קונים דירה? האוצר ביטל מס המכירה והפחית משמעותית את מס הרכישה

משרד האוצר קיבל את מרבית הצעותיה של התאחדות הקבלנים והחליט לבטל את מס המכירה ולהפחית באופן משמעותי את מס הרכישה על דירה יחידה, בחוק מיסוי מקרקעין. הפטור ממס רכישה על דירה יחידה הורחב באמצעות הקביעה, כי המדרגה הראשונה הפטורה ממס היא בסכום של 850,000 שקל (לעומת 602,260 שקל עד כה).

מדרגת המס השנייה הורחבה לעד סכום של 1,300,000 שקל (3.5% מס),(לעומת 746,800 שקל עד כה). וכל סכום מעבר לסכום זה ימוסה בשיעור של 5%. כאמור ההוראות החדשות מתייחסות לדירה יחידה. להמחשה, הרחבת מדרגות מס הרכישה יביאו לחיסכון של 17,000 שקל למי שירכוש דירה בסכום של 1,300,000 שקל.

יודגש כי תכולת החוק הינה רטרואקטיבי, החל מה-1 לאוגוסט 2007. המשמעות היא שכל עסקה שנעשתה מה-1 לאוגוסט תמוסה לפי החקיקה החדשה. יוסי גורדון (בתמונה), מנכ"ל התאחדות הקבלנים: "אנו שבעי רצון מהחלטת משרד האוצר. מאמצינו בחודשים האחרונים נשאו פרי". הקבלנים טענו לאורך תקופה ארוכה, כי אין צורך בתשלום מס כל פעם שדירה מחליפה ידיים.

ענף הנדל"ן הוא אחד הענפים הממוסים ביותר בישראל, ההכנסות של המדינה ממכירת דירה מגיעות לכ-41.5% ממחירה של הדירה (על פי אומדן של חברת BDO עבור התאחדות הקבלנים). גורדון אומר היום, כי "זהו שלב ראשון בפעילותנו לבטל את מסי המחזור בענף הנדל"ן, כאשר בסוף התהליך אנו מצפים כי מס הרכישה יבוטל באופן מלא".

שיעור המס הרגיל של מס המכירה עמד על 2.5% מ"שווי המכירה", שהוא לרוב המחיר המוסכם של הנכס הנמכר. מס זה אינו מותר בניכוי לפי כל דין (סעיף 72 ו(א). מס מופחת בשיעור 0.8% הוטל בשני מקרים נקבע מס מופחת בשיעור 0.8% (שאף מותר בניכוי): המקרא הראשון היה במכירת "דירת מגורים" שהיא "מלאי עסקי". כאשר "דירת מגורים" היא כהגדרתה לצורך מס רכישה, דהיינו דירה המשמשת או המיועדת לשמש למגורים. ההגדרה כוללת גם דירה שבנייתה טרם הסתיימה, זולת אם אין עמה התחייבות של המוכר (בדרך כלל קבלן) לסיים את בנייתה. כלומר קבלן שימכור דירה בטרם בנייתה הסתיימה, מבלי להתחייב לסיים את הבניה, יחויב במס מכירה מלא בשיעור 2.5%, ללא זכות ניכוי למס הכנסה.

"מלאי עסקי" מוגדר כהגדרתו בסעיף 85 לפקודת מס הכנסה. כלומר מדובר במכירת דירת מגורים הנמכרת במהלך הרגיל של העסק. הכוונה היא למכירה בידי קבלנים וסוחרי מקרקעין שעיסוקם הוא בין השאר מכירת דירות.

המקרא השני בו הופחת המס עד כה היה במכירת "דירת מגורים מזכה" בבנין להשכרה - בידי מי שהיה זכאי להטבות לפי פרק שביעי 1 לחוק עידוד השקעות הון- אינה פטורה ממס מכירה, אלא חייבת מס בשיעור 0.8% משווי המכירה. נדרש שהדירה הנמכרת תהיה "דירת מגורים מזכה". מנגד "דירת מגורים" מוגדרת לעניין זה לפי הגדרתה בסעיף 9(ג). מאחר שהגדרה זו אינה דורשת שהדירה תהיה בבעלותו או בחכירתו של יחיד עולה לכאורה שהוראה זו חלה גם על מוכר שהוא תאגיד.

חנן שלזינגר, מנכ"ל אנגלו-סכסון: אומר היום לBizportal, כי בהתחשב בעובדה שדירה ממוצעת בישראל עולה כ-765 אלף שקל (180 אלף דולר), רוב רוכשי הדירות ייהנו מהפטור והדבר עשוי לעודד רכישת דירות. שלזינגר מזכיר את העלאת הריבית האחרונה וכיוון הריבית בכלל ומציין כי המשכנתאות הולכות ומתייקרות. לכן אומר שלזינגר כי הפחתת מס הרכישה "באה בזמן" עבור רוכשי הדירות.