מכרז וכינוס נכסים: היכן מוצעות למכירה דירות ב-623 אלף שקל?

Bizportal ליקט באמצעות אתר 'יפעת מכרזים' נכסי מגורים בולטים המוצעים למכירה ומצא עסקאות דומות שנסגרו בקרבתם
לירן סהר | (3)

Bizportal ליקט באמצעות אתר 'יפעת מכרזים' עשרה נכסי מגורים המוצעים כעת למכירה דרך כונס נכסים וכן מכרז של דיור למשתכן. כמו כן ליקטנו באמצעות אתר 'מדלן' עסקאות דומות שבוצעו לאחרונה בסביבתם זאת כדי להעריך את שוויו המשוער של הנכס הנמכר.

תל אביב

ברחוב דבורה הנביאה 53 בשכונת צהלה, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בקומה ראשונה. מועד אחרון להגשה 1 בפברואר. לא הרחק משם, ברחוב אוסקר שינדלר 28 נמכרה במאי 2014 דירת 4 חדרים בשטח 119 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-2.57 מיליון שקל.

ברחוב שלום אש 12 מוצעת למכירה דירת 5 חדרים, שחולקה ל-4 חדרים. מועד אחרון להגשה 1 בפברואר. ברחוב שלום אש 10 נמכרה באפריל 2014 דירת 4.5 חדרים בשטח 114 מ"ר ב-2.3 מיליון שקל.

רמת גן

ברחוב עוזיאל 114 פינת סמטת יפתח 8 מוצעת למכירה דירת 5 חדרים דו מפלסית בשטח כולל של 135 מ"ר. מועד אחרון להגשה 1 בפברואר. ברחוב עוזיאל 124 נמכרה בחודש נובמבר דירת 5 חדרים בשטח 130 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, ב-3.15 מיליון שקל.

ראשון לציון

ברחוב אנילביץ 6/1 מוצעת למכירה דירת 3.5 חדרים בקומת קרקע. מועד אחרון להגשה 29 בינואר. לא הרחק משם ברחוב יאנוש קורצ'ק 8 נמכרה ביולי דירת 4 חדרים בשטח 79 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, ב-1.23 מיליון שקל.

ירושלים

ברחוב ברניקי 13, בקטמון, מוצעת למכירה דירת 100 מ"ר. מדובר ברכישת זכויות חכירה לדורות. סכום המינימום הוא 2.15 מיליון שקל. מועד אחרון להגשה 8 בפברואר.

בית שאן

ברחוב מיזוג גלויות 201/1 מוצע למכירה בית בשטח בנוי של 210 מ"ר. מועד אחרון להגשה 12 בפברואר. ברחוב יהודה הלוי 17 נמכר באפריל 2014 ב-650 אלף שקל

נתניה

ברחוב דונה גרציה 3 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים. מועד אחרון להגשה 23 בינואר. ברחוב אבן עזרא 31 נמכרה בספטמבר דירת 3 חדרים 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 9, במיליון שקל

קיראו עוד ב"נדל"ן"

ברחוב גורדון 29א', במרכז העיר, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 118 מ"ר בקומה 6 מתוך 7 בבניין חדש. מועד אחרון להגשה 14 בינואר.

רחובות

ברחוב שפינוזה 13/2 מוצעת למכירה דירת 5 חדרים בשטח 135 מ"ר, עם מחסן וחניה מקורה, קומה ראשונה. ברחוב טוב צפורה 3 נמכרה בנובמבר 2014 דירת 5.5 חדרים בשטח 126 מ"ר, קומה 5 מתוך 18, ב-1.79 מיליון שקל

מודיעין

ברחוב חרצית 9 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים. מועד אחרון להגשה 1 באפריל. ברחוב חרצית 10 נמכרה בחודש אוגוסט דירת 3 חדרים 65 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב-1.12 מיליון שקל.

יקנעם עילית

חברת משה חדיף מציעה למכירה 110 דירות, מתוכן 55 במסלול מחיר למשתכן בנות 3 חדרים בשכונת שער הגיא. דירות 3 חדרים עולות החל מ-622,753 שקל כולל מע"מ. מועד אחרון להגשה 30 בינואר.

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    עניים 08/01/2015 14:02
    הגב לתגובה זו
    לאף אחד אין אינטרס שמחירי הנדלן יירדו בטח לא לפוליטיקאים המושחתים צריך להשלים עם זה לצערי
  • 2.
    טוטי 08/01/2015 12:52
    הגב לתגובה זו
    אזורי פיתוח בעלי פוטנציאל עתידי, באמת חבל!!!! פחחח בדיחה הממשלה שלנו! מזמן יכלו לסדר את עניין בועת הנדל"ן, פשוט לא משתלם להם... חבורה של אגואיסטים!
  • 1.
    פחחחח... מחירים הזויים.. (ל"ת)
    גיל יוטינה 08/01/2015 12:20
    הגב לתגובה זו
דירה למכירה
צילום: איציק יצחקי

שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?

סקירת משרד האוצר חושפת צניחה לשפל של שנתיים בעסקאות הנדל"ן, בעוד נתוני בנק ישראל מראים שוק משכנתאות חזק עם 9 מיליארד שקל בנובמבר. ההסבר: עסקאות "על הנייר" מהעבר מגיעות לפירעון, אך מה יקרה כשהן ייגמרו?

רן קידר |

שני דוחות שפורסמו היום מציירים תמונה סותרת לכאורה של שוק הנדל"ן הישראלי. מצד אחד, סקירת ענף הנדל"ן למגורים של משרד האוצר לחודש אוקטובר 2025 חושפת קריסה בהיקף העסקאות, עם מכירות קבלנים בשוק החופשי שצנחו לרמה נמוכה יותר מחודש לאחר פרוץ מלחמת "חרבות ברזל". מצד שני, נתוני בנק ישראל שפורסמו היום מראים כי בנובמבר נלקחו משכנתאות בסכום כולל של כ-9 מיליארד שקל,  עלייה של כ-13% ביחס לחודש המקביל אשתקד.

כיצד ייתכן ששוק המשכנתאות פורח בעוד שוק הדירות קורס? התשובה טמונה בעיכוב המובנה בין רכישת דירה חדשה לבין לקיחת המשכנתא, ורומזת על כך שהמשבר האמיתי בשוק המשכנתאות עדיין לפנינו, אם כי חלק הולך וגדל מהמשכנתאות הוא מחזור, הלוואות לכל מטרה והגדלות של משכנתאות קיימות. מעבר לכך, צריך לזכור ששוק הדירות הוא זה שמשליך על שוק המשכנתאות ואם וכאשר תהיה חזרה לשוק של רוכשים, הרי ששוק המשכנתאות שעל פניו אמור לרדת כי הוא בעיכוב של כמה חודשים לשוק הדירות, יחזור לעלות.  מעבר לכך, צריך לזכורק שלא מדובר בהתאמה מלאה ובמדע מדויק - יש כאלו שלוקחים שיעור גבוה ויש כאלו ששיעור נמוך מסך המשכנתא. יש כאלו שלוקחים משכנתא בתחילת הדרך, ויש כאלו שמנסים לדחות עד כמה שאפשר. 

ועדיין, הנתונים של שוק הדירות מרמזים על חולשה בהמשך בשוק המשכנתאות. 

הפרדוקס: שוק משכנתאות חזק על רקע קריסה בעסקאות

נתוני בנק ישראל מצביעים על שוק משכנתאות יציב וחזק. היקף המשכנתאות בנובמבר דומה לממוצע ב-12 החודשים האחרונים, המשקפים התאוששות לאחר שנתיים שבהן עליית הריבית ולאחר מכן פרוץ המלחמה הביאו להאטה בענף.

אולם בו-זמנית, נתוני משרד האוצר מציגים תמונה הפוכה לחלוטין. בחודש אוקטובר נרכשו 4,518 דירות בלבד, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, הרמה הנמוכה ביותר מאז נובמבר 2023. מדובר בירידה של 12% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, וזאת חרף העובדה שבאוקטובר השנה היו שלושה ימי עבודה יותר מאשר באוקטובר 2024.

הפער בין שני השווקים מוסבר בעיקר על ידי שלושה גורמים: ראשית, עסקאות "על הנייר" שנחתמו לפני מספר שנים במסגרת מבצעי קבלנים מגיעות כעת לשלב המסירה, והרוכשים נדרשים לקחת משכנתא ולשלם רק עתה. שנית, ממחזרי משכנתאות שמנצלים את הציפיות להורדות ריבית. שלישית, הורדת הריבית במשק בנובמבר האחרון והציפייה לשתי הורדות נוספות בשנה הקרובה מעודדות פעילות בשוק האשראי.

דירה למכירה
צילום: איציק יצחקי

שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?

סקירת משרד האוצר חושפת צניחה לשפל של שנתיים בעסקאות הנדל"ן, בעוד נתוני בנק ישראל מראים שוק משכנתאות חזק עם 9 מיליארד שקל בנובמבר. ההסבר: עסקאות "על הנייר" מהעבר מגיעות לפירעון, אך מה יקרה כשהן ייגמרו?

רן קידר |

שני דוחות שפורסמו היום מציירים תמונה סותרת לכאורה של שוק הנדל"ן הישראלי. מצד אחד, סקירת ענף הנדל"ן למגורים של משרד האוצר לחודש אוקטובר 2025 חושפת קריסה בהיקף העסקאות, עם מכירות קבלנים בשוק החופשי שצנחו לרמה נמוכה יותר מחודש לאחר פרוץ מלחמת "חרבות ברזל". מצד שני, נתוני בנק ישראל שפורסמו היום מראים כי בנובמבר נלקחו משכנתאות בסכום כולל של כ-9 מיליארד שקל,  עלייה של כ-13% ביחס לחודש המקביל אשתקד.

כיצד ייתכן ששוק המשכנתאות פורח בעוד שוק הדירות קורס? התשובה טמונה בעיכוב המובנה בין רכישת דירה חדשה לבין לקיחת המשכנתא, ורומזת על כך שהמשבר האמיתי בשוק המשכנתאות עדיין לפנינו, אם כי חלק הולך וגדל מהמשכנתאות הוא מחזור, הלוואות לכל מטרה והגדלות של משכנתאות קיימות. מעבר לכך, צריך לזכור ששוק הדירות הוא זה שמשליך על שוק המשכנתאות ואם וכאשר תהיה חזרה לשוק של רוכשים, הרי ששוק המשכנתאות שעל פניו אמור לרדת כי הוא בעיכוב של כמה חודשים לשוק הדירות, יחזור לעלות.  מעבר לכך, צריך לזכורק שלא מדובר בהתאמה מלאה ובמדע מדויק - יש כאלו שלוקחים שיעור גבוה ויש כאלו ששיעור נמוך מסך המשכנתא. יש כאלו שלוקחים משכנתא בתחילת הדרך, ויש כאלו שמנסים לדחות עד כמה שאפשר. 

ועדיין, הנתונים של שוק הדירות מרמזים על חולשה בהמשך בשוק המשכנתאות. 

הפרדוקס: שוק משכנתאות חזק על רקע קריסה בעסקאות

נתוני בנק ישראל מצביעים על שוק משכנתאות יציב וחזק. היקף המשכנתאות בנובמבר דומה לממוצע ב-12 החודשים האחרונים, המשקפים התאוששות לאחר שנתיים שבהן עליית הריבית ולאחר מכן פרוץ המלחמה הביאו להאטה בענף.

אולם בו-זמנית, נתוני משרד האוצר מציגים תמונה הפוכה לחלוטין. בחודש אוקטובר נרכשו 4,518 דירות בלבד, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, הרמה הנמוכה ביותר מאז נובמבר 2023. מדובר בירידה של 12% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, וזאת חרף העובדה שבאוקטובר השנה היו שלושה ימי עבודה יותר מאשר באוקטובר 2024.

הפער בין שני השווקים מוסבר בעיקר על ידי שלושה גורמים: ראשית, עסקאות "על הנייר" שנחתמו לפני מספר שנים במסגרת מבצעי קבלנים מגיעות כעת לשלב המסירה, והרוכשים נדרשים לקחת משכנתא ולשלם רק עתה. שנית, ממחזרי משכנתאות שמנצלים את הציפיות להורדות ריבית. שלישית, הורדת הריבית במשק בנובמבר האחרון והציפייה לשתי הורדות נוספות בשנה הקרובה מעודדות פעילות בשוק האשראי.