היכן נמכרה דירת 2 חדרים ב-395 אלף שקל?
מחירי הדירות Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף: תל אביב דירת 2 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב מרים החשמונאית, 65 מ"ר, נמכרה ב-2,210,000 שקל. רי/מקס אושן רמת השרון דירת 3.5 חדרים ברחוב ארנון ברמת השרון, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 2.375 מיליון שקל שכירות: צמוד קרקע 4 חדרים ברחוב השקמה ברובע גולן, 120 מ"ר בנוי על מגרש של 400 מ"ר ,עם חניה ומחסן, הושכרה ב- 8,000 שקל לחודש קוטג' 5 חדרים ברחוב הלבונה ברובע גולן, 200 מ"ר בנוי על מגרש של 500 מ"ר, עם מרתף וחניה, הושכר ב- 11,000 שקל לחודש אנגלו סכסון רמת השרון רעננה דירת 2.5 חדרים בקומה הרביעית בבניין בן חמש קומות ברחוב הפרחים, 62 מ"ר, כוללת מרפסת, חניה ומחסן, נמכרה בתוך שלושה חודשים ב-1,535,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,550,000 שקל. רי/מקס ONE כפר סבא דירת גן 4 חדרים בבניין ברחוב אנגל, 135 מ"ר בנוי 112 מ"ר גינה, כוללת שני מחסנים, שני מקומות חניה ומזגן מרכזי, נמכרה בתוך חודש ב-2,560,000 שקל. מחיר מבוקש: 2,650,000 שקל. דירת 3.5 חדרים בקומה השלישית בבניין בן ארבע קומות ברחוב השמחה, 116 מ"ר, כוללת מרפסת שמש, שני מקומות חניה ומחסן, נמכרה בתוך חודש ב-1,715,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,740,000 שקל. דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין בן ארבע קומות ברחוב תל חי, 76 מ"ר, נמכרה בתוך חודשיים ב-1,230,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,295,000 שקל. רי/מקס ONE חולון דירת 2.5 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב אילת, שכונת נאות רחל, 65 מ"ר, נמכרה ב-1,015,000 שקל. דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין דו-קומתי ברחוב שטרוק, שכונת אגרובנק, 90 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-1,470,000 שקל. רי/מקס אבניו ירושלים דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב מדרכי אלקחי, שכונת ארמון הנציב, 90 מ"ר, כוללת מזגן מיני מרכזי ומחסן פרטי, נמכרה ב-1,390,000 שקל. רי/מקס חזון דירת 4 חדרים ברחוב לבונה בשכונת גילה, 90 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.295 מיליון שקל דירת 4 חדרים ברחוב טשרניחובסקי בקרית שמואל, 88 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, עם חניה, ללא מעלית, נמכרה ב- 2.3 מיליון שקל דירת 3 חדרים ברחוב שח"ל בגבעת מרדכי, 59 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, עם חניה ומעלית, נמכרה ב- 1.23 מיליון שקל דירת 3.5 חדרים ברחוב נוף הרים בבית הכרם, 90 מ"ר, קומת קרקע, עם מחסן, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 1.85 מיליון שקל אנגלו סכסון ירושלים באר שבע דירת 2 חדרים בקומה השלישית בבניין בסמטת יהונתן, שכונה ד', 46 מ"ר, נמכרה ב-395,000 שקל. דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב בר ניסן, שכונת נווה זאב, 94 מ"ר, נמכרה ב-875,000 שקל. רי/מקס פלוס
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
