דירוג 10 הדירות הכי יקרות שנמכרו השנה: ושימו לב באיזו עיר הדירה הכי יקרה
מחירי הדירות מחירי הדירות המשיכו להמריא בשנה העברית החולפת לפי נתוני השמאי הממשלתי עבור הרבעון השני של 2014, מחירי דירות ה-4 חדרים בישראל עלו בשיעור של 5% בשנה החולפת, כאשר לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה המחיר הממוצע של דירה עומד על כ-1.362 מיליון שקל.
אולם כמו בכל מדינה אחרת בעולם ישנם אזורים מבוקשים יותר ומבוקשים פחות, והמחירים גם בהתאם בישראל תל אביב וירושלים הם מוקדי הרכישה המבוקשים ביותר, גם בקרב תושבי חוץ יהודים המחפשים מקום מקלט בארץ הקודש ומוכנים לשלם עליו הרבה מאוד כסף. מתברר שבהשוואה לשנים עברו מחירי הדירות היו נמוכים משמעותית, ובניגוד לדירוג של אשתקד, מלבד בתל אביב ובירושלים 2 ערים נוספות הצטרפו לרשימה.
אתר Bizportal בדק וליקט, באמצעות אתר 'מידע נדל"ן' של רשות המיסים את 10 הדירות היקרות ביותר שנמכרו בישראל בשנת תשע"ה:
10. ברחוב רמת ים 50, במלון אורכידאה אוקיינוס בהרצליה פיתוח, נמכרה דירת גג 3 חדרים בשטח 191 מ"ר, קומה 17 מתוך 18, ב-20.394 מיליון שקל.
9. ברחוב גאולה 14, בפרויקט גאולה 14-18, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 176 מ"ר, קומה 13 מתוך 13, ב-20.472 מיליון שקל.
8. ברחוב הירקון 19, במגדל Sea One, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 202 מ"ר, קומה 15 מתוך 24, ב-20.5 מיליון שקל.
7. ברחוב עמק רפאים 1, במושבה הגרמנית נמכרה דירת 5 חדרים בשטח 266, בקומת הקרקע, ב-21 מיליון שקל.
6. ברחוב אהוד מנור בנתניה נמכר פנטהאוז 3 חדרים בשטח 231 מ"ר, בקומה ה-22 ב-22 מיליון שקל. הפנטהאוז פונה לים.
5. ברחוב דישראלי 14 בירושלים, בשכונת טלביה, נמכרה דירת 5 חדרים בשטח 249 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, ב-22.66 מיליון שקל.
4. ברחוב המלך דוד 1, במלון וולדורף אסטוריה בירושלים נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 244 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, ב-22.9 מיליון שקל. הדירה נרכשה על ידי איש עסקים אמריקני.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
3. ברחוב האשל 144 בהרצליה פיתוח, נמכר קוטג' דו משפחתי בשטח 499 מ"ר בן 10 חדרים ב-28.2 מיליון שקל. הקוטג' בן 3 קומות, משקיף לים עם בריכת שחייה.
2. ברחוב נהרדעא 5, במגדל בארי נהרדעא נמכרה דירת 10 חדרים בשח 420 מ"ר, קומה 20 מתוך 30, ב-28.4 מיליון שקל
1. ברחוב הרכבת 3 בירושלים, במושבה הגרמנית, נמכרה דירת 10 חדרים בשטח 300 מ"ר, קומת קרקע, ב-34.16 מיליון שקל
*אתר 'יד2' סייע בהכנת הכתבה
- 5.יהודה נחשון 19/09/2015 21:05הגב לתגובה זויש צורך ליחס את מחיר הדירה לגודלה ...ורק אז ניתן להשוות מחיר. לדעתי כל צורה אחרת היא לא משקפת את המציאות וחבל..
- 4.בעמק רפאים 15/09/2015 02:59הגב לתגובה זוירושלים... , זה רחוב די סתמי של כמה בתי קפה שבאים לשם עיתונאים וכאלה לברבר. חבר שלי היה גר שם לפני עשור וזה נחשב סוף העולם גועל נפש ימינה החצר האחורית של כולם.
- ליאור לוגאסי 16/09/2015 23:06הגב לתגובה זואני מכיר את האיזור , לא נוף לא ירוק לא יופי לא אויר לא מים לא גן , לא פארק, לא אוירה .אין שם כלום באיזור הישן נושן הזה .אולי ספסל בפינת הרחוב ורצועה של כלב .
- 3.שמואל 13/09/2015 16:51הגב לתגובה זואני שואל, אם אחד קונה דירה ב- 35 מיליון ₪ הוא משלם את מס הרכישה של דירה הראשונה או מס רכישה מוגדל ל- 10 דירות של 3.5 מיליון שקל כל אחד ?
- 2.דירות בתא ביז כותבים רק רח (ל"ת)ברור שזה בתאא 13/09/2015 10:43הגב לתגובה זו
- 1.נביא זעם 13/09/2015 10:25הגב לתגובה זולמלחמת אזרחים...הסוף יגיע מבפניםתוך עשר - חמש עשרה שנים עתיד המדינה בסכנה, עניים יזרקו לרחוב והעשירים ימשיכו לצמוח ולהתעשר. מה שיקרה שמי שיעמוד על סף תהום יצא למלחמה חסרת תקדים במעמד העליון ובממשל
חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
