סקירת מסחר: ת"א 35 נפל ב-6.5%, טבע צללה ב-9.6%
תל אביב ננעלה בירידות שערים חדות. המסחר בוול סטריט נפתח בירידות של עד 7%. אחרי שאתמול ירדו המדדים בארץ בכמעט 5%, ובהמשך לירידות של מעל 10% בשבוע הקודם, אנחנו כבר יותר מ-20% מתחת לשיא. זאת מפולת, זאת התנהגות של המון היסטרי (אפשר להבין אותו). מצד אחד אף אחד לא יודע מתי זה ייעצר, מצד שני כל המומחים יגידו לכם שהשוק לאורך זמן מתקן, ושמניות הן נכס שמפיק תשואה גבוהה יותר על פני זמן.
במילים אחרות - אי אפשר לתזמן את השוק ולכן מי שמשקיע לטווח ארוך, לא צריך לממש. זה נכון, אבל זה גם...מכעיס. כי אם לא הייתם מקשיבים עד עכשיו הייתם חוסכים את הירידות האחרונות. ועדיין - הרי אי אפשר לנבא מה יהיה, ואי אפשר היה לנבא מה יהיה גם לפני שבוע ושבועיים. לכן, לפחות על סמך ההיסטוריה, המשקיעים שלא מתעסקים ישירות במניות, אלא פועלים דרך קרנות נאמנות, קרנות סל, ובהינתן שהם משקיעים לטווח ארוך, לא אמורים לפעול תוך כדי תנועה, הם לא צריכים לנסות לתזמן את השוק. זה לרוב לא עובד.
שימו לב: מחר לא יתקיים מסחר בשל חופשת חג הפורים
מדד ת"א 35
מדד ת"א 90
מחזור המסחר הסתכם בכ-4.8 מיליארד שקל.
>>>מה לעשות עם הכסף?
17:25
יום המסחר בתל אביב ננעל בירידות שערים חדות על רקע החשש מהמשך התפשטות נגיף הקורונה. מדד ת"א 35 נפל ב-6.5%, מדד ת"א 90 איבד 6.7%, מדד ת"א בנקים צנח ב-5.7%. מניית טבע -2.47% צללה ב-9.6% בעקבות החשש מקשיים במחזור חוב, מניית דלק קבוצה 0.52% צללה ב-24% נוספים לאור החשש מהסדר חוב. מניית פתאל החזקות 1.15% צנחה ב-10.2% בעקבות פרסום אזהרת רווח, מניית אלביט מערכות 0.5% ירדה ב-3.7% למרות דיווח על חוזה גדול בארה"ב.
על רקע המשבר המתמשך בענף התיירות, מניית דן מלונות -0.67% צנחה ב-14%, מניית איסתא 1.08% צללה ב-13.4%, מניית ישרוטל 1.29% צנחה ב-12.2%, מניית אל על 0.83% נפלה ב-5.5%. מניית אמות -0.36% איבדה 5% על רקע פרסום הדוחות, מניית מג'יק -0.14% לאחר פרסום דוחות.
16:32
מניית טבע -2.47% צוללת כעת בכ-9% בבורסה בתל אביב, זאת למרות שמניות חברות התרופות נחשבות כנכס "דפנסיבי" ביחס למניות אחרות בעתות משבר. זאת ככל הנראה לאור היקף החוב הגבוה של החברה, כאשר טבע תלויה, בין היתר, ביכולת למחזר חוב. איך שלא נהפוך את זה, הבעיה העיקרית של החברה היא פיננסית. נכון לסוף הרבעון הרביעי של 2019 לחברה יש חוב נטו של כ-25 מיליארד דולר (לכתבה המלאה).
15:30
המסחר בוול סטריט נפתח בירידות שערים של עד7% (לכתבה המלאה).
במסגרת המסחר במטבע החוץ, הדולר עלה ב-0.63% ושערו היציג נקבע על 3.508 שקלים
15:08
מתגברות הירידות בבורסה. ת"א 35 צולל ב-8.5%, ת"א 90 צולל ב-8.1%.
למען הסר ספק, בגלל שמנתק זרם ראשון הופעל הבוקר, לא הופעל מנתק זרם לאחר שמדד ת"א הגיע לירידה של 8% (ויותר). כלומר, בהתאם לכללי המסחר בבורסה (לכתבה המלאה), המסחר בבורסה יופסק ולא יחודש היום (מנתק זרם שני) רק במידה ומדד ת"א 35 ירשום ירידה של 12% ומעלה.
14:40
מבדיקת ביזפורטל עולה כי היקף הפדיונות בקרנות הנאמנות מגיע לכ-4 מיליארד שקל - מדובר בפדיונות שיא. אתמול נפדו מעל 2 מיליארד שקל. כך שביומיים נפדו מעל 6 מיליארד שקל (לכתבה המלאה).
14:10
מחיר הנפט מסוג ברנט יורד כעת בכ-22% ונסחר תמורת כ-35.2 דולרים לחבית. מאז רמת השפל בה נסחר הנפט הבוקר, נרשמה עליה של כ-13%. הנפט התמודד עם רמות מחירים אלו פעמיים ב-15 השנים האחרונות, אך תוך זמן קצר החל במסלול עליות משמעותי. האם הפעם זה שונה? בגולדמן זאקס מורידים מחיר יעד ל-20 דולר לחבית (לכתבה המלאה).
11:50
רק בשבוע שעבר שלחו המלונאים מכתב לראש הממשלה בו טענו כי סגירת הגבולות לתיירים מאירופה תהווה פגיעה אנושה בענף. הם לא טעו. מנתונים שפרסמה התאחדות המלונאים עולה כי במצב הנוכחי, הנזק השנתי המוערך לענף במצב הנוכחי נאמד בכ-4.2 מיליארד שקל, שמהווים כ-350 מליון שקל בחודש. סגירתם הצפויה של גבולות המדינה לכניסת תיירים מכל העולם תביא למחיקה מידית של למעלה מ-500 מיליון שקל בחודש מהכנסות הענף ונאמדים בכ-6 מיליארד שקל בשנה (לכתבה מלאה).
איסתא 1.08% , פתאל החזקות 1.15% , קשרי תעופה 1.31% , ישרוטל 1.29% , דן מלונות -0.67% , אל על 0.83%
מניית אמות -0.36% יורדת ב-4.6% לאחר שפרסמה את תוצאותיה לשנת 2019 והציגה שיפור הן בשורה העליונה והן בשורה התחתונה. הכנסות החברה עלו ב-7% והסתכמו ב-759 מיליון שקל, הרווח הנקי זינק ב-88% בעקבות רווחי שערוך אותם רשמה במהלך השנה החולפת. החברה הודיע על דיבידנד נוסף בגין שנת 2019, של כ-210 מיליון שקל - 31 אגורות למניה (לכתבה המלאה).
מניית מג'יק -0.14% יורדת ב-2% לאחר שפרסמה את תוצאותיה לרבעון הרביעי של 2019, במסגרתם הציגה שיפור הן בשורה העליונה עם גידול 26%, והן בשורה התחתונה עם עלייה של 10%. בתוך כך, החברה הכתה את צפי האנליסטים בהכנסות אך פספסה ברווח הנקי ומספקת תחזית הכנסות גבוהה מהצפי. (לכתבה המלאה).
11:15
הירידות מתמתנות מעט. ת"א 35 יורד ב-5%, ת"א 90 יורד ב-6.6%.
10:36
המסחר בתל אביב נפתח בירידות שערים חדות. ת"א 35 צולל ב-6.3%, ת"א 90 נופל ב-8%. דלק קבוצה 0.52% מתרסקת ב-30%, האג"ח קורסות.
10:33
ירידות שערים חדות נרשמות בבורסות אירופה. DAX נופל ב-7%, פוטסי 100 צולל ב-8.5%, CAC 40 צולל ב-7.3%.
10:06
ניתוק זרם ראשון בשוק המניות. לאחר ההארכה השנייה נבדק שוב מדד ת"א 35, כאשר במידה והתנודה היא 5% או יותר, נדחה מסחר הפתיחה בשוק המניות ומופסק המסחר בנגזרים על מניות ועל מדדי מניות לפרק זמן אקראי שבין 29 ל-30 דקות (לקריאה נוספת אודות הקריטריונים להפסקת מסחר מלאה).
10:03
פתיחה אנגלית. הארכה שנייה של 3 דקות בשל תנודה חדה במניות במדד ת"א 35.
10:00
פתיחה אנגלית. הארכה ראשונה של 3 דקות בשל תנודה חדה במניות במדד ת"א 35.
9:30
חברת אלביט מערכות 0.5% מדווחת על זכייה בחוזה של 471 מיליון דולר מחיל האוויר האמריקאי, לאספקת מערכות התראה מפני טילים למטוסי F16, על פני 10 שנים. החוזה כולל הזמנה התחלתית בהיקף של 17 מיליון דולר (לכתבה המלאה).
חברת בוני תיכון -0.81% מדווחת הבוקר כי היא מקדמת פרויקטי פינוי בינוי ענק בשכונות נווה דוד ונווה שאנן בחיפה בהיקף כולל של כ-2,800 יחידות דיור (לכתבה המלאה).
רשת המלונות פתאל החזקות 1.15% , פרסמה הבוקר אזהרת רווח. החברה צופה כי בשל התפשטות וירוס הקורונה והשיתוק אליו נקלע ענף התיירות היא תציג ירידה של 10% בהכנסות שמשמעותה פגיעה של 50 מיליון שקל ברווח התפעולי התזרימי (EBITDA). עוד מודיעה החברה, כי ככל שמשבר הקורונה יימשך הפגיעה תיכנס עמוק לרבעון השני של השנה מה שיחייב עדכון אומדני הנזק (לכתבה המלאה).
אתמול נסגר המסחר בירידות שערים חדות. ת"א 35 צנח ב-4.8% לאחר שאיבד 7% בנמוך היומי וחזר לרמת השפל שנרשמה בדצמבר 2018, ת"א בנקים נפל ב-5%. ת"א 90 נפל ב-4.4% לאחר צניחה של 9% בנמוך היומי; ת"א נפט וגז התרסק ב-14% על רקע צניחת מחיר נפט. דלק קבוצה 0.52% התרסקה ב-31% וסדרות האג"ח קרסו על רקע חששות המשקיעים מפני יכולת החזר החוב של הקבוצה - הקבוצה פרסמה דוח תזרים מזומנים חזוי בתגובה. אל על 0.83% צנחה בעוד 5.7% לאחר פרסום אזהרת רווח, אבגול 0.57% ננעלה ביציבות לאחר שמפעל החברה בסין קיבל אישור לחזור לפעילות.
"כשתגובת השווקים כל כך אלימה, זה יוצר הזדמנות קנייה", כך לדברי אלכס זבז'ינסקי, הכלכלן הראשי של מיטב דש. לדבריו אם השווקים במערב יראו את אותה עקומת התמודדות כמו סין, היציאה מהמשבר תהיה מהירה יחסית (לכתבה המלאה).
- 17.המעוף יגיע ל 1150 (ל"ת)משה 09/03/2020 22:36הגב לתגובה זו
- 16.מפולת דוגמאת 2008 זהירות לא להישמע למומחים שהשוק נמוך ו (ל"ת)מבין עניין 09/03/2020 16:03הגב לתגובה זו
- 15.בבר 70 שנה בבורסה 09/03/2020 15:02הגב לתגובה זולכל החובבנים צאו מהבורסה כי אין כאן אחד שמבין.ולכו לינפוש בעיירה ציורית בשם קורונה מקום מהמם
- 14.חוקר עב"מים 09/03/2020 14:59הגב לתגובה זו(08:44 08.03.20) כולכם מעלים פה שטויות. אתמול סוף סוף סיימתי את הבדיקות שלי לגביי מקור הוירוס. המימצאים: מדובר בוירוס שמפוצץ ע"י עב"מים מסוג קיסריק מהכוכב 4jz45io13. מבירור שלנו מולם מה מטרתם הובאר לנו שהנגיף שהם הפיצו ימשיך לעשות נזקים באוכלוסיית העולם עד שבני האדם על כדור הארץ יבינו שהם צריכים להניח לנשק ומלחמות
- 13.מרטין ג'ק 09/03/2020 14:35הגב לתגובה זואליו דבר ואני מכירות אך אני מוטרד(גם בהתאם להתנהגות הבריטית שלי)שהאיש לא הולך בדרך הישר ההתנהלות נוהג לנסות לסובב את העולם על אצבעו. אבקשכם לשים לב לנ"ל ופה ושם להיזהר. איני בטוח שהוא לגמרי שולט על כיווני התנהגותו ומצד שני אני חושב שאם היה עושה סוויץ' היה יכול להיות איש רציני.
- 12.שי 09/03/2020 12:36הגב לתגובה זופאניקה.
- 11.בבר 70 שנה בבורסה 09/03/2020 12:23הגב לתגובה זועד סוף החודש עוד 400 נקודות.וזה אומר מעוף 950 נקודות
- רשום לך 250 בקלות (ל"ת)ל ווור 09/03/2020 14:02הגב לתגובה זו
- 10.בבר 70 שנה בבורסה 09/03/2020 12:20הגב לתגובה זועד סוף השנה הבורסה רק תרד.מיתון בדרך והכול נראה שחור משחור.
- 9.לסגור את הבורסה (ל"ת)משה 09/03/2020 11:54הגב לתגובה זו
- 8.אנונימי 09/03/2020 11:23הגב לתגובה זומה צפוי לתקן חזק למעלה לדעתכם?
- מניות ליויתן 09/03/2020 15:27הגב לתגובה זוליויתן עובד ומכניס כסך למרות הירידה במחיר הגז... ותקרא בין השורות, הירידה של הגז פוליטית...
- 7.ורק את מחירי הבנזין לא מורידים!!! (ל"ת)ביזיון 09/03/2020 10:44הגב לתגובה זו
- 6.לסגור את המסחר עד להודעה חדשה.. (ל"ת)yoka 09/03/2020 10:09הגב לתגובה זו
- אני בשורטים וזה הזמן שלי (ל"ת)בבר 70 שנה בבורסה 09/03/2020 12:17הגב לתגובה זו
- למוקה 09/03/2020 11:25הגב לתגובה זולסגור?
- טמבל אני בשורטים (ל"ת)בבר 70 שנה בבורסה 09/03/2020 10:53הגב לתגובה זו
- 5.מתי קידוח? 09/03/2020 09:22הגב לתגובה זופוטים כבודם במקומו מונח אבל מה שבטוח בטוח
- 4.. 09/03/2020 09:12הגב לתגובה זוניסוי וטעייה במייטבה = במקרים כמו בימים אלו ליקויים למייטיבים עשות!!
- ד"ר ניר(איצ100) 09/03/2020 09:38הגב לתגובה זוהעולם הכלכלי כמו שנחקר ונאמר ונמסר מזמן..במצב הגרוע ביותר מבחינת כל הנסיבות ואף ציירופם יחדיו..שטרם חווה מעולם. התוצאות הסופיות אחריתם מי ישורנם..אבל לפי כל מכלול הבדיקות והמחקרים של טובי המוחות והמחשבים..מקומם אי שם בתחתית אם בכלל יתמידו לשרוד..החזרה משם תהייה קשה עד בלתי אפשרית.
- 3.הזדמנות הקנייה היחידה היא אופציות Put (ל"ת)ל- ארז ליבנה 09/03/2020 08:37הגב לתגובה זו
- 2.מאיר 09/03/2020 08:34הגב לתגובה זורק פוטים יכולים לשמור לך על הכסף
- מאיר מרעננה??? (ל"ת)יארמה 09/03/2020 09:24הגב לתגובה זו
- 1.heat&sun...corona left town (ל"ת)YES 09/03/2020 08:34הגב לתגובה זו
- NO (ל"ת)פפפ 09/03/2020 09:13הגב לתגובה זו
מאור דואק מנכל מניף קרדיט מניף שירותים פיננסייםמשבר אשראי בשוק הנדל"ן - מניף מגלגלת חובות שיזמים לא מסוגלים להחזיר
היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל לעומת כ-421 מיליון שקל ברבעון המקביל והיקף החובות בפיגור זינק פי 3 ל-361 מיליון שקל; הדוח מרמז על מצוקה מתגברת בשוק מימון
הנדל״ן: קבלנים מתקשים לקבל אשראי בנקאי, פרויקטים נגררים, ועלויות הבנייה והירידה במכירות מכבידים על יכולת ההחזר
הדוח של הרבעון השלישי שפרסמה חברת האשראי החוץ בנקאי מניף מניף -3.69% , אחד הגופים המרכזיים במימון ליזמי נדל״ן, מציג תמונה שמרחיקה מעבר לביצועי החברה עצמה. מההתבוננות במספרים, בשינויים במבנה תיק האשראי, ובקפיצות בחובות הנדחים והפיגורים, ניתן לראות את מה שמתרחש כיום מאחורי הקלעים בענף הנדל״ן הישראלי: ירידה במכירות שהובילה למצוקה תזרימית מתמשכת, קבלנים שמתקשים לקבל אשראי בנקאי, התייקרות בעלויות הבנייה, ומשק שבו יותר ויותר פרויקטים זקוקים ל"חמצן כלכלי" כדי לשרוד את הסביבה הנוכחית.
וזו לא הגזמה. על פי הדוח, היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה בין הצדדים זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל, יותר מכפול לעומת כ-421 מיליון שקל בלבד בתקופה המקבילה. לצד זה, החובות שבהם ההסכם כבר הסתיים אך טרם חלפו תשעה חודשים ממועד הסיום, כלומר חובות שהיו אמורים להיסגר זה מכבר, הגיעו ל-361 מיליון שקל, כמעט פי שלושה משנה שעברה. ביחד מדובר בכמעט 1.27 מיליארד שקל של חובות שנדחו, גולגלו או פשוט לא שולמו בזמן.
כשמניחים את זה מול ההון העצמי של מניף, מתקבלת תמונה מדאיגה יותר: החובות הנדחים והלא משולמים עומדים כבר היום על יותר מפי שניים מההון העצמי של החברה. בסביבה של ירידה במכירות דירות, איחורים במסירות ועלייה בעלויות הבנייה ברקע המלחמה, גם שינמוך קטן בתרחיש ההחזר עלול לדרוש הפרשות משמעותיות בעתיד. מניף אמנם מציגה רווחיות, אבל כשמשווים את ההפרשות לסכום האדיר של החובות שנדחו או לא שולמו בזמן, ברור שהן נמוכות מאוד. הפער בין היקף הדחיות לבין ההפרשה בפועל מעורר סימני שאלה לגבי הסיכון שהחברה לוקחת על עצמה.
מי הם הלקוחות של מניף?
מדובר לרוב בקבלנים ויזמים שמראש מגיעים למגרש הזה במצב פחות חזק, מי שנזקקים להלוואות חוץ-בנקאיות, לעיתים בריבית גבוהה עם שעבודים שניים, רק כדי להשלים הון עצמי ולצאת לדרך. המודל הזה עובד היטב כשהשוק גודש במכירות ובקצב סגירת עסקאות מהיר שמזרים כספים לחברה. אבל כשהשוק מאבד גובה, עלויות הבנייה מזנקות, המלאים נערמים (נזכיר שהיקף הדירות הלא מכורות מתקרב לכ-85 אלף דירות) והמחירים מתחילים להתיישר כלפי מטה מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת, הלווים האלה הם הראשונים להיכנס ללחץ. כאן בדיוק הסיפור עשוי להפוך ממצוקת אשראי למחנק אשראי.
- מניף: הרווח הנקי ברבעון 42 מיליון שקל - התשואה על ההון: 30%
- מניף: הרווח ברבעון קפץ ב-25% ל-41.5 מ' שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הדוח מציג כי החברה פועלת במבנה שבו היזם משלם ריבית לאורך חיי הפרויקט, בעוד פירעון הקרן נדחה למועד הסיום. זהו מודל שמסתמך על כך שהפרויקט יתקדם כמתוכנן ויניב תזרים רק בסוף התהליך, בעיקר ממכירת הדירות או מהשלמת הבנייה. לצד זאת, מניף עצמה מדגישה בדוח כי היא מודעת לקשיים המתגברים בענף וכי חלק מההתנהלות השוטפת שלה כולל התאמה של לוחות הזמנים ותשלומים שוטפים ללקוחות שנקלעו לעיכובים. החברה מבינה שהמציאות בענף מורכבת יותר, ולכן במקרים רבים היא בוחרת לדחות מועדי פירעון, לעדכן הסכמי מימון או לאפשר פריסה מחודשת של התחייבויות. במילים אחרות, החברה מודעת לקשיים ובוחרת לדחות אותם, בתקווה שמשהו ישתנה בחודשים הבאים. אלא שהשנה האחרונה הוכיחה שוב שאין אפשרות לסמוך על קצב המכירות. ברבעונים האחרונים כל השוק ראה ירידות משמעותיות במספר העסקאות, שמובילה לדחיות במסירות, גידול במלאים, והעברת הלוואות לסבבי הארכה חוזרים ונשנים.
מאור דואק מנכל מניף קרדיט מניף שירותים פיננסייםמשבר אשראי בשוק הנדל"ן - מניף מגלגלת חובות שיזמים לא מסוגלים להחזיר
היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל לעומת כ-421 מיליון שקל ברבעון המקביל והיקף החובות בפיגור זינק פי 3 ל-361 מיליון שקל; הדוח מרמז על מצוקה מתגברת בשוק מימון
הנדל״ן: קבלנים מתקשים לקבל אשראי בנקאי, פרויקטים נגררים, ועלויות הבנייה והירידה במכירות מכבידים על יכולת ההחזר
הדוח של הרבעון השלישי שפרסמה חברת האשראי החוץ בנקאי מניף מניף -3.69% , אחד הגופים המרכזיים במימון ליזמי נדל״ן, מציג תמונה שמרחיקה מעבר לביצועי החברה עצמה. מההתבוננות במספרים, בשינויים במבנה תיק האשראי, ובקפיצות בחובות הנדחים והפיגורים, ניתן לראות את מה שמתרחש כיום מאחורי הקלעים בענף הנדל״ן הישראלי: ירידה במכירות שהובילה למצוקה תזרימית מתמשכת, קבלנים שמתקשים לקבל אשראי בנקאי, התייקרות בעלויות הבנייה, ומשק שבו יותר ויותר פרויקטים זקוקים ל"חמצן כלכלי" כדי לשרוד את הסביבה הנוכחית.
וזו לא הגזמה. על פי הדוח, היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה בין הצדדים זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל, יותר מכפול לעומת כ-421 מיליון שקל בלבד בתקופה המקבילה. לצד זה, החובות שבהם ההסכם כבר הסתיים אך טרם חלפו תשעה חודשים ממועד הסיום, כלומר חובות שהיו אמורים להיסגר זה מכבר, הגיעו ל-361 מיליון שקל, כמעט פי שלושה משנה שעברה. ביחד מדובר בכמעט 1.27 מיליארד שקל של חובות שנדחו, גולגלו או פשוט לא שולמו בזמן.
כשמניחים את זה מול ההון העצמי של מניף, מתקבלת תמונה מדאיגה יותר: החובות הנדחים והלא משולמים עומדים כבר היום על יותר מפי שניים מההון העצמי של החברה. בסביבה של ירידה במכירות דירות, איחורים במסירות ועלייה בעלויות הבנייה ברקע המלחמה, גם שינמוך קטן בתרחיש ההחזר עלול לדרוש הפרשות משמעותיות בעתיד. מניף אמנם מציגה רווחיות, אבל כשמשווים את ההפרשות לסכום האדיר של החובות שנדחו או לא שולמו בזמן, ברור שהן נמוכות מאוד. הפער בין היקף הדחיות לבין ההפרשה בפועל מעורר סימני שאלה לגבי הסיכון שהחברה לוקחת על עצמה.
מי הם הלקוחות של מניף?
מדובר לרוב בקבלנים ויזמים שמראש מגיעים למגרש הזה במצב פחות חזק, מי שנזקקים להלוואות חוץ-בנקאיות, לעיתים בריבית גבוהה עם שעבודים שניים, רק כדי להשלים הון עצמי ולצאת לדרך. המודל הזה עובד היטב כשהשוק גודש במכירות ובקצב סגירת עסקאות מהיר שמזרים כספים לחברה. אבל כשהשוק מאבד גובה, עלויות הבנייה מזנקות, המלאים נערמים (נזכיר שהיקף הדירות הלא מכורות מתקרב לכ-85 אלף דירות) והמחירים מתחילים להתיישר כלפי מטה מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת, הלווים האלה הם הראשונים להיכנס ללחץ. כאן בדיוק הסיפור עשוי להפוך ממצוקת אשראי למחנק אשראי.
- מניף: הרווח הנקי ברבעון 42 מיליון שקל - התשואה על ההון: 30%
- מניף: הרווח ברבעון קפץ ב-25% ל-41.5 מ' שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הדוח מציג כי החברה פועלת במבנה שבו היזם משלם ריבית לאורך חיי הפרויקט, בעוד פירעון הקרן נדחה למועד הסיום. זהו מודל שמסתמך על כך שהפרויקט יתקדם כמתוכנן ויניב תזרים רק בסוף התהליך, בעיקר ממכירת הדירות או מהשלמת הבנייה. לצד זאת, מניף עצמה מדגישה בדוח כי היא מודעת לקשיים המתגברים בענף וכי חלק מההתנהלות השוטפת שלה כולל התאמה של לוחות הזמנים ותשלומים שוטפים ללקוחות שנקלעו לעיכובים. החברה מבינה שהמציאות בענף מורכבת יותר, ולכן במקרים רבים היא בוחרת לדחות מועדי פירעון, לעדכן הסכמי מימון או לאפשר פריסה מחודשת של התחייבויות. במילים אחרות, החברה מודעת לקשיים ובוחרת לדחות אותם, בתקווה שמשהו ישתנה בחודשים הבאים. אלא שהשנה האחרונה הוכיחה שוב שאין אפשרות לסמוך על קצב המכירות. ברבעונים האחרונים כל השוק ראה ירידות משמעותיות במספר העסקאות, שמובילה לדחיות במסירות, גידול במלאים, והעברת הלוואות לסבבי הארכה חוזרים ונשנים.
