אם אתם עומדים בפרמטרים של "דירה בהנחה", אל תחשבו פעמיים. תרשמו לרוב הדירות הדירות המוצעות. מדובר בכרטיסי הגרלה וככל שתגרדו יותר כרטיסים הסיכויים שלכם גדלים. רובם עושים את זה – הם רוצים לגור במרכז, אבל מגרדים בהגרלות באופקים, ירושלים, עפולה, באר שבע ובכל הארץ. אם הם יזכו בבאר שבע, סבבה – משכירים את הדירה ושוכרים באזור המרכז.

כרטיס הגירוד הזה שווה הרבה כסף: זכייה שווה בין 200 אלף שקל בלבד בדירות בפריפריה ועד 1.5 מיליון שקל בדירות במרכז הארץ. כך זה היה במכרזים הקודמים; הפעם ההנחה שווה בין 100 אלף שקל ל-800 אלף שקל - צנוע יותר אבל גם סוג של זכייה בפיס. עולם הפוך (הרחבה על אי השוויון בין צעירים מרמת גן לצעירים מאופקים), אבל תסתכלו על חצי הכוס המלאה - נותנים לכם אופציה להרוויח הרבה כסף. אל תוותרו.

והרוב לא מוותרים. קרוב ל-100 אלף זכאים זכאים נרשמו והם מתמודדים על דירות ברחבי הארץ (ליתר דיוק - 97,514 זכאים), המספר גדל מחודש לחודש בקצב של 3-5 אלף זכאים, כאשר יש חודשים שהכמות גדלה גם במעל 10,000 איש. כמות ההגרלות הפתוחה – 3,317. תעשו חשבון – אחד ל-30 יזכה בדירה. סיכוי של 3.3%. זה הסיכוי האמיתי. מה שאתם קוראים על פרויקט ספציפי לא מבטא את הסיכויים האמיתיים לזכייה כי כל זכאי נרשם למספר הגרלות.

חישוב קצת מסובך, אבל נתעכב עליו – אם לדוגמה יש פרויקט בירושלים שבו מוצעות 100 דירות ומתמודדים 100 אלף זכאים אז ברור שהסיכוי אפסי – 0.1%. אבל אם יש 5 בניינים כאלו ובכל אחד התמודדו ה-100 אלף אז הסיכוי כבר גדל ל-0.5%. אם ה-100 אלף איש האלו גם מתמודדים בעוד מקומות, הסיכוי שלהם כמובן גדל. מעבר לכך, אם חלק מהזכאים לא מתמודדים על כל המקומות, אזי הסיכוי של המתמודדים גדל עוד יותר. וגם - התמודדות באזור שלכם (עיר המגורים) מגדילה את הסיכויים, כי יש דירות ל'בני מקום'.

• דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
• הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

זאת רק הדגמה, אבל בפועל - אם אתם מוכנים לקנות דירה בכל מקום, העיקר לזכות, הסיכוי שלכם הוא 3.3%, אם אתם מתעקשים על אזור המרכז, הסיכוי שלכם לפי בדיקה שעשינו הוא סביב 1%-1.3%.

זכייה במרכז בפעם הקודמת שווה 1.5 מיליון שקל

המכרזים האחרונים של דירה בהנחה נעשים במחירים נמוכים יותר מאשר במחיר למשתכן לפני מספר שנים. ביקשנו את תגובת משרד הבינוי והשיכון וגם את רשות מקרקעי ישראל - "הכיצד זה יכול להיות?" - הם לא ידעו לתת לנו תשובה חוץ מכך שמדובר במכרזים שונים. בכל מקרה, המשמעות היא שהרווח של הזוכים גדול יותר. במרכז נמכרת דירה ברמת גן בדירה בהנחה, ב-16-17 אלף שקל למ"ר, במקום 30 אלף שקל למ"ר בשוק החופשי, מדובר בדירה של 100 מטר ומעלה עם רווח של עד 1.5 מיליון שקל.

בראש העין המחירים הם 20 אלף שקל למ"ר ומעלה. דירה במחיר למשתכן נמכרת בחצי: ב-10 אלף שקל – רווח של מיליון שקל ויותר על דירה. הזוכים מתעשרים, אבל יש פה בעיה גדולה: יהיו כאלו (הרוב הגדול) שלא יזכו בהטבה הזו והם גם זכאים, ויש לא זכאים שמצבם הכלכלי לא מדהים והם בכלל לא במשחק. למה לתת לזוג צעיר בתחילת הדרך מתנה של 1.5 מיליון שקל ואילו לזוג עם 2 ילדים שיש לו דירה עם משכנתא מטורפת, לא לתת הטבה – אפס מתנות? למה לתת מתנה לאותו זוג שיש לו הון עצמי בסיסי, ולא לשוכרים שאין להם הון עצמי בכלל? האם זה לא יהיה יותר זול והרבה יותר אפקטיבי לסבסד סיוע בשכירות להרבה יותר משפחות מאשר לחלק כל כך הרבה כסף ציבורי לכל כך מעט אנשים? יש כאן בעיה מוסרית.

• מתחם "העלייה השנייה" בחיפה מתקדם: הכשרת הישוב ובית וגג לקראת היתר בנייה להקמת מעל 700 דירות
• צפי להכנסות של כ-1.06 מיליארד שקל: פרויקט לה גוארדיה של אנשי העיר מתקדם
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

ההנחות בפרויקטים הקיימים

כך או אחרת, רמת גן וראש העין כיכבו במכרזים הקודמים. הפעם רוב הפרויקטים בפריפריה. כל מי שזכאי להתמודד, צריך להתמודד. יש לכם עד ה-3 בנובמבר להירשם,  תירשמו! יש לכם 11 יישובים, אין הפעם מכרזים במרכז. משרד השיכון מבטיח להגביר ולהרחיב את היקף הפרויקטים בפעימות הבאות, אבל בינתיים אתם יכולים להתמודד על דירות במספר מקומות - הנה המקומות וההנחות הכספיות:

זכייה בירושלים תעניק לכם הנחה של 700 אלף שקל ויותר, זכייה בבאר שבע ניתנת בהנחה של כחצי מיליון שקל. בלוד הפתעה – הנחה גדולה בשל עליית המחירים בשנתיים האחרונות, סדר גודל של 600-800 אלף שקל. בישוב גבע בנימין ההנחות מסתכמות במעל חצי מיליון שקל.

עד כאן הנחות של חצי מיליון שקל ומעלה. מנגד יש כאלה מתחת לרף, אבל עדיין מכובד – עמנואל עם הנחה בסדר גודל של 400 אלף שקל; אופקים עם הנחה מוערכת של 200-300 אלף שקל, עפולה הנחה של כ-250-300 אלף שקל, בטבריה כ-200 אלף שקל בלבד. בישובים הערבים – סח'נין וכפר קאסם ההנחה מסתכמת ב-100-200 אלף שקל. אלו הערכות.

מדוע מדובר בתוכנית גרועה ברמה המאקרו כלכלית?

אבל צריך לזכור עוד עניין חשוב – הפרויקטים האלו עלולים להפוך לפרויקטים להשכרה. הזוכים לא יגורו בהם וישכירו אותם לאחרים. זה ישפיע על המחיר אבל זה רק מראה כמה התוכנית בעייתית: היא לא תעזור לאנשים באמת 'להגיע לדירה' אלא רק הופכת אותם למשקיעי נדל"ן. יש הבדל גדול בין פרויקט שבו הדיירים הם בעלי הבית, לבין פרויקט שבו הדיירים הם שוכרים.