אריאל: "משקיעים 10 מיליארד שקל כדי להוריד את מחיר הדירות 20%"

"אכן יהיה פיק עם כניסת תכנית אפס מע"מ אבל בסופו של דבר המחירים ירדו; בשנת 2017 ישווקו 50 אלף דירות"

לירן סהר | 19/06/2014 09:28 (44)

נושאים בכתבה אורי אריאל מחירי הדירות

"ברור ששיווק קרקעות הוא המפתח לכל סיפור הדיור, ואם נמקד זאת, אז שיווק במרכז הארץ - לא בת"א אלא מקריית גת בדרום ועד סביבות חדרה", כך אמר שר הבינוי והשיכון אורי אריאל אמש בכנס נדל"ן של מרכז האקדמי לב בירושלים.

לדבריו, הפריפריה חשובה, אך המרכז הוא הקטר שמושך וקובע את מחירי הדיור: "מאז החלטת ראש הממשלה לשעבר אולמרט שלא לפתח את המרכז, במשך 10 שנים כמעט לא תכננו והתוצאה היא שהיום אין לנו מה לשווק. תכנון לוקח 7 שנים בממוצע, ולכן לא יעזור כמה נרצה וכמה רפורמות נבצע, עדיין הדברים לוקחים זמן ובמקרה הטוב תכניות הפיתוח שיזמנו יבשילו בשנת 2017 עם 50,000 יחידות דיור לשיווק. אנחנו חייבים לגשר על פער השנים עד אז ולהוציא אל הפועל תכניות, כי המחירים מרקיעים שחקים ואין לנו אופציה להמתין. התכניות והפעולות שאנו נוקטים יתחילו להוריד את המחירים כבר ב-2015, ואז נהיה במגמת ירידה במקום המגמה הקיימת שאינה הגיונית או צודקת".

"נגיע ל-100 אלף דירות בהסכמי הגג"

השר ציין, כי בשנה האחרונה ננקטו מספר צעדים, ביניהם הסכמי גג עם רשויות מקומיות לפיהם רשות שיש לה לפחות 2,500 יח"ד לשיווק כל שנה במשך שלוש שנים, מתחייבת לתת היתרי בנייה ב-90 יום, כאשר המדינה מצידה מתחייבת לתת את כל התשתיות ומוסדות החינוך. "ההסכמים נחתמו עם קריית גת, מודיעין, ראש העין וקריית ביאליק ואנחנו מצויים במו"מ עם ערים נוספות ומתכוונים להגיע ל-100 אלף יח"ד".

לגבי תוכניות 0% מע"מ ו'מחיר מטרה, אמר אריאל כי "העלות המשוערת של שתי התוכניות נאמדת ב-4 מיליארד שקל בשנה. אני חולק על מי שאומר שזה לא ישפיע, וצופה שהמחירים ירדו כבר ב-2015. אכן יהיה "פיק" עם כניסת תכנית אפס מע"מ אבל בסופו של דבר המחירים ירדו. בנוסף, תכנית מחיר המטרה תשפיע גם על משפרי הדיור ועל שוק הדיור יד שנייה, שהוא השוק המרכזי במדינה. הדיון בתוכנית מע"מ אפס ייגמר עד היציאה לפגרה, בעזרת השם ובעזרת ידידי ניסן. לכולנו עניין להעביר את התכנית, ואם לא נגמור את הדיון במושב הזה חבל על הזמן. הממשלה מכניסה יד עמוקה לכיס ומשקיעה למעלה מ-10 מיליארד שקל לטובת שוק הדיור במטרה להביא לירידה של עד 15-20% במחירים".

כתבות מעניינות נוספות:

רק בת"א: דירה ברוחב מטר וחצי מוצעת ב-245 אלף שקל - תמונות קשות (מאוד)

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(44):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

30.
לפחות תקפיאו את הטבת המס... ותבנו ותגדלו היצע (ל"ת)
בנייה ללא תלות בקבלן 25/06/2014 21:37
הגב לתגובה זו
29.
שר השיכון 21/06/2014 01:01
הגב לתגובה זו
פאקה פאקה
28.
במקום להוריד מחירי דירות צריך להעלות משכורות (ל"ת)
2 20/06/2014 20:15
הגב לתגובה זו
27.
מתן 20/06/2014 19:32
הגב לתגובה זו
ומאפשר למוכר לקנות בזול במחיר מטרה דירה חדשה דנדשה.. ולמה שלא תיקנו בעצמכם???
26.
י.ב. 20/06/2014 19:02
הגב לתגובה זו
לא צריך לשפוך כסף צריך לשפוך קרקעות במחיר נורמלי . עלות הבניה רק מתייקרת בגלל סיבות רבות ביניהם - תקנים ודרישות רגולטוריות חדשות לבקרים. מחירי הפיתוח -מטורפים.ומי שמרוויח הן רשויות כדי להשקיע בשכונות ישנות על חשבון הצעירים. תכניסו את זה לראש .
25.
אבי 20/06/2014 11:27
הגב לתגובה זו
להורדת מחירי הדירות!! לפיד ואורי אריאל עובדים והוא נח על זרי הדפנה ונהנה מהכסף שלנו!
24.
מירב 20/06/2014 10:22
הגב לתגובה זו
מאד קרובים למחירי דירות חדשות בערים סמוכות וכדאי לחכות לירידת המחיר.
23.
מני 20/06/2014 09:43
הגב לתגובה זו
המחירים יירדו ב-20% (במקרה המדהים ביותר) זאת אומרת שבעוד 3 שנים יהיה אפשר לרכוש דירה ב-5% פחות מהמחיר הממוצע היום. על זה להשקיע 4 מיליארד ?
22.
שליטה מחירגבוה=למנוע פיצוץ טבעי=דור צעיר עני=סיכון קיום (ל"ת)
קבלן,בנק,ממשל=גנבים! 19/06/2014 19:35
הגב לתגובה זו
21.
שקר מוחלט 19/06/2014 19:07
הגב לתגובה זו
20 אלף דירות להשכרה בפיקוח אפשר היה לבנות ב-10 מליארד שקל ולגמור את כל מצוקת הדיור לצעירים במדינה ולזרק עשרות פינוי בינוי בפריפריה ולחלץ אלפי משפחות מעוני. אתה משקר אותנו עם מליארדים לאספלט לכבישים מיותרים והמשך עושק הקבלנים
לימבו 20/06/2014 17:34
הגב לתגובה זו
גרים עם הוריהם. ואילו שאינם גרים עם הוריהם, לא בהכרח גרים בדירות שבבעלותם.
20.
השר היצור הזה לא מפסיק לקשקש מהיום שנהיה שר שיכון (ל"ת)
לך תחזור למאחז שלך 19/06/2014 18:22
הגב לתגובה זו
19.
מירב 19/06/2014 18:15
הגב לתגובה זו
לקבוע מפתח אזורי מוסכם של מינימום תוספת חדר ממד, מרפסת שמש וחניה לכול דירה בבניין משותף, לבעלי בתים פרטיים הקצאת כמות דירות זהה כמו לבניין משותף על אותו שטח או ש"ע, וקדימה להסרת חסמים וקשיים שהרשות המקומית יוצרת. ביטול מיסוי על בעלי קרקע ובעלי דירות ישחרר חסמים מצד דיירים וחיוב רשויות סרבניות לשפץ בעצמן בתים ישנים אם הן מסרבות לזרז הליכי אישורים.
18.
השר היצור הזה לא מפסיק לקשקש מהיום שנהיה שר שיכון (ל"ת)
לך תחזור למאחז שלך 19/06/2014 16:55
הגב לתגובה זו
17.
ג'נג'ר 19/06/2014 14:44
הגב לתגובה זו
אם שר הבינוי ושר האוצר לא יודעים חשבון ולא מבינים בשיכון וכלכלה זה אומר שמי שבחר בהם ממש לא גמר גן חובה.
16.
מעמ 0 זה כסתח מחשש הפגנות וועדת חקירה-גם עייר מבין זאת (ל"ת)
כותבי תרחישים 19/06/2014 14:34
הגב לתגובה זו
15.
מחסור הדיור=מכוון בהוראת הצק-רן=בנימוק דאגה לעמידות בנק (ל"ת)
כותבי תרחישים 19/06/2014 14:34
הגב לתגובה זו
14.
כותבי תרחישים 19/06/2014 14:32
הגב לתגובה זו
הם לא רוצים להגדיל הבנייה בובו הצק-רן הבטיח פעמיים לפני הבחירות , 5 שנים, שהוא אישית יוריד מחירי הדיור ב 20-25% , בו באותו פרק זמן המחירים עלו 40-50% במקום ירידה וכל זאת מדוע כי השקרן פלוס " על תגיד נגיד " נתנו הוראה לא להגדיל הבניה ,להקטין הבניה, בנימוק דאגה לעמידות הבנקים ,,,,והשירקהה עמידות הבנקים = לא עמידות האזרחים והדור הצעיר והחסר
אתה משווה את הליצנים עלובי הנפש האלה לאריק שרון???? (ל"ת)
ממשלת הכלומניקים 19/06/2014 16:48
הגב לתגובה זו
פשששש אתה תמיד מדבר עם עצמך??? (ל"ת)
מירב 20/06/2014 10:23
13.
30000 קראוואנים ב6 חודש- והמחיר ירד20-25% ב10 חודשים (ל"ת)
כותבי תרחישים 19/06/2014 14:26
הגב לתגובה זו
12.
זה מדהים איזה נוכלים עלובי נפש מנהלים לנו את המדינה (ל"ת)
ביבי הוא העלוב הראשי 19/06/2014 14:21
הגב לתגובה זו
11.
זוג בני 42 בשכירות 19/06/2014 12:57
הגב לתגובה זו
שום יד לכיס שלה. דמגוג בשקל שמקבל שכר על חשבוננו בחינם, אולי תזיזי תתחת המדושן ותביא כמה חברות סיניות כדי שיראו לך איך בונים ? זה שתגנבו פחות כסף על כל דירה לא אומר שאתם מכניסים יד לכיס.
10.
בא 19/06/2014 11:54
הגב לתגובה זו
יעלו ,עוד שר שלא מבין בכלכלה .רק הצפה עי בניה מסיבית בעזרת קבלנים מחול תעזור .
9.
יהיר לפיד, תפסיק לדבר תתחיל לעשות!!! (ל"ת)
יאיר 19/06/2014 11:07
הגב לתגובה זו
לפיד עובד למענך.. ביבי עובד עליך, הוא הבעיה (ל"ת)
אבי 20/06/2014 11:29
הגב לתגובה זו
8.
עוד יהודון נוכל שצוחק עלינו כמו הכלב ליצן ביבי (ל"ת)
יהודונים נוכלים 19/06/2014 11:04
הגב לתגובה זו
מירב 19/06/2014 18:17
הגב לתגובה זו
בחיים, זו מדינת היהודים! לא מוצה חן בעינכם, חפשו לכם מדינה אחרת, ויש מספיק בחוץ.
זו מדינת היהודים שנשלטת ע"י יהודונים נוכלים חמדנים (ל"ת)
שפוגעים ביהודים 20/06/2014 00:42
אולי מספיק עם אנטישמיות ,זה לא תורם כלום . (ל"ת)
בא 19/06/2014 12:07
הגב לתגובה זו
אנשים עם לשון בחוץ, והוא אומר שרק ב2017 ייבנו (ל"ת)
צוחק עלינו היהודון 19/06/2014 12:38
7.
בא 19/06/2014 10:20
הגב לתגובה זו
גם ככה יעשו את זה ,תאמינו לי ,בגלל שהמחירים לא ירדו ורק יעלו .
astern 19/06/2014 18:09
הגב לתגובה זו
אלא בעיקר לשחרור קרקעות על ידי רמ"י.
6.
מוטי 19/06/2014 10:18
הגב לתגובה זו
הדירות במיידי. בנוסף הצמיחה הכלכלית תתגבר.
5.
צביקה דורון יועץנדלן 19/06/2014 09:43
הגב לתגובה זו
בעוד 10 שנים מחירי הדירות סביב תל אביב יעלו, ואילו בפריפריה ירדו בשל עודף בניה ופקקים על הכבישים בבוקר בדרך לתל אביב. המסקנה היא שדרום תל אביב, בדגש על יפו, הולכת להתייקר מאוד.
צחיקה בורון היועץ 19/06/2014 12:32
הגב לתגובה זו
מה קרה הפרוייקט עבר עכשיו ליפו...חחח...
עוד מעט צביקה הרועץ ישקיע בירוחם, וימליץ לנו לקנות שם (ל"ת)
מה עם לוד צביקה????? 19/06/2014 13:08
4.
בדבכט 19/06/2014 09:39
הגב לתגובה זו
מהכיס כולל שקרים ובדיות .המצב קטסטרופלי ירידה של 20% שמתפרסת על פני 4 שנים זה לעשות צחוק מהעבודה בו בזמן שב4 שנים הללו מדד הבניה יעלה בהערכה הכי נמוכה 10% כך שגובה ההוזלה במקרה הטוב יהיה בסביבות 10% במקסימום .זה לעשות צחוק מהציבור אף צעיר בישראל ואף ישראלי לא ירצה להיות חלק ממה שקורה בישראל הבית היהודי לעם היהודי זה גיהנום כלכלי שאין לא אח ורע בכל העולם .
3.
"הממשלה מכניסה יד עמוקה לכיס" - אלו כספי המיסים שלנו ! (ל"ת)
ציניקן 19/06/2014 09:39
הגב לתגובה זו
2.
השר: שכחתי להזכיר שהשקעות רק בשטחים הכבושים (ל"ת)
ציניקן 19/06/2014 09:38
הגב לתגובה זו
1.
ציניקן 19/06/2014 09:37
הגב לתגובה זו
מה יש לכם עם המספר 50,000 ? זה מספר בדוק להבטחות שאין כוונה למלא ?

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.

צלי אהרון | 09/11/2025 21:27

נושאים בכתבה מחירי הדירות אזורים

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

להמשך הכתבה לחץ כאן