רני צים בדוח טוב ומעלה תחזיות לשנת 2026 - המניה עולה ב-3%
חברת הנדל"ן המניב רני צים רני צים -0.06% עם דוחות טובים וגם מעלה תחזיות לשנת 2026. החברה צופה בשנת 2026 - NOI של 229 מיליון שקל ו-FFO של 117 מיליון (לעומת 196 מיליון ו-92 בהתאמה).
ברבעון השני של השנה היא רשמה זינוק של 50% ב-NOI ל-24.8 מיליון שקל, בהשוואה ל-16.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הסיבה היא פתיחה של המרכזים החדשים גני תקווה ,טירה וכפר סבא. ה-FFO של החברה לפי גישת ההנהלה עלה ב-46% ועמד על 7.6 מיליון שקל, לעומת 5.2 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2022.
החברה רשמה שיערוכי נדל"ן חיוביים של 31 מיליון שקל, ירידה 15% לעומת 36.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עליית הערך ברבעון נובעת בעיקר משערוך פרויקט נוף הגליל ופרויקט גני תקווה. בנוסף - בעקבות עליית הריבית הוצאות המימון, נטו ברבעון עלו ל-23.3 מיליון שקל, לעומת 19.2 מיליון שקל ברבעון המקביל.
החברה רשמה רווח נקי ברבעון השני של 2023 של כ-17.5 מיליון שקל, לעומת רווח של 23 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2022. השינוי נובע בעיקר מהגידול בהוצאות המימון, נטו וכן ממעבר להפסד של 1.2 מיליון שקל בסעיף חלק החברה ברווחי חברות המטופלות לפי שיטת השווי המאזני לעומת רווח של 2.6 מיליון שקל בסעיף זה אשתקד, וכן מכך שברבעון המקביל אשתקד רשמה החברה הכנסות אחרות, נטו בסך 3 מיליון שקל לעומת הכנסות אחרות, נטו בסך 0.7 מיליון שקל ברבעון השני ב-2023.
- פדקס עקפה את התחזיות והמניה מגיבה בעליות
- העם כלביא - החברות פחות: סיכום עונת הדוחות בצל המלחמה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לחברה יתרת מזומנים והשקעות לטווח קצר בסך של כ-78 מיליון שקל. ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות, עלה ל-680.3 מיליון שקל, לעומת 637.7 מיליון שקל בסוף 2022.
בעקבות הדוחות עולה מניית החברה בשעה זו ב-3% במסחר ל-281 אג' המבטא שווי שוק של 409 מיליון שקל. מתחילת השנה נפלה המניה ב-18%.
רני צים, יו"ר רני צים מרכזי קניות: "אנחנו מסכמים רבעון נוסף של צמיחה בפעילות, עם שיפור בפרמטרים התפעוליים והמשך פיתוחם של הנכסים שלנו בייזום שמבטאת את הצלחת המודל העסקי של החברה – בבסיסו ייזום מרכזי קניות תוך ניצול הניסיון והידע של החברה, כשהתקדמות בפרויקטים אלה הופכת בשלב הראשון להשבחת ערך ורווחי שיערוכים, ולאחר מכן הם הופכים לחלק ממקורות התזרים והצמיחה של החברה.
- קרור מוכרת את תפוגן ב-507 מיליון שקל
- אופל בלאנס השלימה רכישה של 70% מחברת DOI בכ-5 מיליון שקל
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- רמז עבה לסיום העליות בבורסה
"בתקופה מאתגרת זו של עליית האינפלציה והריבית, ההתמקדות בפעילות באיזורים פריפריאליים, בחברה הערבית ובמרכזים שכונתיים מוכיחה את עצמה כשמרכזי החברה מאופיינים בתמהיל של חנויות הממוקדות בצריכה בסיסית, עם עומס שכ"ד וניהול נמוך.
- 2.שי 31/08/2023 12:12הגב לתגובה זוזה חסר פרופורציה. יש עוד חברות בבורסה
- 1.שי 31/08/2023 08:15הגב לתגובה זוזה חסר פרופורציה. יש עוד חברות בבורסה
רמז עבה לסיום העליות בבורסה
האם השוק כבר מגלם את עסקת החטופים והסכם הפסקת האש? מה קורה כעת במסחר שעשוי להעיד על אדי הדלק האחרונים לעליות?
השוק מתומחר גבוה. לא מאוד יקר, אבל הבורסה שלנו במכפיל רווח מייצג גבוה ממכפילי הרווח של חלק גדול ממדינות אירופה. השוק שלנו גבוה כי יש עדר גדול ואינטרסים גדולים של מובילי העדר שמניעים ומתדלקים את העליות. עדר זו תופעה פסיכולוגית מסוכנת. מגלים את הסיכון רק בירידות. בזמן של עליות זה win-win וכולם דוהרים מאושרים. לא תמצאו עכשיו מנהל השקעות בכיר שלא יגיד לתקשורת כמה הוא אופטימי. אולי בודדים יעידו שצריך גם להיזהר, וזה בדיוק הזמן להיזהר. הרחבה חשובה - למה משקיעים מתנהגים כמו עדר - והמחיר שאנו משלמים על כך
גופים מוסדיים, חשוב להזכיר, הם לא אנשים שמשקיעים את הכסף הפרטי שלהם. ההפסדים ככל שיהיו לא משפיעים עליהם. זה הכסף שלכם, הם מנהלים לכם את הכסף בתמורה לדמי ניהול (גבוהים בממוצע בכ-60%-80% מדמי הניהול בארה"ב). הם רוצים כמה שיותר כסף וכמה שיותר עליות כי דמי הניהול יגדלו, ואז השכר והבונוסים שלהם יעלו. וככה השוק המקומי פשוט טס בשנה האחרונה על רקע סנטימנט חיובי, הצלחות ישראליות בחזיתות השונות ותקווה.
התקווה היא הדבר הכי חשוב. אנחנו מקווים, מייחלים, רוצים בהחזרת החטופים וסיום המלחמה, וכשזה מתקרב אנחנו מתמלאים באופטימיות. כל פעם מחדש כשהחלו שיחות השוק עלה. האופטימיות יוצרת מצב רוח טוב, צריכה מכל הבחינות - גם צריכה של מניות כשלזה מצטרפת האופטימיות של הכלכלה ושל היום שאחרי עם שלום במזרח התיכון וזה בהחלט תרחיש אפשרי.
כל פעם מחדש נשברו שיאים בבורסה המקומית שלנו. כאשר היו תקוות הבורסה עלתה. כאשר התקווה התמוססה, חששו לצאת מהשוק כי הרי בסוף ננצח, בסוף יחזרו החטופים. אבל כאשר יקרה הדבר האמיתי יכול להיות שזה יהיה דווקא הסימן להיפוך המגמה. למה נקווה אז? מה יהיה ביום שאחרי? האם לא נתבוסס במלחמה הפנימית, בבחירות, במשברים פנימיים ובמחלוקות? זוכרים מה היה לפני 7 באוקטובר? זוכרים את ההפגנות והמחאות והמלחמה הפנימית בין שני חלקי העם?
- שבוע הבא בבורסה: מניות השבבים יזנקו
- "קנה בשמועה ומכור בידיעה" - האם עסקה בעזה תפיל את הבורסה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יכול להיות שהשמחה, הסנטימנט החיובי, הצהלות יהיו כאלו שיהיה דלק להמשך העליות בשוק. אין ספק לאף אחד שאירוע כזה הוא הרבה מעבר לכל אירוע כלכלי רגיל, אירוע פוליטי. אין גם ספק שמצב רוח משפיע על הכלכלה ועל הבורסה באופן מאוד חזק. אבל מה יקרה כשנחזור לשגרה. אם תהיה תקווה - תקווה לשלום אזורי, תקווה לשגשוג כלכלי מרשים, הכלכלה והבורסה צפויות לשגשג. אבל בהינתן כל התרחישים, יכול להיות שביום שאחרי אנחנו נפעל לפי - "קנה בשמועות - מכור בידיעה". ביום שאחרי נביט קדימה וניזכר איך נראתה ישראל בשגרה - מלחמה על בחירת השופטים לעליון, מלחמה בין שופטי עליון לשר מפשטים, הפגנות ומחאות. הלוואי שלא נחזור לזה, למדנו לקח גדול על החשיבות באחדות. אבל, משקיעים צריכים להפנים שיש סיכונים.
תפוגן אתר החברהקרור מוכרת את תפוגן ב-507 מיליון שקל
החברה תמכור את אחזקותיה בתפוגן לקרן גרין לנטרן תמורת 207 מיליון שקל, העסקה משקפת שווי של כ־507 מיליון שקל ליצרנית הצ’יפס הקפוא וצפויה להניב לקרור רווח הון של כ־192 מיליון שקל לפני מס
קרור קרור אחזקות קרור 1.82% חתמה על הסכם למכירת מלוא אחזקותיה בתעשיות תפוגן, יצרנית הצ'יפס הקפוא, תמורת 507 מיליון שקל. העסקה נחתמה עם תאגיד בשליטת קרן ההשקעות גרין לנטרן של ריצ'י האנטר. קרור מחזיקה כ-37.7% מהון המניות של תפוגן, וחלקה בתמורה מסתכם ל-207 מיליון שקל.
התמורה תשולם בשני שלבים. 400 מיליון שקל ישולמו במועד השלמת העסקה, כאשר חלקה של קרור מהתשלום הזה עומד על 163 מיליון שקל. 107 מיליון שקל נוספים ישולמו בתום שנה ממועד ההשלמה, כאשר חלקה של קרור מהתשלום הנדחה הוא 43.7 מיליון שקל. לצורך הבטחת התשלום הנדחה, ירשם לטובת המוכרות שעבוד קבוע שני על כלל המניות המונפקות בתפוגן לפי חלקן היחסי. המועד האחרון להשלמת ההסכם נקבע ל-31 בדצמבר 2025. אם עד למועד זה התקבלו כל אישורי הצדדים השלישיים הנדרשים אך טרם נתקבל אישור הממונה על התחרות, המועד האחרון להשלמה יוארך באופן אוטומטי ל-31 במרץ 2026. ככל שמועד ההשלמה יחול לאחר תום 2025, לסכום התמורה יתווסף 150,000 שקל לכל יום, כאשר חלקה של קרור מהתוספת הזאת יעמוד על 61,280 שקל ליום.
כתוצאה מהמכירה, צפויה קרור לרשום רווח הון בסך של כ-192 מיליון שקל לפני מס, ומס בסכום של כ-34 מיליון שקל. הרווחים צפויים להיזקף בדוחותיה הכספיים של החברה ברבעון שבו יתקיים מועד ההשלמה. זה רווח משמעותי עבור קרור, שמגיע לאחר שנים של החזקה בחברה.
תפוגן היא יצרנית מוצרי תפוחי אדמה קפואים, בעיקר צ'יפס. בשנת 2024 החברה רשמה מחזור הכנסות של 321 מיליון שקל ורווח נקי של כ-37.4 מיליון שקל. החברה מעסיקה כ-150 עובדים. המכירה משקפת את הערכת השווי של השוק לחברות מזון ייצור, והעובדה שקרור מצליחה לממש רווח משמעותי מההשקעה שלה. לפני מספר שנים שקלה קרור להנפיק את תפוגן לציבור, אך העסקה לא יצאה לפועל. כעת, במקום הנפקה, החברה בחרה במכירה ישירה לקרן השקעות.
