מכינוס נכסים: 10 דירות שמוצעות למכירה בלב אזור הביקוש

Bizportal ליקט באמצעות אתר יפעת מכרזים נכסי מגורים המוצעים למכירה ומצא עסקאות דומות שנסגרו בקרבתם
לירן סהר |

Bizportal ליקט באמצעות אתר 'יפעת מכרזים' שמונה נכסי מגורים המוצעים כעת למכירה דרך כונס נכסים. כמו כן ליקטנו באמצעות אתר 'מדלן' עסקאות דומות שבוצעו לאחרונה בסביבתם – זאת כדי להעריך את שוויו המשוער של הנכס הנמכר.

תל אביב

ברחוב דב הוז 36 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בשטח 63 מ"ר בקומה הראשונה. מועד אחרון להגשה – 5 ביולי. ברחוב אמיל זולה 8 נמכרה בפברואר דירת 3 חדרים בשטח 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-2.5 מיליון שקל.

 

רמת גן

ברחוב רוחמה 42/11 מוצעת למכירה דירת 4.5 חדרים בקומה החמישית. מועד אחרון להגשה – 7 ביולי. ברחוב חורגין 7 נמכרה בפברואר דירת 4 חדרים בשטח 116 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, ב-2.015 מיליון שקל.

 

רמת השרון

ברחוב חוחית 3 מוצע למכירה בית בן 6 חדרים על שטח של כ-440 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 18 ביוני. ברחוב חוחית 6 נמכר באוגוסט 2014 בית דו משפחתי בשטח 215 מ"ר ב-6 מיליון שקל.

 

רחובות

ברחוב הורביץ' 145 מוצעת למכירה דירת 3.5 חדרים. מועד אחרון להגשה – 9 ביולי. ברחוב השקד 108 נמכרה באוקטובר 2014 דירת 3.5 חדרים בשטח 71 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-665 אלף שקל.

ברחוב מנוחה ונחלה 13 מוצעת למכירה דירת 3.5 חדרים בקומה הרביעית. מועד אחרון להגשה – 24 ביוני. ברחוב עזרא 37 נמכרה דירת 3.5 חדרים בשטח 76 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-1.15 מיליון שקל

 

ראשון לציון

ברחוב ז'בוטינסקי 52 מוצעת למכירה דירת 2.5 חדרים בשטח 50 מ"ר בקומה השלישית. מועד אחרון להגשה – 7 ביולי. ברחוב שפינוזה 20 נמכרה באפריל דירת 2.5 חדרים בשטח 54 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-1.14 מיליון שקל.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

 

אשדוד

ברחוב זלמן ארן 12/25 מוצעת למכירה דירת 5 חדרים בקומה הראשונה. מועד אחרון להגשה – 18 ביוני. ברחוב קרן היסוד 18 נמכרה באפריל דירת 5 חדרים בשטח 116 מ"ר, קומה 2 מתוך 9, ב-1.46 מיליון שקל.

 

הר אדר

ברחוב הגיא 125 מוצע למכירה בית בן שתי קומות ומרתף הכולל 9 חדרים, חצר, מרתף ובריכת שחייה על מגרש של כ-611 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 16 ביולי. ברחוב מבוא הרכס נמכר בספטמבר בית בן 9 חדרים על 300 מ"ר ב-5.05 מיליון שקל.

 

גן יבנה

ברחוב השעורה 11/1 מוצע למכירה קוטג' 5 חדרים ממ"ד. מועד אחרון להגשה – 18 ביוני. ברחוב השעורה 9 נמכר במארס בית דו משפחתי 5 חדרים בשטח 124 מ"ר, קומה 2, ב-1.62 מיליון שקל.

 

בני עייש

ברחוב החצב 13/12ג' מוצעת למכירה דירת גג 3 חדרים ממ"ד בקומה השלישית. מועד אחרון להגשה – 18 ביוני. ברחוב יצחק רבין 3 נמכר במארס פנטהאוז 4 חדרים, קומה 3 מתוך 3, ב-720 אלף שקל.

 

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
רמלה
צילום: גוגל מאפס

דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?

על פערי המחירים בין הקומות כשאין מעלית ועל החסרונות (וגם היתרונות) של קומה רביעית ללא מעלית וגם - מה הפוטנציאל הגדול בדירות כאלו?

רן קידר |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

עסקת מכירה ברמלה מהימים האחרונים נראית מעניינת: דירת 3 חדרים בגודל 68 מ"ר בתמורה ל-1.13 מיליון שקל. נראה מחיר מציאה, אבל האם יש דבר כזה מציאה? נמשיך עם הפרטים: הדירה ממוקמת בקומה הרביעית והאחרונה בבניין ישן ללא מעלית ברחוב טיטלבאום  המתווכת שמכרה את הדירה מצוטטת כי זו "מציאה". לדבריה, אין דירות דומות במחיר נמוך כל כך באזור, והיא מהווה הזדמנות נדירה למשקיעים או רוכשים ראשונים. אולם, ניתוח שלנו מראה כי המחיר אינו בהכרח הנחה משמעותית, אלא תמחור ריאלי בגלל שמדובר בקומה רביעית. כל קומה ללא מעלית מורידה את המחיר ב-5%-8%. ההבדל בין קומה שלישית לרביעית הוא כנראה הכי קריטי. אם הדירה היתה בקומה שלישית היא היתה כ-1.25, קומה שנייה-ראשונה זה כבר ב-1.3-1.35 מיליון שקל. 

השימוש היומיומי במדרגות בקומה רביעית כרוך בעלייה וירידה של כ-80-90 מדרגות, תלוי בגובה הסטנדרטי של הבניין. עבור אדם ממוצע, זה מצטבר לכ-10-15 דקות הליכה נוספת ליום, אך ההשפעה גדלה עם קניות כבדות, עגלות תינוקות או תנועה מוגבלת. דיירים בקומות גבוהות בבניינים ישנים ללא מעלית משלמים מחיר מתמשך על קנייה במחיר נמוך. מעבר לכך, יש כבר גילאים שזה פשוט לא אפשרי. 

מנגד, ויש לזה חשיבות גדולה: טיפוס מדרגות תורם לבריאות קרדיו-ווסקולרית, ומפחית סיכוי למחלות לב, ובכלל - טוב לבריאות.

מחירי הדירות - הבדלים בין קומות

ההפרש במחיר בין דירה בניין עם מעלית לבניין ללא כזו מגיע ל-10-20%. בתוך הבניין, כל קומה נוספת מעל הקרקע מורידה את המחיר כאמור ב-5-8%, כאשר בקומה רביעית ההשפעה מצטברת ל-15-20% פחות מדירה דומה בקומה ראשונה או שנייה. שמאי מקרקעין מחשבים זאת כ"פחת תפקודי". להרחבה, על גורמים שמשפיעים על מחירי הדירות: כמה שווה הדירה שלכם? הנה 10 גורמים בעלי השפעה דרמטית.

בעסקת רמלה הספציפית, המחיר של 1.13 מיליון ש"ח נראה מפתה על פניו, אך לאחר הפחתה הנדרשת בגלל שמדובר בקומה רביעית הוא משקף תמחור סטנדרטי ולא הנחה משמעותית. נתוני עסקאות מהחודשים האחרונים מראים כי זה בהחלט סביבת מחיר ראויה ולא נמוכה מדי. 

רמלה
צילום: גוגל מאפס

דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?

על פערי המחירים בין הקומות כשאין מעלית ועל החסרונות (וגם היתרונות) של קומה רביעית ללא מעלית וגם - מה הפוטנציאל הגדול בדירות כאלו?

רן קידר |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

עסקת מכירה ברמלה מהימים האחרונים נראית מעניינת: דירת 3 חדרים בגודל 68 מ"ר בתמורה ל-1.13 מיליון שקל. נראה מחיר מציאה, אבל האם יש דבר כזה מציאה? נמשיך עם הפרטים: הדירה ממוקמת בקומה הרביעית והאחרונה בבניין ישן ללא מעלית ברחוב טיטלבאום  המתווכת שמכרה את הדירה מצוטטת כי זו "מציאה". לדבריה, אין דירות דומות במחיר נמוך כל כך באזור, והיא מהווה הזדמנות נדירה למשקיעים או רוכשים ראשונים. אולם, ניתוח שלנו מראה כי המחיר אינו בהכרח הנחה משמעותית, אלא תמחור ריאלי בגלל שמדובר בקומה רביעית. כל קומה ללא מעלית מורידה את המחיר ב-5%-8%. ההבדל בין קומה שלישית לרביעית הוא כנראה הכי קריטי. אם הדירה היתה בקומה שלישית היא היתה כ-1.25, קומה שנייה-ראשונה זה כבר ב-1.3-1.35 מיליון שקל. 

השימוש היומיומי במדרגות בקומה רביעית כרוך בעלייה וירידה של כ-80-90 מדרגות, תלוי בגובה הסטנדרטי של הבניין. עבור אדם ממוצע, זה מצטבר לכ-10-15 דקות הליכה נוספת ליום, אך ההשפעה גדלה עם קניות כבדות, עגלות תינוקות או תנועה מוגבלת. דיירים בקומות גבוהות בבניינים ישנים ללא מעלית משלמים מחיר מתמשך על קנייה במחיר נמוך. מעבר לכך, יש כבר גילאים שזה פשוט לא אפשרי. 

מנגד, ויש לזה חשיבות גדולה: טיפוס מדרגות תורם לבריאות קרדיו-ווסקולרית, ומפחית סיכוי למחלות לב, ובכלל - טוב לבריאות.

מחירי הדירות - הבדלים בין קומות

ההפרש במחיר בין דירה בניין עם מעלית לבניין ללא כזו מגיע ל-10-20%. בתוך הבניין, כל קומה נוספת מעל הקרקע מורידה את המחיר כאמור ב-5-8%, כאשר בקומה רביעית ההשפעה מצטברת ל-15-20% פחות מדירה דומה בקומה ראשונה או שנייה. שמאי מקרקעין מחשבים זאת כ"פחת תפקודי". להרחבה, על גורמים שמשפיעים על מחירי הדירות: כמה שווה הדירה שלכם? הנה 10 גורמים בעלי השפעה דרמטית.

בעסקת רמלה הספציפית, המחיר של 1.13 מיליון ש"ח נראה מפתה על פניו, אך לאחר הפחתה הנדרשת בגלל שמדובר בקומה רביעית הוא משקף תמחור סטנדרטי ולא הנחה משמעותית. נתוני עסקאות מהחודשים האחרונים מראים כי זה בהחלט סביבת מחיר ראויה ולא נמוכה מדי.