הדולר משנה כיוון: "הסוחרים מחכים לברננקי, המהלך של בנק ישראל הצליח"
הדולר ממשיך לאבד גובה מול השקל היום, אם כי בשעתיים האחרונות מתמתנת הירידה שלו. בבוקר נפל הדולר ל-3.84 שקלים, המשך ישיר לשינוי המגמה במסחר מאתמול, לאחר שבנק ישראל הודיע כי יפסיק את הרכישות הקבועות בהיקף של כ-100 מיליון דולר בשוק.
"בינתיים, המהלך של בנק ישראל הצליח. יכול מאוד להיות שהדולר יצא בקרוב למהלך של התחזקות בעולם ואז שוב פישר יצא מנצח מהסיבוב הנוכחי", כך אמר בשיחה עם Bizportal בכיר באחד מחדרי המסחר בבנקים.
ד"ר דוד קליין, נגיד בנק ישראל לשעבר, אמר הבוקר בראיון לגלי צה"ל כי "אני חושב שבנק ישראל הגיע למסקנה שלא ניתן להמשיך יותר ברכישות של 100 מיליון דולר, הוא נהג בתבונה כשהפסיק אותם. הוא גם אמר שלא ניתן להמשיך במדיניות הזאת לנצח".
"אני חושב שלא היה צריך להגביר את הרכישות מ-25 ל-100 מיליון דולר. בבנק ישראל חיפשו תאריך ועיתוי מתאים לרדת מהעץ וכנראה שכעת הם החליטו שזה הזמן".
עוד אמר קליין: "אני חושב שכל המהלך, כפי שהוא החל במרץ, היה סביר. אבל ההגדלה וההרחבה של ההתערבות היתה לא נכונה. כמויות גדולות של דולרים זה מיותר לגמרי, אבל הגדלה של יתרות המט"ח בצורה הדרגתית היא נכונה. להתערב בתפקוד השוק היומיומי זה לא סביר".
בחברת איטריידר העריכו הבוקר כי מדיניות זו של בנק ישראל, אשר קיבלה חיזוקים חיוביים רבים מפעילי שוק המט"ח המקומי, עשויה להשיג את יעדיה. משמעות הדבר הינה, שבמידה ובנק ישראל ימשיך להפגין נחישות כפי שעשה בימים האחרונים, נפח המסחר הספקולטיבי יפחת, וכל עוד המטבע האמריקאי לא ייחלש באופן דרסטי בעולם, פישר עשוי להצליח במשימתו לשמור על שער הדולר ברמת ה- 4 שקלים. משקיעי המט"ח באיטריידר נותרו גם הם מבולבלים מן המהלך הנ"ל ולא ניתן לזהות מובהקות בהחלטות ההשקעה שלהם הבוקר.
מחברת איזיפורקס נמסר כי רבים עוד מטילים ספק בסיום הקורלציה בין היחלשות הדולר והעליות בשווקים הפיננסיים ואחרים ממתינים להכרזת הריבית בארה"ב ביום רביעי הקרוב. הריבית בארה"ב צפויה להישאר ללא שינוי אך השוק מתמחר ב-100% עליה של 0.25% בריבית עד סוף ינואר 2010. היום יתפרסמו נתוני עלות העבודה, יעילות העבודה והמלאים הסיטונאיים בארה"ב.
מה עדיף - דירה חדשה או יד שנייה? הטעויות שעולות מאות אלפי שקלים
דירה חדשה מבטיחה ריח של חדש ושקט לכאורה, יד שנייה מביאה ודאות; בסוף 2025, כשהמימון יקר, מדד תשומות בנייה ומבצעי קבלן משנים את התמונה, ההכרעה פחות רגשית ויותר כלכלית
השאלה אם עדיף לקנות דירה חדשה או דירה יד שנייה תלויה בגורמים רבים ומשתנים לרבות שיקולים פיננסיים, תזרימיים, משפחתיים ועוד. רבים נמשכים לדירה חדשה בגלל תוכניות מסובסדות, מבצעי קבלנים ותחושת ביטחון של בניין חדש, אבל שוק היד השנייה ממשיך להיות מרכז הכובד של העסקאות בישראל. אנשים קונים דירה שהם יכולים לראות בעיניים.
נתוני הלמ"ס לרבעון השלישי מראים תמונה ברורה שהיא המשכה של מגמה ברבעונים האחרונים: יותר דירות יד 2 נמכרות מאשר דירות חדשות. ברבעון השלישי כ-65% מעסקאות הדיור בישראל הן בדירות יד שנייה, לעומת 35% בדירות חדשות. הפער הזה מתרחב בתקופות של אי-ודאות כלכלית, כשרוכשים מעדיפים לראות מה הם קונים.
דירה חדשה על הנייר היא רכישה בתנאי אי-ודאות - לא רק לגבי הדירה עצמה, אלא לגבי הסביבה, הבניין, איכות הביצוע, השירות והזמן עד המפתח. דירה יד שנייה מאפשרת בדיקה מהירה של רוב הדברים שמכאיבים באמת: רעש, אור, רוחות, חניה, שכנים, ועד בית, ליקויים, נזילות ותחושת המרחב. בד בבד, היא יכולה לדרוש שיפוץ יקר, טיפול בתשתיות ישנות ולעיתים פשרות בתכנון.
ודאות מול הבטחה: מה באמת קונים כשחותמים על דירה חדשה
קניית דירה חדשה בנויה משני חלקים: המפרט ומה שלא כתוב. המפרט הוא מה שמופיע בחוזה, בתוכניות ובנספחים. מה שלא כתוב הוא איכות החיים שתתגלה רק אחרי אכלוס. חניון ש"על הנייר" עובד, אבל במציאות מתעכב; מעליות חדשות שמייצרות תקלות בשלב ההרצה; חדרי אשפה שמעלים ריחות; חברת ניהול שמחליפה נהלים כל חודש; ולפעמים סביבה שמשתנה בזמן שהפרויקט נבנה, כמו תשתיות חדשות, כבישים, מבני ציבור או שינויי תכנון. וגם - תשלום גדול לוועד בית, עיכובים שונים, פגמים ותקלות בדירה שהקבלן אמור לתקן. ועוד.
- דירה חדשה או יד שנייה: מה באמת עדיף לרכוש היום?
- דירה מיד ראשונה: יתרונות והמלצות שכדאי להכיר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם הקבלן פועל לפי כללים, בניין חדש הוא מערכת שצריכה זמן כדי להתייצב. שנים ראשונות כוללות תקופת בדק ואחריות, תיקונים, ביקורי בעלי מקצוע ודיונים אינסופיים בווטסאפ של הדיירים. זה מחיר שצריך לקחת בחשבון. יש יתרון לכך שהקבלן אחראי על ליקויים בתקופות מוגדרות - שנה לבדק ושלוש שנים לאחריות על רוב הרכיבים - אבל האחריות לא תמיד מתורגמת לפתרון מהיר, ולעיתים הדיירים נאלצים להתעקש, לתעד ולהכניס אנשי מקצוע מטעמם. זה כאב רוב גדול, כשברוב הבניינים החדשים וברוב הדירות זה טיפול שוטף מול הקבלן.
