כמה הייתם משלמים על דירת 4 חדרים בשכונת יד אליהו בת"א?
Bizportal ליקט את עסקאות הנדל"ן הבולטות בשבוע החולף; וגם, פינה חדשה סוקרת את מחירי השוק במספר ערים נבחרות - הייתם סוגרים עסקה?
בשלוש השנים האחרונות נמכרו בממוצע כ-2,240 דירות בחודש, כך עולה מנתוני הלמ"ס. בשנה האחרונה (אפריל 2017- מרץ 2018) הביקוש הגדול ביותר לדירות חדשות נרשם במחוז המרכז עם כ-28% מסך הכמות המבוקשת, 17% בכל אחד ממחוזות הצפון ותל-אביב, כ-16% במחוז הדרום, כ-12% במחוז חיפה וכ-8% בלבד במחוז ירושלים.
להלן העסקאות שנעשו השבוע ברחבי הארץ כפי שנמסרו על ידי משרדי התיווך והמכירות הבולטים:
קרית חיים
דירת גן דו-מפלסית 4 חדרים ברחוב בלינסון, קריית חיים, 110 מ"ר בנוי + גינה 100 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, חניה, מעלית, מחסן נמכרה ב-1.4 מיליון שקל.
רי/מקס FAMILY
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב קשאני, 90 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, מעלית, חניה, נמכרה ב-3.04 מיליון שקל.
רי/מקס אושן
ראשון לציון
דירת 3 חדרים ברחוב החלמונית, 80 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, מעלית, חניה, נמכרה ב-1.63 מיליון שקל.
רי/מקס TEAM
קוטג' 6 חדרים ברחוב ברנשטיין, 177 מ"ר בנוי על 380 מ"ר מגרש, עם בריכת שחייה, נמכר ב-3.755 מיליון שקל.
קוטג' 7 חדרים ברחוב הלוויתן, 217 מ"ר בנוי על 282 מ"ר מגרש, נמכר ב-3.5 מיליון שקל.
דירת 4.5 חדרים ברחוב רוטנברג, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
נס ציונה
דירת גן 4 חדרים ברחוב הכרמים, 100 מ"ר + 110 מ"ר גינה, קומה 0 מתוך 5, עם מעלית ושתי חניות, נמכרה ב-2.63 מיליון שקל.
וילה 3 חדרים ברחוב הבנים, 80 מ"ר בנוי על 590 מ"ר מגרש, עם שתי חניות, נמכרה ב-3.075 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב רחבעם זאבי, 73 מ"ר + 5 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.44 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב חרל"פ, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא חניה, ללא מעלית,
נמכרה ב-2.03 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב יוסטמן, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.26 מיליון שקל.
רי/מקס חזון
באר שבע
דירת 4 חדרים ברחוב המשחררים, 104 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-770 אלף שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב גרשון שופמן, 109 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.07 מיליון שקל.
רי/מקס פלוס
שדרות
בית פרטי 4 חדרים ברחוב שמחה הולצברג, 100 מ"ר בנוי+100 מ"ר גינה, חניה, נמכר ב-980 אלף שקל.
רי/מקס שלי
חדרה
דירת 4 חדרים ברחוב חטיבת הנח"ל, 100 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, מעלית, חניה, נמכרה ב-1.34 מיליון שקל.
רי/מקס מקצוענים
רמת גן
דירת 3 חדרים ברחוב חצור, 65 מ"ר, קומה 1.5 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.57 מיליון שקל.
רימקס/ spirit
ערד
דירת 2 חדרים ברחוב חן, 50 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית עם חניה, נמכרה ב-265 אלף שקל.
וילה 6 חדרים ברחוב שוהם, 300 מ"ר בנוי על 831 מ"ר מגרש, עם חניה, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל.
וילה 5 חדרים ברחוב שוהם, 170 מ"ר בנוי על 480 מ"ר מגרש, עם חניה, נמכרה ב-1.1 מיליון שקל.
וילה 6 חדרים ברחוב ורד, 233 מ"ר בנוי על 505 מ"ר מגרש, עם חניה, נמכרה ב-1.45 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
הייתם סוגרים עסקה?
ריכזנו עבורכם מספר עסקאות מתיווך שטרם נסגרו בערים נבחרות ברחבי הארץ. להלן המחירים המבוקשים על פי אתר מדלן - הייתם סוגרים עסקה?
רמת גן
דירת גג 5 חדרים ברחוב עולי הגרדום 22, 140 מ"ר (מרפסת 77.5 מ"ר), קומה 3 מתוך 3, כולל 2 חניות מקורות, מעלית, מוצעת למכירה ב-2.69 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב סוקולוב 2, 94 מ"ר (מרפסת שמש 10 מ"ר), קומה 1 מתוך 25, כולל חניה ומעלית, מוצעת למכירה ב-2.59 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ביאליק 39, 88 מ"ר (מרפסת 15 מ"ר), קומה 5 מתוך 25, כולל חניה ומעלית, מוצעת למכירה ב-2.9 מיליון שקל.
תל אביב
דירת 3 חדרים במגדל Midtown, קומה 30 ואחרונה, 75 מ"ר (מרפסת 10 מ"ר), כולל חניה ומעלית, מוצעת למכירה ב-3.85 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי 135, 91 מ"ר (מרפסת 8 מ"ר), קומה 1 מתוך 4, כולל חניה ומעלית, מוצעת למכירה ב-4.5 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הגיבור האלמוני (יד אליהו), 100 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא חניה או מעלית, מוצעת למכירה ב-1.85 מיליון שקל.
גבעתיים
דירת 4 חדרים ברחוב הנגבה 4, 95 מ"ר, קומה 4 מתוך 44 ללא חניה או מעלית, מוצעת למכירה ב-2.25 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב המעיין 52, 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, כולל חניה ומעלית, מוצעת למכירה ב-2.47 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב שינקין 79, 65 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, ללא חניה, ללא מעלית, מוצעת למכירה ב-1.69 מיליון שקל.
ראשון לציון
דירת 4 חדרים ברחוב הנחשול, 101 מ"ר (מרפסת 10 מ"ר), קומה 8 מתוך 9, כולל חניה, מעלית, מוצעת למכירה ב-1.935 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב מעונות ברכה 5, 87 מ"ר אחרי תמ"א (מרפסת 9 מ"ר), קומה 3 מתוך 7, כולל חניה, מעלית, מוצעת למכירה ב-1.74 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב טרומפלדור, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, כולל חניה, מוצעת למכירה ב-1.56 מיליון שקל.
פתח תקווה
דירת 4 חדרים ברחוב יהושע שטמפפר 101, 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, כולל חניה, מעלית, מוצעת למכירה -1.44 מיליון שקל.
דירת 5.5 חדרים ברחוב יצחק בן צבי, 127 מ"ר (מרפסת 17 מ"ר), קומה 13 מתוך 26, כולל חניה, מעלית, מוצעת למכירה ב-2.08 מיליון שקל.
- 9.שוק מיובש 06/06/2018 21:44הגב לתגובה זוטוב, תקשיבו. אני לא אפרסם פה את הדירה שלי, אבל אני מנסה למכור כבר תשעה חודשים דירה בתל- אביב. תשעה חודשים. לתדהמתי, למרות מחיר שוק שאני מבקש, מספר המתעניינים זעום . ירדתי ב150000 ש"ח- ועדיין אין באופק קונה רציני. אחל'ה דירה. באים, רואים, הולכים, מתווכים יוצאים מגידרם, ונאדה. תכל'ס- השוק הקפוא, עומדלגווע. כמי שניסה למכור דירה, עושה לי רע להגיד את זה, אבל זו האמת. ירדתי מהמכירה. נשאר לגור בה.
- 8.אני 03/06/2018 22:11הגב לתגובה זודירה זהה בבניין שיכון ב 350. תבדקו במדלן. עכשיו תחשבו בכמה הפילו מחירי הדירות?.. 100%?.. יותר כמו 500...
- 7.dd 03/06/2018 11:31הגב לתגובה זופייק ניוז עזבו
- הנתונים מרשות המיסים...מי שמדבר על בועה הוא פייק ניוז (ל"ת)טל 03/06/2018 17:49הגב לתגובה זו
- 6.שימי ברווז 03/06/2018 10:36הגב לתגובה זודירת 3 חדרים ברחוב המעיין 52, 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, כולל חניה ומעלית, מוצעת למכירה ב-2.47 מיליון שקל. זה 5000 שח לחודש <2% תשואה גולמית. מי קונה במחיר כזה. באיזור ביקשו רק לשכור.
- 5.חיים ברו 01/06/2018 16:09הגב לתגובה זוזיבי.
- 4.ירון 01/06/2018 14:18הגב לתגובה זוהאם אין גבול לטימטום ? לשאוב נתונים ממתווכי נדל"ן ? כמי שעוקבמקרוב אחרי אחד המקומות המוזכרים בכתבה - המחירים נמוכים כבר עכשיו בעוד 10% מהמצויין בכתבה. ברכות למוכרים , תנחומי לקונים.
- 3.ואין דיור או חסכונות 01/06/2018 10:56הגב לתגובה זוואין דיור או חסכונות. ואת הממשלה שאחראית לא מעניין אפילו קצת.
- 2.מפרסמים פה דירות למכירה? (ל"ת)קורא 01/06/2018 09:54הגב לתגובה זו
- 1.עוד 5 שנים כל דירה 3 חדרים בישראל לא יותר מ700אלף (ל"ת)תירגעו 01/06/2018 08:28הגב לתגובה זו
- כן, ממש...אפילו ירידה של אחוז לא צפויה. העליות ימשיכו (ל"ת)דני 03/06/2018 17:51הגב לתגובה זו
- שימי ברווז 03/06/2018 10:37הגב לתגובה זוברמ יד 2: 1.7 חדשות 2.2 גבעתיים: 1.8 ו- 2.4 בהתאמה.

דירה בהנחה ביהוד - מה ההנחה ומה הסיכויים שלכם?
בעיר מוצעות במסגרת ההגרלה 118 דירות בלבד, אבל כ-5,400 משקי בית כבר נרשמו. מה שהופך את הסיכוי לזכייה לנמוך במיוחד; ההנחה הממוצעת בעיר נעה סביב מאות אלפי שקלים, אך הביקוש העצום מקטין משמעותית את הסיכוי; וגם - מה סכום ההנחה בפועל?
יהוד נכנסת לסבב הנוכחי של תוכנית "דירה בהנחה" - אבל אם תשאלו מה הסיכוי שלכם לזכות, הרי שמדובר באחת הערים שבהן הסיכויים הם מהנמוכים ביותר. לפני שניכנס לעומק להגרלה ביהוד, ניתן לכם תמונת מצב - העיר הכי מבוקשת היא באר יעקב, אחריה רעננה. כתבנו על באר יעקב למשל ועל השאלה הגדולה: למה באר יעקב כל כך מושכת את הצעירים? וראו גם כאן - דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים.
בסה"כ ניגשו כ-71 אלף מתמודדים וההערכה היא שיהיו ב-14 בספטמבר עם סגירת ההגרלה מעל 130 אלף מתמודדים. הסיכוי הכולל לזכות בדירה (יש כ-7,500 דירות, הוא בינתיים 1 ל-10, זה יהיה 1 ל-20 - כ-5%. אלא שזה לא משקף את הסיכויים במקומות המבוקשים מוד. יהוד היא מהמבוקשות ביותר ביחס לכמות הדירות שמוצעות.
בסך הכול מוצעות בעיר 118 דירות בלבד בהגרלה אחת, לעומת זאת נרשמו כבר 5,412 משקי בית. היחס הזה יוצר מצב שבו על כל דירה מתמודדים עשרות רבות של נרשמים (קרוב ל-50) - מה שהופך את יהוד לאחת הערים עם סיכויי הזכייה הנמוכים ביותר בסבב הנוכחי. היחס הזה ישתנה כאשר צפוי שבסיום זה יהיה 1 ל-90-80. במילים אחרות, הסיכויים עומדים כעת על כ-2.2%. אבל ההסתברות לזכייה בפועל היא נמוכה יותר, כיוון שיש עוד 24 ימים להגרלה - היא תהיה כ-1.1%-1.3% אולי מעט יותר.
בכל אופן , מי שיזכה - ירוויח סכום מכובד מאוד. ההנחה הממוצעת בעיר עומדת על כ- 400-500 אלף שקל לדירה, תלוי בגודל ובמיקום. המחיר למ"ר במסגרת ההגרלה עומד על כ-20 אלף
שקל, בעוד שבעסקאות בשוק החופשי ביהוד המחיר מגיע בקלות ל- 24-25 אלף שקל למ"ר ואף יותר בשכונות המבוקשות. כלומר, מי שיזכה בדירת 4 חדרים בשטח של כ- 100 מ"ר עשוי לשלם כ-2 מיליון שקל במקום 2.4-2.5 מיליון - חיסכון של כחצי מיליון שקל.
אז למה הסיכוי כל כך
נמוך? התשובה די פשוטה: ההיצע קטן מאוד והביקוש עצום. בין הסיבות לביקוש הגדול ביהוד ניתן למנות את המיקום אסטרטגי, הקרבה לגוש דן, את העובדה שהיא נחשבת איכותית מבחינת חינוך, קהילתיות ונגישות לצירי תעסוקה מרכזיים. הביקוש לדירות בעיר גבוה גם בלי קשר להגרלות, וכשנוספת
אפשרות לרכוש בהנחה משמעותית - אלפי זכאים מסתערים על ההזדמנות.
בפועל, המשמעות היא שהסיכוי לזכות בעיר קטן בהרבה ביחס לערים אחרות שבהן מוצע היצע גדול יותר של דירות. אם יהוד היא יעד מגורים מועדף מבחינתכם, כדאי בהחלט להגיש מועמדות, ההטבה אכן משמעותית.
אבל חשוב לדעת שמבחינה הסתברותית מדובר בהימור לא פשוט, והסיכוי לזכות קטן מאוד. כך או אחרת, חשוב לזכור - יש לזכאים 3 אזורי בחירה, כך שבהחלט ניתן לשקול את צירופה של יהוד לטופ 3.
- העיר הכי מבוקשת בהגרלת דירה בהנחה ומה הסיכויים לזכות בדירה?
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השוואה לאזורים אחרים בהגרלה
כדי להבין את מקומה של יהוד בתוך סבב ההגרלה של "דירה בהנחה" הנוכחי, כדאי להציב אותה מול ערים נוספות שבהן מוצעות דירות בהנחות משמעותיות. ההבדלים בין הערים מתבטאים הן בהיקף הדירות המוצעות, הן בגובה ההנחה בפועל והן בסיכויי הזכייה:

תוכניות חדשות להשבחת בתים בקריית שמונה ובשלומי יוצאות לדרך
מינהל התכנון אישר שתי תוכניות שמטרתן לחדש שכונות ותיקות בצפון, לאפשר פיצול נכסים ובניית יחידות דיור נוספות, ולעודד חזרה של תושבים ליישובים שנפגעו במלחמה
עיקרי המהלך מתמקדים במתן אפשרות לבעלי בתים שנבנו לפני 1992 לבצע פיצול נכסים ולהוסיף יחידות דיור נוספות, תוך שמירה על תנאים בסיסיים של בטיחות ומיגון. כל יחידה חדשה תחויב בבניית
ממ"ד ותשמור על שטח מינימלי של 55 מ"ר. לראשונה תועבר הסמכות לאישור התוכניות לוועדות המקומיות, וההליך יקוצר משמעותית – כך שניתן יהיה להוציא היתר בנייה ישירות ולא להמתין לתהליכים מחוזיים ממושכים. מטרת השינוי היא להניע פרויקטים באופן מיידי, לאפשר לבעלי נכסים להשביח
את בתיהם ולהחזיר חיים לשכונות הוותיקות.
במינהל התכנון מעריכים כי התוכנית תוביל להוספת אלפי יחידות דיור חדשות בשתי הערים, מהלך שיספק תמריץ חזק לחזרת משפחות ותיקות שנטשו במהלך המלחמה ולמשיכת אוכלוסייה צעירה המחפשת פתרונות דיור בצפון. לצד הגדלת היצע הדיור, התוכנית צפויה לשפר את רמת המיגון בבתים וליצור ניצול יעיל יותר של הקרקע במגרשים קיימים.
מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח: "התוכניות שאושרו הן חלק ממערך כולל לשיקום ולחיזוק היישובים בצפון, בדגש על ביישובים שנפגעו בצורה אנושה במהלך המלחמה - קריית שמונה ושלומי. המהלך נועד להעניק לבעלי הנכסים כלים ישימים לשיפור, חיזוק ומיגון בתיהם, תוך יצירת תמריץ לחזרת תושבים ולמשיכת אוכלוסייה צעירה. קידום התוכניות במתכונת מקוצרת ובסמכות הוועדות המקומיות יאפשר יישום מהיר בשטח, ויסייע בהאצת תהליכי ההתחדשות העירונית והכפרית".
מתכננת מחוז צפון במינהל התכנון, דקלה עדי פרץ: "חשיבותן של התוכניות היא בכך שיאפשרו התחדשות של שכונות ותיקות של צמודי קרקע, אשר משתרעות על חלקים נרחבים מהעיר ואשר יתר התכניות להתחדשות עירונית אינן עוסקות בהן. התכניות יאפשרו לקדם במהירות פתרונות התחדשות, חיזוק מבנים ומיגון ללא צורך להמתין לתוכניות מורכבות ומסובכות שאורכות זמן רב".
- עובדי מיקרוסופט בהפגנה פרו פלסטינאית - להפסיק את הקשר בין מיקרוסופט ל-8200
- כינה אדם "חמאסניק תומך נוחבות" - וישלם 12 אלף שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יו"ר הוועדה המחוזית צפון, בועז יוסף: "מדובר
בתוכנית שהיא 'חשיבה מחוץ לקופסה' שתאפשר הזרמת דם צעיר ליישובים בצפון באופן מהיר תוך כדי ניצול מיטבי של קרקע. הורים שאין בידם לסייע במימון רכישת דירה לילדיהם, יוכלו לבנות קומה מעל לטובת הילדים או לחלק את הבית הקיים לשתי יחידות דיור מבלי לעבור על החוק. אני מקווה
שנוכל להרחיב את התכנית לכל הישובים בצפון העירוניים והכפריים".