הדולר משנה כיוון: "הסוחרים מחכים לברננקי, המהלך של בנק ישראל הצליח"
הדולר ממשיך לאבד גובה מול השקל היום, אם כי בשעתיים האחרונות מתמתנת הירידה שלו. בבוקר נפל הדולר ל-3.84 שקלים, המשך ישיר לשינוי המגמה במסחר מאתמול, לאחר שבנק ישראל הודיע כי יפסיק את הרכישות הקבועות בהיקף של כ-100 מיליון דולר בשוק.
"בינתיים, המהלך של בנק ישראל הצליח. יכול מאוד להיות שהדולר יצא בקרוב למהלך של התחזקות בעולם ואז שוב פישר יצא מנצח מהסיבוב הנוכחי", כך אמר בשיחה עם Bizportal בכיר באחד מחדרי המסחר בבנקים.
ד"ר דוד קליין, נגיד בנק ישראל לשעבר, אמר הבוקר בראיון לגלי צה"ל כי "אני חושב שבנק ישראל הגיע למסקנה שלא ניתן להמשיך יותר ברכישות של 100 מיליון דולר, הוא נהג בתבונה כשהפסיק אותם. הוא גם אמר שלא ניתן להמשיך במדיניות הזאת לנצח".
"אני חושב שלא היה צריך להגביר את הרכישות מ-25 ל-100 מיליון דולר. בבנק ישראל חיפשו תאריך ועיתוי מתאים לרדת מהעץ וכנראה שכעת הם החליטו שזה הזמן".
עוד אמר קליין: "אני חושב שכל המהלך, כפי שהוא החל במרץ, היה סביר. אבל ההגדלה וההרחבה של ההתערבות היתה לא נכונה. כמויות גדולות של דולרים זה מיותר לגמרי, אבל הגדלה של יתרות המט"ח בצורה הדרגתית היא נכונה. להתערב בתפקוד השוק היומיומי זה לא סביר".
בחברת איטריידר העריכו הבוקר כי מדיניות זו של בנק ישראל, אשר קיבלה חיזוקים חיוביים רבים מפעילי שוק המט"ח המקומי, עשויה להשיג את יעדיה. משמעות הדבר הינה, שבמידה ובנק ישראל ימשיך להפגין נחישות כפי שעשה בימים האחרונים, נפח המסחר הספקולטיבי יפחת, וכל עוד המטבע האמריקאי לא ייחלש באופן דרסטי בעולם, פישר עשוי להצליח במשימתו לשמור על שער הדולר ברמת ה- 4 שקלים. משקיעי המט"ח באיטריידר נותרו גם הם מבולבלים מן המהלך הנ"ל ולא ניתן לזהות מובהקות בהחלטות ההשקעה שלהם הבוקר.
מחברת איזיפורקס נמסר כי רבים עוד מטילים ספק בסיום הקורלציה בין היחלשות הדולר והעליות בשווקים הפיננסיים ואחרים ממתינים להכרזת הריבית בארה"ב ביום רביעי הקרוב. הריבית בארה"ב צפויה להישאר ללא שינוי אך השוק מתמחר ב-100% עליה של 0.25% בריבית עד סוף ינואר 2010. היום יתפרסמו נתוני עלות העבודה, יעילות העבודה והמלאים הסיטונאיים בארה"ב.
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
