חנן מור
צילום: יחצ

הקריסה של חנן מור - רואי החשבון ושמאי המקרקעין עזרו להסתרת המידע

חנן מור לכאורה הסתירה מידע מהמשקיעים בנוגע להלוואה מלאומי, אבל הסתרת המידע הגדולה היא בדוחות הכספיים ובחסות "שומרי הסף" - רואי החשבון במשרד פאהן קנה אמורים לענות על שאלות קשות אחרי שהתעקשו לא להפחית את נכסי החברה
נחמן שפירא | (31)

לאחר שקבוצת חנן מור אחזקות חנן מור בשליטת חנן  מור ואבי מאור הגישה היום בקשה לעיכוב הליכים לפי תקנה 4 לחוק חדלות פירעון  צעד שנועד לעצור את ההליכים שנפתחו כנגדו על ידי בנק לאומי ובנק דיסקונט ואת הדחתו, מתגלים פרטים חדשים ששופכים אור על ההתנהלות בחודשים האחרונים כשהחבל החל להיכרך סביב הצוואר. 

בקשתו של מור, שהוגשה היום לבית המשפט חושפת לא רק את החובות הכבדים אליהן נקלע בגלל ההימור שלו על הפרויקט בשדה דב שמגיעים לחובות של 2.7 מיליארד שקל.

אלא גם לפי מה שמתגלה מבקשתו של חנן מור לבית המשפט, את העובדה שהוא ידע על המצב והסתיר אותו מהמשקיעים, בבקשה של מור נחשף כי כבר לפני חצי שנה בנק לאומי ביקש ממנו את פירעון ההלוואות. אם אכן ידע  זאת על פי החוק היה עליו כבעל השליטה לדווח על כך למשקיעים, דבר אותו לא עשה. במקביל רשות ניירות ערך גם בודקת את העניין מחשש להסתרת מידע מפני המשקיעים.

 

איפה היו רואי החשבון?

אלא שההתנהלות בחצי השנה האחרונה היא תוצאה של התנהלות בעייתית מאז רכישת הקרקע בשדה דב. היינו הראשונים שהצגנו את הצרות של חנן מור. בתחילת השנה הצבענו על רואי החשבון ככאלו המחויבים לבצע הפלתה של הקרקע בשדה דב, דבר שיגרור אי עמידה בקובננטים  (חנן מור בסחרור מסוכן). רואי החשבון ומעריכי השווי החזיקו בכוח את השווי של הקרקע, אחרת הקריסה היתה מגיעה כבר קודם. הם למעשה נתנו לחנן מור זמן. אבל מסתבר שזה לא עזר. המלחמה היתה הקש האחרון ששבר את גב הגמל.  

ולכן, כאשר בודקים ותובעים כעת את חנן מור על לכאורה הסתרת מידע, צריך לנסות ולנער את העיוותים-השקרים שמתבטאים בדוחות מול שווי השוק. מי שעזרו לחברה להחזיק את הנכסים בשווי גבוה - רואי החשבון משרד פאהן קנה ושמאי המקרקעין ארז אבירן  צריכים לענות על שאלות קשות:   

 

 

עיכוב הליכים

חנן מור בעצם ביקש מבית המשפט קצת את דחיית הקץ, עיכוב הליכים של 90 יום, והוא מאשים את בנק לאומי במצבו,  "לאומי ניצל את העובדה כי ההלוואות שהעמיד לרכישת הקרקעות ברמת גן ובחיפה הגיעו לסיומן הפורמאלי ודרש את פירעונן". במור טוענים בבקשה כי רק לאומי נקט פעולה זו וכי "נושיה הפיננסיים האחרים של מור אחזקות, שמימנו את רכישתם של מגרשים אחרים המשיכו להאריך את ההלוואות בגין רכישות הקרקעות, בהתאם לנוהג ולהערכות החברה, ואף תמכו בה והלכו לקראתה בהתאם לצרכיה".

 

במור טוענים כי ההלוואה לפרויקט בשדה דב הייתה זו שסיבכה אותם. לפני שנתיים כשלקחו את ההלוואה עמדה הריבית במשק על 0.1%, ומאז זינקה הריבית ל-4.75%. עלות ההלוואה בריבית פריים + 1%, כבר מביא אותם לריבית של מעל 7% בשנה שבעצם מביאים את החברה לשלם על ההלוואה ריבית של מעל 100 מיליון שקל בשנה.

המניה צנחה בכ-90% בשנה האחרונה, ומשקפת לחברה שווי של כ-61 מיליון שקל בלבד.

כזכור מור הודיע השבוע כי אין באפשרותו לשלם את התשלום הרבעוני של 28 מיליון השקלים כמתחייב בהסכם המימון בפרויקט שדה דב. הפנייה לבית המשפט נועדה למנוע מבנק לאומי לממש את השעבודים על הקרקעות ברמת גן ובחיפה.

חנן מור צילום יחצחנן מור צילום יחצ

מור נדל״ן של חנן מור הגישה לבית משפט בקשה לצו עיכוב הליכים מול בנק לאומי וגופים פיננסים. החברה טענה שבמהלך השבועיים האחרונים ומאז פנה בנק לאומי לבית המשפט בעניין הקרקעות ברמת גן ובחיפה היא פעלה בכדי להגיע  להסדר מחוץ לבית המשפט. במור מציעים להזרים הון  לחברת הפרויקט שדה דב ע"י שותף אסטרטגי או גורם פיננסי, הסדר מול מחזיקי האג"ח והמשך הפעילות בפרויקטים השונים. 

החוב המדובר עומד על 1.2 מיליארד שקל לקונסורציום שכולל את בנק לאומי, בנק דיסקונט, הפניקס ומיטב. החוב ניתן כזכור לרכישת הקרקע ב-1.6 מיליארד שקל, בכדי לבנות מעל 450 דירות למגורים והשכרה, מלון ושטחי מסחר. החובות הפיננסיים של מור נדל"ן לבנקים, לבעלי האג"ח, לגופים המוסדיים ולקרנות הנדל"ן, מוערכים לפי החברה ב-2.7 מיליארד שקל.

 

תגובות לכתבה(31):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 22.
    ציקי 23/11/2023 11:48
    הגב לתגובה זו
    דרך פעולה: 1. אחוז בצורה תקיפה בקבלן. 2. הפוך אותו על ראשו והחל לנער.
  • 21.
    חיים 23/11/2023 04:40
    הגב לתגובה זו
    אני רק ב S&P
  • 20.
    אסף רופא 22/11/2023 13:00
    הגב לתגובה זו
    זבל של חברה!!!!! יחס ושרות ובנייה גרוע מאוד ועובדים על כולם.
  • 19.
    החקלאי 22/11/2023 05:57
    הגב לתגובה זו
    זאת התוצאה של שחצנות יהירות והרצון להיות הכי גדול בעיר . זאת התופעה הישראלית של קניית רכוש ללא הון עצמי .
  • 18.
    לאן הוא נעלם??? 21/11/2023 23:16
    הגב לתגובה זו
    לאן הוא נעלם???
  • 17.
    אריאל 21/11/2023 17:41
    הגב לתגובה זו
    עוד אחד רצה לשחק אותה טייקון. צריך לקחת לו עד השקל האחרון.
  • 16.
    אחד שיודע 21/11/2023 14:53
    הגב לתגובה זו
    שם זה הרבה יותר גרוע
  • 15.
    מאימרות 21/11/2023 14:16
    הגב לתגובה זו
    כשבא השפל רואים מי שחה בלי בגד ים
  • 14.
    dw 21/11/2023 11:44
    הגב לתגובה זו
    חברה אחרת, כגון דימרי, אפריקה, אזורים, פרשקובסקי, לא משנה, יכולה לבלוע את חנן מור, ולשלם שקל פלוס חובות. לא שקל למניה. שקל סה"כ.
  • לרון 21/11/2023 14:17
    הגב לתגובה זו
    ספציפית השוק קשה שיחזור לרמות הקודמות בעידן הריביות הגבוהות
  • אורן 21/11/2023 13:19
    הגב לתגובה זו
    אחרי הנפילות בשווי הקרקעות בייחוד שדה דב, החוב גבוה משווי הנכסים
  • 13.
    תיקון 4, ולא תקנה 14 (ל"ת)
    מושון 21/11/2023 11:41
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    רמי 21/11/2023 11:31
    הגב לתגובה זו
    ברור שהסתירו הרי הם עובדים בשבילו ומתפרנסים לא רע בכלל וכרגיל המשקיעים התמימים איבדו את כספם כרגיל
  • 11.
    הפשע משתלם במדינת המושחתים והגנבים ישראל (ל"ת)
    יואל 21/11/2023 11:22
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    ARTICK19 21/11/2023 10:24
    הגב לתגובה זו
    העירקים מנס ציונה מחזירים חובות.
  • 9.
    חיים 21/11/2023 10:00
    הגב לתגובה זו
    מאשים את כל העולם ולהקתו רק הוא היה בסדר . האיש לקח הימור והפסיד ועל טעויות משלמים.
  • שמאי מוטה 24/11/2023 20:23
    הגב לתגובה זו
    האם לא כולם היו כאלה בעשור האחרון?
  • לרון 21/11/2023 14:14
    הגב לתגובה זו
    בשוק עולה אתה נדלניסט בשוק נופל אתה מהמר,אין חדש
  • 8.
    אבי 21/11/2023 09:37
    הגב לתגובה זו
    מתפלאים מדוע המשקיעים מעדיפים את את הבורסה בארה"ב. גם מי שרוצה להשקיע לא יכול להתייחס ברצינות לדוחות המקומיים
  • אוהד 21/11/2023 13:31
    הגב לתגובה זו
    יש הרבה סיבות לפחד מהבורסה בישראל.
  • 7.
    שמאי מוטה 21/11/2023 09:34
    הגב לתגובה זו
    לשימת הלב שהונאה שקר, מרמה והפרת אמונים אינם מכוסים בפוליסת האחריות המקצועית שלהם, אפילו אם הם מגובים ב"עסקאות השוואה"??
  • 6.
    יציק 21/11/2023 09:11
    הגב לתגובה זו
    עליות בשער המניה כי בכל זאת קרקעות שוות המון כסף
  • אוהד 21/11/2023 13:33
    הגב לתגובה זו
    אפשר לבדוק למרות שהמספרים בפועל נמוכים מההצהרות
  • הקרקעות שוות.אבל הן לא יהיו של החברה (ל"ת)
    יו ל 21/11/2023 09:35
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    הגיע הזמן.. 21/11/2023 08:58
    הגב לתגובה זו
    ריבית תעלה ב 24 ל 6% לפחות ...
  • 4.
    רועי 21/11/2023 08:48
    הגב לתגובה זו
    כל שוק הנדלן בקריסה כל מגדל הקלפים שניבנה באוויר קורס
  • 3.
    רואי החשבון התנהלו בסדר (ל"ת)
    איתן 21/11/2023 08:34
    הגב לתגובה זו
  • הם יגלגלו זאת לשמאי (ל"ת)
    שמאי מקרקעין 21/11/2023 14:54
    הגב לתגובה זו
  • שכנעת אותי (ל"ת)
    רוני 21/11/2023 10:01
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    נחמה 21/11/2023 08:20
    הגב לתגובה זו
    כל השאר יפסידו וחלקם גם יצטרכו עזרה . ככה זה במשחקי ההונאות!
  • 1.
    גלי 21/11/2023 07:49
    הגב לתגובה זו
    הפסדתי את מרבית כספי.
יפתח רון טל
צילום: ישראל הדרי
ראיון

יפתח רון-טל: “אוגווינד משנה כיוון - מאוויר דחוס לפרויקטים של מאות מיליוני אירו באירופה”

חברת אגירת האנרגיה שבמהלך הקורונה טיפסה לשווי של 2.3 מיליארד שקל ומאז צנחה לפחות מ-100 מיליון, מנסה לכתוב פרק חדש. “עברנו שנים של פיתוח, אנחנו לא עוד חברת מו״פ, נהפוך לשחקן אנרגיה יזמי באירופה ” אומר המנכ״ל טל רז; היו״ר יפתח רון-טל מדגיש: “העסקה באיטליה היא לא נקודתית, אלא סנונית ראשונה באירופה” -  עם קופה דלילה ופרויקט של 230 מיליון אירו איך הם הולכים לממן את זה?
מנדי הניג |

הבוקר פרסמה אוגווינד אוגווינד 0%   הודעה על עסקה משמעותית באיטליה - רכישת חברה המחזיקה בזכויות להקמת פרויקט אגירת אנרגיה בהספק של 509 מגה-ואט, המבוסס על סוללות ליתיום (BESS), בשותפות עם קבוצת 7B מקבוצת יהודה לוי. ההשקעה בפרויקט צפויה להגיע לכ-230 מיליון אירו, וההכנסה השנתית מוערכת ב-35 עד 50 מיליון אירו, לכל אחת מ-25 שנות ההפעלה הצפויות. הפרויקט ממוקם במחוז ברינדיזי שבדרום איטליה, וכולל מתקן אגירה בקיבולת של 2-4 ג׳יגה-ואט-שעה (GWh). החברה האיטלקית הנרכשת מחזיקה בזכויות קרקע ובהיתר חיבור מחייב לרשת החשמל, ואוגווינד מתכננת להביא את הפרויקט לשלב ההפעלה המסחרית המלאה בשנת 2029. עם חיבורו לרשת תוכל המוכרת לקבל פרמיית הצלחה של עד 15 מיליון אירו, בהתאם להכנסות ולתנאי הסגירה הפיננסית.

בשביל אוגווינד, שנסחרת כיום בשווי של כ-90 מיליון שקל לאחר ששווייה צנח ביותר מ-95% מהשיא, העסקה באיטליה היא לא עוד פרויקט, זה ניסיון להגדיר מחדש את זהותה. החברה, שהייתה מהחלוצות בתחום אגירת האנרגיה באוויר דחוס (AirBattery), עוד לא הצליחה למסחר את הטכנולוגיה בקנה מידה רחב, וכעת עוברת שינוי ניהולי ואסטרטגי שמטרתו להפוך מחברת מו״פ טכנולוגית לחברת אנרגיה יזמית פעילה באירופה ובדרך להחזיר את האמון של המשקיעים - מה מסתתר מאחורי ה"תכנית האסטרטגית" של אוגווינד?

“אנחנו כבר לא חברת מו״פ אלא חברת אנרגיה מלאה,” אומר בראיון לביזפורטל המנכ״ל טל רז. “איטליה היא רק סנונית ראשונה - אנחנו מסתכלים גם על פולין, גרמניה ובריטניה. נקים קרן ייעודית בשיתוף מוסדיים ישראליים שתממן את ההון העצמי בפרויקטים, כאשר המימון הבנקאי יגיע מגופים מקומיים בכל מדינה.”

גם היו״ר יפתח רון-טל מדגיש כי “העסקה הזו היא לא נקודתית אלא היא חלק מתפיסה רחבה. לצד המשך קידום טכנולוגיית האוויר הדחוס, אנחנו נכנסים לתחום ייזום פרויקטים מסחריים באירופה. זהו שלב ראשון באסטרטגיה שמטרתה להציב את אוגווינד מחדש על המפה”.

בהנהלת החברה מדגישים כי המימון לפרויקטים לא יגיע מהמאזן, אלא משיתופי פעולה מוסדיים במבנה של קרן GPLP, שבה תחזיק החברה כ-25-30% ותשמש כשותף מנהל. “היתרון שלנו הוא היכולת להביא את המימון,” אומר רז. “אנחנו יודעים לחבר בין הפרויקטים לבין הכסף של השוק המוסדי הישראלי - זה הנכס הכי משמעותי שאנחנו מביאים לשולחן.”

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

אקזיט ישראלי, ארביטרז' שלילי ומה יהיה היום בבורסה?

פימי רושמת אקזיט נוסף ואורביט תזנק היום בשיעור דו ספרתי; הירידות בוול סטריט מחזירות את המניות הדואליות עם פער שלילי; וגם - עסקת נשק של ארה"ב-סעודיה תקרב נורמלציה? 

מערכת ביזפורטל |

אם אתם משקיעים דרך קרנות או קופות, יש לנו בשורה עבורכם. הרפורמה החדשה בתחום ההשקעות צפויה לאחד את קופות הגמל להשקעה, פוליסות החיסכון וקרנות הנאמנות תחת חשבון השקעות אחד, שבו המעבר בין המכשירים לא ייחשב אירוע מס, ורק משיכת כספים תגרור תשלום מס רווחי הון. המהלך מבטל את נחיתות המס שמהן סבלו קרנות הנאמנות בשנים האחרונות, ומעניק להן יתרון תחרותי חדש לצד דמי ניהול נמוכים, שקיפות גבוהה ונזילות מלאה. בכך, קרנות הנאמנות הופכות לחלופה אטרקטיבית יותר מול קופות הגמל להשקעה (שנהנות מהטבות מס בגיל פרישה אך מוגבלות בהפקדה) ופוליסות החיסכון (שמאפשרות השקעות גדולות יותר אך גובות דמי ניהול גבוהים). להרחבה - הרפורמה שתספק יתרון לקרנות נאמנות; ואיזה מכשיר עדיף - גמל להשקעה, פוליסת חיסכון או קרן נאמנות?


נפתח עם אקזיט ישראלי. חברת אורביט אורביט 0%  הדואלית, ספקית מערכות תקשורת ולוויינות לתעשיות הביטחוניות והאזרחיות, נרכשת על ידי התאגיד האמריקאי קראטוס בעסקת מיזוג בשווי של כ-356 מיליון דולר. על פי ההסכם, קרייטוס תרכוש את כלל מניות אורביט לפי פרמיה של כ-21% על מחיר הסגירה האחרון. עם השלמת המיזוג תהפוך אורביט לחברה פרטית בבעלות מלאה של קרייטוס, בכפוף לאישורי רשות התחרות, משרד הביטחון ואסיפת בעלי המניות.

מדובר באחת העסקאות הבולטות של השנים האחרונות בענף הביטחוני, שממחישה כיצד חברות טכנולוגיה ביטחוניות מקומיות הופכות לשחקניות גלובליות מבוקשות. בעוד שהמוסדיים כמו מור בית השקעות (כ-19.8%), מיטב (9.2%) והפניקס (כ-5%) נהנים מפרמיה נאה על השקעתם, קרן פימי רושמת כאן אקזיט נאה, דוגמא ליכולת של קרן ההשקעות הישראלית לקחת חברה תעשייתית, לייעל אותה, להרחיב את היקף הפעילות הבינלאומית שלה ולהוביל אותה להירכש על ידי ענק ביטחוני אמריקאי. מעבר לרווחים המרשימים, העסקה גם משקפת את העניין הגובר של תאגידים זרים בטכנולוגיות ישראליות בתחום התקשורת, האלקטרוניקה והביטחון, מגמה שהולכת ומתחזקת על רקע העלייה בהוצאות הביטחוניות בעולם. להרחבה - אקזיט: אורביט נמכרת לקראטוס תמורת 356 מיליון דולר. בכל מקרה, עסקת הרכישה עשויה לתמוך היום בשוק, כאשר המשקיעים מבינים שחברות ישראליות על הכוונת של חברות גלובליות.


ואם דיברנו על התפתחות ביטחונית, סעודיה מתקרבת לעסקת ענק עם ארה"ב לרכישת מטוסי קרב חמקניים מדגם F-35. לפי דיווח בלעדי של רויטרס, הפנטגון אישר שלב מרכזי בתהליך, שצפוי לכלול עד 48 מטוסים בהיקף של עשרות מיליארדי דולרים. מדובר בצעד ראשון מסוגו זה שנים, שמאותת על שינוי בגישה האמריקנית כלפי הממלכה ועל פתיחות גוברת למכירת טכנולוגיה מתקדמת למדינות ערביות שאינן בנורמליזציה מלאה עם ישראל, אך ייתכן שהנורמליזציה עם ישראל תעמוד כתנאי להשלמת העסקה. העסקה עדיין דורשת אישור סופי של הממשל והקונגרס, ובישראל תוהים האם מאזן הכוחות עשוי להשתנות בעתיד, ועד כמה מדובר בצעד לקראת הסדר בין המדינות.

ועוד בהקשר הגיאופוליטי, הלילה הושב עוד חלל חטוף לישראל, ובכך עוד 7 חללים חטופים נותרו בעזה. מדובר בצעד אם כי קטן לקראת השלב השני של העסקה, שעל פי הערכות צפוי להיות מורכב יותר הן מהצד הישראלי והן מהצד של ארגון הטרור חמאס.