיליון השקלים כמתחייב בהסכם המימון בפרויקט שדה דב. הפנייה לבית המשפט נועדה למנוע מבנק לאומי לממש את השעבודים על הקרקעות ברמת גן ובחיפה.

חנן מור צילום יחצחנן מור צילום יחצ

מור נדל״ן של חנן מור הגישה לבית משפט בקשה לצו עיכוב הליכים מול בנק לאומי וגופים פיננסים. החברה טענה שבמהלך השבועיים האחרונים ומאז פנה בנק לאומי לבית המשפט בעניין הקרקעות ברמת גן ובחיפה היא פעלה בכדי להגיע  להסדר מחוץ לבית המשפט. במור מציעים להזרים הון  לחברת הפרויקט שדה דב ע"י שותף אסטרטגי או גורם פיננסי, הסדר מול מחזיקי האג"ח והמשך הפעילות בפרויקטים השונים. 

החוב המדובר עומד על 1.2 מיליארד שקל לקונסורציום שכולל את בנק לאומי, בנק דיסקונט, הפניקס ומיטב. החוב ניתן כזכור לרכישת הקרקע ב-1.6 מיליארד שקל, בכדי לבנות מעל 450 דירות למגורים והשכרה, מלון ושטחי מסחר. החובות הפיננסיים של מור נדל"ן לבנקים, לבעלי האג"ח, לגופים המוסדיים ולקרנות הנדל"ן, מוערכים לפי החברה ב-2.7 מיליארד שקל.

 

תגובות לכתבה(31):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 22.
    ציקי 23/11/2023 11:48
    הגב לתגובה זו
    דרך פעולה: 1. אחוז בצורה תקיפה בקבלן. 2. הפוך אותו על ראשו והחל לנער.
  • 21.
    חיים 23/11/2023 04:40
    הגב לתגובה זו
    אני רק ב S&P
  • 20.
    אסף רופא 22/11/2023 13:00
    הגב לתגובה זו
    זבל של חברה!!!!! יחס ושרות ובנייה גרוע מאוד ועובדים על כולם.
  • 19.
    החקלאי 22/11/2023 05:57
    הגב לתגובה זו
    זאת התוצאה של שחצנות יהירות והרצון להיות הכי גדול בעיר . זאת התופעה הישראלית של קניית רכוש ללא הון עצמי .
  • 18.
    לאן הוא נעלם??? 21/11/2023 23:16
    הגב לתגובה זו
    לאן הוא נעלם???
  • 17.
    אריאל 21/11/2023 17:41
    הגב לתגובה זו
    עוד אחד רצה לשחק אותה טייקון. צריך לקחת לו עד השקל האחרון.
  • 16.
    אחד שיודע 21/11/2023 14:53
    הגב לתגובה זו
    שם זה הרבה יותר גרוע
  • 15.
    מאימרות 21/11/2023 14:16
    הגב לתגובה זו
    כשבא השפל רואים מי שחה בלי בגד ים
  • 14.
    dw 21/11/2023 11:44
    הגב לתגובה זו
    חברה אחרת, כגון דימרי, אפריקה, אזורים, פרשקובסקי, לא משנה, יכולה לבלוע את חנן מור, ולשלם שקל פלוס חובות. לא שקל למניה. שקל סה"כ.
  • לרון 21/11/2023 14:17
    הגב לתגובה זו
    ספציפית השוק קשה שיחזור לרמות הקודמות בעידן הריביות הגבוהות
  • אורן 21/11/2023 13:19
    הגב לתגובה זו
    אחרי הנפילות בשווי הקרקעות בייחוד שדה דב, החוב גבוה משווי הנכסים
  • 13.
    תיקון 4, ולא תקנה 14 (ל"ת)
    מושון 21/11/2023 11:41
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    רמי 21/11/2023 11:31
    הגב לתגובה זו
    ברור שהסתירו הרי הם עובדים בשבילו ומתפרנסים לא רע בכלל וכרגיל המשקיעים התמימים איבדו את כספם כרגיל
  • 11.
    הפשע משתלם במדינת המושחתים והגנבים ישראל (ל"ת)
    יואל 21/11/2023 11:22
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    ARTICK19 21/11/2023 10:24
    הגב לתגובה זו
    העירקים מנס ציונה מחזירים חובות.
  • 9.
    חיים 21/11/2023 10:00
    הגב לתגובה זו
    מאשים את כל העולם ולהקתו רק הוא היה בסדר . האיש לקח הימור והפסיד ועל טעויות משלמים.
  • שמאי מוטה 24/11/2023 20:23
    הגב לתגובה זו
    האם לא כולם היו כאלה בעשור האחרון?
  • לרון 21/11/2023 14:14
    הגב לתגובה זו
    בשוק עולה אתה נדלניסט בשוק נופל אתה מהמר,אין חדש
  • 8.
    אבי 21/11/2023 09:37
    הגב לתגובה זו
    מתפלאים מדוע המשקיעים מעדיפים את את הבורסה בארה"ב. גם מי שרוצה להשקיע לא יכול להתייחס ברצינות לדוחות המקומיים
  • אוהד 21/11/2023 13:31
    הגב לתגובה זו
    יש הרבה סיבות לפחד מהבורסה בישראל.
  • 7.
    שמאי מוטה 21/11/2023 09:34
    הגב לתגובה זו
    לשימת הלב שהונאה שקר, מרמה והפרת אמונים אינם מכוסים בפוליסת האחריות המקצועית שלהם, אפילו אם הם מגובים ב"עסקאות השוואה"??
  • 6.
    יציק 21/11/2023 09:11
    הגב לתגובה זו
    עליות בשער המניה כי בכל זאת קרקעות שוות המון כסף
  • אוהד 21/11/2023 13:33
    הגב לתגובה זו
    אפשר לבדוק למרות שהמספרים בפועל נמוכים מההצהרות
  • הקרקעות שוות.אבל הן לא יהיו של החברה (ל"ת)
    יו ל 21/11/2023 09:35
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    הגיע הזמן.. 21/11/2023 08:58
    הגב לתגובה זו
    ריבית תעלה ב 24 ל 6% לפחות ...
  • 4.
    רועי 21/11/2023 08:48
    הגב לתגובה זו
    כל שוק הנדלן בקריסה כל מגדל הקלפים שניבנה באוויר קורס
  • 3.
    רואי החשבון התנהלו בסדר (ל"ת)
    איתן 21/11/2023 08:34
    הגב לתגובה זו
  • הם יגלגלו זאת לשמאי (ל"ת)
    שמאי מקרקעין 21/11/2023 14:54
    הגב לתגובה זו
  • שכנעת אותי (ל"ת)
    רוני 21/11/2023 10:01
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    נחמה 21/11/2023 08:20
    הגב לתגובה זו
    כל השאר יפסידו וחלקם גם יצטרכו עזרה . ככה זה במשחקי ההונאות!
  • 1.
    גלי 21/11/2023 07:49
    הגב לתגובה זו
    הפסדתי את מרבית כספי.
מאיר שמיר מבטח שמיר
צילום: מבטח שמיר

מאיר שמיר עשה פי 8 על ההשקעה בלנדבאזז; עכשיו ה-IPO

מבטח שמיר של מאיר שמיר השקיעה 34 מיליון שקל וצפויה אחרי ה-IPO להיות עם החזקה של 280-300 מיליון שקל. רווח פוטנציאלי של כ-260 מיליון שקל, מתוכו כ-130 מיליון שקל אמור להירשם בהמשך

רן קידר |

מבטח שמיר החזקות מבטח שמיר 1.98%  היא אחת מחברות ההחזקה הוותיקות והטובות בבורסה בת"א. היא מייצרת תשואות עודפות על פני זמן כשהשווי הנוכחי שלה מסתכם ב-2.5 מיליארד שקל, אחרי מהלך של פי 5 ב-5 השנים האחרונות. בראש החברה עומד מאיר שמיר שבכלל התחיל בתחום הביטוח והפך את החברה מסוג של סוכנות ביטוח לחברת החזקות עפ פעילות רחבה בתחום האשראי החוץ בנקאי דרך מניף, פעילות בנדל"ן דרך שורה של חברות, פעילות באנרגיה דרך החזקה בתחנות כוח והחזקה גם במניות טכנולוגיה.

על פני השנים שמיר ידע לקנות נמוך ולמכור יקר, כשאת עסקת החלומות הוא עשה בתנובה - רכישה יחד עם אייפקס את השליטה ומכירה תוך כמה שנים בשווי כפול. מבטח השקיעה כ-600 מיליון שקל ונפגשה עם כ-1.2 מיליארד שקל, כשמאז ההצלחה הגדולה היתה במניף שהונפקה בבורסה לפני כארבע שנים ומאז שינק שוויה יותר מפי 2 לשווי של כ-1.25 מיליארד שקל. החזקתה של מבטח מסתכמת בכ-600 מיליון שקל, כשהיא גם נהנתה מדיבידנדים שוטפים. 

בעשור האחרון הקבוצה משקיעה הרבה בתחנות כוח שהפכו למרכיב הגדול בסל השקעות שלה. זה תחום שדורש סבלנות, ולשמיר יש סבלנות. לפני כשש שנים נכנסה הקבוצה לשותפות בתחנת אלון תבור והיא רכשה מאז נתח במספר תחנות  עם תפוקה כוללת שמועכת בכ-1,800 מגוואט. כמו כן, החברה מקימה את תחנת קסם בעלות של מעל 4 מיליארד שקל. גם את תחום האנרגיה ידע שמיר לתרגם לרווחים כשהכניס את כלל להשקעה בתחום לפי שווי של 1.2 מיליארד שקל. 

ואחרי תנובה, מימון חוץ בנקאי ואנרגיה, מגיע תורה של הטכנולוגיה. חברת הפינטק לנדבאזז (Lendbuzz), שהוקמה על ידי הישראלים אמיתי קלמר וד"ר דן רביב, ומספקת ניתוח פיננסי טכנולוגי מבוסס AI של לווים בעיקר לסוכניות רכב, מתקדמת צעד משמעותי בדרך להפיכתה לציבורית בוול סטריט. מבטח השקיעה בה 34 מיליון שקל כשההשקעה רשומה בספרים ב-166 מיליון שקל.

לנדבאזז נערכת לגיוס לפי שווי של 1.3-1.5 מיליארד דולר ומבטח מחזיקה בדילול כ-6.6% ממנה. ההחזקה צפויה להיות אחרי ההנפקה בשווי של 280-300 מיליון שקל וזו הצפת ערך מרשימה. פי 8 עד אפילו פי 10 תוך כ-5 שנים. 

בורסת תל אביב
צילום: תמר מצפי
סקירה

נעילה שלילית בת"א: איידיאי צנחה 7.7%, הראל ומנורה 5.6%

למרות יום שהחל עם ארביטרז' חיובי הבורסה ננעלה בטריטוריה אדומה כשחברות הביטוח בולטות לשלילה וזאת בהמשך לירידות שלהן ביום חמישי, על רקע הציפיות להתארכות המערכה בעזה והשפעתה על הכלכלה; ת"א 38 איבד 0.85%, ות"א 90 סגר בירידה של 1.27%
מערכת ביזפורטל |

המסחר ננעל במגמה שלילית, כאשר המתיחות הגיאופוליטית משפיעה על הבורסה. מדד ת"א 35 יורד 0.9% ומדד ת"א 90 יורד 1.2%.
במבט על הסקטורים, הסקטור הפיננסי מדמם - מדד הבנקים יורד 1.1%, מדד הביטוח יורד 2.7%.

מדד הנדל"ן יורד 1.8% ומדד הנפט והגז מאבד 1.6%.


מי שריכזה היום את מחזור המסחר השלישי בהיקפו (כ-57 מיליון שקל) היא נאוויטס פטר יהש שמתממשת אחרי שארגנטינה האשימה אותה בפעילות בלתי חוקית באיי פוקלנד - בשותפות מנסים להרגיע שלהצהרות אין שום משמעות על הפעילות וקידום ה-FID בפרויקט סי ליון.


ביום חמישי היו ירידות חדות במניות הבנקים והביטוח, וגם היום המגמה הזו ממשיכה. המניות האלו רגישות למצב המאקרו ולמצב הגיאופוליטי, והחשש ממלחמה ארוכה בעזה שעלול להשפיע לרעה על נתוני המאקרו והכלכלה פוגע בהן. ככל שהשוק גבוה יותר כך הפגיעה יכולה להיות כואבת יותר. אתם קוראים על מומחי השקעות בכירים שאומרים לכם שהשוק בת"א חזק וימשיך לעלות. אבל מעבר לכך שהם לא אובייקטיבים, כי הם רוצים בעליות - האינטרס שלהם הוא שאתם תקנו כי זה מבטיח להם רווחים, הם גם לרוב טועים. הם אמרו לפני שנה-שנה וחצי להתרחק מהשוק המקומי וככה הם פעלו והפסידו את כל העליות. קרה ההיפך. אז למה שהפעם זה ישתנה, למה שהם יצדקו הפעם? 

כשכולם חמדנים - זה הזמן לפחד. אמר את זה וורן באפט. זה מתברר כל פעם מחדש כנכון - כנסו כאן לדבר הגורו (13 גורואים "ילמדו" אתכם השקעות). אנחנו עכשיו בתקופה שכולם חמדנים.