קבלה חלקית של ערר בנושא העברת מקרקעין בין בני זוג מכוח הלכת השיתוף

עו"ד רו"ח (כלכלן) ארז בוקאי

תקציר ע"מ 48567/12 מרדכי ולאה ברגר נ' מנהל מיסוי מקרקעין נצרת

תקציר ע"מ 48567/12 מרדכי ולאה ברגר נ' מנהל מיסוי מקרקעין נצרת ועדת הערר שליד בית המשפט בנצרת קיבלה באופן חלקי ערר בנושא העברת מקרקעין בין בני זוג מכוח הלכת השיתוף. השאלה המשפטית והרקע העובדתי מדובר בערר על החלטת המשיב בהשגה אשר המשיב ראה בה בקשה לתיקון שומה לפי סעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ''ג-1963 (להלן: "החוק") - תיקון שומה - ולכן דחה את בקשת העוררים שהוגשה על ידם כהשגה, וחייב אותם במס בגין העברת מקרקעין. נושא הדיון הוא העברת מקרקעין בין בני זוג - מבעל לאשתו. לטענת העוררים הרכוש שייך לשני בני הזוג אף על פי שהוא רשום על שם הבעל בשלמותו, מכיוון שלטענתם חלה במקרה זה הלכת השיתוף בין בני זוג נשואים. נוסף על כך העלו העוררים מספר טענות דיוניות: האחת - על שהמשיב החליט לראות בהשגה בקשה לתיקון שומה לפי סעיף 85 לחוק אף שכותרת המסמך שבו דן המשיב היא "השגה", שהוגשה לפי סעיף 87 לחוק; השנייה - אין מתן זכות טיעון בעל פה לעוררים בפני המשיב; והשלישית - היעדר נימוקי המשיב בהשגה. דיון טענות דיונית - לא נמצא דבר המצדיק את קביעת המשיב כי מדובר בבקשה לתיקון לפי סעיף 85 לחוק - לא נמצא כי הפנייה למשיב הייתה במסגרת בקשה לתיקון שומה לפי סעיף 85 לחוק. זאת מפני שלא נתקיימו התנאים לכך הקבועים בסעיף 85 לחוק. לאור המסקנה כי מהות בקשתם של העוררים היא השגה, היה על המשיב להיענות לבקשת העוררים ולזמנם אליו לשמוע את טענותיהם בעל פה, וייתכן כי היו יכולים להמציא מסמכים שיסייעו להחלטת המשיב. נוסף על כך, טעה המשיב בכך שלא נימק את החלטתו. לגופו של עניין, באשר לטענת העוררים כי החלטת המשיב בהשגה שלא לפטור ממס את העברת הזכויות מהבעל לאישה בהיותם נשואים - הדבר אינו חד משמעי בכל מקרה. ייתכן שבמקרה זה מקור הזכות הוא בחלקו מקרובי הבעל לבעל עצמו ואין בחלק זה זכות לאישה ולא תחול עליה הלכת השותפות, למרות היותם נשואים זה לזה כדת וכדין. כבר היו דברים מעולם שבן זוג תובע לעצמו מחצית רכוש מצד בן זוגו בעוד הוא אינו בעל זכות - אפילו אם הם נשואים זה לזה כדת וכדין. בנסיבות העניין, על 3/24 מהזכויות לא חלה הלכת השותפות, ובגין חלק זה יינתן פטור חלקי ממס עקב העברת מקרקעין ללא תמורה בין קרובים. בנוגע ל-9/24 מהזכויות במקרקעין שעליהן חלה הלכת השיתוף - על העברתן יחול פטור מלא ממס. תוצאה הערר התקבל בחלקו. לא נעשה צו להוצאות. בוועדת הערר שליד בית המשפט המחוזי בנצרת לפני כב' השופט ע' זועבי והחברים ה' אליהו ונ' זועבי ניתן ב-11.4.2013

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
חיסכון
צילום: רוי שיינמן

פיקדונות - איפה תקבלו את הריבית הטובה ביותר? בדיקה

מאפס ריבית בעו"ש ועד ריבית קבועה של 4.5% בשנה - מי הבנקים ההוגנים ומי הבנקים הלא הוגנים? 

מנדי הניג |
נושאים בכתבה בנקים פקדונות

הריבית שאתם מקבלים על יתרה בחשבון הבנק שלכם היא מגוחכת. כדי לקבל סכום קצת פחות מגוחך, כדאי לכם להפקיד בפיקדון. אם אתם לא יודעים לכמה זמן להפקיד, כי כמעט אף אחד לא יודע מה התזרים שלו לחודש-חודשיים הקרובים, אז אתם תפקידו בפיקודנות יומיים, שבועיים או לחודש או שתוותרו על זה כי הם מספקים ריבית מאוד צנועה ברוב הבנקים. ואז מתקבלת תמונה מעיקה - למרות שכמכלול יש לנו - הציבור על פני זמן כ-230 מיליארד שקל בחשבון העו"ש, אנחנו מקבלים רק על 9% מהסכום הזה ריבית והיא נמוכה מאוד, שואפת לאפס. בעולם תקין היינו אמורים לקבל על הסכום הזה 3%-4%, כי הבנקים יודעים לייצר מזה הרבה כסף - כ-10%, אבל אין תחרות אמיתית על הכסף שלנו כי אין תחרות בין הבנקים.

וככה הבנקים מייצרים מהעו"ש רווחים של 20-23 מיליארד שקל (נטו כ-14-15 מיליארד שקל), בעוד שהם משלמים על זה מאות מיליונים בודדים. הבנקים מרוויחים בקצב של 36 מיליארד שקל בשנה, חלק גדול מהם בזכות הכסף בעו"ש. אגב, אם אתם במינוס זה כבר סיפור אחר - אתם משלמים ריבית של 10.6% בממוצע על מינוס.

הכסף שלכם יכול לייצר תשואה קבועה או תשואה משתנה (ריבית קבועה או משתנה).  מכיוון שהריבית צפויה לרדת, הריבית המשתנה שתלויה בריבית במשק צפויה לרדת, ומכאן שכעת היא תהיה גבוהה יותר בידיעה שהיא תרד בהמשך. הקבועה מספקת ביטחון - מה שאתם מקבלים זה מה שיהיה לכל תקופת הפיקדון. ורק כדי להמחיש את ההבדל - אם אתם מקבלים הצעות לפיקדון שנתי בריבית קבועה של 4% או ריבית משתנה של 4.25%, אבל, לדעתכם, הריבית תרד בקרוב ל-1 השנה וכבר בקרוב, ברור שהריבית הקבועה מתאימה לכם יותר. אם אתם חושבים הפוך - שלא תהיה ירידת ריבית או שתהיה רק בעוד קרוב לשנה - אז הפיקדון בריבית משתנה כדאי לכם.  

על פי מידע מעודכן של בנק ישראל, הריבית הקבועה הממוצעת לשנה היא 4.13% והריבית המשתנה  היא 3.45%. קצת מוזר כי המשתנה אמורה להיות גבוהה יותר, אבל זה גם נובע מהצעות ואינטרסים של הבנקים. אם הם לא רוצים שתיקחו בריבית משתנה הם יספקו לכם הצעות בריבת נמוכה ומעט יקחו. בפועל, רוב הפיקדונות נלקחים במסלול של ריבית קבועה. הריבית הממוצעת  - 4.13%, נמוכה ממה שיכולתם לקבל במק"מ - כ-4.25%-4.3%. מאז הריבית במק"מ מעט ירדה. 


הנה תמונה מלאה על ריביות ממוצעת ל-6-12 חודשים:




דוח דו"ח דוחות מסמכים מחשבון מספרים נתונים טבלה חשבון עמלות שורה ניהול דמי כסף חסכון פנסיה מס העלמות העלמת
צילום: Pixabay

עורך דין מהצפון חשוד בהעלמת הכנסות של 8 מיליון שקל

באמצעות פקיד שומה חקירות חיפה והצפון, מנהלת רשות המסים חקירה כנגד עו"ד נאשד אבו ריא, תושב סחנין, החשוד בהעלמת הכנסות של 8 מיליון שקל

רן קידר |
נושאים בכתבה העלמת מס

העלמות מס הן מכת מדינה. גופים רבים עובדים באופן לגיטימי ומתכננים לשלם כמה שפחות מס. גופים רבים אחרים עוברים על החוק. זאת העלמת מס בידיעה, בהכוונה, זו גניבה. כל העלמת מס היא גניבה מכולנו - אם כולם ישלמו, כולם ישלמו פחות.

רשות המסים, באמצעות פקיד שומה חקירות חיפה והצפון, מנהלת חקירה כנגד עו"ד נאשד אבו ריא, תושב סחנין, החשוד בהעלמת הכנסות של 8 מיליון שקל. החשוד הובא היום לבית משפט השלום בחיפה ושוחרר בתנאים מגבילים. מבקשת המעצר עולה כי על פי ניתוח חשבונות הבנק של החשוד והשוואתם לדיווחיו למס הכנסה בשנים 2021-2024 נמצאו הפרשים של כ-8 מיליון שקל, שמקורם בשיקים, מזומנים והעברות לחשבון הבנק. 

בנוסף, מממצאי החקירה עולה כי החשוד ניהל ספרים כוזבים תוך שימוש במרמה ותחבולה במזיד על מנת להתחמק מתשלום מס כדין. כאמור בית המשפט השלום בחיפה החליט לשחרר את החשוד בתנאים מגבילים. החקירה נמשכת.

רשות המסים מגבירה בשנים האחרונות את פעילות האכיפה בתחום בעיקר באמצעות מאגרי מידע, שיתופי פעולה עם גורמים בענף, וחיפושים יזומים - הרשויות מנסות לפצח את "מעגל העלמה" ולפגוע בכדאיות של ניהול הכנסות מוסתרות. החקירה הנוכחית, מהווה חלק ממאמץ רחב יותר להגברת המשמעת הפיננסית בכל ענפי המשק.

בנוסף, כל סיפור של העלמה חושף את האתגרים שמולם ניצבת רשות המסים, בניסיונה להתמודד עם הון בלתי מדווח במשק הישראלי. בעוד החקירה נמשכת, השאלה הגדולה שנותרת פתוחה היא האם המקרה הזה יהפוך לתמרור אזהרה עבור אחרים הפועלים מחוץ למערכת.