"הדבר הכי חשוב היום בעיסוקיו של שר האוצר הוא לפתור את משבר הדיור, ואנחנו לא מדברים על המחיר, הוא התוצר. המשבר הוא הפער בין העלייה במספר משקי הבית כל שנה ובין ייוצר הדירות, פער של 10-15 אלף דירות כל שנה, פער מצטבר ל-150 אלף דירות, לפי חשבון פשוט 140 אלף איש צריכים דירות בשנה. לפני חודש הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה יצאה בנתון שיא של כ-96 אלף דירות בבנייה פעילה, אבל כל דירה לוקח 2.5 שנים לבנות, אז זה כ-35 אלף דירות בשנה", כך אמר אביגדור יצחקי, יו"ר מטה הדיור במשרד האוצר בכנס ארגון הקבלנים ת"א-יפו-בת ים.

יצחקי הסביר כי הוחלט לרכז את כל הגופים ביחד – "התעקשנו מאוד, זה היה לא קל, היום בדיעבד הינו צריכים לבקש עוד כמה דברים, אבל זה היה כבר גרידיות מוגזמת. אבל הקונסטורציה הזאת עברה תוך חודשיים ללא שום תקלות בגיבוי מלא גם של הממשלה וגם של הכנסת, העברת אגף התכנון ממשרד הפנים למשרד האוצר זה לא דבר פשוט". 

"מנהל מלחמת חורמה להבאת עובדים זרים"

יצחקי עסק בסוגיה הבעייתית של המחסור החמור בעובדי בנייה: "התייעצתי עם כל מי שרק אפשר ושאלתי איפה הבעיה, למה אנחנו לא מייצרים יותר דיור? התשובה הראשונה היא גורמי ייצור, קרי עובדים. אנחנו בעלייה במספר העובדים, אני שמח שבימים נוראים אלה עדיין הפלסטינים מגיעים לעבודה, אבל זה לא מספיק. לכן אני מנהל מלחמת חורמה על נושא העובדים הזרים, זה לא קל. נלחמתי על אי עשיית הסכם בילטרלי עם הסינים, הם לא רצו, משרד המשפטים הטיל קשיים. הבאתי החלטה לממשלה, בגיבוי ראש הממשלה, התנגדו לה שני שרים, אבל אנחנו כיום בשלבי המימוש. יחד עם זה אנחנו לא נפסיק להביא עובדים מכל מקום שנצליח, לא משנה שאם זה רומניה, נצא עוד פעם למולודובה, במשא ומתן עם האוקראינים והירדנים, נביא עובדים מאיפה שרק אפשר גם במכסה של 40 ו-50 אלף. ביום ראשון התקבלה החלטה בממשלה שהחברה הטורקית שנמצאת פה עם 1,200 עובדיה תישאר עוד שלוש שנים. בנוסף עד סוף החודש נקים מכללה לעבודות רטובות בחולון, הקצאנו 84 מיליון שקל לזה, אנחנו לא יכולים להביא רק עובדים זרים".

בנוגע לראשי הרשויות המקומיות שלא מוכנים לבנות דירות בשטחיהם, אמר יצחקי – "הנושא הזה פתיר באמצעות הסכמי הגג. חתמנו כבר 7 הסכמי גג, גם בהם יש בעיות – בקריית גת עצרנו בגלל ויכוח מאוד חמור עם ראש העיר, בהרצליה רוצים פארק הרצלייני. נעשה הכל כדי לחתום על הסכמי גג כאלה ואחרים, אין שום סעיף אחר חוץ ממתן היתרי בנייה, כולל הקלות שבס. על המדוכה עוד 5-6 ערים שאנו נמצאים עימן במשא מתן". 

• הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
• הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

הנושא השלישי שיש לטפל בו לפי יצחקי הוא התשתיות – "תחבורה וקצת ביוב, הצענו למשרד התחבורה להקים חברת תחבורה נוספת בנוסף לנתיבי ישראל, שתהפוך לחברת ביצוע רק לנושאי דיור – בחריש בונים עיר ולא ניתן להכנס או לצאת ממנה, בחדרה רוצים לבנות הרבה, בקריית גת חסרים כבישים". 

"האוצר מכניס יד לכיס"

ביחס למכרזי המחיר למשתכן, אמר יצחקי: "במחיר למשתכן שר האוצר קיבל החלטה קרדינלית של להכניס את היד לכיס עמוק להוציא משם הרבה כסף – כולל הנחה בקרקע, סבסוד פיתוח ומענקים למשתכנים, אך זה עולה הרבה מאוד כסף. ההנחה המיניאלית לכל דירה תהיה 250 אלף שקל. בתוך המכרזים עשינו שני דברים – הכרזנו שכל המכרזים במחיר למשתכן, אבל נקבע מחיר מקסימום ונחלק את המתחם למתחמים קטנים ככל האפשר. המטרה היא שכל קבלן במדינת ישראל יוכל לגשת למכרז, אכן ראיתם שבכל מתחם היו 12-19 דירות. הורדנו את התנאי של לפחות 2 מתחרים, עשינו את הכל כדי לפשט את העניין. אין הוצאות שיווק ויזמות, יש מפרט שמשרד הבינוי נתן ונפקח עליו, את הדירות האלה נותנים רק לפלח אחד בשוק – לחסרי דיור. יש כאלה שהתחתנו לפני חודשיים ויש להם כסף לקנות דירה, הם גם יוכלו להתמודד. המתחמים יהיו חזקים מאוד, של אוכלוסיה חזקה. לקבלנים אין סיכון כאן". 

"בשבוע הבא נצא בקריית מוצקין ולאחר מכן נצא בלוד ומקווה שנצא באותן התוצאות. אבל יש גם הרבה מאוד קרקעות פרטיות, במסגרת כל הסכם גג אנחנו מכניסים את הקרקעות הפרטיות, יש לעשרות אלפים, אם לא מאות אלפים, תכניות מאושרות והדירות לא נבנו. אנחנו מכניסים לותמ"ל גם את ההתחדשות העירונית".

• פורשה ובנטלי מגיעות להרצליה פיתוח: עסקת נדל"ן ב-69 מיליון שקל בפרויקט של פרשקובסקי
• חברות התשתיות עומדות להסתער - מכרזי ענק של 65 מיליארד שקל על המטרו
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך

כדי לממן את הבנייה להשכרה הסביר יצחקי על היוזמה להקים קרנות ריט: "אנחנו בהליך חקיקה דיי מזורז של קרנות ריט בישראל שישקיעו רק בדירות להשקעה – זה יזרים כסף לשוק לבניית דירות להשכרה ודבר שנה זה יהווה אלטרנטיבה להשקעה בדירה, השקעה שהיא צמודה למדדי בנייה ומדד דירות. בסך הכול אם היו אלטרנטיבות להשקעה בארץ אם איזושהי תשואה המשקיעים לא היו רצים לקנות דירה. העלאת מס הרכישה השפיעה הרבה יותר ממה שציפינו. אנחנו מגלים כבר חודש שני שמספר המשקיעים בשוק ירד כבר ב-80%. בקרנות הריט תהיה תשואה ברוטו של 5%-5.5%, ויחלקו שם דיבדינדים בהתאם לחוק הריטים". 

בנוגע להתחדשות עירונית, אמר יצחקי כי יינתנו קרקעות כדי לאפשר בינוי פינוי. "אנחנו בהכנה של תכניות רבות, גם התחדשות עירונית נכניס לותמ"ל. יש תכניות גרנדיוזיות שהעיריות לוקחות, כמו ברמלה. ברמת אליהו בראשון לציון עושים פרויקט יפה. לגבי תמ"א 38, אני לא מת על התכנית הזאת, היא מתאימה לכמה מובלעות במרכז הארץ. רוצים לחזק את המבנים ונתנו זכויות בנייה ואמרו שנהרוס ונבנה מחדש בנינים. אף אחד לא הבין את חישוב תכניות הבנייה, בהתחלה פרשו בפרשנות מרחיבה ואחר כך צמצמו אותה. אז אני לא רוצה להתעסק עם זה, זה רק מעכב לי את העבודה, אבל עד ה-3 בנובמבר יגיעו להחלטה. אמרנו לרשויות המקומיות להמשיך לעבוד כראות עיניהם. עוד 10 ימים יידעו על מה החליטה המועצה הארצית, זה ייקח בסופו של דבר חצי שנה".