מינהל התכנון: בשנת 2019 אושרו למעלה מ-140 אלף יחידות דיור
מינהל התכנון מסכם את שנת 2019 עם כ-140,600 יחידות דיור שאושרו, כשליש מהן במחוז המרכז. "המינהל ממשיך במגמה החיובית של אישור יח"ד ובעמידה ביעדי התכנון (105 אלף דירות) ואף מעבר לכך", ציינה מנכ"לית מינהל התכנון, דלית זילבר, בסקירה שהעבירה לשר האוצר, משה כחלון.
לצד זאת טענה זילבר כי "משבר התחבורה בו אנו מצויים כבר היום, ימשיך ללוות אותנו גם לשנה הבאה ועל כלל גורמי הממשלה להירתם בטיפול בו".
לפי הנתונים, מתוך כלל הדירות, כ-65,500 אושרו בותמ"ל. בתוך כך, כ-30,100 יחידות דיור אושרו במסגרת התחדשות עירונית, כ-53,500 יחידות דיור אושרו באזורי הביקוש וכ-42,000 יחידות דיור אושרו בחברה הערבית.
בהתפלגות גיאוגרפית עולה כי במחוז המרכז אושרו כ-46,800 יחידות דיור; במחוז דרום כ-43,275 יחידות דיור; במחוז ירושלים כ-5,600 יחידות דיור; במחוז תל אביב כ-6,700 יחידות דיור; במחוז חיפה כ-25,400 יחידות דיור ובמחוז צפון כ-12,700 יחידות דיור.
יחידות הדירות שאושרו ב-2019:
מקור: מינהל התכנון
למרות הנתונים החגיגיים שמפרסם המינהל, בצירוף נתוני רמ"י על היקף השיווקים בשנה החולפת, מצטיירת תמונה עגומה לפיה רבים האישורים להגדלת היצע הדירות אך מעטות הקרקעות המוקצות לכך. רק בשבוע שעבר פרסמה רמ"י נתונים על כך שבשנה החולפות שווקו קרקעות לכ-39 אלף דירות בלבד, כ-27% מהיקף הדירות שאישר המינהל.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הגירעון בקרקע לדיור קשור רבות בשיתוק הממשלתי ועל אף ניסיונות מצד הממשלה לשדר מסר אופטימי על שיפור בשוק הדיור, ניכר שהמלאכה עוד רבה, לפחות בכל הקשור בהפשרת קרקעות שיהיו תואמות את יעדי הממשלה להגדלת היצע הדיור.
מה עוד קרה ב-2019?
לצד תכניות הדיור, בהיבט התחבורה והתשתיות, אישר המינהל תוואי לשלושה קווי מטרו בגוש דן באורך כולל של 140 ק"מ וכ-105 תחנות. התכניות לשלושת הקווים הוגשו, וצפויות לעלות לדיון ברבעון הראשון של שנת 2020 לצורך העברתן להערות והשגות הציבור.
כמו כן, השנה אישר המינהל מדיניות תכנונית חדשה המצופפת בנייה בסמוך לתשתיות התחבורה הציבורית במחוז תל אביב, וזאת בהתאם ליעד התכנון שקבעה התכנית האסטרטגית שמוביל המינהל להוספת 460 אלף יחידות דיור במחוז עד 2040, מה שצפוי להכפיל את אוכלוסיית התושבים במחוז.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
"המשימה המרכזית היא המשך קידום התכנית האסטרטגית ותכנון מדינת ישראל לקראת שנת 2040 בדגש על התחדשות עירונית, תשתיות תוך מתן דגש על איכות התכנון והאדם במרכז", אמרה זילבר.
עוד מעלה הסקירה שיא בהכרזות על שמורות וגנים לאומיים בשנת 2019: 20 אתרים בהיקף של כ-240,000 דונם.
- 5.אז אין מחסור בדירות 05/01/2020 23:13הגב לתגובה זואומרים לנו שחסרות דירות, שלא בונים מספיק, שלא מתכננים מספיק, שאין קרקעות, שאין תחבורה. האשליה של מחסור תסתיים בכאב עצום וחבל שבנק ישראל והשרים וחברי הכנסת לא מנעו את המשבר שעוד אפשר היה. ובראשם שטייניץ שר האוצר שאיפשר למחירים לעלות, ושר השיכון ובינוי שיטרית שעצר את תכנון הדירות במרכז אבל בעצמו רכש דירות להשקעה, לפחות נשיא הוא לא.
- 4.כחלון תודה 05/01/2020 20:48הגב לתגובה זוכל פרוייקטי תמא, פינוי בינוי ,הסכמי גג מחיר למשתכן הביאו להגדלת ההיצע. מה שהביא לירידת מחירים חדה 30% פחות ממחיר שוק.
- מה שלא היתחילו לבנות או לא קיבל טופס 4..לא נחשב להיצע (ל"ת)מה שלא ... 06/01/2020 15:32הגב לתגובה זו
- 3.קרית חיים מערבית מתפתחת המחירים עולים ליד הים (ל"ת)מרק 05/01/2020 20:22הגב לתגובה זו
- 2.מיגיע גם מילה טובה מעריכים את העבודה . (ל"ת)כל הכבוד 05/01/2020 16:36הגב לתגובה זו
- 1.יפה 05/01/2020 15:55הגב לתגובה זוהאם בשנת 2040 או בשנת 2050 ??
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
