הקבלנים שברו שיא בדצמבר, אבל שוק הנדל"ן למגורים קרטע ב-2020
חודש דצמבר 2020 בשוק הנדל"ן למגורים הגיע לשיא של 20 שנה, אבל בכל 2020 נמכרו 107 אלף דירות, שהן ירידה של 2% ביחס לסך כול הדירות שנמכרו בשנה שלפני. כך עולה מסקירה של משרד הכלכלן הראשי במשרד האוצר.
סך הכול נמכרו 13.4 דירות בשוק הנדל"ן למגורים בדצמבר. מתוך זה, 11.8 אלף דירות נמכרו בשוק החופשי, כשהיתר הן דירות בסבסוד ממשלתי, מה שנקרא מחיר למשתכן. מדובר בגידול חד של 27% ביחס לדצמבר 2019 וגידול של 15% ביחס לנובמבר 2020. בסיכום שנתי עמד מספר העסקאות בשנת 2020 על כ-107 אלף עסקאות, ירידה של 2% בהשוואה לשנת 2019. מספר העסקאות בשוק החופשי בלבד עמד 93 אלף, נתון שנותר ללא שינוי בהשוואה לשנת 2019.
*נתונים משרד האוצר
בסיכום שנתי נמכרו כ-39 אלף דירות חדשות בשנת 2020, ירידה מתונה של 1% בלבד בהשוואה לשנת 2019. בניכוי מכירות בסבסוד ממשלתי נמכרו בשנת 2020 כ-25 אלף דירות חדשות בשוק החופשי, עליה של 9% בהשוואה לשנת 2019.
- תדיראן השקיעה 60 מיליון שקל בטכנולוגיית טיהור אוויר מזגנים עיליים
- ג'נרל מוטורס: ירידה של 35% בהכנסות הרבעון בסין אבל לא הכל שחור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הגידול במכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש דצמבר הקיף את כל האזורים, למעט אזור טבריה שרשם ירידה של 28% ואזור ת"א שרשם ירידה של 6%.
"יש לציין כי בניכוי כמאה דירות חדשות שנמכרו לקרן רי"ט באזור ת"א בדצמבר האחרון היה מגיע שיעור הירידה במכירות באזור זה ל-20%. בנוסף, בניכוי רכישות באזור המרכז של חברה מסוימת המייעדת את הדירות להשכרה, היתה נרשמת ירידה במכירות הקבלנים בשוק החופשי גם המרכז", כתבו במשרד האוצר.
- הוועדה המקומית בחולון אישרה את תכנית הבינוי במתחם עין יהב
- רובי קפיטל תממן פרויקט פינוי-בינוי במעלה אדומים
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
מנגד, באזור ירושלים הוכפל מספר הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי, בהמשך לשיעורי גידול חדים מאז אוגוסט האחרון. באזור ב"ש גם כן הוכפל מספר הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי, זאת דווקא לאחר ירידה של 17% שנרשמה בחודש נובמבר (האזור היחיד באותו חודש שרשם ירידה במכירות בשוק החופשי). יצוין כי גם באזור זה התבצעו מכירות לקרן רי"ט, אולם גם בניכוי אותן מכירות היה מתקבל שיעור גידול חד במכירות.
חודש דצמבר האחרון היה השיא, אבל זה לא מעודד
"מכירות הקבלנים בחודש דצמבר הגיעו לרמת שיא של 5.4 אלף דירות (כולל מחיר למשתכן), הרמה הגבוהה ביותר במכירות אלו לפחות בעשרים השנים האחרונות", כתבו במשרד הכלכלן הראשי. "בניכוי מחיר למשתכן הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש דצמבר ב-3.8 אלף דירות, הרמה הגבוהה ביותר של מכירות אלו מאז יוני 2015. בהשוואה לדצמבר 2019 זהו גידול חד של 43% וגידול של 23% בהשוואה לחודש הקודם".
מכירת דירות חדשות בשוק החופשי, דצמבר 2020
עוד מציינים במשרד כי בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש דצמבר על פני ימי החודש, על רקע הטלת הסגר השלישי ב-27 לחודש, נמצא כי בדומה לימים שלפני הסגר השני, בשבוע שלפני הסגר השלישי נרשם גידול חד במספר העסקאות. לטענתם, החידוש בסגר הנוכחי הוא שבשבוע של הסגר עצמו הוסיף לעלות קצב המכירות היומי.
"יתכן והסמיכות של תחילת הסגר לתחילת מבצע החיסונים השרו אופטימיות על הרוכשים ואלו הזדרזו לסגור עסקה. עם זאת, נתונים ראשוניים לחודש ינואר מצביעים על ירידה משמעותית במכירת דירות חדשות", כתבו.
רכישות המשקיעים בחודש דצמבר הסתכמו ב-2.5 אלף דירות, הרמה הגבוהה ביותר של רכישות אלו מאז מרץ 2016. בהשוואה לדצמבר 2019 זהו גידול חד של 65%, זאת על רקע הורדת מס הרכישה על משקיעים בסוף יולי האחרון. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים בחודש דצמבר על כ-19%, גבוה בחמש נקודות אחוז בהשוואה לדצמבר 2019 ונמוך ב-1 נקודת אחוז בהשוואה לחודש הקודם.
עוד עולה מהדוח, הוא השינוי המהותי בזהות הרוכשים, עם חזרתם של המשקיעים לאחר הורדת מס הרכישה. מכירות המשקיעים בחודש דצמבר הסתכמו אף הן ב-2.5 אלף דירות, עליה חדה של 30% בהשוואה לדצמבר 2019 ושיעור גידול הגבוה ב-0.9% מזה שנרשם במכירות יד שניה. "ניתוח רמות ההכנסה של העצמאים מקרב מוכרי הדירות להשקעה מרמז כי לא מן הנמנע כי קשיים כלכליים היו בין הגורמים למכירות אלו", כתבו במשרד.
- 7.לא לשכוח 18/02/2021 23:05הגב לתגובה זושמעוות לחלוטין את התמונה, את האמת נראה כשהכדור יחזור לשוק הפרטי, ורואים זאת במחירי הדירות בת"א למשל, שם יש מיעוט דירות במחיר למשתכן והמחירים מזנקים, כצפי לבאות.
- 6.רותי 16/02/2021 11:25הגב לתגובה זושאני זוכרת ב15 השנים האחרונות. המון מכירות של מחיר למשתכן שלא עברו דרכנו המתווכים והמון דירות חדשות שנמכרו בהנחות משמעותיות על ידי הקבלנים (ההנחות לא תמיד בכסף אלא הרבה פעמים בשווה כסף). שוק יד 2 ממנו אנו המתווכים מתפרנסים בעיקר - פשוט זוועה. הקונים מתמקחים על כל שקל וזה מוריד את ההמרה לעסקאות שנסגרו באופן משמעותי. יש לי לא מעט לקוחות שדירתם עומדת למכירה כבר הרבה לפני הקורונה והמחיר רק הולך ונשחק. אני רוצה להאמין שעם סיום מחיר למשתכן והיציאה מהקורונה שנת 2021 תיראה טוב יותר, אבל דעו לכם שלא כל מה שקורה בשטח משתקף בנתוני הלמ"ס
- 5.8 13/02/2021 14:49הגב לתגובה זונתניהו הוא איש שמאל קיצוני, שמכר את כל הצעירים בישראל לגוף מושחת, רמ"י, שמספסר בקרקעות, יוצר מחסור מלאכותי, ומשעבד את כל צעירי ישראל (וההורים והסבא והסבתא) לארבעה קירות, לכל חייהם. 12 שנים של שחיתות שמאלנית קיצונית של נתניהו.
- 4.חיים 12/02/2021 15:25הגב לתגובה זולא קירטע ולא בטיח הישראלים קונים וקונים ולא מפרסמים בגלל עין הרע
- 3.איתן 11/02/2021 19:26הגב לתגובה זומשהו על רקע הנתונים הללו בכדי למנוע שוב עליית מחירים מטאורית?! חייבים להגביל את רכישות המשקיעים עכשיו!!
- 2.הונאה עצמית 11/02/2021 03:21הגב לתגובה זולמה אתם רודפים אחרי יזמים, בעלי נכסים, מתווכים וכו' אחר נכסים למכירה או להשכרה זה לא משנה תבינו שאתם קובעים את המחיר אם תתחילו להתמקח על מה שחשוב כמו דיור שסתם מפציצים אותנו במחיר על חירבה!!! דירות יד שניה יעני "משופצות" ודירות חדשות כמו נמלים ממש כמו זבל חברים אל תהיו עיוורים על כל דירה רביעית יש שלט האינטרנט מפוצץ מודעות ואתם סתם רצים תתמקחו תקבעו עובדה בעסקה הכי גדולה בחייכם במקום להתמקח עם בעל העסק המסכן מתחת לבית שלכם על כמה שקלים בקניה הקטנה הזאת הזאת זה כסף פאקינג קטן ואני בכוונה כותב כל כך מפורט כי אולי זה יכנס כבר לראש של מישהו במדינה הזאת שהציבור(אנחנו) קובע את המחירים כן כן אני ואתם!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
- 1.איפה פליצמן ... (ל"ת)ליצמן 10/02/2021 17:43הגב לתגובה זו
באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב"
רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: ״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"; חן מדבר על התעניינות של יהודים בחו"ל ומסביר איך זה שבאותו בניין יש דירה ב-75 אלף שקל למ"ר וגם - ב-50 אלף שקל למ"ר
אנשי העיר אנשי העיר -0.27% שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, הנפיקה לפני חודשים ספורים וירדה מאז 20% לשווי של 200 מיליון שקל. מאכזב, אבל מנכ"ל החברה, רון חן לא מודאג - "אני מאמין בחברה ומסתכל לטווח ארוך. לא באתי לעשות סיבוב". חן משדר בראיון לביזפורטל אופטימיות לגבי השנה הקרובה. לדבריו, שוק הנדל״ן בתל אביב, שהוא השוק העיקרי של החברה (30 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר) - חוזר לשגרה, ״אנשים אמרו 'רגע, אנחנו לא סגורים אם לקנות עכשיו, אנחנו רוצים לקנות נכס בישראל, אבל לא עכשיו'. הם חיכו ועכשיו אנחנו רואים אותם חוזרים, גם תושבי חוץ. אנחנו רואים הבשלה שלהם, ומדובר על שינוי משמעותי".
״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"
האם הצפי להורדת ריבית משפיע? ״זה ישפיע בהמשך לסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחזרת הסנטימנט החיובי. יש תנועה משמעותית של אנשים שרוצים להיות בתל אביב, גם ברמה של מגורים וגם ברמה של השקעה״.
אנשי העיר ממשיכה בקצב מהיר של קידום וביצוע פרויקטים, ומחזיקה כיום צבר משמעותי של אלפי דירות בתהליך, בעיקר בפינוי-בינוי באזורי הביקוש בתל אביב, גבעתיים והרצליה. בתוך חמש שנים, מעריך חן, החברה תסיים את רוב הפרויקטים הגדולים בתל אביב ותכוון את משאביה לעבר פרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים ואלפי דירות, בהיקפים של מאות דירות בכל מתחם. ״הפרויקטים של הדור הבא יהיו הרבה יותר גדולים, מורכבים ואורבניים, שם נמצא הערך האמיתי ליזמים שיידעו לבצע״.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב", אומר חן ומספק אנקדוטה מעניינת - "באותו בניין יש דירות ב-50 אלף שקל למ״ר וגם 75 אלף״. הסיבות לפער הן קומה גבוהה ששווה יותר, גימור איכותי לעומת גימור בסיסי, וחניה ששווה הרבה כסף.
- אנשי העיר השיגה רוב דרוש בפרויקט ריינס בתל אביב; צפי הכנסות: 370 מיליון שקל
- איך מגייסים 50 ומרוויחים 60? רוטשטיין תרשום רווח נאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה אתה רואה בשוק היוקרה?
