מכרז וכינוס נכסים: היכן מוצעות למכירה דירות ב-623 אלף שקל?

Bizportal ליקט באמצעות אתר 'יפעת מכרזים' נכסי מגורים בולטים המוצעים למכירה ומצא עסקאות דומות שנסגרו בקרבתם
לירן סהר | (3)

Bizportal ליקט באמצעות אתר 'יפעת מכרזים' עשרה נכסי מגורים המוצעים כעת למכירה דרך כונס נכסים וכן מכרז של דיור למשתכן. כמו כן ליקטנו באמצעות אתר 'מדלן' עסקאות דומות שבוצעו לאחרונה בסביבתם זאת כדי להעריך את שוויו המשוער של הנכס הנמכר.

תל אביב

ברחוב דבורה הנביאה 53 בשכונת צהלה, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בקומה ראשונה. מועד אחרון להגשה 1 בפברואר. לא הרחק משם, ברחוב אוסקר שינדלר 28 נמכרה במאי 2014 דירת 4 חדרים בשטח 119 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-2.57 מיליון שקל.

ברחוב שלום אש 12 מוצעת למכירה דירת 5 חדרים, שחולקה ל-4 חדרים. מועד אחרון להגשה 1 בפברואר. ברחוב שלום אש 10 נמכרה באפריל 2014 דירת 4.5 חדרים בשטח 114 מ"ר ב-2.3 מיליון שקל.

רמת גן

ברחוב עוזיאל 114 פינת סמטת יפתח 8 מוצעת למכירה דירת 5 חדרים דו מפלסית בשטח כולל של 135 מ"ר. מועד אחרון להגשה 1 בפברואר. ברחוב עוזיאל 124 נמכרה בחודש נובמבר דירת 5 חדרים בשטח 130 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, ב-3.15 מיליון שקל.

ראשון לציון

ברחוב אנילביץ 6/1 מוצעת למכירה דירת 3.5 חדרים בקומת קרקע. מועד אחרון להגשה 29 בינואר. לא הרחק משם ברחוב יאנוש קורצ'ק 8 נמכרה ביולי דירת 4 חדרים בשטח 79 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, ב-1.23 מיליון שקל.

ירושלים

ברחוב ברניקי 13, בקטמון, מוצעת למכירה דירת 100 מ"ר. מדובר ברכישת זכויות חכירה לדורות. סכום המינימום הוא 2.15 מיליון שקל. מועד אחרון להגשה 8 בפברואר.

בית שאן

ברחוב מיזוג גלויות 201/1 מוצע למכירה בית בשטח בנוי של 210 מ"ר. מועד אחרון להגשה 12 בפברואר. ברחוב יהודה הלוי 17 נמכר באפריל 2014 ב-650 אלף שקל

נתניה

ברחוב דונה גרציה 3 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים. מועד אחרון להגשה 23 בינואר. ברחוב אבן עזרא 31 נמכרה בספטמבר דירת 3 חדרים 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 9, במיליון שקל

קיראו עוד ב"נדל"ן"

ברחוב גורדון 29א', במרכז העיר, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 118 מ"ר בקומה 6 מתוך 7 בבניין חדש. מועד אחרון להגשה 14 בינואר.

רחובות

ברחוב שפינוזה 13/2 מוצעת למכירה דירת 5 חדרים בשטח 135 מ"ר, עם מחסן וחניה מקורה, קומה ראשונה. ברחוב טוב צפורה 3 נמכרה בנובמבר 2014 דירת 5.5 חדרים בשטח 126 מ"ר, קומה 5 מתוך 18, ב-1.79 מיליון שקל

מודיעין

ברחוב חרצית 9 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים. מועד אחרון להגשה 1 באפריל. ברחוב חרצית 10 נמכרה בחודש אוגוסט דירת 3 חדרים 65 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב-1.12 מיליון שקל.

יקנעם עילית

חברת משה חדיף מציעה למכירה 110 דירות, מתוכן 55 במסלול מחיר למשתכן בנות 3 חדרים בשכונת שער הגיא. דירות 3 חדרים עולות החל מ-622,753 שקל כולל מע"מ. מועד אחרון להגשה 30 בינואר.

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    עניים 08/01/2015 14:02
    הגב לתגובה זו
    לאף אחד אין אינטרס שמחירי הנדלן יירדו בטח לא לפוליטיקאים המושחתים צריך להשלים עם זה לצערי
  • 2.
    טוטי 08/01/2015 12:52
    הגב לתגובה זו
    אזורי פיתוח בעלי פוטנציאל עתידי, באמת חבל!!!! פחחח בדיחה הממשלה שלנו! מזמן יכלו לסדר את עניין בועת הנדל"ן, פשוט לא משתלם להם... חבורה של אגואיסטים!
  • 1.
    פחחחח... מחירים הזויים.. (ל"ת)
    גיל יוטינה 08/01/2015 12:20
    הגב לתגובה זו
שי אהרונוביץ רשות המסים
צילום: דני שם טוב דוברות

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים? 

אדיר בן עמי |

משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור -  5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים. 


העלמות מס במיליארדים

רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות  יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין  רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.    

 ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים  מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות. 

שוק השכירות מגלגל  מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים  רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.  

שלושה מסלולי מיסוי

מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס.  במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"  

שי אהרונוביץ רשות המסים
צילום: דני שם טוב דוברות

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים? 

אדיר בן עמי |

משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור -  5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים. 


העלמות מס במיליארדים

רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות  יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין  רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.    

 ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים  מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות. 

שוק השכירות מגלגל  מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים  רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.  

שלושה מסלולי מיסוי

מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס.  במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"