שווה עסקה? 6 איים יווניים שמוצעים עכשיו למכירה - צפו כמה הם עולים
יוון מספר האיים ביוון אינו חד משמעי ונע בין 1,200 ל-6,000, תלוי כיצד מגדירים את המושג אי. כמו כן אין תשובה חד משמעית למספר האיים שבבעלות ממשלת יוון. ישנם כאלה הסבורים שבעת הצורך, במקרה חירום, ממשלת יוון תוכל למכור מספר איים כדי להחזיר את חובותיה לבנקים האירופיים.
מספר איים בבעלות פרטית מוצעים בימים אלו למכירה, ובברוקראז' הנדל"ן Knight Frank סבורים שנראה מכירת חיסול של נכסים אלו. אז כמה עולה אי יווני? המחיר יכול לנוע מ-3.3 מיליון דולר עבור אי קטן, כמחירה של וילה בהרצליה פיתוח, ולהגיע ל-55 מיליון דולר. כך פורסם ב-Business Insider.
האי Omfori, בשטח של כ-4.5 מיליון מ"ר, מוצע למכירה תמורת עבור 55 מיליון דולר, הוא מפותח חלקית, כולל מבנה אחד וניתן לבנות על 20% משטחו.
האי דוליחיום (Dulichium Island) בשטח של 5.4 מיליון מ"ר הוא הגדול ביותר מבין האיים המוצעים כעת למכירה. הוא לא מפותח, כולל 4,000 עצי זית והנקודה הגבוהה ביותר בו מתנשאת לגובה של 250 מטר מעל פני הים. ניתן להסב את האי לאתר נופש יוקרתי. מחירו – 44.1 מיליון דולר.
- השביתה המקומית שהובילה לשינוי בכל כלכלת פולין ומה קרה היום לפני 37 שנה
- יורונקסט בדרך לרכישת הבורסה באתונה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
האי Northern Aegean אומנם קטן משמעותית משטחם של שני האיים הר"מ, שטחו כ-348 אלף מ"ר בלבד, אך מאחר וניתן להגיע אליך תוך חצי שעה בסירת מנוע מאתונה הוא נחשב לאטרקטיבי בקרב משקיעים זרים. הוא אינו מפותח ומחירו – 38.6 מיליון דולר.
האי Kythnos אפילו קטן יותר, שטחו כ-192 מ"ר, הוא נמצא שעה נסיעה מאתונה בסירת מנוע וכולל 20-25 בתים, המשלמים דמי חכירה לבעלי האי. המחיר – 5.5 מיליון דולר.
האי גאיה: מדובר באי קטן בשטח של 174 אלף מ"ר, אך ייתכן ובהחלט מהווה מציאה לאור העובדה שניתן לבנות עליו 6 וילות. מחירו – 3.3 מיליון דולר.
האי Gaia: מדובר באי קטן בשטח של 174 אלף מ"ר, אך ייתכן ובהחלט מהווה מציאה לאור העובדה שניתן לבנות עליו 6 וילות. מחירו – 3.3 מיליון דולר.
האי Lihnari נמצא מרחק 10 דקות מהעיר קורינת, הוא לא מפותח ובעליו מעונין לבצע מכירה מהירה. המקום לא מפותח וכולל מים מתוקים לשתייה, כביש והרבה עצי זית. שטחו 385 אלף מ"ר והוא מוצע למכירה תמורת 3.3 מיליון דולר בלבד.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על...
- 12.אלפרון 16/07/2015 10:51הגב לתגובה זואם האי הוא שטח אקס טריטוריאלי אז אפשר לגדל שם חשיש באופן מסחרי. את הסחורה אפשר אח"כ לשווק באירופה. בדרך זו אי יווני יכול להיות אלטרנטיבה עדיפה על וילה במושב בשרון או בשפלה , שאלה נכסים אהובים על עבריינים בישראל.
- 11.בובליל 15/07/2015 18:14הגב לתגובה זורק יעלו!!!
- 10.אני פולש לשם ונראה מי המניאק שיעז לפנות אותי (ל"ת)טל 15/07/2015 14:16הגב לתגובה זו
- 9.בזבוז כסף 15/07/2015 14:05הגב לתגובה זותשואה שלילית בהגדרה
- 8.ציוני במיל' 15/07/2015 13:35הגב לתגובה זווכל אלה ששולחים אותי כל פעם לעזה יוכלו לנשום לרווחה
- חחח ענקק (ל"ת)אי שראל- שם טוב 16/07/2015 02:54הגב לתגובה זו
- מ.אריאל 15/07/2015 17:16הגב לתגובה זומגיל קטן לימדו אותי שהפלישתים באו מאיי יוון.אם ערביי ארץ ישראל החליטו לאמץ את זהותם,יתכבדו נא לחזור למקום ממנו באו הפלישתים
- בלי שחיתןת ובלי פרקליטות (ל"ת)sdsd 15/07/2015 14:54הגב לתגובה זו
- יזם 15/07/2015 14:04הגב לתגובה זויאללה בוא נתארגן לקבוצת רכישה חחחחח
- יאלה (ל"ת)יזם 29/08/2015 13:39
- 7.שם המשחק היצע וביקוש. (ל"ת)איתי 15/07/2015 13:35הגב לתגובה זו
- 6.גם בחינם לא אקח. (ל"ת)בחינם? 15/07/2015 13:34הגב לתגובה זו
- 5.ל 1 שתשובה יחזיר את התספורות (ל"ת)עובד 15/07/2015 13:28הגב לתגובה זו
- 4.באלי 15/07/2015 13:13הגב לתגובה זוהלוואי,מחכה כבר לנפילת הכלכלה בישראל!שתבוא כבר! הגיע הזמן לאפס מחדש את האי שפיות של המחירים פה!
- 3.אי שלם ביוון עולה פחות מדירה בהרצליה (ל"ת)נירו 15/07/2015 13:08הגב לתגובה זו
- לא כתבו כמה מיסים משלמים (ל"ת)o.k. 15/07/2015 14:20הגב לתגובה זו
- לאן הגענו יארבאק (ל"ת)משה אופניק 15/07/2015 13:21הגב לתגובה זו
- 2.אולי דודי אפל רוצה (ל"ת)שרון 15/07/2015 12:54הגב לתגובה זו
- 1.וואצ'ר 15/07/2015 12:41הגב לתגובה זוכשישראל תקרוס כלכלית, גם אז תשמחו במכירת ה"נדל"ן" שבנינו נפלו עליו? לספקולנטים, בנקסטרים ועוזריהם כי הכל שוק חופשי כזה?? אין ריבונות למדינות, העולם שייך לקניבלים, חוב הוא הנשק האולטימטיבי .הדפסת הכסף היא פרטית. למען עשירים בלבד.
- מנחם 15/07/2015 13:14הגב לתגובה זולמה מה יש לנו למכור כבר את אילת לירדנים או מגה לעובדים לנו אין כלום נכסים חוץ מידע כללי אז בא תשובה ולקח אסדת הפקה אז תמיד אפשר במצב קריטי להלאים לו למרות שמבחינה מישפטית הוא רכש בצדק אבל תמיד אפשר לבצע צווי חירום ללא פסקי דין אך ורק לצורך מצב שיכול בתיאוריה להיות או לבצע הלאמות אחרות כמו מפעלים חיוניים ועוד ועוד אז אין לנו איי אבל תמיד תמיד יש אלטרנטיבה יום טוב
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
