לשפץ ולמכור: "דירה בת"א ששופצה נמכרה לפני שנה ברווח של 400 א' שקל"
עם זינוק מחירי דירות בשנתיים האחרונות אנשים רבים רכשו דירות לצורך השקעה ובשאיפה להפוך ליזמי נדל"ן ולגרוף רווחים יפים. במקרים רבים נרכשות דירות ישנות הדורשות שיפוץ במחיר מוזל לצורך השבחה, לעיתים לצורך השכרה במחיר יותר גבוה, ולעיתים לצורך "סיבוב", קרי מכירה במחיר יותר גבוה ממחיר הרכישה.
מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים
אריאלה שנאור, יו"ר אגודת אדריכלי הפנים בישראל, אומרת בשיחה עם Bizportal כי "בדירות להשבחה החשיבה היא פחות פרקטית ויותר עיצובית. ככל שרמת התגמירים תהיה אופנתית ויוקרתית יותר, כך תתקבל תשואה גבוהה יותר: "משתמשים בשיש, ארונות מטבח מעוצבים, בחדרי הרחצה משתמשים במתקני הדחה סמויים ובכיורים תלויים, ולרוב תותקן מערכת מיזוג אוויר מיני מרכזית". שנאור מוסיפה כי יש ביקוש לדירות ייחודיות בעלות אופי ייחודי ובלעדי. אומנם מצטמצם מספר המתעניינים, אך הסיכוי למצוא רוכש שיהיה מעוניין בדירה בעלת עיצוב ספציפי יותר גבוה.
לעומת זאת, שנאור מציינת כי "בשיפוץ דירות למטרת השכרה בוחרים במוצרים וחומרים פרקטיים שיחזיקו מעמד לאורך זמן ויענו לקשת רחבה של טעמים, דוגמת צבעי קרם וגוונים מונוכרומטיים, סקאלת צבעים בסיסית שבתוכה כל שוכר יוכל להכניס את חפציו ולעצב כרצונו ולשמר את הדירה במצב אופנתי".
שנאור מוסיפה כי "דירה להשכרה צריכה להיות יפה מאוד, אך יחד עם זאת, לקוחות בודדים מחפשים דירה להשקעה עם שיש או מטבח גדול ויעדיפו להתמקד במספר חדרים גדול יותר, אולם אין ספק שעיצוב נכון יעניק ערך גבוה לדירה. כמו כן, רצוי לדבריה של שנאור לבדוק לאיזה קהל יעד פונים: "אם מדובר במשפחות אז מספר החדרים חשוב, אם מדובר בדירות יוקרה אז חללים גדולים יזכו לחשיבות ולאו דווקא מספר החדרים".
עלות שיפוץ למטרת השבחה לרוב גבוהה יותר מעלות שיפוץ למטרת שכירות. כשרוכשים בית מיד שנייה לרוב בוחנים את המטבח, חדרי הרחצה וריצוף הדירה. שנאור אומרת כי "הרוכש הממוצע מתרגם את עלויות השיפוץ למחיר הרבה יותר גבוה בעת רכישת הדירה מאשר במציאות. יש דרכים להוזיל עלויות, פערי המחירים מאוד גבוהים, אך הרוכש אינו יודע זאת לרוב בעת הרכישה ומצפה שהמוכר יוזיל את עלות הדירה". שיפוץ דירת 100 מ"ר הכולל תשתיות, מיזוג, מטבח, מקלחת וריצוף עשוי לעלות בין 200 ל-300 אלף שקל, שיפוץ דירה למכירה לצורך "סיבוב" יתחיל ב-200 אלף ויכול להגיע גם לחצי מיליון.
שנאור אומרת כי "שיפוץ דירה להשכרה יכול להקפיץ את שכר הדירה ב-20 אחוז וניתן להשיב את עלות ההשקעה תוך זמן קצר. יש לציין כי דירה משופצת במלואה להשכרה מעניקה שקט נפשי למשך זמן רב. ערך הדירה בעת המכירה עשוי לזנק בין 20 ל-40 אחוז". לדבריה, "דירת 4 חדרים לא משופצת בלב תל אביב נמכרה לפני כשנה ב-1.8 מיליון שקל, לאחר שיפוץ של כמעט 300 שקל נמכרה הדירה ב-2.48 מיליון שקל, רווח של כמעט 400 אלף שקל. דירת 3 חדרים הזקוקה לשיפוץ מקיף הושכרה תמורת 4,000 שקל, לאחר שיפוץ מקיף בעלות של כ-200 אלף שקל שכר, הושכרה הדירה ב- 6,000 שקל.
מעצבת הפנים ברברה ברזין מותחת ביקורת חריפה על אנשים שלא מבצעים מחקר מעמיק לפני ביצוע שיפוץ: "הרבה אנשים שמתכננים לבצע שיפוץ בדירתם ניזונים משמועות, לא מתייעצים עם בעלי מקצוע ועושים הרבה מאוד טעויות שמקפיצות את עלות השיפוץ, ועולות בסופו של דבר בבריאות. הישראלי המצוי רוצה להשקיע את המינימום ולקבל את המקסימום, קונה דיל שאחר כך מתפוצץ לו בפרצוף. חייבים להבין שאין ארוחות חינם, שיפוץ זול מסתכם בעבודה ירודה".
לדבריה, "שיפוץ כללי של דירת 3 חדרים 70 מ"ר למכירה הכולל ריצוף, החלפת צנרת, אינסטלציה, תקשורת, מיזוג, כלים סניטריים ישראלים באיכות טובה, מטבח מפורמייקה, דלתות וחלונות צפוי לעלות בסביבות 300 אלף שקל. שיפוץ דירה לשכירות הכולל צבע, אינסטלציה וחשמל צפוי לעלות קצת פחות מ-200 אלף שקל".
ברזין מוסיפה כי "ערך הדירה לא עולה כעלות השיפוץ, מדובר בבלון של הונאה, הישראלי המצוי לעולם לא יאמר את מחיר השיפוץ האמיתי, מנגד הרוכש הישראלי לא טיפש ולא ישלם עבור דירה שעברה שיפוץ מחיר מופרז". לדבריה "לא שווה להשקיע הרבה בדירה ל"סיבוב", אלא אם מדובר באזור מיוחד שהדירות בו נחשקות יותר ממקומות אחרים, לדוגמה שכונת נווה צדק".
באתר זזים מוצעת למכירה דירת 3 חדרים, 100 מ"ר, לא משופצת, ברחוב ריינס בתל אביב עבור 2 מיליון שקל. דירת 3 חדרים, 85 מ"ר, משופצת ברחוב ישראל'ס הסמוך מוצעת עבור 2.25 מיליון שקל.
- 1.גליל אמיתי 15/01/2011 14:49הגב לתגובה זושמי גליל אמיתי, קבלן שיפוצים פרטי עם המון ניסיון של שיפוץ דירות ונכסים בת\"א. מחפש עם אישתי ההריונית דירה להשכרה לטווח ארוך, אותה אנו רוצים לשפץ ולהקים בה את משפחתנו. אני מבטיח שקיפות מלאה ועבודה איכותית שתעלה לבעל הנכס 50% מעלויות השוק אותם הוא לא צריך לשלם, אלא נקזז אותם משכר הדירה בשנים הראשונות. זה winwin קלאסי. בעל/ת דירת 3 חדרים ומעלה בת\"א-גבעתיים- ר\"ג, דברו איתנו ולא תצטערו. גליל 050-4804446
גרי ליבנת' בנק רוטשילד ושות' בישראל. קרדיט: פלורין קאליןיותר מ-1,500 הייטקיסטים ישראליים הצטרפו למועדון המיליונרים בדולרים
5,400 ישראליים הצטרפו למועדון המיליונרים בדולרים במהלך 2024, מתוכם בין 1,500 ל-2,000 הייטקיסטים, כמה מיליונרים חדשים בהייטק יהיו השנה?
בסוף 2024 נמנו בישראל כ-186 אלף מיליונרים בדולרים, עלייה של 2.9% לעומת השנה הקודמת, המשקפת כ-5,400 ישראלים חדשים שחצו את רף המיליון דולר בנכסים נטו. אפשר להניח שהמספרים האמיתיים הם מעל 200 אלף - זה מגובה גם בנתון של בנק UBS שמציב את ישראל במקום ה-17 בעולם בעושר ממוצע למבוגר, כ-284 אלף דולר.
לפי דוח של Henley & Partners לשנת 2024, במהלך 2023 נרשמה עזיבה של כ-200 בעלי הון מישראל, בעוד שב-2022 נכנסו כ-1,100 בעלי הון לארץ. מרבית הנוטשים מעבירים את מרכז חייהם לארה"ב, בריטניה ופורטוגל. ובכל זאת, גם
לאחר ההגירה, מאזן המיליונרים נטו בישראל ממשיך לעלות בקצב של אלפים בשנה. משנת 2024 יש מצב הפוך - עלייה לארץ, אם כי אין נתונים רשמיים.
שליש מהמיליונרים החדשים מגיעים מההייטק
שנה שעברה הוגדרה כשנה חזקה להון הטכנולוגי הישראלי. לפי דוח 2024 של PwC , נרשמו 53 עסקאות אקזיט בשווי כולל של 13.38 מיליארד דולר, ו-34 עסקאות מיזוגים ורכישות בהיקף נוסף של 8.95 מיליארד דולר. שש הנפקות (IPO) גייסו יחד 781 מיליון דולר. בסך הכול, 106 עסקאות בתחום ההייטק הגיעו להיקף כולל של 26.7 מיליארד דולר. מתוכן, 8 עסקאות חצו את רף חצי מיליארד דולר (ששווים הכולל עמד על 6.8 מיליארד דולר), ו-23 עסקאות בטווח 100-500 מיליון (ששווים הכולל עמד על 5.8 מיליארד דולר), שמהוות יחד 44% מהיקף השוק. רוב העסקאות היו בתחומי IT & Enterprise Software, סייבר, ואינטליגנציה מלאכותית.
לפי IVC ו-Rise IL, כ-70% מההון שנוצר בעסקאות האלו הגיע לחברות טכנולוגיה. במחקרים קודמים של PwC הוערך כי 15-25% מהמניות בעסקאות הייטק מוחזקות בידי מייסדים ועובדים ישראלים. בהנחת 20% לבעלי מניות פרטיים, ההון החדש שהוזרם ליחידים ב-2024 עומד על כ־4.5 מיליארד דולר. אם מחלקים סכום זה למקבלי רווחים טיפוסיים בטווח 2-3 מיליון דולר, מדובר בכ-1,500-2,000 ישראלים שהפכו למיליונרים חדשים מהייטק בשנה אחת בלבד, כשליש מכלל הגידול באוכלוסיית בעלי ההון בישראל.
- מעל אלף מיליונרים חדשים ביום - האמריקאים התעשרו ב-2024
- UBS: "צופים 45,000 מיליונרים בישראל עד 2029"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שנה שעברה גם התאפיינה גם בזינוק בעסקאות סקנדרי, כלומר עובדים ומייסדים שמימשו אחזקות עוד לפני אקזיט או הנפקה. מדובר בעשרות חברות ישראליות פרטיות, שבהן מימושים של מיליונים בודדים ועד עשרות מיליונים למייסדים. בשנת 2025 יש אומנם תנודות, אך המגמה חיובית - יש גידול בהיקף ההשקעה בהייטק ובאקזיטים. אם על פי הנתונים מעל 1,500 איש בהייטק הפכו למיליונרים, הרי שב-2025 אפשר כבר לדבר על היקף כפול.
אייל גפני; קרדיט: אוהד רומנו"ריבית של 5.5% בפיקדון בוואן זירו, זה אמיתי?"
ההצעה של וואן זירו לפיקדון שנתי בריבית קבועה של 5.5% לשנה נראית לא אמיתית - כולם מציעים בקושי 4%, אז איך וואן זירו נותן 1.5% יותר מהאחרים; כולם מחפשים את הקאץ', לא בטוח שהפעם מסדרים אתכם
בנק וואן זירו, בבעלותו של אמנון שעשוע ובניהולו של אייל גפני, מציע ללקוחות חדשים פיקדון שקלי בריבית קבועה של 5.5% לשנה. זה נשמע "חלום" למשקיעים הסולידיים, ביחס לריבית על פיקדונות שקליים במקומות אחרים. אתם לא תקבלו מעל 4% בבנקים הגדולים, אלא אם אתם לקוחות מאוד גדולים וחשובים. בממוצע תקבלו כ-3.8%, וזה עוד לפני החלטת הריבית הקרובה בסוף החודש.
הבנק פרסם כי הוא מציע ריבית של 5.5% לשנה עד סכום של 100 אלף שקל ללקוח - "זו הריבית הגבוהה ביותר במערכת הבנקאית", הסבירו בוואן זירו, "לקוחות המעוניינים בפיקדון זה לא נדרשים לעזוב את הבנק שלהם כיום, ויוכלו לפתוח פקדון וליהנות מהריבית הגבוהה, לצד המשך פעילות בבנק הקודם שלהם".
אנחנו כבר יודעים ש"אין ארוחות חינם". ובמקביל לשאלות שעולות על הפיקדונות והפיקדון הספציפי הזה - "זה אמיתי?" הרמנו טלפון למוקד. דיברנו עם נועם. חיפשנו את הקאץ'. מסתבר שיש צורך לפתוח חשבון. "אי אפשר בלי חשבון", היא אמרה, "יש שלושה מסלולים של חשבונות - "שניים עם דמי ניהול ואחד פטור מדמי ניהול, אבל אם יש ניירות ערך או מט"ח יהיו עמלות".
אני רוצה רק את הפיקדון - להעביר 100 אלף שקל ולקבל עוד שנה 105,500 שקלים. מה הכי זול, איזה מסלול?
"הזירו. אתה לא משלם עמלות בכלל"
את בטוחה, כן
"כן, זה חשבון ללא עמלות".
בקיצור, אם אתם רוצים לקבל תשואה בטוחה של 5.5% בשנה שהיא מעל הבנקים האחרים, הרבה מעל האחרים. יש לכם פתרון. רגע, אין דבר כזה בלי סיכון. גם פיקדון בבנק לאומי ופועלים עם סיכון במידה והבנקים יקרסו, אבל ברור שזו סבירות אפסית. האם וואן זירו מסוכן? לא. יש את המפקח על הבנקים שבודק בשוטף, הוא אמור להיות תעודת הביטוח של הציבור.
- ככה תקבלו ריבית טובה יותר בפיקדונות - מקרה מהשטח
- הקרנות הכספיות מעלות דמי ניהול: איך זה משפיע עליכם? והאם הן עדיין עדיפות על פיקדונות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אבל, משהו המשיך להטריד אותנו. בנקם לא אוהבים להפסיד. נכון, וואן זירו רוצה לקוחות במיוחד על רקע התחרות החזקה והכניסה של בנק אש, ועדיין - הוא רוצה להפסיד 1.5% על כל לקוח? מה הוא מלכ"ר? צלצלנו ושאלנו - התשואה הזו היא כאשר מעבירים פעילות ומשכורת או בכל מצב?
"בכל מצב. אפשר להעביר רק את הכסף, ולקבל 5.5% במסלול זירו".
בריבית קבועה, נכון? לא משתנה
"בריבית קבועה"
