מכרז וכינוס נכסים: היכן מוצעות למכירה דירות ב-623 אלף שקל?
Bizportal ליקט באמצעות אתר
תל אביב
ברחוב דבורה הנביאה 53 בשכונת צהלה, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בקומה ראשונה. מועד אחרון להגשה 1 בפברואר. לא הרחק משם, ברחוב אוסקר שינדלר 28 נמכרה במאי 2014 דירת 4 חדרים בשטח 119 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-2.57 מיליון שקל.
ברחוב שלום אש 12 מוצעת למכירה דירת 5 חדרים, שחולקה ל-4 חדרים. מועד אחרון להגשה 1 בפברואר. ברחוב שלום אש 10 נמכרה באפריל 2014 דירת 4.5 חדרים בשטח 114 מ"ר ב-2.3 מיליון שקל.
רמת גן
ברחוב עוזיאל 114 פינת סמטת יפתח 8 מוצעת למכירה דירת 5 חדרים דו מפלסית בשטח כולל של 135 מ"ר. מועד אחרון להגשה 1 בפברואר. ברחוב עוזיאל 124 נמכרה בחודש נובמבר דירת 5 חדרים בשטח 130 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, ב-3.15 מיליון שקל.
- מכירים בעל עסק שהיה מוותר על שליש מהמחזור השנתי שלו? מסתבר ש-74% מהעסקים עושים זאת
- פטור ממכרז, כך עובדת השיטה באמצעותה מתעלמת הממשלה מ-85% מהעסקים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ראשון לציון
ברחוב אנילביץ 6/1 מוצעת למכירה דירת 3.5 חדרים בקומת קרקע. מועד אחרון להגשה 29 בינואר. לא הרחק משם ברחוב יאנוש קורצ'ק 8 נמכרה ביולי דירת 4 חדרים בשטח 79 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, ב-1.23 מיליון שקל.
ירושלים
ברחוב ברניקי 13, בקטמון, מוצעת למכירה דירת 100 מ"ר. מדובר ברכישת זכויות חכירה לדורות. סכום המינימום הוא 2.15 מיליון שקל. מועד אחרון להגשה 8 בפברואר.
בית שאן
ברחוב מיזוג גלויות 201/1 מוצע למכירה בית בשטח בנוי של 210 מ"ר. מועד אחרון להגשה 12 בפברואר. ברחוב יהודה הלוי 17 נמכר באפריל 2014 ב-650 אלף שקל
נתניה
ברחוב דונה גרציה 3 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים. מועד אחרון להגשה 23 בינואר. ברחוב אבן עזרא 31 נמכרה בספטמבר דירת 3 חדרים 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 9, במיליון שקל
- קבוצת גבאי תקדם פרויקט רחב במתחם בלפור בבת ים
- כמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
ברחוב גורדון 29א', במרכז העיר, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 118 מ"ר בקומה 6 מתוך 7 בבניין חדש. מועד אחרון להגשה 14 בינואר.
רחובות
ברחוב שפינוזה 13/2 מוצעת למכירה דירת 5 חדרים בשטח 135 מ"ר, עם מחסן וחניה מקורה, קומה ראשונה. ברחוב טוב צפורה 3 נמכרה בנובמבר 2014 דירת 5.5 חדרים בשטח 126 מ"ר, קומה 5 מתוך 18, ב-1.79 מיליון שקל
מודיעין
ברחוב חרצית 9 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים. מועד אחרון להגשה 1 באפריל. ברחוב חרצית 10 נמכרה בחודש אוגוסט דירת 3 חדרים 65 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב-1.12 מיליון שקל.
יקנעם עילית
חברת משה חדיף מציעה למכירה 110 דירות, מתוכן 55 במסלול מחיר למשתכן בנות 3 חדרים בשכונת שער הגיא. דירות 3 חדרים עולות החל מ-622,753 שקל כולל מע"מ. מועד אחרון להגשה 30 בינואר.
- 3.עניים 08/01/2015 14:02הגב לתגובה זולאף אחד אין אינטרס שמחירי הנדלן יירדו בטח לא לפוליטיקאים המושחתים צריך להשלים עם זה לצערי
- 2.טוטי 08/01/2015 12:52הגב לתגובה זואזורי פיתוח בעלי פוטנציאל עתידי, באמת חבל!!!! פחחח בדיחה הממשלה שלנו! מזמן יכלו לסדר את עניין בועת הנדל"ן, פשוט לא משתלם להם... חבורה של אגואיסטים!
- 1.פחחחח... מחירים הזויים.. (ל"ת)גיל יוטינה 08/01/2015 12:20הגב לתגובה זו
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- מגבלת האשראי שתקבור את החלום לדירה של רבבות צעירים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
.jpeg)
מגבלת האשראי שתקבור את החלום לדירה של רבבות צעירים
בשעה ששוק השכירות ממשיך לזנק, בבנק ישראל החליטו להקשיח עוד יותר את הקריטריונים לקבלת משכנתא, מבלי להבחין בין לווים אחראיים ומחושבים, ללווים חסרי אחריות שנכנסו למעגל החובות
בעוד ששוק השכירות ממשיך לשבור שיאים, בבנק ישראל בחרו להקשיח עוד יותר את הקריטריונים לקבלת משכנתא, ולהגביל את יחס ההחזר החודשי של הלוואות לדיור ל-40% מההכנסה הפנויה, במקום 50% שהיה נהוג עד היום. לכאורה מדובר במהלך אחראי שנועד לצמצם סיכונים במערכת הפיננסית; בפועל, זוהי החלטה שעלולה לייצר גל של השלכות לא מכוונות, ולהעמיק עוד יותר את משבר הדיור בישראל.
החלטת בנק ישראל ליישום מגבלת האשראי החדשה, מגלמת רצון להפחתת הסיכון המערכתי למערכת הבנקאית. אשראי פרוץ פירושו פחות סיכוי להתפרצות של בועת נדל״ן בדומה למשבר הסאב פריים ב-2008, שבו מיליוני אזרחים וחברות הגיעו למצב של חדלות פירעון כתוצאה מהפקרות הבנקים שהעניקו מסגרות אשראי מופקרות וללא בדיקות מקדימות מוקפדות על יכולות ההשתכרות וההחזר של הלווים, אותם לווים שבוקר אחד מצאו עצמם חסרי בית ועם חובות שנותרו גם לאחר מכירת הבית.
ברם, לצד היתרונות, הנזק הציבורי של רפורמת האשראי עלול להאפיל על תועלתו, מאחר והצמצום האוטומטי הגורף במתן האשראי, ללא אבחנה בין לווים אחראיים לבלתי אחראיים כפי שאפשר לבדוק בבדיקה בסיסית בדוחות החשבונאיים של הלווה, יוביל לכך שגם משפחות בעלות הכנסה יציבה והון עצמי מספק או כאלה שאף בחרו להתגורר במשך מספר שנים בבית ההורים כדי לחסוך הון להמשך התשלומים- יסווגו כבעלי סיכון גבוה לפיגור בהחזרי המשכנתא, וייפלטו אף הן ללא צורך לשוק השכירות ההולך ובוער, ומתוך כך לעליית מחירים בשוק הדירות להשכרה.
בנוסף, צמצום ביכולת הרכישה יגרור האטה בביקושים בשוק, מצב שעשוי להוביל יזמים, ובוודאי כאלה שבונים בפריפריה ומסתמכים על שולי רווח צרים ממילא, להקפיא פרויקטים תכנוניים. כך ייווצר מעגל שוטה: פחות בנייה ועסקאות נדל"ן שיובילו להיצעים מוגבלים, ומכאן למיתון ועליית אינפלציה שייאלצו את הבנקים להגדיל מחדש את מסגרות האשראי, ומכאן לעלייה מחודשת במחירי הדירות בשל צוואר הבקבוק שנוצר בעקבות הקפאות הבנייה, וחתימת המעגל עם זוגות צעירים שיתחילו מחדש את המרוץ לדירה מחדש, רק שהפעם ללא הון עצמי מאחר ומיטב כספם הושקע בשכירות.
- יזמיות הנדל״ן בבורסה עולות בחדות: רמז לעסקה - והמניות מזנקות
- המשבר מחריף: 20% ירידה במכירת דירות חדשות - ההיצע מספיק לשנתיים ו-7 חודשים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תרחיש שני אפשרי הוא גישה דיפרנציאלית שמבחינה בין קבוצות לווים שונות. במקום קו קשיח של 40% אשראי מסך ההכנסה הכוללת של כל משפחה, ניתן להפעיל מנגנון דירוג מבוסס נתונים: מנגנון ראשון: לווים עם היסטוריית אשראי חיובית, הכנסה קבועה וביטחונות יוכלו ליטול משכנתא בגובה של עד 50% מההכנסה המשותפת הכוללת. מנגנון שני: לווים חסרי יציבות תעסוקתית וללא ביטחונות יוכלו ליטול משכנתא בגובה של 35% - 40% מסך ההכנסה המשותפת של בני הזוג.
