דירוג 10 הדירות הכי יקרות שנמכרו השנה: ושימו לב באיזו עיר הדירה הכי יקרה
מחירי הדירות מחירי הדירות המשיכו להמריא בשנה העברית החולפת לפי נתוני השמאי הממשלתי עבור הרבעון השני של 2014, מחירי דירות ה-4 חדרים בישראל עלו בשיעור של 5% בשנה החולפת, כאשר לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה המחיר הממוצע של דירה עומד על כ-1.362 מיליון שקל.
אולם כמו בכל מדינה אחרת בעולם ישנם אזורים מבוקשים יותר ומבוקשים פחות, והמחירים גם בהתאם בישראל תל אביב וירושלים הם מוקדי הרכישה המבוקשים ביותר, גם בקרב תושבי חוץ יהודים המחפשים מקום מקלט בארץ הקודש ומוכנים לשלם עליו הרבה מאוד כסף. מתברר שבהשוואה לשנים עברו מחירי הדירות היו נמוכים משמעותית, ובניגוד לדירוג של אשתקד, מלבד בתל אביב ובירושלים 2 ערים נוספות הצטרפו לרשימה.
אתר Bizportal בדק וליקט, באמצעות אתר 'מידע נדל"ן' של רשות המיסים את 10 הדירות היקרות ביותר שנמכרו בישראל בשנת תשע"ה:
10. ברחוב רמת ים 50, במלון אורכידאה אוקיינוס בהרצליה פיתוח, נמכרה דירת גג 3 חדרים בשטח 191 מ"ר, קומה 17 מתוך 18, ב-20.394 מיליון שקל.
9. ברחוב גאולה 14, בפרויקט גאולה 14-18, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 176 מ"ר, קומה 13 מתוך 13, ב-20.472 מיליון שקל.
8. ברחוב הירקון 19, במגדל Sea One, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 202 מ"ר, קומה 15 מתוך 24, ב-20.5 מיליון שקל.
7. ברחוב עמק רפאים 1, במושבה הגרמנית נמכרה דירת 5 חדרים בשטח 266, בקומת הקרקע, ב-21 מיליון שקל.
6. ברחוב אהוד מנור בנתניה נמכר פנטהאוז 3 חדרים בשטח 231 מ"ר, בקומה ה-22 ב-22 מיליון שקל. הפנטהאוז פונה לים.
5. ברחוב דישראלי 14 בירושלים, בשכונת טלביה, נמכרה דירת 5 חדרים בשטח 249 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, ב-22.66 מיליון שקל.
4. ברחוב המלך דוד 1, במלון וולדורף אסטוריה בירושלים נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 244 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, ב-22.9 מיליון שקל. הדירה נרכשה על ידי איש עסקים אמריקני.
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
3. ברחוב האשל 144 בהרצליה פיתוח, נמכר קוטג' דו משפחתי בשטח 499 מ"ר בן 10 חדרים ב-28.2 מיליון שקל. הקוטג' בן 3 קומות, משקיף לים עם בריכת שחייה.
2. ברחוב נהרדעא 5, במגדל בארי נהרדעא נמכרה דירת 10 חדרים בשח 420 מ"ר, קומה 20 מתוך 30, ב-28.4 מיליון שקל
1. ברחוב הרכבת 3 בירושלים, במושבה הגרמנית, נמכרה דירת 10 חדרים בשטח 300 מ"ר, קומת קרקע, ב-34.16 מיליון שקל
*אתר 'יד2' סייע בהכנת הכתבה
- 5.יהודה נחשון 19/09/2015 21:05הגב לתגובה זויש צורך ליחס את מחיר הדירה לגודלה ...ורק אז ניתן להשוות מחיר. לדעתי כל צורה אחרת היא לא משקפת את המציאות וחבל..
- 4.בעמק רפאים 15/09/2015 02:59הגב לתגובה זוירושלים... , זה רחוב די סתמי של כמה בתי קפה שבאים לשם עיתונאים וכאלה לברבר. חבר שלי היה גר שם לפני עשור וזה נחשב סוף העולם גועל נפש ימינה החצר האחורית של כולם.
- ליאור לוגאסי 16/09/2015 23:06הגב לתגובה זואני מכיר את האיזור , לא נוף לא ירוק לא יופי לא אויר לא מים לא גן , לא פארק, לא אוירה .אין שם כלום באיזור הישן נושן הזה .אולי ספסל בפינת הרחוב ורצועה של כלב .
- 3.שמואל 13/09/2015 16:51הגב לתגובה זואני שואל, אם אחד קונה דירה ב- 35 מיליון ₪ הוא משלם את מס הרכישה של דירה הראשונה או מס רכישה מוגדל ל- 10 דירות של 3.5 מיליון שקל כל אחד ?
- 2.דירות בתא ביז כותבים רק רח (ל"ת)ברור שזה בתאא 13/09/2015 10:43הגב לתגובה זו
- 1.נביא זעם 13/09/2015 10:25הגב לתגובה זולמלחמת אזרחים...הסוף יגיע מבפניםתוך עשר - חמש עשרה שנים עתיד המדינה בסכנה, עניים יזרקו לרחוב והעשירים ימשיכו לצמוח ולהתעשר. מה שיקרה שמי שיעמוד על סף תהום יצא למלחמה חסרת תקדים במעמד העליון ובממשל
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
