דירוג 10 הדירות הכי יקרות שנמכרו השנה: ושימו לב באיזו עיר הדירה הכי יקרה
מחירי הדירות מחירי הדירות המשיכו להמריא בשנה העברית החולפת לפי נתוני השמאי הממשלתי עבור הרבעון השני של 2014, מחירי דירות ה-4 חדרים בישראל עלו בשיעור של 5% בשנה החולפת, כאשר לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה המחיר הממוצע של דירה עומד על כ-1.362 מיליון שקל.
אולם כמו בכל מדינה אחרת בעולם ישנם אזורים מבוקשים יותר ומבוקשים פחות, והמחירים גם בהתאם בישראל תל אביב וירושלים הם מוקדי הרכישה המבוקשים ביותר, גם בקרב תושבי חוץ יהודים המחפשים מקום מקלט בארץ הקודש ומוכנים לשלם עליו הרבה מאוד כסף. מתברר שבהשוואה לשנים עברו מחירי הדירות היו נמוכים משמעותית, ובניגוד לדירוג של אשתקד, מלבד בתל אביב ובירושלים 2 ערים נוספות הצטרפו לרשימה.
אתר Bizportal בדק וליקט, באמצעות אתר 'מידע נדל"ן' של רשות המיסים את 10 הדירות היקרות ביותר שנמכרו בישראל בשנת תשע"ה:
10. ברחוב רמת ים 50, במלון אורכידאה אוקיינוס בהרצליה פיתוח, נמכרה דירת גג 3 חדרים בשטח 191 מ"ר, קומה 17 מתוך 18, ב-20.394 מיליון שקל.
9. ברחוב גאולה 14, בפרויקט גאולה 14-18, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 176 מ"ר, קומה 13 מתוך 13, ב-20.472 מיליון שקל.
8. ברחוב הירקון 19, במגדל Sea One, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 202 מ"ר, קומה 15 מתוך 24, ב-20.5 מיליון שקל.
7. ברחוב עמק רפאים 1, במושבה הגרמנית נמכרה דירת 5 חדרים בשטח 266, בקומת הקרקע, ב-21 מיליון שקל.
6. ברחוב אהוד מנור בנתניה נמכר פנטהאוז 3 חדרים בשטח 231 מ"ר, בקומה ה-22 ב-22 מיליון שקל. הפנטהאוז פונה לים.
5. ברחוב דישראלי 14 בירושלים, בשכונת טלביה, נמכרה דירת 5 חדרים בשטח 249 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, ב-22.66 מיליון שקל.
4. ברחוב המלך דוד 1, במלון וולדורף אסטוריה בירושלים נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 244 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, ב-22.9 מיליון שקל. הדירה נרכשה על ידי איש עסקים אמריקני.
- עסקת הענק ברמת גן: השלישות תהפוך לשכונה יוקרתית
- תושבי חוץ משנים את פני הדיור בירושלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
3. ברחוב האשל 144 בהרצליה פיתוח, נמכר קוטג' דו משפחתי בשטח 499 מ"ר בן 10 חדרים ב-28.2 מיליון שקל. הקוטג' בן 3 קומות, משקיף לים עם בריכת שחייה.
2. ברחוב נהרדעא 5, במגדל בארי נהרדעא נמכרה דירת 10 חדרים בשח 420 מ"ר, קומה 20 מתוך 30, ב-28.4 מיליון שקל
1. ברחוב הרכבת 3 בירושלים, במושבה הגרמנית, נמכרה דירת 10 חדרים בשטח 300 מ"ר, קומת קרקע, ב-34.16 מיליון שקל
*אתר 'יד2' סייע בהכנת הכתבה
- 5.יהודה נחשון 19/09/2015 21:05הגב לתגובה זויש צורך ליחס את מחיר הדירה לגודלה ...ורק אז ניתן להשוות מחיר. לדעתי כל צורה אחרת היא לא משקפת את המציאות וחבל..
- 4.בעמק רפאים 15/09/2015 02:59הגב לתגובה זוירושלים... , זה רחוב די סתמי של כמה בתי קפה שבאים לשם עיתונאים וכאלה לברבר. חבר שלי היה גר שם לפני עשור וזה נחשב סוף העולם גועל נפש ימינה החצר האחורית של כולם.
- ליאור לוגאסי 16/09/2015 23:06הגב לתגובה זואני מכיר את האיזור , לא נוף לא ירוק לא יופי לא אויר לא מים לא גן , לא פארק, לא אוירה .אין שם כלום באיזור הישן נושן הזה .אולי ספסל בפינת הרחוב ורצועה של כלב .
- 3.שמואל 13/09/2015 16:51הגב לתגובה זואני שואל, אם אחד קונה דירה ב- 35 מיליון ₪ הוא משלם את מס הרכישה של דירה הראשונה או מס רכישה מוגדל ל- 10 דירות של 3.5 מיליון שקל כל אחד ?
- 2.דירות בתא ביז כותבים רק רח (ל"ת)ברור שזה בתאא 13/09/2015 10:43הגב לתגובה זו
- 1.נביא זעם 13/09/2015 10:25הגב לתגובה זולמלחמת אזרחים...הסוף יגיע מבפניםתוך עשר - חמש עשרה שנים עתיד המדינה בסכנה, עניים יזרקו לרחוב והעשירים ימשיכו לצמוח ולהתעשר. מה שיקרה שמי שיעמוד על סף תהום יצא למלחמה חסרת תקדים במעמד העליון ובממשל
דורון אביב ודפנה הרלב, צילום: סיוון פרג'קבוצת אביב מהמרת שדירה בהרצליה תעלה 5.1 מיליון שקל
ממחנה סירקין ועד מסלולי ההמראה בהרצליה: קבוצת אביב, בבעלות דורון אביב ודפנה הרלב, מדווחת על זכייה ב-3 מכרזי ענק של רמ"י להקמת 973 יחידות דיור בלב אזורי הביקוש; התמהיל משלב מגדלי יוקרה, דיור להשכרה ושטחי מסחר כשצפי ההכנסות של הקבוצה נאמד ב-4 מיליארד
שקל
קבוצת אביב קבוצת אביב, שבשליטת דורון אביב ודפנה הרלב, מרחיבה את פעילות הייזום שלה במרכז הארץ לאחר שזכתה בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל בהרצליה ובפתח תקווה. שלושת המכרזים כוללים הקמה של כ-973 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר מלווי רחוב, בהיקף השקעה כולל המוערך בכ-905 מיליון שקל. ההכנסות הצפויות מהפרויקטים מוערכות בכ-4 מיליארד שקל.
5.1 מיליון שקל לדירה בהרצליה?
שתי הזכיות הראשונות ממוקמות בקריית המסלול, במתחם שדה התעופה בהרצליה, ופועלות לפי תוכנית מפורטת תמ"ל 1083. במסגרת מכרז זה זכתה הקבוצה בשני מתחמים סמוכים, שבכל אחד מהם יוקם מגדל מגורים בן 27 קומות עם מסחר בקומת הקרקע. במתחם הראשון צפויה הקבוצה לבנות 254 יחידות דיור לשוק החופשי, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-1,351 מ"ר. עלות הקרקע, כולל הוצאות פיתוח, עומדת על כ-310 מיליון שקל, כאשר העלות הממוצעת ליחידת דיור מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט נאמד בכ-1.3 מיליארד שקל.
צפי ההכנסות בפרויקטים בהרצליה משקף צפיה של הקבוצה למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליח"ד (חלוקה של היקף ההכנסות הצפוי במס' היח"ד), נתון שגם מציב את קריית המסלול ברף העליון של שוק המגורים בעיר. צריכים לסייג שהפרויקט כולל גם 1,351 מ"ר של שטחי מסחר כך שאם נניח ששטח המסחר שווה למשל כ-50-70 מיליון שקל מתוך סך ההכנסות, המחיר הממוצע לדירה יירד לאזור ה-4.9 מיליון שקל. כמו"כ צריכים להתחשב בכך שזהו הממוצע, יהיו דירות קטנות שיעלו בכיוון ה-4 מיליון ודירות יוקרה ופנטהאוזים שיכולים להגיע ל-6 וצפונה.
עלות הקרקע ליזם בפרויקט השוק החופשי בהרצליה, כולל הוצאות פיתוח, מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל ליחידת דיור. בפועל, במכרז שבו זכתה קבוצת אביב שילמה הקבוצה כ-310 מיליון שקל עבור 254 יחידות דיור, כלומר עלות קרקע ממוצעת של כ-1.22 מיליון שקל לדירה. מול צפי למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליחידה, מתקבל פער של כ-3.9 מיליון שקל בין עלות הקרקע לבין מחיר המכירה הסופי. פער זה נדרש לכסות את עלויות הבנייה, שהן גבוהות במיוחד בפרויקט מגדלים בני 27 קומות, לצד מיסים, עלויות מימון, הוצאות שיווק, וכמובן גם את הרווח היזמי.
- "תהליכי אישור הבנייה ארוכים, לוקח הרבה זמן עד שהדירות מוכנות" האזרחים משלמים את המחיר"
- בצנטרום: פתאל תקים מלון עסקים ב'רוטשילד 22' של קבוצת אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המדינה מתעדפת שכירות טווח-ארוך
במקביל זכתה קבוצת אביב במכרז נוסף באותו מתחם להקמת פרויקט לדיור להשכרה לטווח ארוך, לתקופה של 20 שנה. הפרויקט כולל הקמה של שני מגדלים בני 27 קומות, ובהם 326 יחידות דיור ושטחי מסחר. עלות הקרקע והפיתוח בפרויקט זה עומדת על כ-180 מיליון שקל. מדובר בפרויקט נוסף בתחום ההשכרה ארוכת הטווח, תחום שבו הקבוצה כבר פועלת מספר שנים, לאחר שבשנת 2017 אכלסה פרויקט דומה ברמת השרון שכלל 281 יחידות דיור, בעקבות זכייה במכרז של חברת "דירה להשכיר". הפרויקט ברמת השרון שימש את הקבוצה כבסיס להמשך פעילותה בתחום זה.
