נכסים ובניין מוכרת נתח מגב ים: מהלך להקטנת חוב וכניסה למדד ת"א 35

נכסים ובניין, שבשליטת דיסקונט השקעות, בתקופה מצוינת. לפני שנתיים היא נסחרה בכ-0.2-0.3 על ההון העצמי שלה כי היא סחבה הפסדים שלא היו רשומים בבניין HSBC במנהטן (שהחליף שמו למגדל בראינט) וגם ההשקעה בגב ים היתה רשומה מעל השווי בספרים. עכשיו, השווי שלה קרוב להון. גב ים זינקה, התפוסה במגדל משתפרת. יש עוד בעיות, וחוב גדול ובדיוק בשביל להקטינו היא מבצעת הפצה גדולה במניית גב ים. 

החברה מכרה כ-7% ממניות גב ים לגופים מוסדיים תמורת 650 מיליון שקל – במחיר הנמוך בכ-5% ממחיר השוק. בעקבות המכירה, ירדה אחזקתה בגב ים מ-71.7% לכ-65%. המכירה נועדה בראש ובראשונה להקטין את החוב של נכסים ובניין, שעומד כיום על כ-5 מיליארד שקל. במקביל, היא מאפשרת להגדיל את שיעור החזקות הציבור בגב ים, מהלך שצפוי לאפשר לגב ים להתמודד על כניסה למדד ת"א 35 בעדכון הקרוב, דבר שיכול להוביל לביקוש משמעותי מצד קרנות מחקות, קרנות סל ומוסדיים.

גב ים, שמנוהלת בידי נטלי משען, היא אחת מחברות הנדל"ן הגדולות והמבוססות בשוק המשרדים בישראל. שוויה הנוכחי עומד על כ-9 מיליארד שקל, והיא מחזיקה בנכסים מניבים בשווי כולל של כ-12.9 מיליארד שקל. כשליש מהכנסות החברה מגיעים משוכרים בתחום ההייטק, כולל כמה מחברות הטכנולוגיה הבינלאומיות הגדולות בעולם

דוחותיה לרבעון השלישי שפורסמו אתמול שיקפו מגמת שיפור מתמשכת: ה-NOI הרבעוני עלה לכ-194 מיליון שקל, עלייה של כ-11.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, וה-FFO טיפס בכ-6.5%. שיעור התפוסה בפרויקטים של החברה עלה אף הוא, והוא עומד כעת על כ-97%.

• גב-ים: ה-NOI גדל ב-10% ב-2025 וצופה שיזנק בעד 52% עד 2028
• ב-76 מיליון שקל: 32 דירות במרכז ת"א להשכרה לצמיתות נמכרו לקרן פרטית
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

נכסים ובניין עצמה מחזיקה כיום בשני נכסים מרכזיים - מניות גב ים והחזקה מלאה במגדל בריאנט במנהטן, ששוויו מוערך בכמיליארד שקל נטו. שווי השוק של החברה עומד על כ-3.2 מיליארד שקל