ההרשמה להגרלה השלישית בתוכניות דירה בהנחה נפתחה להרשמה ב-23.10.22 ונסגרה בחמישי האחרון 3.11.22, ההגרלה כללה כ-3,300 יחידות דיור ב-11 יישובים ברחבי הארץ וביניהם: ירושלים, באר שבע, לוד, נוף הגליל, אופקים, טבריה, עמנואל, עפולה ועוד.

להגרלות נרשמו כ-57 אלף משקי בית - מדובר בירידה משמעותית מכ-112 אלף משקי בית שנרשמו להגרלה השנייה. כמו כן, בוצעו כ-480 אלף הרשמות (כל זכאי היה רשאי להירשם לעד שלושה יישובים ולכל ההגרלות ביישובים אלו). כלומר, כל זוכה ניסה בעצם להירשם בממוצע ל-8 פרויקטים!

הגרלה זאת מצטרפת להגרלות קודמות של דירות בהנחה, ועד לסוף השנה יוגרלו עוד כ-9,000 יח"ד נוספות, כך שנגיע עד סוף השנה לכ-30 אלף זוגות צעירים שיקבלו את היכולת לקנות דירה בהנחה משמעותית על חשבון המדינה.

• אלמנים ואלמנות יוכלו להירשם להגרלות דירה בהנחה
• חשיפה: הסיכוי האמיתי של המילואימניקים לזכות בדירה בהנחה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

החל מהיום, גורמי המקצוע במשרד הבינוי והשיכון יערכו בדיקות טכניות ולאחריהן יתחיל הליך ביצוע ההגרלות. הליך ההגרלה נערך בהתאם לנהלים מחמירים ומוקפדים, במערכת ממוחשבת, ללא מגע יד אדם, בניהולה של ועדה ובפיקוחו של רו"ח מוסמך. חישוב התוצאות מתבצע בחדר הגרלות סגור, בנוכחות ועדת ההגרלות המפקחת, בודקת וחותמת על תוצאות ההגרלה.

לאחרונה פרסמנו כאן בביזפורטל אודות ההנחה שמקבלים אלו שזכו בדירה בעיר רמת גן כאשר זאת נעה בין 1 ל-2 מיליון שקל על מחיר הדירה. כך, במכרז שנסגר בחודש יולי הסיכויים לזכות עמדו על 0.7%. המדינה מתמחרת את הדירות ברמת גן בכמעט חצי מהמחיר שלהן בפועל בשוק, או אם תרצו: במחירי 2017, כלומר 5 שנים אחורה ולא במחירים של היום. המשמעות היא הנחה של 1.5 מיליון שקל בממוצע לדירה. מנגד, ההנחות באופקים מסתכמות ב-200 אלף שקל בלבד. כלומר, דווקא במרכז ההנחות גדולות יותר, כשהמשמעות היא שתושבי המקום שמקבלים עדיפות בהגרלה, מקבלים סיכוי גדול יותר להרוויח-לזכות בהגרלה. מראש הם ממעמד סוציו-אקונומי גבוה יותר ובכל זאת המדינה מצ'פרת אותם.

מה הסיכויים לזכות? חישוב קצת מסובך וכוללני. אבל נתעכב עליו – אם לדוגמה יש פרויקט בירושלים שבו מוצעות 100 דירות ומתמודדים 100 אלף זכאים אז ברור שהסיכוי אפסי – 0.1%. אבל אם יש 5 בניינים כאלו ובכל אחד התמודדו ה-100 אלף אז הסיכוי כבר גדל ל-0.5%. אם ה-100 אלף איש האלו גם מתמודדים בעוד מקומות, הסיכוי שלהם כמובן גדל. מעבר לכך, אם חלק מהזכאים לא מתמודדים על כל המקומות, אזי הסיכוי של המתמודדים גדל עוד יותר. וגם - התמודדות באזור שלכם (עיר המגורים) מגדילה את הסיכויים.

• שמאי המקרקעין שמעריך: "בבאר שבע מי שמוכר בלחץ - מקבע הפסד; מי שמחכה - לא מפסיד"
• משקיעים בדירה? אפשר גם להפסיד - זה מה שקרה לרוב המשקיעים בבאר שבע
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
• סערה מושלמת בשוק הדירות - ומה יקרה למחירי הדירות בהמשך?

זאב אלקין, שר הבינוי והשיכון: "כפי שהבטחנו, אנו ממשיכים לאפשר לזוגות צעירים לרכוש דירות בהנחה של מאות אלפי שקלים. עד סוף השנה, כ-30 אלף משפחות יקבלו את היכולת לקנות דירה בהנחה של מאות אלפי שקלים על חשבון המדינה, כשהתחלנו את "דירה בהנחה", היו 120 אלף זכאים לדירה ועד סוף שנת 2022, רבע מהם יזכו בדירה. ובשנה הבאה צפויות עוד 45 אלף דירות במסגרת התהליכים שכבר הותנעו. כך שעד סוף 2023 שני שליש מהזכאים יזכו ליכולת לקנות דירה בהנחה משמעותית על חשבון המדינה".

ניתוח של הפרויקטים בלוד - בעיר לוד שבה ההנחה במחיר הדירה במסגרת פרויקטי דירה בהנחה מסתכמת בכ-800 אלף שקל, מראה ש-788 הזוכים "בפרס" יוגרלו מתוך 23 אלף משפחות, כאשר כמעט כל המשפחות האלו הגישו הצעות לכל הפרויקטים בעיר. בחישוב גס, הסיכוי לזכות עומד על 3.4%. 

אם תרצו למציעים יש כרטיס הגרלה עם סיכוי לזכות ב-800 אלף שקל (ואפילו יור) בסיכוי של 3.4% - זה לא רע.  זה כרטיס שהתוחלת שלו-השווי שלו הוא 27 אלף שקל (הסתברות הזכייה כפול הזכייה).