הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

הלמ"ס מעדכנת - האטה של 16% ברכישת דירות חדשות

זאת בתקופה של 12 החודשים שהסתיימה באוקטובר. ושימו לב בילו ערים נרשמו הביקושים הגבוהים ביותר
גיא בן סימון | (5)
נושאים בכתבה דיור

לאחר שנתוני האוצר הצביעו אתמול כי הקיפאון בשוק הדיור מעמיק, הלמ"ס פרסמה היום את נתוני הביקוש לדירות חדשות ועל נתוני הדירות שנמכרו שמוסיפים עוד נתונים למגמה.

לפי הלמ"ס, בתקופה של 12 החודשים האחרונים שהסתיימו בחודש אוקטובר, נרשמה האטה של 16% בקניית דירות חדשות לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מהסקירה עולה כי בשלושת החודשים אחרונים (יולי-ספטמבר) נמכרו כ-6,140 דירות חדשות, ירידה של 6.1% לעומת מספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2017). לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה, עלייה של 1.7%. כ-28% מן הדירות החדשות בתקופה אוקטובר 2016-ספטמבר 2017 נמכרו במחוז המרכז, ואילו במחוז ירושלים נמכרו כ-7% בלבד. ב-12 החודשים האחרונים (אוקטובר 2016-ספטמבר 2017) נרשמה ירידה של 15.9% במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (אוקטובר 2015-ספטמבר 2016).

ירידה קלה בביקושים

לפי נתוני הלמ"ס, בשלושת החודשים האחרונים יולי-ספטמבר עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) על כ-10,340 יחידות, מתוכן כ-59% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-41%, דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן (לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד). לפיכך, נרשמה בכמות המבוקשת של הדירות החדשות ירידה של כ-0.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2017). לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה, עלייה של 2.6%.

ב-12 החודשים האחרונים (אוקטובר 2016-ספטמבר 2017) נרשמה ירידה של 13.1% בכמות המבוקשת של הדירות החדשות בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (אוקטובר 2015-ספטמבר 2016).

מפילוח הערים שערכה הלמ"ס ביישובים השונים, עולה כי באוקטובר 2016 ועד ספטמבר 2017 נרשמה בתל אביב-יפו ובירושלים הכמות המבוקשת הגדולה ביותר של דירות חדשות, כ-2,470 דירות (ירידה של 11%) וכ- 2,360 דירות (ירידה של 16%) בהתאמה. ירידה של כ-48% נרשמה בראש העין, כ-43% בהרצליה, כ-41% בחולון, כ-37% בעפולה וכ-33% ברחובות.

לעומת זאת, בלוד נרשמה כמות מבוקשת של כ-1,040 דירות בהשוואה לכ-290 וכ-70 דירות בתקופות הקודמות עד ספטמבר 2016 ועד ספטמבר 2015, בהתאמה. בנתיבות נרשמה כמות מבוקשת של כ-1,080 דירות לעומת כ-360 דירות בממוצע בכל אחת מהתקופות הקודמות, בקריית מוצקין נרשמה כמות מבוקשת של כ-1,280 דירות לעומת כ-440 וכ-210 דירות בתקופות הקודמות, בהתאמה, בבת ים נרשמה כמות מבוקשת של כ-590 דירות לעומת כ-315 דירות בממוצע בכל אחת משתי התקופות הקודמות ובנהרייה נרשמה כמות מבוקשת של כ-810 דירות לעומת כ-470 וכ-340 דירות בכל אחת מהתקופות הקודמות.

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    אני לא משלם לפי כמה 13/11/2017 19:25
    הגב לתגובה זו
    והמחירים רק עולים, נמאסתם
  • 3.
    לכחלון.החכמה למכור הרבה במחיר נמוך.ולא ליבש את השוק. (ל"ת)
    אזרח 13/11/2017 14:14
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    בום 13/11/2017 14:02
    הגב לתגובה זו
    בום
  • 1.
    "האטה של 16%" = ירידה "קלה" בביקושים. פחחח (ל"ת)
    הבועה מתפוצצת 13/11/2017 13:45
    הגב לתגובה זו
  • אכן רק ירידה קלה. זה כלום לעומת המפולת שבפתח... (ל"ת)
    זיו 15/11/2017 08:31
    הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא דירה להשקעה

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן