הופקדו תכניות להוספת 4,300 דירות בבת ים
הוועדה המחוזית תל אביב שבמינהל התכנון החליטה על הפקדת ארבע תכניות להתחדשות עירונית ותוספת בנייה חדשה בבת ים. המנהל מסר כי התכניות מוסיפות כ-4,300 יחידות דיור לעיר ע"י מגוון פתרונות תכנוניים, תוך התחשבות במרקם העירוני הקיים.
במסגרת ההפקדה בתכנית "ציר יוספטל" בחלקה הדרומי של שכונת רמת יוסף כוללת כ-1,800 יח"ד ב-6 מגדלים בני 42 קומות כל אחד. התכנית כוללות שימושים מעורבים של מסחר, תעסוקה בתוואי ציר ראשי בכניסה לעיר ובסמוך לתחנת רכבת "יוספטל" ולקו האדום של הרכבת הקלה. עוד מציעה התכנית התחדשות במתחם נוסף הכולל 17 בניינים קיימים ומאפשרת בו תוספת של כ-1,200 יח"ד. התכנית כוללת מנגנוני התחדשות מגוונים, במטרה לייצר פתרונות ישימים ולתמרץ את תהליכי ההתחדשות במקום.
הוועדה החליטה להפקיד שתי תכניות נוספות, "שער העיר" ומתחם ביל"ו, בצפון-מערב בת ים שכוללות כ-1,070 יח"ד. מדובר בתכניות להתחדשות עירונית במתחם הכולל מבנים בני 3-4 קומות, תוך הוספת כ-700 דירות ב-7 בנייני מגורים במקומן של 234 דירות ישנות הקיימות במתחם. עוד כוללות התכניות שימושים מעורבים של מלונאות, שטחי מסחר והגדלה ניכרת של השטחים הציבוריים הפתוחים, אשר חסרים בשכונה.
- 3.חביבה 05/07/2016 05:35הגב לתגובה זומתי מתחלים בנחום ניר שנמשיך כ8 שנים לתמא 38 אתם פשוט עובדים עלנו למה לא נותנים את האפטר לבנות
- 2.10 שנים יתחילו לבנות... (ל"ת)שכחו להגיד שרק בעוד 03/07/2016 18:08הגב לתגובה זו
- 1.הכל מושחת 03/07/2016 15:43הגב לתגובה זוכי כל העירייה מחוברת לקבלנים ומעכרים . לא הספיק לחיאני אחד בכלא.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
