דלק מוכרת קרקע בעכו ב-200 מ' ש' להראל ותדהר; האתגר: עלויות הטיהור
קבוצת דלק קבוצה 1.67% חתמה על מזכר הבנות מחייב למכירת קרקע בעכו תמורת 200 מיליון ש"ח למיזם משותף של חברת הביטוח הראל וחברת הנדל"ן תדהר. במתחם זכויות בנייה בהיקף של כ-400 אלף מ"ר לשימושי לוגיסטיקה, תעשייה ואחסנה וייתכן כי יתקבלו בעתיד זכויות בנייה למגורים כדי להצדיק כלכלית את טיהור הקרקע המצריך השקעה של עשרות מיליוני שקלים.
10 מיליון שקל כבר הועברה לקבוצת דלק בניהולו של עידן וולס, ויתרת התמורה תשולם עם החתימה על הסכם מפורט תוך 30 יום. שתי הרוכשות הקימו חברה משותפת העוסקת בייזום, פיתוח והרחבת תיק הנכסים המניבים שלהן. במסגרת זאת הוצב יעד לאיתור, הקמה ואחזקה של נכסים בהיקף מיליון מ"ר תוך עשור, כשאלה ישמשו למשרדים, מסחר, לוגיסטיקה, מעונות סטודנטים ודיור להשכרה. בעוד שהראל תופקד על המימון והליווי הפיננסי של הפרויקטים, תדהר תאתר את הקרקעות, תתכנן ותבנה בהן.
"המשימה המרכזית שלנו היא לתכנן את פרויקט טיהור הקרקע ולהיכנס לביצועו בהקדם האפשרי", אמר גיל גבע, יו״ר קבוצת תדהר. המתחם, אשר שימש שנים רבות את התעשיות הפטרוכימיות, סובל מחומרים מזהמים אשר גורמים לנזק סביבתי. השלמת פרויקט הטיהור הינה תנאי בסיסי להמשך תכנון ופיתוח המתחם" .
באוקטובר האחרון חתמה קבוצת דלק על הסכם למכירת השליטה בדלק ישראל לחברת להב 3.8% של אבי לוי ולאורי מנצור בתמורה ל-525 מיליון שקל. לכך קדמה מכירת קרקעות פי גלילות שבבעלות דלק ישראל לצחי ויחיאל אבו בתמורה לכ-720 מיליון שקל.
- פאגאיה משיקה תכנית פיננסית חדשה בתחום ה-POS
- הבנקים וחברות האשראי שוב ירוויחו על חשבון הציבור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 3.על בטוח 17/01/2021 18:08הגב לתגובה זודלק קנתה את השטח ביציאה הדרומית מהעיר עכו בידיעה שהקרקע מזוהמת במטרה אחת להקים תחנת קבלה בצפון לגז מליויתן
- 2.שקיע ששקע 17/01/2021 14:22הגב לתגובה זולא מבין מה הבעיה שלהם לזנק.הנפט מתחת לגז בלוויתן שווה פי מאות מונים מהשווי המגוכך של דלק.בסוף במקדח ידבר ושימצאו את הנפט כל המשמיצים יעלמו כלא היו...
- אדי 18/01/2021 08:23הגב לתגובה זובגלל המוסדיים הוא לא עולה
- 1.רובי 17/01/2021 13:49הגב לתגובה זורכשו כדי לבנות? ובסוף מוכרים כי אפשר לעשות רווח.
- כנראה שאתה לא מבין מה זה השקעת נדלן :-) (ל"ת)אסף 17/01/2021 14:34הגב לתגובה זו
הבעיה הגדולה של ארית - חמישה חודשים בלי הזמנה אחת
מחצית שנייה נהדרת לארית, אבל מה יהיה בהמשך? ניתוח ביזפורטל על צבר ההזמנות מראה שלא התקבל אפילו הזמנה אחרת במשך מספר חודשים
ארית מנסה להנפיק את החברה הבת רשף לפי שווי של 4.3 מיליארד שקל. השוק לא מסכים - המניה של ארית נפלה ביום חמישי ב-20% וסימנה להנהלת ארית שאין לה ברירה, אלא להוריד את השווי או לבטל את ההנפקה. הסיפור די פשוט - ארית מחזיקה ברשף, רשף היא 98% מפעילותה. ארית בעצם מוכרת מניות של עצמה ומנסה להיות חברת החזקות. השוק לא אוהב חברות החזקה, הוא מתמחר אותן בדיסקאונט על הערך הנכסי של החברות בת התפעוליות. ארית כעת ב-4 מיליארד שקל ואחרי העסקה בה היא תמכור 11% מרשף ותנפיק 10% לציבור היא תחזיק כ-80% מרשף.
רשף תהיה חברה עם כמה מאות מיליונים בקופה (תלוי בגיוס) וגם ארית שנוסף על המזומנים ממכירת מניות ברשף היא צפויה להעלות את רווחי רשף למעלה - אליה. הסכום משמעותי מאוד, זה יכול להגיע ל-800 מיליון שקל ויותר, צריך לזכור שהמחצית השנייה של השנה מצוינת בתוצאות העסקיות. הערכה היא שהרווח מגיע ל-200 מיליון שקל. התזרים אפילו יותר.
נניח באופטימיות שלארית יהיה 1 מיליארד שקל בקופה אחרי הנפקה והיא תחזיק ב-80% מחברה שנניח לשם הדוגמה תהיה שווה 4 מיליארד שקל אחרי הכסף (כלומר כ-3.6 מיליארד לפני הכסף). היא בעצם תהיה עם נכסים של 4.2 מיליארד שקל - קחו דיסקאונט סביר והגעתם לפחות מהשווי שלה בשוק אחרי ירידה של 20% ל-4 מיליארד שקל.
הכל תלוי כמובן בשווי של רשף. אם השווי יקבע על 4.3 מיליארד שקל, אז יש הצדקה מסוימת לשווי שוק הנוכחי של ארית, גם לא בטוח. אבל כאמור הסיכוי לכך נמוך.
- מניית ארית מאבדת גובה - האם החברה מנופחת?
- תוצאות נהדרות לארית - רווח של 96 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכל מקרה, הדבר החשוב ביותר בארית וברשף לקביעת השווי הוא הצבר הזמנות לביצוע. הוא קובע את היקף המכירות בהמשך.
נתחיל בחצי הכוס המלאה. המחצית השנייה של 2025 פנומנלית והנהלת החברה מסרה שהרווחיות תהיה דומה לרווחיות במחצית הראשונה. המכירות בכל השנה יתקרבו ל-500 מיליון שקל, - כ-350 מיליון שקל במחצית השנייה. זה אומר סדר גודל של 200 מיליון שקל בשורה התחתונה, וזה גם יכול להיות יותר. זה יביא את הרווח ל-300 מיליון שקל בשנה, קצב רווחים אם המחצית השנייה משקפת של 400 מיליון שקל.
אלא שיש גם חצי כוס ריקה והיא חשובה יותר. הצבר בירידה, החברה לא קיבלה הזמנות בחודשים האחרונים.
הצבר נפל
בדיווח לבורסה במסגרת הדוח הכספי למחצית הראשונה החברה מעדכנת כי הצבר שלה נכון לסוף יוני 2025 מסתכם ב-1.3 מיליארד שקל:
