דנה תדמור מנסה להסביר מה עומד מאחורי המעבר של משקיעי נדל"ן לענף הדיור

לאחר המשבר הגדול של 2008, צללו מחירי הדיור אל רמות שפל נמוכות מאוד, מהן הם הצליחו לעלות ואף עברו את רמות המחירים טרום המשבר
תוכן בחסות |

אחד העקרונות המנחים את השקעותיו של המשקיע האגדי וורן באפט, על פי עדותו, הוא העיקרון של בחירת חברות המייצרות מוצרים שתמיד יהיה בהם שימוש, לא משנה אם יש מיתון ולא משנה אם העולם במשבר פיננסי. זאת הסיבה, שאת ההשקעות הגדולות שלו מפנה באפט לחברות כמו קוקה קולה וג'ילט. המקבילה בעולם הנדל"ן הוא נדל"ן למגורים שהרי כולם תמיד צריכים מקום לגור בו, כפי שמסבירה מומחית הנדל"ן דנה תדמור, משהו שגורם למשקיעי הנדל"ן להפנות את כספם פחות לנדל"ן המסחרי ויותר לענף הדיור.

דנה תדמור: ״ישנה דעיכה באטרקטיביות של הנדל"ן המסחרי״

לומר שהנדל"ן המסחרי הולך ודועך זה מוגזם ופשוט לא נכון, כפי שמסבירה דנה תדמור, אבל מידת האטרקטיביות של ענף נדל"ן זה כערוץ השקעה, זה כבר עניין אחר, ובהיבט הזה בהחלט אפשר לזהות פגיעה בענף במהלך העשור האחרון. אחד הגורמים המרכזיים הוא עליית היקפי המסחר האלקטרוני כתחליף לחנות הפיזית. במהלך העשור האחרון, נסגרו בצפון אמריקה כ-12,000 חנויות פיזית לאור עליית המסחר האלקטרוני שמהווה כיום מעל 11% מסך המסחר הקמעונאי בצפון אמריקה.

המשמעות היא שבמהלך העשור האחרון, התפנו 12,000 חללים פיזיים שאף אחד אינו רוצה לאכלס אותם, או לפחות לא באותה מידה של התלהבות. אז לומר שאותם חללים נותרו ריקים והפכו לסלאמס זה לא נכון, אבל בעלי אותם נכסים היו צריכים להפחית באופן משמעותי את דמי השכירות שלהם על מנת שמישהו יהיה מוכן לקחת את הסיכון שבהקמת חנות פיזית בעידן האונליין.

לצד ירידת התשואה אותה חווים אותם בעלי נכסי נדל"ן מסחרי, קל להבין מדוע מעדיפים משקיעי נדל"ן להדיר רגליהם מתחום זה, ולהפנות את כספם לענפים צומחים בענף הנדל"ן. לדברי דנה תדמור, הרי שסוד כוחו של הנדל"ן המסחרי הוא בשיקום חוויית הקניה הקמעונאית בחנות הפיזית ובמתחמי מסחר ובילוי חדישים, יצירת חווייה מבודלת מחוויית מסחר בלבד המתאפשרת אונליין, והחזרתה לראש סדר העדיפויות של הצרכן הטיפוסי ביחס לאתרי קניות האונליין.

נדל"ן מסחרי זה לא רק חנויות וקניונים

אחרי שאמרנו את זה, אפשר בהחלט לטעון שנדל"ן מסחרי זה לא רק חנויות וקניונים, ודווקא אחד המודלים השכיחים יותר של נדל"ן מסחרי הוא המודל המשרדי. אלא שגם בתחום המשרדים, אפשר לזהות מעבר של בתי עסק קטנים ונותני שירותים למודל האונליין. בעלי מקצוע שבעבר נדרשו להקים משרד באזור הפעילות שלהם, יכולים כיום לנהל את כל פעילותם מביתם בזכות קישוריות מלאה ממנה הם נהנים בזכות האינטרנט. חברות גדולות עובדות יותר עם פרילנסרים, ומאפשרות ליותר ויותר עובדים לעבוד מהבית. ההשלכה העקיפה היא ירידה מסויימת בצורך במרחבים פיזיים בבנייני משרדים ובירידת הביקוש למשרדים, בעקבות פריחת האינטרנט. יחד עם זאת, עקומת הנדל"ן למשרדים הוא יחסית עיקבי לאורך השנים, ללא ירידות או צניחות דרמטיות.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
צילום: יח"צצילום: יח"צ

עיצוב הבית עם מדפים מעוצבים מברזל – שילוב של פונקציונליות ואסתטיקה

פרופילי ברזל דקים בשילוב קווים נקיים מעניקים תחושת יוקרה, וניתן לשלבם עם עץ, זכוכית או בטון כדי ליצור מראה מותאם אישית. מסגריית אגן ברזל תעשה בדיוק את זה עבורכם

נושאים בכתבה ברזל עיצוב הבית

הברזל חוזר לעיצוב הבית

בשנים האחרונות, הברזל הפך לחומר מועדף בקרב אדריכלים ומעצבי פנים בזכות החוזק, הגמישות העיצובית והמראה האלגנטי שהוא מעניק. כשזה מגיע למדפים מעוצבים מברזל, מדובר בשדרוג שמשלב בין עמידות יוצאת דופן לבין יכולת להתאים את העיצוב לסגנון האישי של הבית – מודרני, תעשייתי או אפילו כפרי.

מדפים כאלמנט עיצובי מרכזי

בבתים רבים, המדפים הפכו ממקום אחסון פונקציונלי לאלמנט עיצובי בפני עצמו. פרופילי ברזל דקים בשילוב קווים נקיים מעניקים תחושת יוקרה, וניתן לשלבם עם עץ, זכוכית או בטון כדי ליצור מראה מותאם אישית. המיקום המדויק, הגובה והעומק נבחרים לפי הצרכים – בין אם להצגת ספרים, חפצי נוי או כלי מטבח.

מדפים למטבח – סדר ונגישות

מדפים למטבח מברזל אינם רק פרקטיים – הם גם מאפשרים לנצל כל פינה בצורה חכמה, להציג כלי בישול ותבלינים, ולשמור על משטחי עבודה נקיים. ברזל צבוע בתנור או בגימור טבעי יכול להתאים לכל סגנון מטבח, ולהישאר עמיד בפני לחות ושימוש יומיומי אינטנסיבי.

שילוב מותאם אישית – כי כל בית שונה

היתרון הגדול במדפים מברזל הוא האפשרות לעצב אותם בהתאמה אישית מלאה – ממידות, דרך סוג הגימור, ועד לפרטים הקטנים של החיבורים והקונסטרוקציה. התאמה מדויקת מבטיחה לא רק מראה מושלם, אלא גם שימושיות מקסימלית לאורך זמן.

כאן נכנסת לתמונה מסגריית אגן ברזל

כדי להגיע לתוצאה כזו, חשוב לעבוד עם מסגרייה מקצועית שמבינה גם בעיצוב וגם בטכנולוגיה. מסגריית אגן ברזל בפתח תקווה מציעה ייצור מדפים מעוצבים מברזל בהתאמה אישית, עם הקפדה על איכות, שימוש ברובוט ריתוך לדיוק מרבי, ועמידה בסטנדרטים הגבוהים ביותר. באתר האונליין שלהם תמצאו מחירים שקופים ומחשבון חכם שמחשב את העלות לפי מידה וצבע – כך שתדעו בדיוק כמה תשלמו מראש. עם משלוחים לכל הארץ ואחריות מלאה על כל מוצר, אתם יכולים להיות בטוחים שההשקעה שלכם בטוחה ומשתלמת.

מיכאל מאיורוב. צילום: Mayors Luxury Estate - השקעות נדלן בדובאימיכאל מאיורוב. צילום: Mayors Luxury Estate - השקעות נדלן בדובאי

שיא ישראלי בדובאי: Mayors חצתה רף 50 שיתופי פעולה

זו קפיצת המדרגה המשמעותית ביותר של גוף עסקי ישראלי בזירת הנדל"ן המקומית מאז כינון הסכמי אברהם 

בשנתיים האחרונות מתרחשת מהפכה במערכת היחסים העסקית בין ישראל לאיחוד האמירויות. כאשר בתקופה זו נרשמה אבן דרך חסרת תקדים: חברת הנדל"ן הישראלית Mayors, בראשות מיכאל מאיורוב, הפכה לחברה הישראלית הראשונה שחוצה את רף 50 הסכמי שיתוף הפעולה עם חברות בנייה ויזמות מקומיות בדובאי.


50+ שיתופי פעולה בדובאי: המשמעות האסטרטגית של ההישג התקדימי

במציאות של שוק הנדל"ן התחרותי והמורכב של דובאי, מדובר בהישג בעל משמעות אסטרטגית עמוקה. הוא מסמל את קפיצת המדרגה המשמעותית ביותר של גוף עסקי ישראלי בזירת הנדל"ן המקומית מאז כינון הסכמי אברהם. 

ההישג מעיד על רמת אמון גבוהה מצד השוק המקומי כלפי חברה ישראלית, ומאותת על אינטגרציה עסקית מלאה, לא רק ברמת העסקה הבודדת, אלא ברמה המערכתית.

"כשהקמנו את הפעילות שלנו בדובאי, הבנו שהצלחה ארוכת טווח היא לא תלוית מכירות מהירות של כאן ועכשיו, אלא בבניית רשת אמון", מסביר מיכאל מאיורוב, כשמאחוריו ניסיון של למעלה מ-8 שנים בתחום הנדל"ן בדובאי. "המטרה לא הייתה לחתום על כמה שיותר הסכמים, אלא לבנות מערכות יחסים אסטרטגיות עם היזמים האמינים והאיכותיים ביותר. 

כל אחד מ-50 ההסכמים הללו הוא תוצר של תהליך בדיקה קפדני ושל הוכחת יכולת הדדית. הם יודעים שאנחנו מביאים משקיעים רציניים, ואנחנו יודעים שהם מספקים מוצר שעומד בסטנדרטים הגבוהים ביותר. זה הבסיס לכל הפעילות שלנו".