מכינוס נכסים: 10 דירות שמוצעות למכירה בלב אזור הביקוש
Bizportal ליקט באמצעות אתר 'יפעת מכרזים' שמונה נכסי מגורים המוצעים כעת למכירה דרך כונס נכסים. כמו כן ליקטנו באמצעות אתר 'מדלן' עסקאות דומות שבוצעו לאחרונה בסביבתם – זאת כדי להעריך את שוויו המשוער של הנכס הנמכר.
תל אביב
ברחוב דב הוז 36 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בשטח 63 מ"ר בקומה הראשונה. מועד אחרון להגשה – 5 ביולי. ברחוב אמיל זולה 8 נמכרה בפברואר דירת 3 חדרים בשטח 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-2.5 מיליון שקל.
רמת גן
ברחוב רוחמה 42/11 מוצעת למכירה דירת 4.5 חדרים בקומה החמישית. מועד אחרון להגשה – 7 ביולי. ברחוב חורגין 7 נמכרה בפברואר דירת 4 חדרים בשטח 116 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, ב-2.015 מיליון שקל.
רמת השרון
ברחוב חוחית 3 מוצע למכירה בית בן 6 חדרים על שטח של כ-440 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 18 ביוני. ברחוב חוחית 6 נמכר באוגוסט 2014 בית דו משפחתי בשטח 215 מ"ר ב-6 מיליון שקל.
- מכירים בעל עסק שהיה מוותר על שליש מהמחזור השנתי שלו? מסתבר ש-74% מהעסקים עושים זאת
- פטור ממכרז, כך עובדת השיטה באמצעותה מתעלמת הממשלה מ-85% מהעסקים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רחובות
ברחוב הורביץ' 145 מוצעת למכירה דירת 3.5 חדרים. מועד אחרון להגשה – 9 ביולי. ברחוב השקד 108 נמכרה באוקטובר 2014 דירת 3.5 חדרים בשטח 71 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-665 אלף שקל.
ברחוב מנוחה ונחלה 13 מוצעת למכירה דירת 3.5 חדרים בקומה הרביעית. מועד אחרון להגשה – 24 ביוני. ברחוב עזרא 37 נמכרה דירת 3.5 חדרים בשטח 76 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-1.15 מיליון שקל
ראשון לציון
ברחוב ז'בוטינסקי 52 מוצעת למכירה דירת 2.5 חדרים בשטח 50 מ"ר בקומה השלישית. מועד אחרון להגשה – 7 ביולי. ברחוב שפינוזה 20 נמכרה באפריל דירת 2.5 חדרים בשטח 54 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-1.14 מיליון שקל.
- ככה תפחיתו את החזר המשכנתא שלכם - והאם הריבית שאתם משלמים טובה?
- על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
אשדוד
ברחוב זלמן ארן 12/25 מוצעת למכירה דירת 5 חדרים בקומה הראשונה. מועד אחרון להגשה – 18 ביוני. ברחוב קרן היסוד 18 נמכרה באפריל דירת 5 חדרים בשטח 116 מ"ר, קומה 2 מתוך 9, ב-1.46 מיליון שקל.
הר אדר
ברחוב הגיא 125 מוצע למכירה בית בן שתי קומות ומרתף הכולל 9 חדרים, חצר, מרתף ובריכת שחייה על מגרש של כ-611 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 16 ביולי. ברחוב מבוא הרכס נמכר בספטמבר בית בן 9 חדרים על 300 מ"ר ב-5.05 מיליון שקל.
גן יבנה
ברחוב השעורה 11/1 מוצע למכירה קוטג' 5 חדרים ממ"ד. מועד אחרון להגשה – 18 ביוני. ברחוב השעורה 9 נמכר במארס בית דו משפחתי 5 חדרים בשטח 124 מ"ר, קומה 2, ב-1.62 מיליון שקל.
בני עייש
ברחוב החצב 13/12ג' מוצעת למכירה דירת גג 3 חדרים ממ"ד בקומה השלישית. מועד אחרון להגשה – 18 ביוני. ברחוב יצחק רבין 3 נמכר במארס פנטהאוז 4 חדרים, קומה 3 מתוך 3, ב-720 אלף שקל.

ככה תפחיתו את החזר המשכנתא שלכם - והאם הריבית שאתם משלמים טובה?
מתי כדאי לעשות מחזור משכנתא, איך זה קשור להפחתת הריבית הצפויה בשנה הקרובה, מה המסלולים הפופולאריים במשכנתא ומה הרייבת הממוצעת בכל מסלול?
מחזור משכנתא מאפשר לשנות את תנאי ההלוואה הקיימת על ידי לקיחת הלוואה חדשה שמחליפה אותה, כאשר המטרות העיקריות הן הפחתת ההחזר החודשי, קיצור או הארכת תקופת ההחזר, או שיפור התמהיל בהתאם לשינויים בשוק הריביות והאינפלציה. בדיקה כזו כדאית כל כמה שנים בודדות או בעקבות שינויים משמעותיים כמו ירידת ריבית בנק ישראל, התייצבות אינפלציה, או שינויים במצב הפיננסי האישי - קבלת ירושה, קרן השתלמות שנפרעת, עלייה בהכנסה או ירידה בהוצאות.
ריבית בנק ישראל בירידה וצפויה להמשיך לרדת. האם כדאי לבדוק מחזור משכנתא, או אולי לחכות לירידה משמעותית יותר בריבית? אין תשובה חד משמעית כי זה תלוי בקצב הורדות הריבית ובתנאי המשכנתא שלכם ומשך הזמן שלה. אבל ברור שבשנה האחרונה יש לרבים כדאות למחזר משכנתא.
מחזרי משכנתא מרוויחים בזכות המחזור סכום של עשרות עד מאות אלפי שקלים בודדים. הרבה כסף. זה החיסכון לאורך כל חיי ההלוואה. המגמה של גידול בכמות מחזרי המשכנתא תעלה בשנה הבאה במקביל לירידה בריבית וירידה בקצב האינפלציה, וגם כי אנשים רוצים למתוח את המשכנתא לעוד מספר שנים (לאריך את המח"מ שלה).
מה המסלולים הפופולאריים ואיזה מסלולים כדאי למחזר?
מסלול ריבית קבועה לא צמודה: לווים שנטלו משכנתא במסלול זה עד 2022 נהנים מיציבות, שכן הריבית נשארה קבועה סביב 3-4% גם בעליית הריביות ב-2022. אבל מי שלקח בשנתיים האחרונות יכול להוריד תיאורטית להוריד את הריבית.מיחזור מלא לרוב פחות כדאי כאן בגלל קנסות פירעון, אבל מחזור חלקי יכול להיות טוב לכם. כל מקרה לגופו. ריבית ממוצעת במסלול זה עומדת כעת על כ-4.8% (תלוי במספר השנים ועוד) וזה נמוך ביותר מחצי אחוז ממה שהיה לפני חצי שנה-שנה. כלומר, אתם יכולים להוריד תיאורטית את ההחזרים באופן משמעותי, אבל שוב - יש כאן עניין של עמלות פירעון.
- משכנתא ל-40 שנה - בקרוב בישראל?
- ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מסלול ריבית קבועה צמודה למדד: כאן הריבית היא כ-3.1% מה שמצביע על הערכת אינפלציה של כ-1.7% בטווח הארוך. אם אתם סבורים שהאינפלציה תהיה גבוהה יותר עדיף המסלול הקבוע הרגיל. אם אתם חושבים שהיא תהיה נמוכה יותר, אז המסלול הזה מועדף.
פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות
משרד השיכון והבינוי מנפנף בהצלחות בשוק הדיור - אבל האם היתה באמת שנה מוצלחת למשרד? ואיך אפשר לייצר לצעירים דיור בר השגה?
משרד השיכון והבינוי מדווח על הפעולות שנעשו על ידי בשנת 2025 - "הגדלת היצע הדיור, קידום הסכמי גג ופיתוח עירוני בקנה מידה רחב, חיזוק החוסן האזורי והמשך שיפור השירות לציבור ולזכאים. נחתמו הסכמי גג וקודמו השקעות בפיתוח ערים, במהלך השנה נחתמו והורחבו הסכמי גג ב־8 ערים:לוד, מעלה אדומים, יקנעם, צפת, נהריה, ג’דידה־מכר, כרמיאל ודימונה.
"ההסכמים כוללים השקעות של מיליארדי שקלים בפיתוח תשתיות, מוסדות ציבור, תחבורה, תעסוקה ושכונות מגורים חדשות. במסגרת ההסכמים תקודם בנייה של כ- 68,000 יח"ד והשקעות של מאות מיליוני שקלים בפיתוח עירוני. במרקם הוותיק ובאזורי תעסוקה".
כן, יש ניסיונות, אבל על מה מדברים במשרד השיכון והבינוי. יש מצוקת דיור ענקית והם לא באמת יודעים לטפל בה. יש להם מזל שיש כעת הגירה שלילית - 10 אלף משפחות עזבו השנה את המרכז כפי שנחשף אצלנו, וזה הובילך לשינוי המשוואה של הביקוש וההיצע. אבל אם זה לא היה קורה, המחירים היו עולים,. המשרד חייב לאמץ דרכים לשפר את יכולות הציבור להגיע לדירה ונראה שהפתרון האידיאלי הוא שכר דירה סביר בפרויקטים של דיור בר השגה. לא ייתכן שבארה"ב, בריטניה והעולם המערבי זה הפתרון ואצלנו מציעים כל שנתיים-שלוש פתרון חדש שלא מספק את הסחורה.
דירה בהנחה - ההנחות יירדו בשנה הבאה
בשנת 2025 הוגרלו במסגרת שתי הגרלות גדולות 11,404 יחידות דיור בפריסה רחבה ברחבי הארץ, תוך שבירת שיא כל הזמנים במספר הנרשמים. לראשונה השנה ניתנה עדיפות של עד 50% מהזוכים הינם חיילי מילואים פעילים, בנוסף בהובלת השר כץ תוקנו הכללים להנפקת אישור זכאות להגרלה ואלמנים ואלמנות העונים לתנאים קיבלו זכאות.
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בקרוב צפוי פרויקט דירה בהנחה גדול - כ-8-9 אלף דירות במרץ-אפריל, כשבשנה כולה ישווקו כ-12-14 אלף דירות. זה התכנון, לא בטוח שזה מה שיקרה בסוף, הבעיה שההנחות יורדות. בעיה נוספת שיש כ-140-150 אלף זכאים לדירות בהנחה, כלומר במקרה הטוב רק 10% מהם יזכו לדירה.
.jpg)