חברת מליסרון , בעלים ומפעילה של קניונים ושטחי משרד ברחבי הארץ, פרסמה את הדוחות שלה לרבעון האחרון ולשנת 2022 כולה. החברה, שבשליטת עופר השקעות ובניהולם של ליאורה עופר ואופיר שריד, מוכרת כמי שפועלת תחת מותג הקניונים "עופר".

נתחיל עם השורה העליונה. ה-NOI בשנת 2022 עלה בכ-18% לכ-1.22 מיליארד שקל. ברבעון הרביעי של שנת 2022 רשמה מליסרון עלייה של כ-12%.

בשורה התחתונה, ה-FFO בשנת 2022 עלה בכ-23% לכ-887 מיליון שקל, זאת בהשוואה ל-723 מיליון שקל ב-2021. בחברה מסבירים כי העלייה נובעת מהעלייה האמורה ב-NOI, לצד חיסכון בהוצאות הריבית כתוצאה מפעולות שנקטה החברה למחזור החוב. ברבעון הרביעי, ה-FFO עלה בכ-11% לכ-226 מיליון שקל - מה שמשקף קצב שנתי של כ-900 מיליון שקל. להערכת החברה, לאחר השלמת אכלוס הפרויקטים החדשים המצויים בשלבי ביצוע, ואשר הצפי לסיום בנייתם בשנת 2028, צפוי ה-FFO השנתי לגדול לכ-1.2 מיליארד שקל.

הרווח הנקי לבעלי המניות בשנת 2022 הסתכם בכ-1.4 מיליארד שקל, שזו ירידה של 4.8% לעומת השנה הקודמת. גידול בהוצאות המימון הוא אחת הסיבות לכך.

החברה הודיעה על חלוקת דיבידנד לבעלי מניותיה בסך של 260 מיליון שקל. עוד עולה מהדוח, כי ניכר שיפור בשיעורי התפוסה לצד המשך עלייה בדמי השכירות, עלייה בפדיונות בקניונים על אף 'החזרה לשגרה' בכמות הנוסעים לחו"ל.

עוד נתונים מהדוח:

ראשית, הנתונים היבשים: מליסרון מחזיקה ומנהלת כיום 28 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-872 אלף מ"ר בתוספת 26,000 מקומות חנייה. שטחי ההשכרה מאוכלסים בשיעורי תפוסה גבוהים של כ-98.8%. בין הנכסים המרכזיים של מליסרון: עופר רמת אביב, עופר הקריון, עופר גרנד קניון באר-שבע, עופר גרנד קניון חיפה, עופר רחובות, עופר הקניון הגדול פתח-תקוה, עופר בילו סנטר outlet, פארק עופר פתח תקווה East, פארק עופר פתח תקווה West ועוד.

• מליסרון - ה-FFO בקצב שנתי של 1.2 מיליארד שקל
• בעקבות לחץ מהמשק: פיקוד העורף מעדכן הנחיות
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

פדיונות השוכרים עלו השנה בממוצע בכ-5% לצד עלייה של כ-8% בממוצע בדמי השכירות הריאליים בחוזים חדשים. במקביל, בשנת 2022 האיצה החברה את יישום תוכניתה האסטרטגית לפיתוח מנועי צמיחה נוספים, כאשר רכשה מחצית מחברת אביב ייזום, וכן נכסים וקרקעות לייזום בהיקף של מאות מיליוני שקלים. במקביל המשיכה החברה בפיתוח פעילות הייזום הנוכחית ב-19 פרויקטים הנמצאים בשלבי ביצוע ותכנון שונים.

החברה מיישמת את התוכנית האסטרטגית לפיתוח מנועי צמיחה נוספים – בשנה האחרונה רכשה 50% מחברת אביב ייזום עם מלאי של כ-2,600 יחידות דיור (חלק אביב ייזום) וכן נכסים וקרקעות תמורת כ-600 מיליון שקל.

ומה עם הפדיוניות בקניונים? ובכן, הם עלו בשנת 2022 בכ-9% לעומת שנת 2021 ובכ-5% לעומת שנת 2019, כאשר המגמה החיובית נמשכה גם אל תוך שנת 2023 עם עלייה נוספת של כ-13% בפדיונות בפועל קניוני החברה בחודש ינואר השנה (לעומת 2022) ועליה של 9% בפדיונות לפי דוחות RIS בחודש פברואר השנה (לעומת 2022). העלייה בפדיונות ובכמות המבקרים בקניונים בשנת 2022 תורגמה גם לעלייה ממוצעת של כ-8% בדמי השכירות הריאליים בגין חוזים חדשים ומימושי אופציות, זאת בהמשך לעלייה ממוצעת של כ-5% בשנת 2021. במקביל לכך עלה שיעור התפוסה הכולל בנכסי החברה בשנת 2022 לכ-99%, לעומת כ-98% בשנת 2021.

• שבא מציגה עלייה בהכנסות אך שחיקה ברווח התפעולי
• בעלי המניות התנגדו אבל שיכון ובינוי אישרה: חבילת השכר של המנכ"ל החדש
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
• החברה שזינקה פי 9 ורוצה עכשיו להיות בנק

ה-NOI המיוחס לבעלים בשנת 2022 עלה בכ-18% לכ-1.22 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-1.03 מיליארד שקל בשנת 2021. הרווח נקי המיוחס לבעלי המניות של מליסרון בשנת 2022 הסתכם בכ-1.4 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-1.47 מיליארד שקל בשנת 2021.

כמו כן, לחברה עשרה פרויקטים נוספים בשלבי תכנון מוקדמים יותר שטרם נקבעו בגינם אומדני עלות ומועדי הקמה, כאשר העיקרי שבהם הוא הפרויקט להגדלת קניון רמת אביב בכ-90 אלף מ"ר בעירוב שימושים (מסחר, משרדים, מלונאות ודיור להשכרה). מתחילת שנת 2022 ועד היום חתמה מליסרון על מספר עסקאות להרחבת פעילות הליבה בתחום המסחר, משרדים ולוגיסטיקה בסכום כולל של כ-600 מיליון שקל. במהלך תקופה זו רכשה החברה את מלוא הזכויות בקניון "הראל" שבמבשרת ציון המניב NOI שנתי של 15 מיליון שקל, לצד זכויות בנייה נוספות של כ-9,500 מ"ר של שטחי מסחר, תעסוקה, מגורים ומוסדות ציבור על שטח הקניון.

בנוסף, רכשה החברה קרקע בשטח של כ-4.5 דונם ברחוב לינקולן ת"א בעלת זכויות בנייה לבניית כ-17.5 אלפי מ"ר משרדים כשבכוונתה לפעול להגדלת זכויות הבנייה לכ-25,500 מ"ר. עוד רכשה החברה 70% מקרקע ביבנה להקמת מרכז מסחרי ומשרדים בשטח של כ-24 אלף מ"ר יחד עם חברת יוחננוף, קרקע בטירת הכרמל בסמיכות לפארק עופר הכרמל המיועדת להקמת 18 אלף מ"ר משרדים, וכן קרקע בשטח של כ-20.5 דונם בצומת כנות המצויה בהליך שינוי ייעוד ללוגיסטיקה.

במקביל לאישור הדוחות ולאור התוצאות, אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד לבעלי המניות בסך של 260 מיליון שקל (כולל דיבידנד חד פעמי בסך 200 מיליון שקל בנוסף לחלוקה רבעונית של 60 מיליון שקל), וזאת לאחר שבמהלך שנת 2022 חילקה החברה דיבידנד לבעלי מניותיה בסך של כ-180 מיליון שקל.

יו"ר מליסרון, ליאורה עופר: "מליסרון מסכמת שנה של המשך צמיחה ופיתוח מנועי צמיחה משמעותיים נוספים. במהלך 2022 ובתחילת שנת 2023 המשיכה החברה ביישום התוכנית האסטרטגית שנועדה לחזק את ליבת הפעילות באמצעות השבחת הקניונים ופארקי המשרדים, וזאת במקביל לפיתוח פעילויות בתחומים חדשים בענף הנדל"ן. מליסרון נהנית מחוסן פיננסי, מנכסים איכותיים ומניהול מקצועי אשר יאפשרו לה לצלוח את התקופה הכלכלית המאתגרת".