המפרק חושד שענבל אור מסתירה נכס שבבעלותה - סמוך לסנטרל פארק במנהטן
ענבל אור ענבל אור הגישה אתמול לבית המשפט את רשימת נכסיה, זאת כחלק מהמאבק שלה על דירת המגורים ברח' הל"ה בגבעתיים. אבל כעת מתברר שהמפרק עו"ד איתן ארז חושש שאור מסתירה נכס שבבעולתה בלב מנהטן. המפרק עו"ד איתן ארז מגיש היום בקשה לצו דיספוזיציה, כלומר איסור והגבלת השימוש בנכס המצוי ברחוב 81 וסנטרל פארק במנהטן ניו יורק, תחת שם החברה Or City USA Inc. עו"ד ארז טוען כי "מדובר בהעלמת מידע המשקפת את התנהלותה עד כה [...] החייבת הסתירה נתונים רבים מבית המשפט ומהכונס, הציגה מצגי שווא בבקשה להקפאת ההליכים וגם לאחר מכן, פלשה לדירה [...] משכנה ומכרה תכשיטים [...] נמעה ממסירת רכבה במועד שנקבע וכן הלאה". ואלה השאלות שמציג המפרק: "אור מתבקשת להציג מהי הכתובת המדויקת של הנכס? מי מחזיק כיום בנכס? האם החייבת מכרה את זכויותיה בנכס? ואם כן – מתי? למי מכרה את הזכויות בנכס? מהו סכום התמורה? והיכן מצויים כספי התמורה בגין מכירת הנכס? כל זאת בצירוף אסמכתאות. פירוט נכסיה של חברת Or City USA Inc ופעילותה מאז היווסדה". המפרק מצוטט כתבה שפורסמה באוק' 2014 בגלובס בה אור אומרת כך "קניתי כבר בניין אחד, על 81 והסנטרל פארק". זה הנכס אליו מכוון כעת המפרק. בראיון לידיעות אחרונות באותם ימים אמרה אור: "אני בשלבי גרין קארד ורוצה לגור בשדרה החמישית במנהטן. שם אני יכולה ללכת בסניקרס, ואף אחד לא יעצור אותי להציע עסקה או לומר מה הוא חושב עליי. קניתי כבר בניין אחד, על 81 והסנטרל פארק. זה להגשים חלום, אני חולה על העיר הזו". באותו ראיון היא חזרה על החלום שלה - להקים מגדל במנהטן כמו דונלד טראמפ, ואמרה שהיא רוצה שיקראו לו: "דה ענבל אור טאוור". המפרק לבית המשפט היום: "מבדיקה ראשונית שביצע הכונס הזמני וצוותו במסמכים הרבים המצויים בשרת של קבוצת החברות אור סיטי נדל"ן נמצאה תעודת התאגדות של חברה בשם Or City USA Inc. אלא מה? חברה זו אשר רשומה בארה"ב אינה מופיעה בדו"ח, כמו גם חברות נוספות מקבוצת החברות אור סיטי נדל"ן אשר ניתן כנגדן צו פירוק זמני על ידי בית משפט נכבד זה. חברה זו גם לא הופיעה בבקשה למתן צו הקפאת הליכים והיא התגלתה לראשונה רק כעת". במקביל לבקשה זו, ענבל אור הבוקר (ב') נחקרה במחלק ההונאה של משטרת ת"א, זאת חקירתה השנייה בעקבות דו"ח הכונס שהציג מקרים בהם אור מכרה אותה הדירה לשני אנשים שונים ושורה נוספת של מחדלים.
- 11.מושון 04/05/2016 14:34הגב לתגובה זולתלות אותה בככר העיר עכשיו ומיד
- 10.יהודה 02/05/2016 23:30הגב לתגובה זואם לא היו עוצרים את הפעילות שלה עוד הייתה מתחרה בדונלנד טראמפ ואולי גם הייתה רצה לנשיאות ארצות הברית . חבל חבל סוף סוף הייתה לנו נציגה בבית הלבן .
- 9.יהודה 02/05/2016 17:40הגב לתגובה זועד עכשיו הוא טוען שהיא בילתי אמינה ומציגה מצגי שוא.שאכן די מתאים לה, אשת שיווק עם רפורטואר מפואר.
- 8.שועלי 02/05/2016 17:20הגב לתגובה זוהוא כמו רוטווילר... שתזהר על השושנה ...
- 7.מאיר פ 02/05/2016 17:19הגב לתגובה זומדינה דמוקרטית , אני צוחק , ישראל מדינה דמופובית ... מה כל הקשקושים על מכירת דירה פעמים והסתרת נכסים.. במדינה דמוקרטית חוקרים ופועלים על פי מאמצעים , ישראל פועלת על פי רצון של שופט וכונס אשר החוק הוא רק קישוט... הורסים את עינבל אור בלי שום הוכחה עד היום . פשוט שוחטים אותה,?המפרק ממציא סיפורים ומפעיל את כוחות החוק הגדה... כדאי מאוד לברוח ממדינה כזאת
- עמנואל 02/05/2016 18:28הגב לתגובה זוח
- 6.במקום לשבת במעצר משחקים איתה בחתול ועכבר (ל"ת)שי 02/05/2016 17:12הגב לתגובה זו
- 5.יוסי 02/05/2016 17:00הגב לתגובה זומתי כבר יזרקו את הנוכלת הזאת לכלא? אני לא מבין, אנשים אחרים נכנסים לכלא על הרבה פחות.
- עמנואל 02/05/2016 18:31הגב לתגובה זובשביל לצבור כזה הון היא הייתה צריכה א: לגנוב מהבלקוחות ב: לקחת אשראי מהבנקים ולא להחזיר את א ו-ב ידוע שעשתה הגנבת הזו, אבל לדעתי היא לא מספיק חכמה , היה לה כנראה גיבוי של מלביני כספים שעדיין לא נחשף.....
- 4.Soimer 02/05/2016 16:11הגב לתגובה זוReally ridiculous, a building in this location means that three floors old building would cost at a minimum fifty millions dollars,
- 3.היה טוקבק באחד האתרים לפני שבועיים התומך בגרסה זו (ל"ת)סובלימציה 02/05/2016 15:56הגב לתגובה זו
- 2.כתבתי ביום הראשון להסתבכות שהפריחה (ל"ת)הבריחה כסף לחו'ל! 02/05/2016 15:54הגב לתגובה זו
- 1.האם עינבל קיבלה ירושה גדולה ותרומות ממעריצים ?? (ל"ת)לילי 02/05/2016 15:52הגב לתגובה זו
- אבא שלה נכה אבל הבלונד וכינוסים עשו את הכסף (ל"ת)לא 02/05/2016 18:08הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים
ביום ראשון הקרוב, ייפתחו בעיר 10 הגרלות עם סך של 844 דירות חדשות במסגרת תכנית 'דירה בהנחה' . מחירי הדירות יעמדו על כ- 17-19 אלף שקל למ"ר לעומת כ- 25-27 אלף שקל למ"ר בשוק החופשי; וגם - עסקאות אחרונות בעיר
עם פתיחת השבוע הקרוב - ביום ראשון (ה-10/8) תיפתח בבאר יעקב אחת ההגרלות הגדולות והכדאיות ביותר במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה'. כתבנו על הכדאיות הכלכלית הגדולה וההטבה הגדולה שתקבלו במידה ותזכו במסגרת התכנית ברעננה
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. כעת, לביזפורטל נודע שגם באר יעקב תבלוט במכרזי התכנית,
עם הנחות של קרוב ל-1 מיליון שקל, מדובר על סכום שיכול להפוך עסקה מ'לא כלכלית' לכזאת שמאוד אטרקטיבית.
עוד דבר שחשוב לציין - הזוכים בתכנית יכולים לרכוש את הדירה בלי להוציא שקל אחד מהכיס. ואיך זה קורה בפועל? הבנק רואה את לוקח המשכנתא כאילו שהסכום שקיבל
כהטבה מהמדינה זה ההון העצמי - ובכך בעצם הוא מעניק את ההלוואה על כל סכום הדירה (דוגמא להמחשה בהמשך).
בחזרה לבאר יעקב -שם יתקיימו 10 הגרלות שונות, עם סך כולל של 844 דירות חדשות במחיר מוזל, כולן מיועדות למחוסרי
דיור בלבד. מחירי הדירות נעים בין כ-17 אלף שקל לכ-19 אלף שקל למ"ר (כולל מע"מ), בעוד שבשוק החופשי המחירים בבאר יעקב כבר הגיעו ל־25-27 אלף שקל למ"ר, תלוי במיקום ובאופן הבנייה. המשמעות היא הנחה של מאות אלפי שקלים, שיכולה להגיע לנוע בין 700-850 אלף שקל לדירה
- מדובר על פער משמעותי במיוחד בעיר שבה הביקוש גבוה והבנייה מתקדמת בקצב מהיר יחסית.
חצי מהדירות שיוגרלו בבאר יעקב יוקצו למשרתי מילואים, כש-25% מהן יוקצו ללוחמים בלבד. מדובר בהטבה שמגדילה משמעותית את סיכויי
הזכייה של קבוצה זו - שללא ספק ראויים לקבל זאת. חשוב לומר - המילואימניקים מתמודדים גם על הדירות הרגילות בהגרלה הכללית.
לגבי הבנייה, היא תבוצע על ידי כמה מהיזמים שהתרגלנו לראות במכרזי המדינה, ביניהם אלקטרה מגורים, רמי שבירו, קלוד נחמיאס, גיא ודורון
לוי ועוד. חלק מהפרויקטים ממוקמים באזורים חדשים בעיר, סמוך לצירי תחבורה מרכזיים, תחנות רכבת ותשתיות חינוך ושירותים קהילתיים.
ההגרלה הכוללת
במסגרת ההגרלה שתפתח ביום ראשון יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ, לרבות בבאר יעקב, יבנה, קרית עקרון, נתניה, עפולה, נוף הגליל, קריית ביאליק, ירושלים. דירה בהנחה היא דרך של רבים שלא יכולים להגיע לדירה לרכוש דירה. המדינה נותנת הנחה - אתם צריכים לקחת. גם אם זה לא באזור שלכם, כדאי לכם להשתתף. לא כל יום מקבלים מתנה, וחשוב להדגיש שהיקף ההנחות בעתיד יירד. זו ההגרלה האחרונה עם אפשרות להנחות כל כך משמעותיות, בכוונת האוצר להגביל את ההנחה והאמת שהוא צודק.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם ההגרלה של הדירות היא לא במקומות שאתם מעוניינים לגור בהם, אתם יכולים להשכיר את הדירה ולגור בשכירות במקום אחר. זה יהיה נכון יותר כלכלית, כי הרווח הזה מאוד משמעותי ושווה בשבילו לגור בשכירות תקופה של כמה שנים, גם אם זה פחות
נוח לכם. מעבר ליתרון הגדול שבהנחה עצמה, יש יתרון נוסף - אתם במקרים רבים לא צריכים להביא הון עצמי כי הדירה שווה הרבה יותר ממחיר הזכייה ושווה כבטוחה לבנק יותר, הנה דוגמה: נניח שאתם זוכים בדירה של 1.9 מיליון שקל כשהיא בפועל שווה בשוק החופשי 2.7 מיליון שקל.
כפי שנאמר לעיל, הבנק רואה זאת כאילו שאת ההנחה אתם הבאתם כהון עצמי 'מהבית' ולכן הוא משלים את כל השאר -75% כהלוואה לדיור (משכנתא). ואז בפועל מה שיוצא בשטח זה שלא הוצאתם שקל אחד מהכיס והגעתם לדירה ששוה 2.7 מיליון שקל. מדובר על הטבה לא נתפסת. אולי כאן
זו ההזדמנות גם לומר על חילוקי הדעות בנושא. קיבלנו תגובות מכם לאחרונה על חוסר ההגינות בהגרלה הזאת ושזוהי לא הדרך להיטיב עם הציבור אלא להיפך, בטח ובטח לא הדרך להוריד את מחירי הדיור - כפי שהוגה התכנית (השר משה כחלון דאז) טען
שיקרה. אבל מצד שני נזכיר שמדובר כאן על מילואימניקים ששירותו אותנו ביתר שאת ואם כבר ממשיכים עם התכנית - אז לפחות שיתנו למי שראוי לכך.
