לשפץ ולמכור: "דירה בת"א ששופצה נמכרה לפני שנה ברווח של 400 א' שקל"
עם זינוק מחירי דירות בשנתיים האחרונות אנשים רבים רכשו דירות לצורך השקעה ובשאיפה להפוך ליזמי נדל"ן ולגרוף רווחים יפים. במקרים רבים נרכשות דירות ישנות הדורשות שיפוץ במחיר מוזל לצורך השבחה, לעיתים לצורך השכרה במחיר יותר גבוה, ולעיתים לצורך "סיבוב", קרי מכירה במחיר יותר גבוה ממחיר הרכישה.
מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים
אריאלה שנאור, יו"ר אגודת אדריכלי הפנים בישראל, אומרת בשיחה עם Bizportal כי "בדירות להשבחה החשיבה היא פחות פרקטית ויותר עיצובית. ככל שרמת התגמירים תהיה אופנתית ויוקרתית יותר, כך תתקבל תשואה גבוהה יותר: "משתמשים בשיש, ארונות מטבח מעוצבים, בחדרי הרחצה משתמשים במתקני הדחה סמויים ובכיורים תלויים, ולרוב תותקן מערכת מיזוג אוויר מיני מרכזית". שנאור מוסיפה כי יש ביקוש לדירות ייחודיות בעלות אופי ייחודי ובלעדי. אומנם מצטמצם מספר המתעניינים, אך הסיכוי למצוא רוכש שיהיה מעוניין בדירה בעלת עיצוב ספציפי יותר גבוה.
לעומת זאת, שנאור מציינת כי "בשיפוץ דירות למטרת השכרה בוחרים במוצרים וחומרים פרקטיים שיחזיקו מעמד לאורך זמן ויענו לקשת רחבה של טעמים, דוגמת צבעי קרם וגוונים מונוכרומטיים, סקאלת צבעים בסיסית שבתוכה כל שוכר יוכל להכניס את חפציו ולעצב כרצונו ולשמר את הדירה במצב אופנתי".
שנאור מוסיפה כי "דירה להשכרה צריכה להיות יפה מאוד, אך יחד עם זאת, לקוחות בודדים מחפשים דירה להשקעה עם שיש או מטבח גדול ויעדיפו להתמקד במספר חדרים גדול יותר, אולם אין ספק שעיצוב נכון יעניק ערך גבוה לדירה. כמו כן, רצוי לדבריה של שנאור לבדוק לאיזה קהל יעד פונים: "אם מדובר במשפחות אז מספר החדרים חשוב, אם מדובר בדירות יוקרה אז חללים גדולים יזכו לחשיבות ולאו דווקא מספר החדרים".
עלות שיפוץ למטרת השבחה לרוב גבוהה יותר מעלות שיפוץ למטרת שכירות. כשרוכשים בית מיד שנייה לרוב בוחנים את המטבח, חדרי הרחצה וריצוף הדירה. שנאור אומרת כי "הרוכש הממוצע מתרגם את עלויות השיפוץ למחיר הרבה יותר גבוה בעת רכישת הדירה מאשר במציאות. יש דרכים להוזיל עלויות, פערי המחירים מאוד גבוהים, אך הרוכש אינו יודע זאת לרוב בעת הרכישה ומצפה שהמוכר יוזיל את עלות הדירה". שיפוץ דירת 100 מ"ר הכולל תשתיות, מיזוג, מטבח, מקלחת וריצוף עשוי לעלות בין 200 ל-300 אלף שקל, שיפוץ דירה למכירה לצורך "סיבוב" יתחיל ב-200 אלף ויכול להגיע גם לחצי מיליון.
שנאור אומרת כי "שיפוץ דירה להשכרה יכול להקפיץ את שכר הדירה ב-20 אחוז וניתן להשיב את עלות ההשקעה תוך זמן קצר. יש לציין כי דירה משופצת במלואה להשכרה מעניקה שקט נפשי למשך זמן רב. ערך הדירה בעת המכירה עשוי לזנק בין 20 ל-40 אחוז". לדבריה, "דירת 4 חדרים לא משופצת בלב תל אביב נמכרה לפני כשנה ב-1.8 מיליון שקל, לאחר שיפוץ של כמעט 300 שקל נמכרה הדירה ב-2.48 מיליון שקל, רווח של כמעט 400 אלף שקל. דירת 3 חדרים הזקוקה לשיפוץ מקיף הושכרה תמורת 4,000 שקל, לאחר שיפוץ מקיף בעלות של כ-200 אלף שקל שכר, הושכרה הדירה ב- 6,000 שקל.
מעצבת הפנים ברברה ברזין מותחת ביקורת חריפה על אנשים שלא מבצעים מחקר מעמיק לפני ביצוע שיפוץ: "הרבה אנשים שמתכננים לבצע שיפוץ בדירתם ניזונים משמועות, לא מתייעצים עם בעלי מקצוע ועושים הרבה מאוד טעויות שמקפיצות את עלות השיפוץ, ועולות בסופו של דבר בבריאות. הישראלי המצוי רוצה להשקיע את המינימום ולקבל את המקסימום, קונה דיל שאחר כך מתפוצץ לו בפרצוף. חייבים להבין שאין ארוחות חינם, שיפוץ זול מסתכם בעבודה ירודה".
לדבריה, "שיפוץ כללי של דירת 3 חדרים 70 מ"ר למכירה הכולל ריצוף, החלפת צנרת, אינסטלציה, תקשורת, מיזוג, כלים סניטריים ישראלים באיכות טובה, מטבח מפורמייקה, דלתות וחלונות צפוי לעלות בסביבות 300 אלף שקל. שיפוץ דירה לשכירות הכולל צבע, אינסטלציה וחשמל צפוי לעלות קצת פחות מ-200 אלף שקל".
ברזין מוסיפה כי "ערך הדירה לא עולה כעלות השיפוץ, מדובר בבלון של הונאה, הישראלי המצוי לעולם לא יאמר את מחיר השיפוץ האמיתי, מנגד הרוכש הישראלי לא טיפש ולא ישלם עבור דירה שעברה שיפוץ מחיר מופרז". לדבריה "לא שווה להשקיע הרבה בדירה ל"סיבוב", אלא אם מדובר באזור מיוחד שהדירות בו נחשקות יותר ממקומות אחרים, לדוגמה שכונת נווה צדק".
באתר זזים מוצעת למכירה דירת 3 חדרים, 100 מ"ר, לא משופצת, ברחוב ריינס בתל אביב עבור 2 מיליון שקל. דירת 3 חדרים, 85 מ"ר, משופצת ברחוב ישראל'ס הסמוך מוצעת עבור 2.25 מיליון שקל.
- 1.גליל אמיתי 15/01/2011 14:49הגב לתגובה זושמי גליל אמיתי, קבלן שיפוצים פרטי עם המון ניסיון של שיפוץ דירות ונכסים בת\"א. מחפש עם אישתי ההריונית דירה להשכרה לטווח ארוך, אותה אנו רוצים לשפץ ולהקים בה את משפחתנו. אני מבטיח שקיפות מלאה ועבודה איכותית שתעלה לבעל הנכס 50% מעלויות השוק אותם הוא לא צריך לשלם, אלא נקזז אותם משכר הדירה בשנים הראשונות. זה winwin קלאסי. בעל/ת דירת 3 חדרים ומעלה בת\"א-גבעתיים- ר\"ג, דברו איתנו ולא תצטערו. גליל 050-4804446
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)המענק לעובדים ייכנס כבר מחר: רשות המסים מקדימה את הפעימה השנייה
כ-201 אלף זכאים יקבלו כ-410 מיליון שקל ישירות לחשבון הבנק, חודש מוקדם מהמתוכנן, כדי להקל על משפחות לפני החגים. ניתן עדיין להגיש בקשות למענק עבור 2023 באתר רשות המסים
רשות המסים מודיעה על הקדמת הפעימה השנייה של מענק עבודה לשנת 2024. אשר תוקדם ותשולם כבר מחר, 18 בספטמבר, במקום באמצע אוקטובר כנהוג מדי שנה. במסגרת ההקדמה יועברו לחשבונות הבנק של הזכאים כ-410 מיליון שקל, שיחולקו לכ־201 אלף עובדים ועובדות. מדובר על סכום ממוצע של כ-2,000 שקל לזכאי. המהלך נועד להקל על משפחות וזכאים נוספים לקראת תקופת החגים, שבה נרשמות הוצאות חריגות.
מענק עבודה, המוכר גם כ"מס הכנסה שלילי" - נועד לחזק עובדים בעלי שכר נמוך ולעודד יציאה לתעסוקה. המענק משולם בארבע פעימות שנתיות, והקדמת התשלום הנוכחי מאפשרת לזכאים לקבל את הכסף מוקדם מהמתוכנן ולהיערך טוב יותר מבחינה כלכלית. מי שטרם הגיש בקשה עבור שנת 2024 עדיין יכול לעשות זאת באופן מקוון באתר רשות המסים, והכספים יועברו לו בהתאם לאישורי הזכאות בפעימות הבאות.
בנוסף, ניתן עד סוף השנה להגיש גם בקשות רטרואקטיביות עבור שנת 2023 - הזדמנות עבור מי שפספס את ההגשה במועד. בין הזכאים ניתן למנות שכירים ועצמאים בני 21 ומעלה שהם הורים, וכן בני 55 ומעלה גם ללא ילדים, בהתאם לרמות ההכנסה שנקבעו במדריך המענק. החל מהשנה מתווספת גם הטבה ייחודית להורים לפעוטות. כמו כן, נשים שכירות בנות 60 ומעלה (ילידות 1960 ואילך) יכולות לבקש מקדמה על חשבון מענק 2025, בכפוף לעמידה בקריטריונים.
רשות המסים מזכירה לזכאים לוודא כי פרטי חשבון הבנק שלהם מעודכנים כדי למנוע עיכובים בהעברה.
יגדיל את הצריכה הפרטית
הקדמת התשלום משתלבת בתוך מגמה רחבה יותר של צעדי מדיניות כלכלית שנועדו לתמוך במשקי הבית, במיוחד על רקע יוקר המחיה. כמו כן, הזרמת כ-410 מיליון שקל למחזור הכספי דווקא בסמוך לחגים צפויה להגדיל את הצריכה הפרטית בתקופה שממילא מתאפיינת בהוצאות גבוהות, ובכך לתרום גם לפעילות הכלכלית במשק.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- העלימו מאות מיליוני שקלים - וזה העונש שנגזר עליהם
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המענק מופנה בעיקר לאוכלוסיות שעובדות אך מתקשות לסגור את החודש, הורים צעירים, משפחות חד-הוריות וותיקים בגיל העבודה המאוחר. הקדמת התשלום מאפשרת להם להיכנס לתקופת החגים עם פחות דאגות כלכליות, ולנסות לעזור לרווחה בסיסית לילדים ולמשפחה. כמובן שלא מדובר על סכום גדול בהינתן שהסכום הוא לאורך זמן רב - אבל עדיין, מדובר על סכום שבהחלט יכול לעזור.
גל הפיטורין מתגבר והולך ומגיע עד עובדי המדינה
אנחנו עדים לפיטורין במגזר הטק כבר מספר חודשים, ובכל זאת ההודעה של פייבר על חזרה לפורמט של סטארט-אפ ועל פיטורין של 250 עובדים היא דרמטית, ואליה מצטרפת הודעה של זיפריקרוטר, שסוגרת את מרכז המחקר והפיתוח שלה בישראל; בנוסף, גם המגזר הציבורי מתחיל להתערער, כשהחשב הכללי, יהלי רוטנברג, אותת על פיטורין צפויים של כ-20,000 עובדי מדינה (שליש מעובדי המטה)
לאחרונה, כמעט ולא היה יום שבו לא היתה כותרת אחת לפחות על פיטורין בחברה גדולה. רשימת השמות אינסופית וכוללת את אינטל (שנמצאת גם ככה במהלכי ייעול דרמטיים), מיקרוסופט, אמזון, גוגל, סיילספורס, והנה אתמול פייבר, חברה ציבורית שנסחרת בוול סטריט, הודיעה על מהלך דרמטי שבו היא מפטרת שליש מכח האדם, כ-250 עובדים, וחוזרת לפורמט של סטארטפ. לרוב, השוק אוהב לשמוע על הודעות פיטורין, שממוסגרות בשיח על ייעול ועל שינוי יעדים. אבל כשהחשב הכללי, יהלי רוטנברג, מדבר על כשליש מעובדי המטה של המדינה ש-"יוחלפו" על ידי הבינה המלאכותית, התופעה חורגת מגבולות המגזר הפרטי ובבירור היא קיימת בשוק העבודה כולו, והמגמה ברורה: פחות עובדים, יותר AI.
אל החדשות על פייבר ועל העתיד התעסוקתי שלה בישראל הצטרפה הבוקר חברה נוספת, כש-ZipRecruiter הודיעה על סגירת מרכז המחקר והפיתוח שלה בישראל, בדרך לפיטורי כל עובדי הסניף המקומי, כ-65 במספר, ימים ספורים לפני החגים.
מנכ"ל פייבר, מיכה קאופמן, הגדיר את המהלך כ-"איתחול כואב" והדגיש כי הפיטורים נוגעים לכל המחלקות, וכי ההחלטה היא אחת הקשות שקיבל עד כה. הסיבה המרכזית הוגדרה כך: טכנולוגיות AI כבר מסוגלות לבצע חלק גדול מהשירותים שבעבר שווקו בפלטפורמת הפרילנסרים של פייבר, ופוגעות ישירות במודל העסקי שלה קאופמן לא לבד, כמובן, ולצד ההצהרה שלו, ניתן לראות גם הצהרות עם טון אחר, כפי ששמענו לאחרונה ממנכ"ל סיילספורס, מארק בניוף, שהתגאה בפני משקיעים בכך שהחליף 4,000 עובדים בסוכני AI, וכך התייעל וצמצם את מחלקת התמיכה שלו מ-9,000 ל-5,000 בלבד.
כמובן, שהגורם המרכזי הוא יכולותיה של הבינה המלאכותית וכמובן שהמגמה אינה ייחודית לישראל. בארה"ב פוטרו מאז
תחילת השנה מעל 800 אלף עובדים, כשענפי הטכנולוגיה, הקמעונאות והייצור הם הנפגעים העיקריים. ענקיות כמו מיקרוסופט, אמזון, מטא ו־סיילספורס קיצצו אלפי משרות תוך כדי השקעה מסיבית במערכות AI. גם מגזרי שירות הלקוחות והפיננסים נפגעים, כאשר בנקים וחברות ביטוח מחליפים
עובדים במערכות אוטומטיות. מגמות דומות ניכרות גם באוסטרליה ובאירופה, שם ממשלות מטמיעות מערכות AI לטיפול בפניות אזרחים ובניהול מערכות חירום.
- ה-AI כבר מחליף עובדים וזה הולך ומתעצם - נתונים מדוח התעסוקה בארה"ב
- עובד ותיק פוטר כשנה לפני פרישתו, תבע - ויפוצה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הבשורה הדרמטית מגיעה לא רק מהמגזר העסקי אלא גם מהמגזר הציבורי. בארה"ב, הקמת ה-DOGE (המחלקה ליעילות ממשלתית) הובילה לירידה דרמטית במספר עובדי המדינה, בעיקר בתחומי מטה ושירות. בחודש מרץ 2025 לבדו הוכרזו פיטורים בהיקף של כ־275 אלף עובדים פדרליים. במנהל השירותים הממשלתיים (GSA) הוחל בצ’טבוט בשם GSAi שמבצע משימות עבור כ־1,500 עובדים, צעד שהוביל לצמצומים חדים במשרות מנהלתיות. במשרד לענייני ותיקים נרשמה תוכנית רחבה לקיצוץ כ-83 אלף משרות, שבסופו של דבר הוקטנה ל-30 אלף לאחר שילוב פרישות טבעיות והתפטרויות. וכך, הסקטור הציבורי האמריקאי גם הוא חלק מהמגמה של פיטורין והתייעלות.
