מניף תיכנס לענף מימון קבוצות רכישה ופרטיים
מניף חברת מימון פרויקטי הנדל"ן מניף 1.42% (49%), שבשליטת מבטח שמיר 1.16% (17.4%) ובנק דיסקונט -0.04% מדווחת שהיא מתכננת להקים שתי חברות בנות שעתידות לעסוק במתן אשראי לאנשים פרטיים, כלומר משכנתאות ומתן אשראי לקבוצות רכישה. לצורך הקמת החברות ופתיחת הפעילות החברה, מניף דיווחה כי בכוונתה לנטול עוד הלוואות.
בניגוד לפעילות הנוכחית של החברה, שעיקרה מתן הלוואות מזנין - כלומר הלוואות השלמת הון בדרגת נשייה נחותה מההלוואה "הרגילה" אך בריבית גבוהה יותר; בדיווח לא צוין כי הפעילות החדשה תתעסק במתן הלוואות מזנין ומהדיווח משתמע כי החברה תיתן את כל סוגי ההלוואות.
בנוסף, עד כה הפעילות הענפה של מניף שכללה מתן אשראי בהיקף כולל של מעל 800 מיליון שקל לפרויקטי נדל"ן לא של אנשים פרטיים אלא של גופים יזמים - נוהלה רק בידי המנכ"ל של החברה, מאור דואק וסמנכ"לית הכספים של החברה - עקב כך שכל פרויקט הוא בהיקף גדול ולכן נדרשת התעסקות קטנה יותר בשוטף. כעת, החברה דיווחה כי היא גייסה כוח אדם נוסף לצורך תפעול הפעילות של החברות הבנות.
לכניסה הזו יש יתרונות וחסרונות; מן הצד האחד מדובר בשוק המשיק לפעילות הנוכחית של החברה וגם מדובר על שוק גדול. בעוד הפעילות הנוכחית של מניף מכוונת לסגמנט הלוואות המזנין שהינו סגמנט מאוד ספציפי בעולם הנדל"ן שלא כולם משתמשים בו - ענף קבוצות הרכישה והפרטיים הוא ענף גדול מאוד.
- מניף: הרווח ברבעון קפץ ב-25% ל-41.5 מ' שקל
- מניף מציגה צמיחה בדוחות – החברה חצתה את רף המיליארד שקל בשווי שוק
מן הצד השני - מדובר בתחום חדש לחברה, תחום עם ריביות נמוכות משמעותית מהריביות להן החברה התרגלה עד כה (12.5% ריבית בממוצע על פרויקט עד כה). כמו כן, קשה מאוד לראות כיצד החברה תוכל להתחרות בבנקים על מתן משכנתאות לפרטיים - שכן עלות החוב של החברה היא קרוב ל-3%, ולכן המרווח של במתן משכנתאות שמתאפיינות בריבית נמוכה יחסית - הוא מאוד קטן.
יהיה מעניין לראות האם החברה תצליח לתת הלוואות של השלמת הון עצמי לקבוצות רכישה והשלמת הון עצמי לפרטיים - שכן זהו תחום הפעילות הנוכחי של החברה וזהו גם תחום בעל ריביות גבוהות יותר, אם כי הוא גם טומן בחובו כמובן סיכון.
