מה יקרה לנדל"ן ב-2024? 51% מהשמאים צופים עלייה, 83% ממליצים לרכוש דירה
סקר שנערך בימים האחרונים בקרב 211 אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן, בדק את התחזיות של בעלי מקצוע בתחום ל-2024. בסקר השתתפו לא מעט שמאי מקרקעין (76%), לצד עורכי דין (12%), יזמים (4%), יועצי משכנתאות (2%) ובעלי תפקידים אחרים.
הרוב המוחלט של המשתתפים הם בעלי ניסיון נרחב של למעלה מ-10 שנים בתחום (79%). מבחינה גאוגרפית, מרבית המשיבים פעילים באזור המרכז (49%) והצפון (22%), עם נוכחות נמוכה יותר בדרום (5%) ובפריסה ארצית (24%). הוא ביקש לבחון שני ממצאים עיקריים: מה יהיו מחירי הדירות בשנה הקרובה ומה הצפי להיקף העסקאות. את הסקר יזם שמאי המקרקעין החיפאי, ד"ר אסף גסטפרוינד.
לגבי תחזית מחירי הדירות: כמחצית מהמשיבים (49%) צופים עלייה במחירי הדירות עד סוף השנה, בעוד כשליש (35%) מעריכים שהמחירים יוותרו יציבים. רק 15% סבורים שצפויה ירידת מחירים. 2% לא סיפקו הערכה ברורה.
המשתתפים נשאלו לגבי הצפי להיקף העסקאות וכאן דעות המשיבים חלוקות בנוגע להיקף צפוי של עסקאות המכר ביחס למצב הנוכחי. 31% מעריכים שהוא יהיה דומה, 46% צופים גידול במספר העסקאות, ואילו 24% סבורים שיהיה מיעוט עסקאות בהשוואה להיום.
- "יותר מ-100% רווח": זוכי מחיר למשתכן מקריית אליעזר מתחילים למכור
- מעל 60% מאנשי הנדל"ן מאמינים: תוך שנתיים המחירים בצפון יחזרו לשיא
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לגבי המלצות לרכישה/מכירה של נכסים, הרוב המוצק של המשתתפים (83%) היו ממליצים ללקוחותיהם לרכוש דירה בעת הזו, כאשר 44% היו ממליצים על כך בכל מקרה, ו-37% למטרת מגורים בלבד. 17% לא היו מייעצים לקנות דירה כרגע.
על השאלה מהם הגורמים המרכזיים שישפיעו נכתב כי מדובר בשיעור הריבית (28%), המצב הכלכלי הכללי (28%), קצב התחלות הבנייה (19%) והמצב הביטחוני (17%). ליוקר המחייה וליציבות הפוליטית יוחסה השפעה מועטה יחסית (2%-5%).
חשוב לציין את ניתוח הבדלים בין הנשאלים. לפי התמחות מקצועית: בקרב שמאי המקרקעין, רוב קל (51%) צופה עליית מחירים, לעומת 38% בלבד מעורכי דין. מנגד, כרבע מעורכי הדין צופים דווקא ירידת מחירים, פי שניים משיעור השמאים הצופים כך.
- מלאי הדירות שובר שיאים - 83.6 אלף דירות; מה קורה בתל אביב?
- מה הסיכוי שלכם לזכות בדירה?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- פרשקובסקי במבצע ״מיוחד״ - סימן נוסף ללחץ של הקבלנים
לגבי החלוקה לפי רמת ניסיון וותק: בעלי הניסיון הרב ביותר בענף (למעלה מ-10 שנים), נוטים במקצת יותר לצפות עליות מחירים (52%) בהשוואה לאלו עם ניסיון מועט יותר (43%). הפערים אינם דרמטיים.
בחתך גאוגרפי, בולטת אופטימיות בקרב אנשי המקצוע מהצפון, מתוכם 56% צופים התייקרות נדל"ן. זאת, לעומת 47% באזור המרכז ורק 36% בדרום הרואים עין בעין עמם. באזור הדרום נטייה מוגברת (23%) לצפות דווקא ירידה במחירים.
אז מהן המסקנות? הסקר משרטט תמונה של אופטימיות זהירה. קרוב למחצית מהנשאלים צופים עליית מחירים, ולמעלה מ-80% ממליצים על רכישת דירה בשלב זה. זאת בזמן שרק מיעוט קטן צופה דווקא ירידת מחירים. הערכות המשתתפים בסקר נשענות על שיקולים כלכליים רחבים, ובראשם הריבית והמיתון/צמיחה, לצד פקטורים ענפיים כמו קצב הבנייה והשפעות המצב הביטחוני.
- 31.לול 24/03/2024 21:36הגב לתגובה זוכבר לא יודעים איך לפרסם.איך למשוך כבשים
- 30.פוטנציאל לעליות במחירי הדירות קריית חיים מערבית שדרות (ל"ת)בן 23/03/2024 05:43הגב לתגובה זו
- לול 24/03/2024 21:34הגב לתגובה זוברוך הבאה מתווך חחח
- 29.פוטנציאל לעליות במחירי הדירות קריית חיים מערבית שדרות (ל"ת)מנשה 22/03/2024 18:24הגב לתגובה זו
- 28.קובי 22/03/2024 16:55הגב לתגובה זולא יעזור לכם . ולא לקבלנים .
- 27.הולך עם המיעוט 22/03/2024 11:02הגב לתגובה זומעניין אם השמאים חשופים לנתוני בנק ישראל והאוצר אשר מעידים ש 38,000,000,000 שח מהמשכנתאות מוקפאות מאז תחילת המלחמה? המשמעות כ 40,000 משקי בית הפסיקו לשלם משכנתא! לכך יש להוסיף את המשך הפיטורים בענף ההי טק, צמצום והתכווצות המשק... מעניין אם הם יודעים?!
- 26.המחירים מנופחים בצורה לא הגיונית.חש פה פמפום של אינטרסנטים שמנסים לעשוק את עם ישראל. (ל"ת)לא קונים דירה בישראל 22/03/2024 09:35הגב לתגובה זו
- 25.מה כבר אפשר לצפות מסקר כזה בדיחה (ל"ת)אא 21/03/2024 20:27הגב לתגובה זו
- 24.חחח 21/03/2024 14:20הגב לתגובה זוברור כולכם מלאי אמון
- 23.שיעלה גם פי 8 - לא אקנה דירה במחירים האלו!!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)ישראל 21/03/2024 11:28הגב לתגובה זו
- אלוףףףףףףף (ל"ת)גילה 22/03/2024 16:56הגב לתגובה זו
- 22.חן 21/03/2024 09:51הגב לתגובה זושטויות גם בציבור 50% צופים עלייה , זה לא אומר כלום הרי יותר מ 70% צפו עלייה ב 2023 ובסוף היתה ירידה
- 21.כל המשתתפים בסקר הם אינטרסנטים, אנחנו בתחילת מיתון. (ל"ת)נביא 21/03/2024 08:49הגב לתגובה זו
- 20.טל 21/03/2024 00:14הגב לתגובה זושכחנו שרוצים להוריד מחירים?
- גסטי 21/03/2024 09:46הגב לתגובה זוהם מפחדים
- 19.אני סוחר סמים וצופה עליה במחיר הסמים (ל"ת)מר עכבר 20/03/2024 20:40הגב לתגובה זו
- חחח נכון (ל"ת)יחי 22/03/2024 17:00הגב לתגובה זו
- 18.גסטי 20/03/2024 19:56הגב לתגובה זוהשמאים: "אין לנו כדור בדולח כדי לדעת מה יקרה למחירים אבל הם יעלו". יש את זה ביותר עלוב?
- 17.מיצי 20/03/2024 19:52הגב לתגובה זו50% מהחתולים אומרים מיאו ו- 80% מהם אומרים להוסיף עוד.
- 16.ריקי 20/03/2024 19:30הגב לתגובה זואז האנשים שמרוויחים מעיסקאות עפ"י אחוזים וליטרלי מתפרנסים משוק הנדלן חוזים עליות.... האם הם אי פעם צפו ירידות?
- 15.אורן 20/03/2024 19:07הגב לתגובה זוכל שעה כתבה באתר אחר דיי לא נמאס לכם? לאן כבר יעלו מחירי הדיור? ומי המטומטם שקונה במחירים כאלה וריבית כזאת במדינה מוקפת טילים רוצחים וערסים.. מדינתי אהובתי באמת שאני אוהב אותך אבל אם מצב הנדל"ן פה ימשיך ככה אני אצטרך פשוט לעזוב עם משפחתי כי פה כבר בקושי ניתן לחיות
- 14.מתן 20/03/2024 17:31הגב לתגובה זושדרות או קריית ים
- סליחה 21/03/2024 04:54הגב לתגובה זואפשר לקנות גם במטולה, בקרית שמונה, ואולי אפילו בחאן יונס. שמעתי שבחאן יונס יש מבצעים שווים - 2 מליון ל-4 חדרים. שלם עכשיו 3% ועוד 97% בקבלת הדירה. מזל שהשכלת להיכנע. מוכרי דירות אוהבים קונים כנועים.
- 13.מדהים בסוף כן יש עליית מחירים!!! (ל"ת)באסה 20/03/2024 17:31הגב לתגובה זו
- ממש לא הם חיים בסרט שיתעקו עם הדירות (ל"ת)דניאל 22/03/2024 16:57הגב לתגובה זו
- 12.אברהם 20/03/2024 15:07הגב לתגובה זוסאב פריים גרסת 2024 ישראל
- 11.הטרחן 20/03/2024 14:48הגב לתגובה זוכל המובטלים בעידן הקיפאון מנסים למכור עסקים כרגיל
- 10.הפושעים לא נחים לרגע ועדת חקירה ממלכתית חובה (ל"ת)רועי 20/03/2024 12:22הגב לתגובה זו
- 9.אינטרסים 20/03/2024 12:17הגב לתגובה זוחבל להם שנגמרו הפריירים. אנשים היום מבינים שאין שום הצדקה בעולם לשלם יותר מחצי מליון על דירה באשקלון או בשדרות וכל השאר זה ניפוח בועתי.
- 8.לחרטט לא עולה כסף:) (ל"ת)המציאות שונה בתכלית 20/03/2024 12:11הגב לתגובה זו
- 7.מי שלא קונה- שלא ייב 20/03/2024 11:47הגב לתגובה זוהקונים כבר חזרו לשוק
- קובי 22/03/2024 16:58הגב לתגובה זו.
- 6.כי כל מי שברשימה הזו בעל אינטרס (wishful thinking) (ל"ת)אפשר סקר מבנקאים? 20/03/2024 11:47הגב לתגובה זו
- 5.נו נו התחילה עוד פעם עונת הפימפום !!! דייייי דיייי 20/03/2024 11:45הגב לתגובה זונו נו התחילה עוד פעם עונת הפימפום !!! דייייי דיייי עם כל הכתבות הממומנות לסבך את זוגות הצעירים עם טבעת חנק בדמות המשכנתה למשך 30 . !!!!! מה קרה הכל דבש או כסף על הריצפה . שלא יעבדו עליכם !!!!
- 4.ישראל ישראלי 20/03/2024 11:31הגב לתגובה זואני נוהג באזורים האלה מאות קילומטרים ולא רואה מטר אחד פנוי בלי בניינים צפופים. זו הסיבה שהמחסור אמיתי ולא קשור לספקולציה או נהירה לרכוש דירות בגלל שבמשך עשור וחצי החזיקו את הריבית זולה יותר מתשואה שכר דירה. גם רואים שבעבר משפחות שילמו רק חמישית מהמשכורת על שכר דירה והיום זה חצי משכורת ויותר, מה שמראה התייקרות אמיתית עקב צפיפות שרק תחמיר.
- 3.נתי 20/03/2024 11:13הגב לתגובה זולשאול עזתים בעד מי הם? ישראל או פלסטין?
- 2.דירותא 20/03/2024 11:13הגב לתגובה זויש מחסור בתזרים משקי הבית עתיד מלחמה לא ברור עתיד מקום העבודה בפרפארייה על קרני תרנגולות
- 1.הפושעים לא נחים לרגע ועדת חקירה ממלכתית חובה (ל"ת)רועי 20/03/2024 10:59הגב לתגובה זו

"גל של פשיטות רגל": סוכנויות הדירוג מזהירות ממשבר בענף הנדל"ן
מידרוג ו-S&P מעלות מודאגות מענף הנדל״ן: לפי הסקירות היקף העסקאות צנח בכ-30%, המלאי הלא מכור זינק ל-82 אלף דירות, והוצאות המימון מכבידות על היזמים; רק ירידת ריבית עשויה להביא להתאוששות וגם אם השוק יחזיק מעמד - התאוששות תגיע רק במחצית השנייה של 2026
שוק הנדל"ן למגורים ממשיך לספוג אש. שתי סוכנויות הדירוג הגדולות, מידרוג ו-S&P מעלות, מזהירות שהירידה בביקושים לדירות והמשך סביבת הריבית הגבוהה יוצרים סיכון ממשי ליזמים. לפי הסקירות שפרסמו, גל פשיטות רגל בענף זה כבר לא תרחיש קיצוני אלא אפשרות ממשית, אם המגמות הנוכחיות יימשכו.
אבל האזהרות האלה לא מפתיעות אף אחד הן יותר מראות עד כמה חמור המצב. אנחנו בביזפורטל מסקרים את שוק הדיור כבר תקופה ארוכה, ולא פעם הדגשנו שהמצב בשטח חמור אפילו יותר מהנתונים הרשמיים של הלמ״ס. ובאמת בעונת הדוחות לרבעון השני זה כבר קיבל ביטוי - יזמיות הנדל״ן דיווחו על ירידה חדה במכירות ועל התכווצות משמעותית במספר החוזים החדשים. גם מנכ"ל משרד השיכון, יהודה מורגנשטרן, חיזק אותנו כשאמר: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס".
הנתק בין מחירי הדירות לבין יכולת הקנייה של הציבור רק מעמיק. כיום נדרשות בממוצע כ-169 משכורות כדי לרכוש דירה בישראל. עלות ממוצעת של כ-2.3 מיליון שקל מול שכר חודשי של כ-12,492 שקל, הדגש הוא שזה ממוצע ובאיזור המרכז המחירים אפילו מטפסים למעלה. זה כמובן נתון ארצי, אם בוחנים את אזור המרכז, הפערים קופצים אפילו יותר: בדירות חדשות בתל אביב, רמת גן או גבעתיים, זה יכול להגיע גם ליותר מ-250 משכורות. זו עלייה חדה לעומת העבר, שממחישה עד כמה שוק הדיור התנתק מההכנסות של משקי הבית. בתחילת העשור הקודם נדרשו כ-128 משכורות בלבד לרכישת דירה ממוצעת, ובשנים האחרונות המספר רק מטפס והרבה מעבר לקצב עליית השכר. במקביל, גם תנאי המימון הפכו קשים יותר, כשהריבית הגבוהה מקשה על קבלת משכנתאות ומשאירה הרבה אנשים מחוץ לשוק.
במידרוג מציינים שמתחילת השנה נמכרו כ-15 אלף דירות חדשות בלבד שזאת ירידה של כ-33% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. הנתונים מתבססים על פרסומי משרד האוצר והם מתריעים על שינוי מגמה ברור בשוק. מלאי הדירות החדשות שלא נמכרו הגיע לשיא של כ-82.5 אלף יחידות מה שמשקף כ-31 חודשי היצע (המשבר מחריף: 20% ירידה במכירת דירות חדשות - ההיצע מספיק לשנתיים ו-7 חודשים), לעומת 18 חודשים בשנה שעברה. במידרוג מסבירים שהעלייה במלאי נובעת מגידול בהתחלות הבנייה ובהיתרים לפרויקטים חדשים, בזמן שהיקף העסקאות הולך ומצטמצם. כלומר נבנות יותר דירות, אבל פחות נמכרות וזה מוביל לכך שיזמים נאלצים לממן את הבנייה לאורך זמן, כשהם סופגים ריביות גבוהות ועלויות מימון שמכרסמות ברווח.
- "תכנית דיור לאומית" - 1.4 מיליארד שקל כדי להחיות את הענף
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
10 מתוך 17 חברות היזום הציבוריות רשמו ירידה ברווח הגולמי במחצית הראשונה של השנה, ו-6 מהן איבדו מעל 10% מהרווחיות. הסיבות: מבצעי שיווק, עלייה בעלויות הבנייה והתארכות של פרויקטים. במידרוג מזהירים שהמצב הזה פוגע בעיקר ביזמים קטנים או כאלו שממוקדים גיאוגרפית ופחות מסוגלים לפזר סיכונים.

מלאי הדירות שובר שיאים - 83.6 אלף דירות; מה קורה בתל אביב?
תל אביב עם 10.4 אלף דירות במלאי, עלייה של 2% בחודש. חלק גדול מהמלאי הוא של דירות של התחדשות עירונית
לפי נתוני הלמ"ס, נרשמה ירידה של 1.7% בהיקף מכירת דירות לעומת הרבעון הקודם, ו-ירידה של 16.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. עם זאת, על פני הרבעון יש עלייה במכירות מחודש לחודש. אלו נתונים מעודכנים לאוגוסט, כשנראה שבנטרול נתוני עונתיות בשל החגים, גם ספטמבר ואוקטובר מבטאים יציבות ואפילו עלייה בהיקפים.
ירידה דרמטית היתה בדירות חדשות - ירידה של 28.1% במכירות הקבלנים ל-8,100 דירות. גם כאן היתה עלייה על פני הרבעון. ועדיין - אלו מספרים נמוכים בראייה היסטורית. ם היסטורית.
הדירות הלא מכורות מצטברות - והפערים בין הערים בולטים
במקביל לירידה בביקושים, היצע הדירות הלא מכורות ממשיך לעלות. באוגוסט נוסף מלאי של כ-800 דירות חדשות, שהעלו את סך המלאי לכ-83,360 דירות - שיא חדש. תל אביב מובילה עם 10,420 דירות, גידול חודשי של 2%; אחריה ירושלים עם 8,240 (עלייה של 2.6%), ובת ים עם 4,380. רמת גן ונתניה סוגרות את החמישייה המובילה, כאשר בנתניה נרשמה דווקא ירידה של 4.7% במלאי.
מרבית המלאי (56%) מרוכז במחוז תל אביב והמרכז, מה שמסביר את הירידות במחירי הדירות באזורים אלה ואת השפעתם על מדדי המחירים הכלליים. המגמה מקבלת חיזוק מהמשך פעילות הבנייה - קצב התחלות הבנייה נשאר גבוה גם כאשר הביקושים נחלשים.
- פרשקובסקי במבצע ״מיוחד״ - סימן נוסף ללחץ של הקבלנים
- ההרשמה להגרלת "דירה בהנחה" הוארכה עד 22 באוקטובר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אופקים בצמרת - ומה קורה בשוק היד השנייה?
אחת ההפתעות הגדולות בנתוני הלמ"ס היא העיר אופקים, שמובילה את מכירת הדירות החדשות ברבעון האחרון עם 501 עסקאות - יותר מתל אביב (498), נתניה (432) ולוד (416). ההסבר נעוץ בפרויקטים ממשלתיים כגון "דירה בהנחה" בשכונת עומרים בעיר, שבה נמכרו דירות רבות מראש במסגרת התוכנית.
