בנייה חדשה בניין נדל"ן נדלן
צילום: מורן ישעיהו

השיא בהיקף המשכנתאות נמשך: עלייה של כ-29% אחרי החגים

בחודש נובמבר 2019 הסתכם היקף ההלוואות למגורים בכ-5.7 מיליארד שקל, ובניכוי עונתיות - 6 מיליארד. בסוף השנה צפוי להיחצות שיא שנתי מאז 2015; מה עשו המסלולים השונים?

מורן ישעיהו | (7)

השיא בהיקף המשכנתאות נמשך גם בנובמבר 2019. בחודש זה עמד הסתכמו ההלוואות למגורים בכ-5.7 מיליארד שקל, ובניכוי עונתיות 6 מיליארד שקל.  מנתוני בנק ישראל עולה כי מדובר בעלייה של 28.7% בהשוואה לחודש אוקטובר, שהתאפיין בריבוי חגים, ובהשוואה לנובמבר אשתקד מדובר בעלייה של 11.7%.    בכך, שנת 2019 צפויה להסתיים עם היקף המשכנתאות הגבוה ביותר שנראה מאז סוף שנת 2015, אז נע היקף ההלוואות סביב 64.5 מיליארד שקל. רף זה צפוי להיחצות עם סיום חודש דצמבר הנוכחי, כשרק בסוף חודש נובמבר הגיע היקף ההלוואות שנלקחו לסכום של כ-61.3 מיליארד שקל השנה. יתרת המשכנתאות הכוללת במשק עמדה בסוף נובמבר האחרון על שיא של 366.5 מיליארד שקל, עלייה של 7.4% לעומת סוף נובמבר 2018. לצד זאת, מספר ההלוואות הכולל הגיע לכ-888 אלף, עלייה של 2.8% בחישוב שנתי. מקור הנתונים: בנק ישראל במסלול הריבית הקבועה הלא צמודה, שיעור הריבית הממוצע נותר ללא שינוי ועמד על 3.3%, וכך גם תקופת הפירעון הממוצעת שהגיעה ל-18 שנים, עלייה של 9 חודשים בהשוואה לאוקטובר אשתקד. במסלול ריבית קבועה צמודה למדד המחירים, עמד שיעור הריבית הממוצע באוקטובר על 2.8% - בדומה לחודש אוקטובר האחרון. מדובר ברמה הנמוכה ביותר מאז ינואר 2016. תקופת הפירעון במסלול זה הסתכמה ב-18.1 שנים, עלייה של כשנה וחצי בהשוואה לנובמבר 2018. במסלול הפריים (שקלית משתנה) שיעור ההוספה עמד על 0.1%, בשיעור דומה לחודשים יולי עד אוקטובר השנה, וברמה הנמוכה ב-0.22% לעומת נובמבר אשתקד.  

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    קונים בקרית חיים מערבית (ל"ת)
    וארון 26/12/2019 01:51
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    משכנתא =שכירות לבנק 24/12/2019 15:17
    הגב לתגובה זו
    הקרן לא זזה, 15 שנה ראשונות משלמים רק את הריבית, בזבוז כסף. עדיף שכירות, גם ככה מחירי הדיור בירידות חדות.
  • יש מסלולים שלא ...לכן אתה מטעה את הקוראים !!! (ל"ת)
    אתה מטעה 06/01/2020 07:07
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    פייק פמפום 24/12/2019 15:16
    הגב לתגובה זו
    השוק הפרטי בקיפאון, אין מכירות אז מפמפמים תגובות , מחיר למשתכן הנחה ממוצעת 500 אלף , הכסף יישאר אצלנו ולא יילך לחשבון בנק,של קבלן חמדן.
  • 3.
    הקוקפיט 24/12/2019 15:15
    הגב לתגובה זו
    בחיים לא יהיה ראש ממשלה, מקסימום פרזנטור לג'ל שיער, אפס מע''מ אפס מעשים ,נכשל כישלון חרוץ.
  • 2.
    אנונימי 24/12/2019 06:33
    הגב לתגובה זו
    קצת רצינות לא תזיק ולא בציניותאם היקף המשכנתאות עולה תסבירו איך הריביות יורדות?
  • 1.
    דורות על גבי דורות משועבדים, נזק של ביבי (ל"ת)
    ספרטקוס 23/12/2019 16:54
    הגב לתגובה זו
אתר בנייה קרדיט: Chat GPTאתר בנייה קרדיט: Chat GPT
מספר ביום

המספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?

מה זה מס רכוש, מי ייפגע ממנו ומי דווקא ירוויח ממנו?

הדס ברטל |

מס הרכוש חוזר. 26 שנה לאחר שמס רכוש על קרקעות ריקות בוטל, הוא חוזר אלינו או ליתר דיוק למי ששי לו קרקע. מנהל רשות המסים הודיע  על כוונה להחזיר את מס הרכוש, כאשר הוא יושת בגובה של בין 0.5% ל-2%. קרקע ששווה 2 מיליון שקלים יושת עליה מס בגובה של עד 40 אלף שקל. 

הסכום הזה יצטבר עד ל-8 מיליארד שקלים, מה שלא בהכרח יפתור לנו את כל הבעיות אבל זו בהחלט תרומה מכובדת לתקציב מאנשים שיושבים על קרקע ריקה ולא עושים בה שום דבר. 

איך זה ישפיע על מחירי הדירות? היומרה מאחורי התכנית היא שבעלי קרקעות יבינו שהם כבר לא יכולים לשבת רגל על רגל ולראות איך המחיר הקרקע שלהם עולה ועולה ובלי לשלם על כך מחיר. כעת הם יידרשו להחליט מה הם רוצים לעשות בקרקע. אם ברצונם להימנע מלשלם את המס החדש-ישן, תהיה להם בחירה בין פיתוח הקרקע או מכירה שלה.

הגורמים המקצועיים ברשות המסים ובאוצר סבורים שכך יותר קרקעות ריקות יהפכו לבנייני מגורים מה שיכול להגדיל את היצע הדירות בשוק. 

עם כל הכוונות הטובות צריך גם לתת מקום יותר למציאות ופחות לפנטזיות. אולי מס רכוש ישפיע על המחירים, אבל מהיכרותנו על בעלי קרקעות, הרבה פעמים מיסים או עליית מחירי חומרי הגלם או כל תהליך אחר בסוף מגולגל אל רוכשי הדירות שכבר זקוקים ל-170-180 משכורות בשביל לקנות דירה ממוצעת (לדירה במרכז צריך מעל 250 משכורות).