מכינוס נכסים: 10 דירות שמוצעות למכירה בלב אזור הביקוש

Bizportal ליקט באמצעות אתר יפעת מכרזים נכסי מגורים המוצעים למכירה ומצא עסקאות דומות שנסגרו בקרבתם
לירן סהר |

Bizportal ליקט באמצעות אתר 'יפעת מכרזים' שמונה נכסי מגורים המוצעים כעת למכירה דרך כונס נכסים. כמו כן ליקטנו באמצעות אתר 'מדלן' עסקאות דומות שבוצעו לאחרונה בסביבתם – זאת כדי להעריך את שוויו המשוער של הנכס הנמכר.

תל אביב

ברחוב דב הוז 36 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בשטח 63 מ"ר בקומה הראשונה. מועד אחרון להגשה – 5 ביולי. ברחוב אמיל זולה 8 נמכרה בפברואר דירת 3 חדרים בשטח 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-2.5 מיליון שקל.

 

רמת גן

ברחוב רוחמה 42/11 מוצעת למכירה דירת 4.5 חדרים בקומה החמישית. מועד אחרון להגשה – 7 ביולי. ברחוב חורגין 7 נמכרה בפברואר דירת 4 חדרים בשטח 116 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, ב-2.015 מיליון שקל.

 

רמת השרון

ברחוב חוחית 3 מוצע למכירה בית בן 6 חדרים על שטח של כ-440 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 18 ביוני. ברחוב חוחית 6 נמכר באוגוסט 2014 בית דו משפחתי בשטח 215 מ"ר ב-6 מיליון שקל.

 

רחובות

ברחוב הורביץ' 145 מוצעת למכירה דירת 3.5 חדרים. מועד אחרון להגשה – 9 ביולי. ברחוב השקד 108 נמכרה באוקטובר 2014 דירת 3.5 חדרים בשטח 71 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-665 אלף שקל.

ברחוב מנוחה ונחלה 13 מוצעת למכירה דירת 3.5 חדרים בקומה הרביעית. מועד אחרון להגשה – 24 ביוני. ברחוב עזרא 37 נמכרה דירת 3.5 חדרים בשטח 76 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-1.15 מיליון שקל

 

ראשון לציון

ברחוב ז'בוטינסקי 52 מוצעת למכירה דירת 2.5 חדרים בשטח 50 מ"ר בקומה השלישית. מועד אחרון להגשה – 7 ביולי. ברחוב שפינוזה 20 נמכרה באפריל דירת 2.5 חדרים בשטח 54 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-1.14 מיליון שקל.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

 

אשדוד

ברחוב זלמן ארן 12/25 מוצעת למכירה דירת 5 חדרים בקומה הראשונה. מועד אחרון להגשה – 18 ביוני. ברחוב קרן היסוד 18 נמכרה באפריל דירת 5 חדרים בשטח 116 מ"ר, קומה 2 מתוך 9, ב-1.46 מיליון שקל.

 

הר אדר

ברחוב הגיא 125 מוצע למכירה בית בן שתי קומות ומרתף הכולל 9 חדרים, חצר, מרתף ובריכת שחייה על מגרש של כ-611 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 16 ביולי. ברחוב מבוא הרכס נמכר בספטמבר בית בן 9 חדרים על 300 מ"ר ב-5.05 מיליון שקל.

 

גן יבנה

ברחוב השעורה 11/1 מוצע למכירה קוטג' 5 חדרים ממ"ד. מועד אחרון להגשה – 18 ביוני. ברחוב השעורה 9 נמכר במארס בית דו משפחתי 5 חדרים בשטח 124 מ"ר, קומה 2, ב-1.62 מיליון שקל.

 

בני עייש

ברחוב החצב 13/12ג' מוצעת למכירה דירת גג 3 חדרים ממ"ד בקומה השלישית. מועד אחרון להגשה – 18 ביוני. ברחוב יצחק רבין 3 נמכר במארס פנטהאוז 4 חדרים, קומה 3 מתוך 3, ב-720 אלף שקל.

 

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
דירה למכירה
צילום: איציק יצחקי

חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?

אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?

רן קידר |
נושאים בכתבה דירה פנסיה

הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי. 

בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.


איסור על משיכת כספי פנסיה

אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה,  ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".

היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".


הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.