צילום: מורן ישעיהו

לקח חפציבה לא נלמד? חשד לפעילות לא חוקית בקבוצת בן גלים

משרד הבינוי והשיכון מעדכן על פתיחת הליך מנהלי נגד שתיים מחברות הקבוצה בגין חשד לעבירות חוק מכר. זאת בעקבות פניית רוכש בפרויקט תמ"א בחיפה: "אנו קוראים לציבור לפנות בכל מקרה בו מתעורר חשד להטעיית ציבור הרוכשים"

מורן ישעיהו | 09/03/2020 12:20 (7)

נושאים בכתבה חיפה משרד הבינוי והשיכון

משרד הבינוי והשיכון מעדכן על פתיחת הליך מנהלי נגד קבוצת החברות 'בן גלים' בגין חשד לעבירות חוק מכר כשהקנס הצפוי לה עומד על 225 אלף שקל.

ההליך בעקבות פנייה של אחד הרוכשים בפרויקט תמ"א ברחוב וודג'ווד 46-48 בחיפה, והוא מתנהל מול שתיים מחברות הקבוצה - בן גלים חברה ליזמות ונכסים וגבי בן גלים חברה לבניין. לרשותן יעמדו 30 יום להציג הסבר למעשה המיוחס להן ולהגיש ערעור שבמידה ויתקבל הקנס עשוי להתבטל או שהיקפו יופחת.

על פי הודעת משרד הבינוי, החשד הוא כי כספי הרוכש בגין רכישת הדירה נגבו והועברו ישירות לכיסה של החברה ושלא ניתנו בטוחות לכספים כפי שמגדיר החוק. "ישנו חשש מהותי לכספי הרוכש", צוין. לפיכך, העביר המשרד פנייה לציבור ליצירת קשר במקרים דומים בהם עולה החשש לכספים אשר הועברו לחברה בגין רכישת הדירות.

בספטמבר אשתקד ארבע חברות מטעם הקבוצה הגישו בקשה להקפאת הליכים כשהיקף חובותיהן נאמד ב-85 מיליון שקל.

מקרה חפציבה כנקודת מפנה

חוק המכר עודכן לאחר מקרה חפציבה במסגרתו נקשרה החברה עם חובות עצומים תוך שסיכנה את כספי הרוכשים. בעקבות זאת החליטה המדינה לגבש חוק שמטרתו להגן על רוכשי דירות חדשות בישראל, במגוון דרכים, שעיקרן החובה להעניק לרוכש הדירה בטוחה הולמת, כנגד כספים ששילם למוכר במסגרת העסקה.

בתוך כך, תיקון לחוק המכר (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) אשר נכנס לתוקף בשנת 2008, קובע תנאים בכל הקשור למכירת דירה חדשה על ידי יזמי נדל"ן. בין היתר, קובע החוק כי אין לגבות מעל 7% משווי הדירה, מבלי להעניק בטוחות חוק מכר לרוכש הדירה, כדוגמת ערבות בנקאית, פוליסת ביטוח או רישום הערת אזהרה, אשר יבטיחו את כספו של הרוכש במקרה בו לא תושלם הבנייה או לא תועבר לו הבעלות בה בסופו של יום.

במשרד הבינוי מבקשים להדגיש כי "כל אדם אשר רוכש דירה חדשה מקבלן בישראל, זכאי להגנות הקבועות בחוק, כאמור. באפשרות כל רוכש דירה אשר חושד כי נפגע מעבירת חוק המכר לדווח על כך לממונה על חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון".

בהתייחס לדברים מסרה שרת הבינוי והשיכון, ד"ר יפעת שאשא ביטון, כי "ההליך המנהלי שנפתח מהווה סנקציה כלכלית כנגד גביית כספים בניגוד לחוק ולא נהסס להשתמש בו במקרה הצורך. אנו קוראים לציבור לפנות ליחידת חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון בכל מקרה בו מתעורר חשד להטעיית ציבור הרוכשים".

ממונה חוק המכר, עמית גריידי: "כל גביה של כספים אשר נעשית בניגוד לחוק, תיענה באכיפה משמעותית כנגד מוכר הדירה. גבייה של כספי רוכשי דירות יכולה להיעשות בהתאם להוראות חוק המכר בלבד. כאשר התשלום בגין הדירה עובר את 7% משוויה, יש לספק לרוכש בטוחה לכספים. יחידת חוק המכר ועובדיה זמינים לציבור רוכשי הדירות בכל שאלה ועזרה הנדרשת להם".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

6.
אנשים יקרים וטובים. רדו מהם. (ל"ת)
שלומי 31/01/2021 22:37
הגב לתגובה זו
5.
טוני 10/09/2020 12:28
הגב לתגובה זו
מה לא עושים בשביל כסף
4.
יורם 09/03/2020 19:13
הגב לתגובה זו
אין שום חשד שכזה ...חבל שהכתבת ממציאה לעצמה כותרות .. במיוחד שהנאמנים של בית המשפט הודיעו שהעניין נבדק ונמצא שאין שחר לדברים
3.
דוד 09/03/2020 17:21
הגב לתגובה זו
אין עשן בלי אש....
2.
שיבדקו מי השותף...... (ל"ת)
A 09/03/2020 14:49
הגב לתגובה זו
אכן...שותף אכזרי..... (ל"ת)
יוסי 09/03/2020 16:53
הגב לתגובה זו
1.
חחח 225,000 ש"ח קנס בגין עקיצת מיליונים, איזה פחד (ל"ת)
בדיחה 09/03/2020 13:09
הגב לתגובה זו

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן