מכרז וכינוס נכסים: היכן מוצעות למכירה דירות ב-623 אלף שקל?

Bizportal ליקט באמצעות אתר 'יפעת מכרזים' נכסי מגורים בולטים המוצעים למכירה ומצא עסקאות דומות שנסגרו בקרבתם
לירן סהר | (3)

Bizportal ליקט באמצעות אתר 'יפעת מכרזים' עשרה נכסי מגורים המוצעים כעת למכירה דרך כונס נכסים וכן מכרז של דיור למשתכן. כמו כן ליקטנו באמצעות אתר 'מדלן' עסקאות דומות שבוצעו לאחרונה בסביבתם זאת כדי להעריך את שוויו המשוער של הנכס הנמכר.

תל אביב

ברחוב דבורה הנביאה 53 בשכונת צהלה, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בקומה ראשונה. מועד אחרון להגשה 1 בפברואר. לא הרחק משם, ברחוב אוסקר שינדלר 28 נמכרה במאי 2014 דירת 4 חדרים בשטח 119 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-2.57 מיליון שקל.

ברחוב שלום אש 12 מוצעת למכירה דירת 5 חדרים, שחולקה ל-4 חדרים. מועד אחרון להגשה 1 בפברואר. ברחוב שלום אש 10 נמכרה באפריל 2014 דירת 4.5 חדרים בשטח 114 מ"ר ב-2.3 מיליון שקל.

רמת גן

ברחוב עוזיאל 114 פינת סמטת יפתח 8 מוצעת למכירה דירת 5 חדרים דו מפלסית בשטח כולל של 135 מ"ר. מועד אחרון להגשה 1 בפברואר. ברחוב עוזיאל 124 נמכרה בחודש נובמבר דירת 5 חדרים בשטח 130 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, ב-3.15 מיליון שקל.

ראשון לציון

ברחוב אנילביץ 6/1 מוצעת למכירה דירת 3.5 חדרים בקומת קרקע. מועד אחרון להגשה 29 בינואר. לא הרחק משם ברחוב יאנוש קורצ'ק 8 נמכרה ביולי דירת 4 חדרים בשטח 79 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, ב-1.23 מיליון שקל.

ירושלים

ברחוב ברניקי 13, בקטמון, מוצעת למכירה דירת 100 מ"ר. מדובר ברכישת זכויות חכירה לדורות. סכום המינימום הוא 2.15 מיליון שקל. מועד אחרון להגשה 8 בפברואר.

בית שאן

ברחוב מיזוג גלויות 201/1 מוצע למכירה בית בשטח בנוי של 210 מ"ר. מועד אחרון להגשה 12 בפברואר. ברחוב יהודה הלוי 17 נמכר באפריל 2014 ב-650 אלף שקל

נתניה

ברחוב דונה גרציה 3 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים. מועד אחרון להגשה 23 בינואר. ברחוב אבן עזרא 31 נמכרה בספטמבר דירת 3 חדרים 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 9, במיליון שקל

קיראו עוד ב"נדל"ן"

ברחוב גורדון 29א', במרכז העיר, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 118 מ"ר בקומה 6 מתוך 7 בבניין חדש. מועד אחרון להגשה 14 בינואר.

רחובות

ברחוב שפינוזה 13/2 מוצעת למכירה דירת 5 חדרים בשטח 135 מ"ר, עם מחסן וחניה מקורה, קומה ראשונה. ברחוב טוב צפורה 3 נמכרה בנובמבר 2014 דירת 5.5 חדרים בשטח 126 מ"ר, קומה 5 מתוך 18, ב-1.79 מיליון שקל

מודיעין

ברחוב חרצית 9 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים. מועד אחרון להגשה 1 באפריל. ברחוב חרצית 10 נמכרה בחודש אוגוסט דירת 3 חדרים 65 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב-1.12 מיליון שקל.

יקנעם עילית

חברת משה חדיף מציעה למכירה 110 דירות, מתוכן 55 במסלול מחיר למשתכן בנות 3 חדרים בשכונת שער הגיא. דירות 3 חדרים עולות החל מ-622,753 שקל כולל מע"מ. מועד אחרון להגשה 30 בינואר.

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    עניים 08/01/2015 14:02
    הגב לתגובה זו
    לאף אחד אין אינטרס שמחירי הנדלן יירדו בטח לא לפוליטיקאים המושחתים צריך להשלים עם זה לצערי
  • 2.
    טוטי 08/01/2015 12:52
    הגב לתגובה זו
    אזורי פיתוח בעלי פוטנציאל עתידי, באמת חבל!!!! פחחח בדיחה הממשלה שלנו! מזמן יכלו לסדר את עניין בועת הנדל"ן, פשוט לא משתלם להם... חבורה של אגואיסטים!
  • 1.
    פחחחח... מחירים הזויים.. (ל"ת)
    גיל יוטינה 08/01/2015 12:20
    הגב לתגובה זו
פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)

על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות

משרד השיכון והבינוי מנפנף בהצלחות בשוק הדיור - אבל האם היתה באמת שנה מוצלחת למשרד? ואיך אפשר לייצר לצעירים דיור בר השגה?

רן קידר |
נושאים בכתבה דירה בהנחה הגירה

משרד השיכון והבינוי מדווח על הפעולות שנעשו על ידי בשנת 2025 - "הגדלת היצע הדיור, קידום הסכמי גג ופיתוח עירוני בקנה מידה רחב, חיזוק החוסן האזורי והמשך שיפור השירות לציבור ולזכאים. נחתמו הסכמי גג וקודמו השקעות בפיתוח ערים, במהלך השנה נחתמו והורחבו הסכמי גג ב־8 ערים:לוד, מעלה אדומים, יקנעם, צפת, נהריה, ג’דידה־מכר, כרמיאל ודימונה.

"ההסכמים כוללים השקעות של מיליארדי שקלים בפיתוח תשתיות, מוסדות ציבור, תחבורה, תעסוקה ושכונות מגורים חדשות. במסגרת ההסכמים תקודם בנייה של כ- 68,000  יח"ד  והשקעות של מאות מיליוני שקלים בפיתוח עירוני. במרקם הוותיק ובאזורי תעסוקה".


כן, יש ניסיונות, אבל על מה מדברים במשרד השיכון והבינוי. יש מצוקת דיור ענקית והם לא באמת יודעים לטפל בה. יש להם מזל שיש כעת הגירה שלילית - 10 אלף משפחות עזבו השנה את המרכז כפי שנחשף אצלנו, וזה הובילך לשינוי המשוואה של הביקוש וההיצע. אבל אם זה לא היה קורה, המחירים היו עולים,. המשרד חייב לאמץ דרכים לשפר את יכולות הציבור להגיע לדירה ונראה שהפתרון האידיאלי הוא שכר דירה סביר בפרויקטים של דיור בר השגה. לא ייתכן שבארה"ב, בריטניה והעולם המערבי זה הפתרון ואצלנו מציעים כל שנתיים-שלוש פתרון חדש שלא מספק את הסחורה.   

דירה בהנחה - ההנחות יירדו בשנה הבאה

בשנת 2025 הוגרלו במסגרת שתי הגרלות גדולות  11,404 יחידות דיור בפריסה רחבה ברחבי הארץ, תוך שבירת שיא כל הזמנים במספר הנרשמים. לראשונה השנה ניתנה עדיפות של עד 50% מהזוכים הינם חיילי מילואים פעילים, בנוסף בהובלת השר כץ תוקנו הכללים להנפקת אישור זכאות להגרלה ואלמנים ואלמנות העונים לתנאים קיבלו זכאות.

בקרוב צפוי פרויקט דירה בהנחה גדול - כ-8-9 אלף דירות במרץ-אפריל, כשבשנה כולה ישווקו כ-12-14 אלף דירות. זה התכנון, לא בטוח שזה מה שיקרה בסוף, הבעיה שההנחות יורדות. בעיה נוספת שיש כ-140-150 אלף זכאים לדירות בהנחה, כלומר במקרה הטוב רק 10% מהם יזכו לדירה. 


הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיותהדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיות

האם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?

הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב: ״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״

רן קידר |
נושאים בכתבה בית שמש

ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.

התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.  

הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.

מודל מימוש חדשני

בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.

במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו 3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד, אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.