בלתי אפשרי לרכוש דירה: החמרה במצב רוכשי הדירות - מדד משכן צנח במארס
מצב רוכשי הדירות הולך ומחמיר - מדד משכן למצב רוכשי הדירות, אשר עוקב אחר מצבם של רוכשי הדירות בישראל, רשם ירידה של 2.7% בחודש מארס לרמה של 129.1 (100=ינואר 1996). הירידה במדד מצביעה על הרעה במצב רוכשי הדירות בישראל בחודש מארס.
מדד מחירי הדירות האחרון שפורסם על ידי הלמ"ס (סקר מחירי דירות בבעלות דיירים) עלה בשיעור גבוה של 1.7%. ב-12 החודשים האחרונים עלו מחירי הדירות בישראל, על פי הסקר, בשיעור נומינלי של 10.5% ובשיעור ריאלי של 8.2%.
כלכלני בנק הפועלים מוסרי כי "מצב רוכשי הדירות הורע החודש בשל המשך מגמת העלייה במחירי הדירות ועלייה קלה בריבית על המשכנתאות."
"מחירי הדירות עלו בסקר האחרון של הלמ"ס בשיעור של 1.7% והשלימו עליית מחירים חדה של 10.5% בשנה האחרונה. באשר לרמת הפעילות בשוק, קצב מכירות הדירות החדשות ממשיך לשמור על רמה גבוהה ויציבה כאשר היצע הדירות החדשות הלא מכורות יורד. הריבית הנמוכה יחסית וההעלאה הצפויה במסים העקיפים תורמות להמשך הביקושים", מוסיפים כלכלני הבנק.
נזכיר כי וועדת הכספים אישרה בשבוע שעבר (ד') את הארכת
בנוסף, בשבוע שעבר, אמר סטנלי פישר, נגיד בנק ישראל, בדיון בנושא הדיור בוועדת הכספים כי
הכלכלנית הראשית של בנק דיסקונט נירה שמיר, אמרה שייתכן ובנק ישראל ייצא בהגבלות נוספות במידה והממשלה לא תפעל להוריד את מחירי הדירות. לדבריה,
כתבות מעניינות נוספות:
- 19.אבי 06/05/2013 16:20הגב לתגובה זופשוט בושה , הגיע הזמן לרדת שוב לרחוב !! אני כבר קבלתי החלטה , לא תורם יותר למדינה , מעדיף לעוף מפה , על החתום מעמד הביניים אשר מעסיק מספר עובדים .... תודה .....
- 18.חולב כבשות 05/05/2013 16:49הגב לתגובה זואל תדאגו המחירים ירדו - 54 עסקאות באפריל בירושלים אל לכם לחשוש המחירים ירדו בין אם אדון לפיד הטירון ירצה או שלא, תעשו בגוגל חיפוש : "מידע נדלן" תבחרו את התוצאה הראשונה, תעשו סינון סוג נכס: "דירת מגורים" מהות עסקה: "הכל" ישוב: "ירושלים מיום מכירה: "1/4/13" עד יום מכירה: "1/5/13" תקלידו את הקאפצ'ה, ותעשו חפש... נו כמה יצא? נכון 54 דירות, עכשיו תעשו את אותו חיפוש אבל רק על יום אחד באפריל 2012 אני מדגיש רק על יום אחד כן !!!!!! נו כמה יצא? סביב החמישים עסקאות ביום נכון, עכשיו רוצו לקנות דירה כדי שיהיה כתוב לכם על הגב הפראייר האחרון. יום מוצלח מתוקים ומתוקות :)
- בנתניה נתונים דומים. ירידה דרסטית לאומת 2012 :)))) (ל"ת)טוביה 06/05/2013 16:43הגב לתגובה זו
- 17.מעל שנה דמגוגיה שקר לפראייר=סופר בועה בפיצוץ=סוף בלוף!! (ל"ת)פרסום נדלן בלוף 05/05/2013 16:47הגב לתגובה זו
- 16.עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר= בועה בפיצוץ בפני הגנבים! (ל"ת)קבלן.בנק.ממשל=גנבים 05/05/2013 16:45הגב לתגובה זו
- 15.אתם תהיו אשמים למהפכה שבדרך במקום מגורים דואגים לטיסות (ל"ת)ביבי ולפיד אשמים!!!! 05/05/2013 15:38הגב לתגובה זו
- 14.לא מחאה חייבים מהפכה חברתית (ל"ת)ביבי יגרום למהפכה 05/05/2013 15:37הגב לתגובה זו
- 13.בנט מינה את שר השיכון והמחדל חייבים לשבת בכלא (ל"ת)ובנט ושר השיכון שלו 05/05/2013 15:36הגב לתגובה זו
- 12.שיקרו על הציבור המצביעים חייבים להכנס לכלא (ל"ת)לפיד ובנט לכלא!!!!!! 05/05/2013 15:35הגב לתגובה זו
- 11.סוריה עומדת להכריז מלחמה. נראה מה הנדלן שלכם יהיה שווה (ל"ת)שרון 05/05/2013 14:19הגב לתגובה זו
- 10.חיים 05/05/2013 11:04הגב לתגובה זואנשים רצים לקנות דירות חדשות כדירות ראשונות. קנו ישנות ושפצו לבד. יש דירות בכל הארץ 300-750 אלף שח ישנות, שאפשר לשפץ לבד בעלות של 50 אלף שח גג. ואתם מסודרים. אני עשיתי זאת , כולם יכולים.
- 9.מיקי 05/05/2013 11:03הגב לתגובה זועם מטומטם
- 8.אנונימי 05/05/2013 10:06הגב לתגובה זוhahahahahaha
- 7.יוסי 05/05/2013 10:02הגב לתגובה זוהסקר הזה נעשה ע'י בעלי דירות. והם רושמים מה שהם רוצים אבל לא מה שהם מקבלים בפועל. חברה בפועל יש ירידת מחירים בעיקר ביד שנייה.
- 6.אנונימי 05/05/2013 09:57הגב לתגובה זואם לא יורגש שינוי בחודשים הקרובים. על זה נפלה הממשלה הקודמת ועל זה תיפול הנוכחית.
- ישראל 05/05/2013 10:39הגב לתגובה זותגיד אתה רציני עם עניין המחאה, כל עוד אנשים לא מוכנים לשלם מחיר, אף אחד לא יספור אותם. לשלם מחיר זה להתעמת עם השוטרים אם צריך להיכנס לכלא
- 5.רוני הקבלן 05/05/2013 09:40הגב לתגובה זו10% משנה שעברה זה כלום לעומת מה שמצפה לקונים השנה. אנחנו כמעט לא בונים ורק מעלים מחירים. זה מטורף, הכל נחטף מיד עם הגיעו לשוק. תזדרזו לקנות דירות כמה שיותר כי מי שיכול היום לגור בדירה בעוד שנה יגור בצריף.
- תיחנק עם הדירות שלך (ל"ת)רוני המתווך 05/05/2013 10:25הגב לתגובה זו
- 4.תודה ביבי נמכור נרוויח מליונים תודה ביב י (ל"ת)אלי לוזגרט 05/05/2013 09:31הגב לתגובה זו
- 3.אחד העם 05/05/2013 09:27הגב לתגובה זו1.אין אפשרות לרשום מקרקעין על מי שטרם מלאו לו 24. 2.חיוב מס מהשקל הראשון בשיעור של 25% על דירה שלא לצורך מגורים אישיים. 3.משקיע חוץ לא יוכלו לרכוש דירה בישראל עד הודעה חדשה. 4.מס של 10% בשנה על החזקת קרקע לבנייה לקבלנים שמחזיקים בקרקע,ודוחים את הבנייה. והנה לכם ירידה במחירי הדיור ב-40% לפחות. קל ופשוט. אבל מה לעשות שלכול ח"כ יש שני דירות להשקעה,שאם יפסידו חס וחלילה,מה פתאום. לצערי הנהגה מושחתת מזה כ-10 שנים,זה עצוב,הסוף לא יהיה טוב,אם לא יתחילו לתקן את הטעיות עכשיו.
- ישראל 05/05/2013 10:37הגב לתגובה זוכל חבר כנסת צריך להצהיר כמה דירות בבעלותו. כמו כן הוא חייב בשבועה לגבי דירות שבבעלותו אבל רשומים על שם בנים קרובים וכו אני יודע שבהקשר של שבועה יש בזה הרבה מן החסר, אבל עדיין יש בזה הרתעה כלשהיא
- 2.נתן 05/05/2013 09:17הגב לתגובה זו2.4 מיליון שקל על 4 חדרים בקריית אונו, כמה טיפשות
- 1.בארהב 05/05/2013 08:56הגב לתגובה זואין מה לחפש פה שלטון מרושע ופסיכי
- סע לשם וספר לכולנו איך נקלטת.....חחחחחחחחחחח (ל"ת)ציוני נלהב 05/05/2013 13:21הגב לתגובה זו
- זה ששם קשה לא אומר שכאן נעים לחיות (ל"ת)ציוני פחות נלהב 06/05/2013 16:01
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
