הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
בניין תמ"א נדל"ן נדלן תמא תל אביב
צילום: מורן ישעיהו

לקח חפציבה לא נלמד? חשד לפעילות לא חוקית בקבוצת בן גלים

משרד הבינוי והשיכון מעדכן על פתיחת הליך מנהלי נגד שתיים מחברות הקבוצה בגין חשד לעבירות חוק מכר. זאת בעקבות פניית רוכש בפרויקט תמ"א בחיפה: "אנו קוראים לציבור לפנות בכל מקרה בו מתעורר חשד להטעיית ציבור הרוכשים"

מורן ישעיהו | (7)
נושאים בכתבה חיפה משרד הבינוי והשיכון

משרד הבינוי והשיכון מעדכן על פתיחת הליך מנהלי נגד קבוצת החברות 'בן גלים' בגין חשד לעבירות חוק מכר כשהקנס הצפוי לה עומד על 225 אלף שקל. 

ההליך בעקבות פנייה של אחד הרוכשים בפרויקט תמ"א ברחוב וודג'ווד 46-48 בחיפה, והוא מתנהל מול שתיים מחברות הקבוצה - בן גלים חברה ליזמות ונכסים וגבי בן גלים חברה לבניין. לרשותן יעמדו 30 יום להציג הסבר למעשה המיוחס להן ולהגיש ערעור שבמידה ויתקבל הקנס עשוי להתבטל או שהיקפו יופחת. 

על פי הודעת משרד הבינוי, החשד הוא כי כספי הרוכש בגין רכישת הדירה נגבו והועברו ישירות לכיסה של החברה ושלא ניתנו בטוחות לכספים כפי שמגדיר החוק. "ישנו חשש מהותי לכספי הרוכש", צוין. לפיכך, העביר המשרד פנייה לציבור ליצירת קשר במקרים דומים בהם עולה החשש לכספים אשר הועברו לחברה בגין רכישת הדירות.

בספטמבר אשתקד ארבע חברות מטעם הקבוצה הגישו בקשה להקפאת הליכים כשהיקף חובותיהן נאמד ב-85 מיליון שקל.

מקרה חפציבה כנקודת מפנה

חוק המכר עודכן לאחר מקרה חפציבה במסגרתו נקשרה החברה עם חובות עצומים תוך שסיכנה את כספי הרוכשים. בעקבות זאת החליטה המדינה לגבש חוק שמטרתו להגן על רוכשי דירות חדשות בישראל, במגוון דרכים, שעיקרן החובה להעניק לרוכש הדירה בטוחה הולמת, כנגד כספים ששילם למוכר במסגרת העסקה.

 

בתוך כך, תיקון לחוק המכר (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) אשר נכנס לתוקף בשנת 2008, קובע תנאים בכל הקשור למכירת דירה חדשה על ידי יזמי נדל"ן. בין היתר, קובע החוק כי אין לגבות מעל 7% משווי הדירה, מבלי להעניק בטוחות חוק מכר לרוכש הדירה, כדוגמת ערבות בנקאית, פוליסת ביטוח או רישום הערת אזהרה, אשר יבטיחו את כספו של הרוכש במקרה בו לא תושלם הבנייה או לא תועבר לו הבעלות בה בסופו של יום.

במשרד הבינוי מבקשים להדגיש כי "כל אדם אשר רוכש דירה חדשה מקבלן בישראל, זכאי להגנות הקבועות בחוק, כאמור. באפשרות כל רוכש דירה אשר חושד כי נפגע מעבירת חוק המכר לדווח על כך לממונה על חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון". 

בהתייחס לדברים מסרה שרת הבינוי והשיכון, ד"ר יפעת שאשא ביטון, כי "ההליך המנהלי שנפתח מהווה סנקציה כלכלית כנגד גביית כספים בניגוד לחוק ולא נהסס להשתמש בו במקרה הצורך. אנו קוראים לציבור לפנות ליחידת חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון בכל מקרה בו מתעורר חשד להטעיית ציבור הרוכשים".

 

ממונה חוק המכר, עמית גריידי: "כל גביה של כספים אשר נעשית בניגוד לחוק, תיענה באכיפה משמעותית כנגד מוכר הדירה. גבייה של כספי רוכשי דירות יכולה להיעשות בהתאם להוראות חוק המכר בלבד. כאשר התשלום בגין הדירה עובר את 7% משוויה, יש לספק לרוכש בטוחה לכספים. יחידת חוק המכר ועובדיה זמינים לציבור רוכשי הדירות בכל שאלה ועזרה הנדרשת להם".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    אנשים יקרים וטובים. רדו מהם. (ל"ת)
    שלומי 31/01/2021 22:37
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    טוני 10/09/2020 12:28
    הגב לתגובה זו
    מה לא עושים בשביל כסף
  • 4.
    יורם 09/03/2020 19:13
    הגב לתגובה זו
    אין שום חשד שכזה ...חבל שהכתבת ממציאה לעצמה כותרות .. במיוחד שהנאמנים של בית המשפט הודיעו שהעניין נבדק ונמצא שאין שחר לדברים
  • 3.
    דוד 09/03/2020 17:21
    הגב לתגובה זו
    אין עשן בלי אש....
  • 2.
    שיבדקו מי השותף...... (ל"ת)
    A 09/03/2020 14:49
    הגב לתגובה זו
  • אכן...שותף אכזרי..... (ל"ת)
    יוסי 09/03/2020 16:53
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    חחח 225,000 ש"ח קנס בגין עקיצת מיליונים, איזה פחד (ל"ת)
    בדיחה 09/03/2020 13:09
    הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא דירה להשקעה

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן