ICR יוצאת לדרך עם 200 דירות בנתניה על הים
חברת ICR הודיעה כי אושרה למתן תוקף תוכנית לבניית 256 דירות במתחם 12 בנתניה, ההכנסות הצפויות עומדות על כ-325 מיליון שקל
הפרויקט, הממוקם במרחק 600 מטרים מהים והמתפרש על פני שטח של 16 דונם, מקורו בעסקת קומבינציה עם כ-30 בעלי קרקע פרטיים במתחם 12 בנתניה, בשכונת כוכב הים שבדרום מערב העיר. הזכויות המקוריות של הקרקע היו ל-87 דירות בביניינים של 3 קומות ובעקבות שיתוף פעולה בין ICR לעיריית נתניה גדל לכ-260 דירות במגדלים גבוהים יותר. חלקה של החברה בפרויקט הוא 200 דירות.
פרויקטים של החברה
לחברה מספר פרויקטים בעיר נתניה, הכוללים מעל 600 דירות בשלבי תכנון וביצוע, בעיקר בהתחדשות עירונית. בין הפרויקטים, אושן
פארק בשכונת פארק הים, הכולל שני מגדלים ששיווקם הושלם - מגדל אחד כבר מאוכלס והשני בבנייה מתקדמת, במיקום כ-300 מטר צפונית למתחם 12. בנוסף, החברה מקדמת פרויקט ברחוב דיזנגוף בעיר, במסגרתו ייהרסו 62 דירות ישנות לטובת הקמת 191 דירות חדשות בשני בניינים בני 34 ו-10
קומות, לצד חזית מסחרית, שני גני ילדים, כיכר ציבורית וחניון תת-קרקעי בן ארבע קומות.
יחד עם זאת, החברה מקדמת את מתחם הרב קוק-סלומון, פרויקט פינוי-בינוי רחב היקף הכולל הריסת 108 דירות קיימות ובניית 317 דירות חדשות בשני מגדלים בני 35 קומות ומבנה מרקמי נוסף, עם שטחי מסחר, גני ילדים וחניון תת-קרקעי.
חברת ICR, בניהולה של המנכ"לית דלית רביב, היא חברה יזמית פרטית בתחום הנדל"ן, בבעלות משותפת של ישראל קנדהישראל קנדה -2.08% ,
שבשליטת ברק רוזן ואסי טוכמאייר, ושל ORC LAND, שבשליטת רז עודד. לאחרונה הצטרפה כלל ביטוח ופיננסים כשותפה ב-ICR, בהשקעה של כ-260 מיליון ש"ח, בעסקה המשקפת לחברה שווי של כ-1.72 מיליארד שקל אחרי הכסף.
- ישראל קנדה מכרה דירות ב-1.33 מיליארד שקל; מחיר ממוצע לדירה - 6.1 מיליון שקל
- העירייה הפסידה, היזמית מתקדמת: מתחם אלקו יוצא לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החברה עוסקת ביזמות ושיווק פרויקטי מגורים בהיקפים גדולים, לצד פרויקטי יוקרה ובוטיק, בפריסה ארצית הכוללת את תל אביב-יפו, גבעתיים, רמת השרון, הרצליה, חיפה, נתניה, בת ים, ירושלים ואשדוד. בנוסף, היא מחזיקה במלאי קרקעות גדול וזמין לייזום, ופועלת גם בתחום ההתחדשות העירונית בערים נבחרות. כיום, החברה מבצעת שבעה פרויקטים ומשווקת תשעה נוספים, הכוללים יחד כ-2,300 דירות. במקביל, היא מקדמת כ-50 פרויקטים בשלבי תכנון שונים בהיקף של כ-15,000 דירות, מתוכן כ-12,000 במסגרת כ-30 פרויקטים של התחדשות עירונית.
"חברת ICR שמה לה ליעד להיות פעילה באזורי ביקוש הן בעולמות ההתחדשות העירונית והן בפרויקטים יזמיים מבטיחים שנהנים מנגישות תחבורתית מצוינת". אמרה דליה רביב מנכלית החברה והוסיפה: "אנו מאמינים בעיר נתניה שנמצאת בתנופת בנייה והתחדשות, ומושכת אליה אוכלוסיה חדשה, צעירה ואיכותית. לראיה, עסקת הקומבינציה במתחם 12 בשכונת כוכב הים המבוקשת, מצטרפת לפרויקטים נוספים שהחברה מקדמת, בהם כאלה שנמצאים בביצוע בימים אלה, וממוקמים בסמיכות למגרש המדובר".
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים, אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביינים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכר הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
