בהובלת שר הבינוי והשיכון חיים כץ נחתם השבוע הסכם גג רחב היקף במעלה אדומים, מהלך שמוגדר כהיסטורי מאחר שהוא הראשון מסוגו ביהודה ושומרון. במסגרת ההסכם, תתווספנה לעיר כ-7.6 אלף דירות חדשות בהשקעה כוללת של כ-3 מיליארד שקל. התוספת המשמעותית צפויה להכפיל את אוכלוסיית מעלה אדומים מכ-36 אלף תושבים כיום ללמעלה מ-70 אלף בשנים הקרובות, ולשנות באופן מהותי את פני העיר.

ההסכם כולל לא רק בנייה למגורים אלא גם השקעה נרחבת בתשתיות על - כבישים, מחלפים, מערכות מים, ביוב וחשמל, שיבטיחו חיבור מיטבי של השכונות החדשות לעיר הקיימת ולמערכת התחבורה. בנוסף, מוקצים מאות מיליוני שקלים להקמת מוסדות חינוך וציבור, מרכזים קהילתיים ומבני בריאות, כך שהשירותים יינתנו כבר עם תחילת האכלוס ולא באיחור של שנים. חלק מרכזי בהסכם הוא גם היבט כלכלי תעסוקתי: יוקמו כ-20 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה, שנועדו לייצר מקורות הכנסה לעירייה, להרחיב את בסיס הארנונה העסקית ולהציע לתושבים אפשרויות תעסוקה ושירותים בתוך העיר עצמה. 

מתווסף להתחדשות עירונית

בנוסף, יוקצו משאבים לשדרוג השכונות הוותיקות, כך שהמהלך לא יתמקד רק בפיתוח חדש אלא יחזק גם את המרקם העירוני הקיים. במקביל להסכם הגג, מקודמות בעיר גם תוכניות להתחדשות עירונית הכוללות מאות דירות נוספות, וכן הצעת החלטת ממשלה להקצות תקציב ייעודי של 10 מיליון שקל לחיזוק השירותים העירוניים. התוספת הזו נועדה לסייע למעלה אדומים להתמודד עם הגידול הדמוגרפי הצפוי ולספק מענה מלא לצורכי התושבים. 

במשרד הבינוי והשיכון מציינים כי הסכם זה משתלב במדיניות להרחבת היצע הדיור לצד הבטחת פיתוח תשתיות תואמות, כדי למנוע מצבים של "אכלוס בלי תשתיות".

• צפת בדרך להכפלה: הסכם גג בהיקף מיליארדי שקלים נחתם
• בני עי"ש תגדל פי 4, הסכם גג בהיקף תקציבי של 1.7 מיליארד ש'
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

שר הבינוי והשיכון, חיים כץ, מסר: "מדובר בהסכם היסטורי והראשון שנחתם ביהודה ושומרון, כחלק בלתי נפרד ממדיניותי להשקעה משמעותית בהתיישבות היהודית. נוסיף אלפי יחידות דיור חדשות, מבני ציבור, תשתיות מתקדמות ושכונות שיאפשרו איכות חיים גבוהה עם מענה משמעותי לצרכי הציבור. החתימה השבוע מתווספת לסדרת הסכמי גג שנחתמו בתקופה האחרונה ברחבי הארץ, כתוצאה ממהלכים להסרת חסמים ביורוקרטיים, לטובת הרחבת היצע הדיור, שיפור המרחב העירוני וחיזוק השירותים לאזרח. נמשיך להעניק לרשויות כלים למימוש הפוטנציאל המקומי״.

יהודה מורגנשטרן, מנכ״ל משרד הבינוי והשיכון, מסר: "ההסכם במעלה אדומים הוא מהלך משמעותי לחיזוק פתרונות הדיור באזורי עדיפות לאומית. לצד תכנון של אלפי יחידות דיור ותשתיות חדשות, אנחנו מקדמים גם התחדשות עירונית בעיר הכוללת מאות יחידות דיור, והצעת החלטת ממשלה להקצות לעיר תקציב ייעודי של 10 מיליון ₪ לטובת חיזוק השירותים העירוניים. בנוסף אנו פועלים בימים אלה להארכת תוכנית 'דירה בהנחה' על מנת לאפשר להמשיך לשווק קרקעות בעיר במסגרת דירה בהנחה, לרבות מכרזים עם עד 80% דירות ומתן עדיפות לחיילי מילואים עד 50% מההיצע בהנחה משמעותית מהמדינה. כל אלה משתלבים לתמונה רחבה של השקעה, חיזוק והעצמת העיר – מתוך ראייה לאומית, ערכית ומעשית והפיכתה של מעלה אדומים לעיר אטרקטיבית לאוכלוסיות חדשות".

רמות המחירים במעלה אדומים

דירת 3 חדרים תעלה לכם כ-1.68 מ' שקל. דירת 4 חדרים תעלה כ- 2.05 מ' שקל. ו-5 חדרים תעלה כ- 2.7 מ' שקל. המחיר הממוצע עומד על כ-19.5 אלף שקל והתשואה למשקיעים היא בסביבות ה- 2.7%-2.8%. 

• זמן ההחלטה בוועדות הערר צנח בממוצע מ-77 ל-10 ימים בלבד
• דירה ממוצעת בישראל עולה ב-60% יותר מדירה ממוצעת בארה"ב; על המשבר הגלובלי בשוק הדיור
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
• סערה מושלמת בשוק הדירות - ומה יקרה למחירי הדירות בהמשך?

עסקאות אחרונות

ברחוב הניקרה 7, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.55 מ' שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-125 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית.

ברחוב צמח השדה 74, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.96 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-113 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.

ברחוב הקנה 10, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של כ-2 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-100 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית.

ברחוב הרכס 1, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.73 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-107 מ"ר שנמצאת בקומה הרביעית.

ברחוב הצפצפה 11, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.6 מ' שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-150 מ"ר שנמצאת בקומה השניה.