הסבב הרביעי של תכנית 'דירה בהנחה' צפוי להיפתח להרשמה במהלך חודש דצמבר. אז יוכלו הזכאים להירשם להגרלה נוספת של דירה בהנחה, בה יוגרלו אלפי דירות נוספות ברחבי הארץ, לרבות בשדרות, ירושלים, אשדוד, קדימה צורן, חיפה ועמנואל. אין עדיין תוכנית סופית וסדורה ורשימת היישובים אינה סופית ויכולה להשתנות עד למועד פתיחת ההרשמה, אבל כפי שאתם רואים אין בה את אזור המרכז. 

ובכל מקרה, אם אתם זכאים מומלץ-כדאי לכם להצטרף להגרלה, מדובר במתנה גדולה. נכון, המתנה משמעותית במיוחד בערי המרכז, לדוגמה ברמת גן, אבל גם מחוץ למרכז מדובר על הנחה משמעותית, לקריאה חשובה בנושא:

>> מתנות גדולות: המדינה נתנה למאות זוכי דירה בהנחה ברמת גן מתנה של 1.5 מיליון שקל 

כך או אחרת,  במהלך הימים הקרובים ימשך הליך ביצוע ההגרלות ל-3,317 דירות ב-35 הפרויקטים, הפרוסים ב-11 יישובים ברחבי הארץ. ביניהם: ירושלים, באר שבע, לוד, נוף הגליל, אופקים, טבריה, עמנואל, עפולה ועוד. 57,000 משקי בית התמודדו בהגרלה והם בצעו כ-480,000 הרשמות (כל זכאי היה רשאי להירשם לעד שלושה יישובים ולכל ההגרלות ביישובים אלו). הזוכים החדשים יצטרפו לכ-17,000 משקי בית שכבר זכו השנה באפשרות לרכוש דירה בהנחה משמעותית בהגרלות 'דירה בהנחה'. הנה הסיכוי שלהם לזכות בהגרלה

• דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
• הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

זאב אלקין, שר הבינוי והשיכון: "כשהתחלנו את "דירה בהנחה", היו 120 אלף זכאים מעוניינים בדירה בהנחה ועד סוף שנת 2022, כרבע מהם יזכו בדירה בהנחה, ועל פי תכנית העבודה בשנה הבאה צפויות עוד 45 אלף דירות במסגרת התהליכים שכבר הותנעו. במידה ופעילות זאת לא תיעצר, עד סוף 2023 שני שליש מהזכאים יזכו ליכולת לקנות דירה בהנחה משמעותית על חשבון המדינה. אני רוצה לאחל לכל הזכאים בהצלחה".

אביעד פרידמן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון: "נרגש וגאה לראות כי התהליך שעמלנו עבורו לילות כימים ממשיך להבשיל פירות. בקרוב מאוד יזכו כ-3,300 משפחות לרכוש דירה בהנחה, הם יצטרפו למעל ל-17,000 זוכים מאושרים שזכו בהגרלות קודמות השנה. בשנה האחרונה, הוביל משרד הבינוי והשיכון בגאון את תכנית דירה בהנחה. אנו לא עוצרים פה, פנינו קדימה אל עבר ההגרלה הרביעית שצפויה להיפתח להרשמה בחודש דצמבר 2022. במקביל, אנו פועלים מסביב לשעון להגדלת השיווקים ברחבי הארץ ושבירת שיאי עסקאות, במטרה להמשיך ולתת מענה לביקושים בשטח, אני רואה את הנתונים ואין ספק שלצעדים אלו יש השפעה דרמטית על הבלימה הצפויה בעליית המחירים."

יעקב קוינט, מנהל רמ"י: ״עם פתיחת שלב ההגרלות השלישי , במהלך השבוע אלפי משפחות יזכו בדירה בהנחה באחד מ35 מיזמים ששווקו ברחבי הארץ. רשות מקרקעי ישראל תמשיך לקדם פתרונות להקצאות קרקעות לטובת דיור, השכרה ארוכת טווח, תיירות, תעשייה, מסחר ותעסוקה וכמובן שטחים ירוקים פתוחים לרווחת הציבור הישראלי״.

• מתחם "העלייה השנייה" בחיפה מתקדם: כמה תעלה דירה?
• צפי להכנסות של כ-1.06 מיליארד שקל: פרויקט לה גוארדיה של אנשי העיר מתקדם
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

ההרשמה להגרלה השלישית בתוכניות דירה בהנחה נפתחה להרשמה ב-23.10.22 ונסגרה בחמישי האחרון 3.11.22, ההגרלה כללה כ-3,300 יחידות דיור ב-11 יישובים ברחבי הארץ וביניהם: ירושלים, באר שבע, לוד, נוף הגליל, אופקים, טבריה, עמנואל, עפולה ועוד.

להגרלות נרשמו כ-57 אלף משקי בית - מדובר בירידה משמעותית מכ-112 אלף משקי בית שנרשמו להגרלה השנייה. כמו כן, בוצעו כ-480 אלף הרשמות (כל זכאי היה רשאי להירשם לעד שלושה יישובים ולכל ההגרלות ביישובים אלו). כלומר, כל זוכה ניסה בעצם להירשם בממוצע ל-8 פרויקטים!

הגרלה זאת מצטרפת להגרלות קודמות של דירות בהנחה, ועד לסוף השנה יוגרלו עוד כ-9,000 יח"ד נוספות, כך שנגיע עד סוף השנה לכ-30 אלף זוגות צעירים שיקבלו את היכולת לקנות דירה בהנחה משמעותית על חשבון המדינה.

החל מהיום, גורמי המקצוע במשרד הבינוי והשיכון יערכו בדיקות טכניות ולאחריהן יתחיל הליך ביצוע ההגרלות. הליך ההגרלה נערך בהתאם לנהלים מחמירים ומוקפדים, במערכת ממוחשבת, ללא מגע יד אדם, בניהולה של ועדה ובפיקוחו של רו"ח מוסמך. חישוב התוצאות מתבצע בחדר הגרלות סגור, בנוכחות ועדת ההגרלות המפקחת, בודקת וחותמת על תוצאות ההגרלה.

לאחרונה פרסמנו כאן בביזפורטל אודות ההנחה שמקבלים אלו שזכו בדירה בעיר רמת גן כאשר זאת נעה בין 1 ל-2 מיליון שקל על מחיר הדירה. כך, במכרז שנסגר בחודש יולי הסיכויים לזכות עמדו על 0.7%. המדינה מתמחרת את הדירות ברמת גן בכמעט חצי מהמחיר שלהן בפועל בשוק, או אם תרצו: במחירי 2017, כלומר 5 שנים אחורה ולא במחירים של היום. המשמעות היא הנחה של 1.5 מיליון שקל בממוצע לדירה. מנגד, ההנחות באופקים מסתכמות ב-200 אלף שקל בלבד. כלומר, דווקא במרכז ההנחות גדולות יותר, כשהמשמעות היא שתושבי המקום שמקבלים עדיפות בהגרלה, מקבלים סיכוי גדול יותר להרוויח-לזכות בהגרלה. מראש הם ממעמד סוציו-אקונומי גבוה יותר ובכל זאת המדינה מצ'פרת אותם.

מה הסיכויים לזכות? חישוב קצת מסובך וכוללני. אבל נתעכב עליו – אם לדוגמה יש פרויקט בירושלים שבו מוצעות 100 דירות ומתמודדים 100 אלף זכאים אז ברור שהסיכוי אפסי – 0.1%. אבל אם יש 5 בניינים כאלו ובכל אחד התמודדו ה-100 אלף אז הסיכוי כבר גדל ל-0.5%. אם ה-100 אלף איש האלו גם מתמודדים בעוד מקומות, הסיכוי שלהם כמובן גדל. מעבר לכך, אם חלק מהזכאים לא מתמודדים על כל המקומות, אזי הסיכוי של המתמודדים גדל עוד יותר. וגם - התמודדות באזור שלכם (עיר המגורים) מגדילה את הסיכויים.

זאב אלקין, שר הבינוי והשיכון: "כפי שהבטחנו, אנו ממשיכים לאפשר לזוגות צעירים לרכוש דירות בהנחה של מאות אלפי שקלים. עד סוף השנה, כ-30 אלף משפחות יקבלו את היכולת לקנות דירה בהנחה של מאות אלפי שקלים על חשבון המדינה, כשהתחלנו את "דירה בהנחה", היו 120 אלף זכאים לדירה ועד סוף שנת 2022, רבע מהם יזכו בדירה. ובשנה הבאה צפויות עוד 45 אלף דירות במסגרת התהליכים שכבר הותנעו. כך שעד סוף 2023 שני שליש מהזכאים יזכו ליכולת לקנות דירה בהנחה משמעותית על חשבון המדינה".

ניתוח של הפרויקטים בלוד - בעיר לוד שבה ההנחה במחיר הדירה במסגרת פרויקטי דירה בהנחה מסתכמת בכ-800 אלף שקל, מראה ש-788 הזוכים "בפרס" יוגרלו מתוך 23 אלף משפחות, כאשר כמעט כל המשפחות האלו הגישו הצעות לכל הפרויקטים בעיר. בחישוב גס, הסיכוי לזכות עומד על 3.4%. 

אם תרצו למציעים יש כרטיס הגרלה עם סיכוי לזכות ב-800 אלף שקל (ואפילו יור) בסיכוי של 3.4% - זה לא רע.  זה כרטיס שהתוחלת שלו-השווי שלו הוא 27 אלף שקל (הסתברות הזכייה כפול הזכייה).