דירוג 10 הדירות הכי יקרות שנמכרו השנה: ושימו לב באיזו עיר הדירה הכי יקרה

Bizportal אסף את 10 הדירות היקרות שנמכרו בשנה החולפת - 2 ערים חדשות הצטרפו לרשימה

לירן סהר | 13/09/2015 09:32 (6)

מחירי הדירות המשיכו להמריא בשנה העברית החולפת לפי נתוני השמאי הממשלתי עבור הרבעון השני של 2014, מחירי דירות ה-4 חדרים בישראל עלו בשיעור של 5% בשנה החולפת, כאשר לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה המחיר הממוצע של דירה עומד על כ-1.362 מיליון שקל.

אולם כמו בכל מדינה אחרת בעולם ישנם אזורים מבוקשים יותר ומבוקשים פחות, והמחירים גם בהתאם בישראל תל אביב וירושלים הם מוקדי הרכישה המבוקשים ביותר, גם בקרב תושבי חוץ יהודים המחפשים מקום מקלט בארץ הקודש ומוכנים לשלם עליו הרבה מאוד כסף. מתברר שבהשוואה לשנים עברו מחירי הדירות היו נמוכים משמעותית, ובניגוד לדירוג של אשתקד, מלבד בתל אביב ובירושלים 2 ערים נוספות הצטרפו לרשימה.

אתר Bizportal בדק וליקט, באמצעות אתר 'מידע נדל"ן' של רשות המיסים את 10 הדירות היקרות ביותר שנמכרו בישראל בשנת תשע"ה:

10. ברחוב רמת ים 50, במלון אורכידאה אוקיינוס בהרצליה פיתוח, נמכרה דירת גג 3 חדרים בשטח 191 מ"ר, קומה 17 מתוך 18, ב-20.394 מיליון שקל.

9. ברחוב גאולה 14, בפרויקט גאולה 14-18, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 176 מ"ר, קומה 13 מתוך 13, ב-20.472 מיליון שקל.

8. ברחוב הירקון 19, במגדל Sea One, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 202 מ"ר, קומה 15 מתוך 24, ב-20.5 מיליון שקל.

7. ברחוב עמק רפאים 1, במושבה הגרמנית נמכרה דירת 5 חדרים בשטח 266, בקומת הקרקע, ב-21 מיליון שקל.

6. ברחוב אהוד מנור בנתניה נמכר פנטהאוז 3 חדרים בשטח 231 מ"ר, בקומה ה-22 ב-22 מיליון שקל. הפנטהאוז פונה לים.

5. ברחוב דישראלי 14 בירושלים, בשכונת טלביה, נמכרה דירת 5 חדרים בשטח 249 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, ב-22.66 מיליון שקל.

4. ברחוב המלך דוד 1, במלון וולדורף אסטוריה בירושלים נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 244 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, ב-22.9 מיליון שקל. הדירה נרכשה על ידי איש עסקים אמריקני.

3. ברחוב האשל 144 בהרצליה פיתוח, נמכר קוטג' דו משפחתי בשטח 499 מ"ר בן 10 חדרים ב-28.2 מיליון שקל. הקוטג' בן 3 קומות, משקיף לים עם בריכת שחייה.

2. ברחוב נהרדעא 5, במגדל בארי נהרדעא נמכרה דירת 10 חדרים בשח 420 מ"ר, קומה 20 מתוך 30, ב-28.4 מיליון שקל

1. ברחוב הרכבת 3 בירושלים, במושבה הגרמנית, נמכרה דירת 10 חדרים בשטח 300 מ"ר, קומת קרקע, ב-34.16 מיליון שקל

*אתר 'יד2' סייע בהכנת הכתבה

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

5.
יהודה נחשון 19/09/2015 21:05
הגב לתגובה זו
יש צורך ליחס את מחיר הדירה לגודלה ...ורק אז ניתן להשוות מחיר. לדעתי כל צורה אחרת היא לא משקפת את המציאות וחבל..
4.
בעמק רפאים 15/09/2015 02:59
הגב לתגובה זו
ירושלים... , זה רחוב די סתמי של כמה בתי קפה שבאים לשם עיתונאים וכאלה לברבר. חבר שלי היה גר שם לפני עשור וזה נחשב סוף העולם גועל נפש ימינה החצר האחורית של כולם.
ליאור לוגאסי 16/09/2015 23:06
הגב לתגובה זו
אני מכיר את האיזור , לא נוף לא ירוק לא יופי לא אויר לא מים לא גן , לא פארק, לא אוירה .אין שם כלום באיזור הישן נושן הזה .אולי ספסל בפינת הרחוב ורצועה של כלב .
3.
שמואל 13/09/2015 16:51
הגב לתגובה זו
אני שואל, אם אחד קונה דירה ב- 35 מיליון ₪ הוא משלם את מס הרכישה של דירה הראשונה או מס רכישה מוגדל ל- 10 דירות של 3.5 מיליון שקל כל אחד ?
2.
דירות בתא ביז כותבים רק רח (ל"ת)
ברור שזה בתאא 13/09/2015 10:43
הגב לתגובה זו
1.
נביא זעם 13/09/2015 10:25
הגב לתגובה זו
למלחמת אזרחים...הסוף יגיע מבפניםתוך עשר - חמש עשרה שנים עתיד המדינה בסכנה, עניים יזרקו לרחוב והעשירים ימשיכו לצמוח ולהתעשר. מה שיקרה שמי שיעמוד על סף תהום יצא למלחמה חסרת תקדים במעמד העליון ובממשל

צילום: דני שם טוב דוברות

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?

אדיר בן עמי | 19/12/2025 01:20

נושאים בכתבה שכר דירה מס על שכר דירה

משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.

העלמות מס במיליארדים

רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.

ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.

שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.

שלושה מסלולי מיסוי

מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"

להמשך הכתבה לחץ כאן