העסקים יוצאים מתל אביב -כל היתרונות של משרד יוקרתי מחוץ לבועה
בשנתיים האחרונות, על רקע החזרה לשגרה ממגבלות הקורונה, חברות ועסקים רבים החליטו להתנתק מהפקקים של תל אביב, לשדרג את סביבת העבודה ולעבור למשרדים בערים כמו ראשון לציון ונתניה. קבוצת איציק תשובה, מהבולטות בענף הנדל"ן המקומי, מדווחת על ביקוש גבוה למשרדים יוקרתיים בערים הנמצאות בצמיחה ומציעות חלופה אטרקטיבית למחירים היקרים ובעיות החנייה של גוש דן.
כמו בכל ענפי המשק, גם ענף הנדל"ן רשם שנתיים מלאות בחוסר ודאות על רקע משבר הקורונה. היום, כאשר המגבלות כבר מאחורינו והעובדים חזרו למשרדים, נרשם שינוי מרענן בענף המשרדים בישראל - חברות רבות העתיקו את המשרדים שלהם מתל אביב היקרה והפקוקה לערים אחרות המפתחות אזורי מסחר מצליחים. קבוצת איציק תשובה, אשר פועלת בתחום הנדל"ן המניב ובנייה למגורים ברחבי הארץ, בונה בימים אלו מספר פרויקטים יוקרתיים בערים כמו נתניה וראשון לציון, הרושמים עניין רב מצד חברות ועסקים.
מהם היתרונות של העברת המשרדים אל מחוץ של תל אביב? ומה מציעות ראשון לציון ונתניה לחברות ועסקים, במרחק נסיעה קצר ממרכז העסקים של גוש דן?
בתמונה: Boston Business Center
קרדיט:3d vision
מתרחקים מתל אביב ומרוויחים פחות פקקים ומשרדים יוקרתיים במחירים שפויים
אחד הפרמטרים החשובים ביותר עבור מקום עבודה הוא ללא ספק הנגישות, הן עבור משקיעים והן בעיני השוכרים . תל אביב עמוסה ופקוקה כל שעות היממה, בעוד שערים במרחק של כמה עשרות קילומטרים ממנה מציעות הרבה פחות פקקים, לצד נגישות גבוהה. "כל עוד העובדים יכולים להתנייד מהבית למשרד בקלות ובמהירות, יש הרבה פחות חשיבות בבחירה במשרד דווקא בתל אביב", אומר איציק תשובה, מנכ"ל ובעלים של קבוצת איציק תשובה. "ככל שהמיקום של המשרד נגיש יותר לצירים ראשיים ותחבורה ציבורית, כך הנכס צפוי ליהנות מהשבחה במשך השנים".
- המבוטחת הודתה ששיקרה - וזכתה בכיסוי ביטוחי
- בזק מוותרת על רכישת אקסלרה טלקום של קרן אלומה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בתמונה: פרויקט מטרופולין נתניה
קרדיט:3d vision
נראה כי החברות והעסקים ממשיכים לאתר הזדמנויות לשדרוג סביבת העבודה. לדברי תשובה, "המעסיקים ובעלי החברות ניצלו את התקופה האחרונה לשדרוג המשרדים שלהם. הם גילו שאם הם מתרחקים מעט מגוש דן, הם יכולים לשדרג את סביבת העבודה ולקבל יותר עבור הכסף שלהם, כך שהביקוש למשרדים יוקרתיים ברמת טריפל A מחוץ לתל אביב רק הולך וגדל". נכון להיום, רמת המחירים של משרדים בערים כמו נתניה וראשון לציון שפויה בהרבה מרמות המחירים אליהם הגיעה תל אביב.
"באופן כללי, פרויקטים של משרדים באזורי מסחר ותעשייה של ערים שאינן תל אביב, מציעים לרוב פחות פקקים בדרך לעבודה ויותר חנייה בבניין עצמו ובסביבה הקרובה לו", אומר תשובה. משרדים בערים הנמצאות במעגל השני מגוש דן מאפשרים למשפחות וזוגות צעירים להתנתק מהמרכז ולהגיע לעבודה במהירות ובנוחות מערים, יישובים ומושבים המציעים איכות חיים גבוהה.
שוק המשרדים בנתניה - מתיחת פנים ופוטנציאל גבוה במיוחד
אחת הערים הצומחות ביותר בשוק המשרדים, היא נתניה הממוקמת במיקום אסטרטגי בלב אזור השרון. קבוצת איציק תשובה פועלת בעיר כבר למעלה מעשור, הקימה מגדלי משרדים מפוארים – את טיטניום, טיטנים בוטיק וסוהו, שכבר פעילים. בימים אלו משווקת ובונה החברה שני פרויקטי דגל של משרדים בנתניה: פרויקט החלוצים כולל 12 קומות של מסחר ומשרדים, והוא יעמוד במיקום אסטרטגי ליד קניון השרון, בית משפט השלום, בניין הטאבו וביטחון לאומי, בכניסה לעיר. בין היתר, הפרויקט יכלול 4 קומות של חנייה תת-קרקעית, לובי מפואר ו-7 מעליות.
- אחרי הברזל והעץ גם המלט מתייקר – כיצד הדבר ישפיע על מחירי הדירות?
- עוד חוזר הניגון: היחסים המורכבים בין מס הרכישה למחירי הדיור
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- העירייה התנגדה, אבל גם הדיירים – הקרב על פרויקט תמ"א 38/2...
הפרויקט השני הוא פרויקט מטרופולין, באזור התעשייה פולג, מרחק הליכה קצר מתחנת הרכבת. הפרויקט כולל קומת מסחר, 4 קומות חנייה תת-קרקעית ו-5 קומות משרדים בתמהיל מגוון, לרבות משרדים עם מרפסות גדולות הצופות לנוף פתוח. העיצוב האדריכלי של הפרויקט שם דגש על הכנסת הטבע למשרדים, כחלק מיצירת תחושה נעימה וביתית - כגון גג ירוק וגנים ירוקים בקומת הכניסה. עוד בפרויקט - עמדות טעניה לאופניים חשמליים ועמדות הטענה לרכבים חשמליים בחניון. לדברי תשובה, "בכפוף לאישורים, שלב ב' של הפרויקט צפוי לכלול מגדל נוסף של כ-40 קומות, לרבות יחידות מלונאות - מדובר בפרויקט הגדול והיוקרתי ביותר בנתניה".
עוד פרויקט עתידי של קבוצת איציק תשובה הוא פרויקט CT Market, אשר ייבנה על מגרש שנקנה לאחרונה על ידי הקבוצה בשוק הוותיק של נתניה וצפוי לכלול שתי קומות מסחר ומעליהן 10,000 מ"ר של משרדים ו-52 יחידות דיור.
לדברי תשובה, "אין מספיק בנייה למשרדים בנתניה נכון להיום, מה שצפוי להוביל לביקושים גוברים בשנים הקרובות", אומר תשובה. "אני נולדתי ומתגורר כיום בנתניה, אני מאמין בה מאוד, וכתוצאה מכך אנחנו ממקדים את הפעילות של הקבוצה בעיר".
בדרך להיות מרכז עסקים שוקק - המהפכה הצפויה של ראשון לציון
ממערב וממזרח, ראשון לציון נמצאת בשנים האחרונות בתנופת בנייה למגורים ולעסקים. קבוצת איציק תשובה לוקחת חלק בצמיחה של העיר, עם פרויקט משותף לקבוצה ולחברת בר-אב בשםBoston Business Center, אשר נבנה במערב העיר, ליד סינמה סיטי. הפרויקט, אשר נבנה על מגרש בשטח 9 דונם, יכלול קומת קרקע מסחרית ומעליה 7 קומות של משרדים.
"ראשון לציון היא העיר הרביעית בגודלה בישראל, והיא רושמת ב-2-3 שנים האחרונות תנופת בנייה ופיתוח בחלק המערבי ובחלק המזרחי שלה, בעקבות פינוי בסיס צריפין", אומר תשובה. "לצד הבנייה למגורים, עיריית ראשון לציון פועלת להפיכת העיר למרכז עסקים באמצעות מעבר של חברות גדולות למרכזי העסקים במערב העיר, והיא משקיעה משאבים רבים על מנת להפוך את אזורי המסחר בעיר לשוקקים ואטרקטיביים". המאמצים של העירייה בולטים גם בנתונים הסטטיסטיים - על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, הבנייה למשרדים מהווה כרבע מסך התחלות הבנייה בעיר ב-2020, לעומת 6% בלבד ב-2019. "פרויקט Boston Business Center ישתלב במגמת הצמיחה של העיר, עם מגוון שטחי מסחר ותעסוקה במיקום אידיאלי בסמוך לנתיבי איילון ולתחנת הרכבת הקלה", אומר תשובה.
אם כן, מתברר שיש חלופה למשרד בתל אביב, והחברות הישראליות לא מוכנות לפספס את ההזדמנות – משרדים בערים כמו נתניה וראשון לציון מאפשרים לחברות ולעסקים לקבל משרד משודרג עבור הכסף שלהם, ובמקביל להציע לעובדים נגישות וסביבת עבודה נעימה ויוקרתית.
- 1.יעלי 17/03/2023 07:08הגב לתגובה זומחירי הדירות כבר ירדו בעשרה אחוזים ואין קונים. מומלץ למי ששול לקנות באזורי ההייטק צפון תל אביב והרצליה לחכות שנתיים ולגלות שהמחירים ירדו בשלושים אחוז.
דירוג התמ"א של מדד ההתחדשות העירונית בתל אביב: אקו סיטי ראשונה, אורבן נדל"ן שנייה
מדד ההתחדשות העירונית 2021 דירג את החברות המובילות בתמ"א 38 בעיר הלבנה – והתוצאות לפניכם • מספר הדירות המאוכלסות בעיר בתמ"א 38, בשנים 2020-2019: 3,309
קרדיט : מרכז הנדל"ן
החברה המדורגת ראשונה בדירוג זה היא אקו סיטי, אשר מציגה 51 פרויקטים בתל אביב – 13 כבר מאוכלסים, תשעה בביצוע, 21 בהיתר בתנאים ועוד שמונה בשלב הבקשה להיתר. במקום השני בתל אביב ניצבת חברת אורבן נדל"ן, שמציגה 31 פרויקטים בתל אביב, מהם שמונה מאוכלסים, ארבעה בביצוע, שמונה בהיתר בתנאים ועוד 11 בשלב הבקשה להיתר. במקום השלישי מדורגת החברה לחיזוק מבנים בישראל, עם 28 פרויקטים בעיר, מהם שישה מאוכלסים, חמישה בביצוע, חמישה בהיתר בתנאים ועוד 12 בשלב הבקשה להיתר. הרביעית היא חברת אנשי העיר, עם 22 פרויקטים בעיר, 13 בהיתר בתנאים, ארבעה בביצוע, וחמישה מאוכלסים. החמישית היא חברת קן התור התחדשות עירונית, שלה 13 פרויקטים בתל אביב – שניים בביצוע, שלושה בבקשה להיתר ושמונה בהיתר בתנאים.
החברה השישית בדירוג היא חברת רם מוגרבי ארדיטי, שלה 17 פרויקטים בתל אביב – שלושה בביצוע, ארבעה מאוכלסים, חמישה בבקשה להיתר ועד חמשיה בהיתר בתנאים. השביעית היא קבוצת אלמי יזמות נדל"ן, עם 11 פרויקטים – שלושה בביצוע, ארבעה מאוכלסים ועוד ארבעה בהיתר בתנאים. השמינית היא יעז יזמות ובניה, עם 18 פרויקטים – אחד בבקשה להיתר, אחד בביצוע, שבעה בהיתר בתנאים ותשעה מאוכלסים. התשיעית היא קבוצת י.ד.ר, עם 11 פרויקטים בעיר – אחד בהיתר בתנאים, שלושה בבקשה להיתר, שלושה מאוכלסים וארבעה בביצוע. העשירית היא חברת בית וגג, עם 14 פרויקטים בתל אביב – אחד בביצוע, אחד מאוכלס, ארבעה בהיתר בתנאים ושמונה בבקשה להיתר.
התחדשות עירונית בתל אביב – נתונים עדכניים
הנתונים בתל אביב באשר להתחדשות עירונית בשנים האחרונות הם כאלו: שיעור ההתחדשות של דירות בעיר מתוך סך כל הדירות עומד על 8.67%; 3,309 דירות אוכלסו במסגרת התחדשות עירונית בעיר בשנים 2020-2019. 12,075 יחידות דיור מובטחות במסגרת תמ"א 38 (דירות עתידיות – בביצוע או בתכנון), -12,516 יחידות דיור בפרויקטים לפינוי־בינוי.
בשנת 2020, כך על פי נתוני מדלן שנאספו עבור המדד להתחדשות עירונית, נרשמה עלייה בבקשות ובמתן היתרים לפרוייקטי הריסה בנייה בעיר, מ־63 היתרים בשנת 2019 ל־79 היתרים בשנת 2020, אך נרשמה ירידה במתן היתרים לחיזוק ותוספת - מ־57 ב־2019 ל־44 ב־2020.
