הבטיחו להם תשואה של 8.7% בלי סיכון והכסף נעלם
כמות ההונאות שנחשפות בחודשים האחרונים הולכת ועולה. הציבור צריך לדעת שאין דבר כזה תשואה טובה בלי סיכון. סיכוי לתשואה הולך יחד עם סיכון. אם מבטיחים לכם תשואה - תתרחקו, מדובר בשרלטנים או כאלו שלא באמת מבינים.
בזמן האחרון עלו מספר פרשיות של השקעות בנכסים לא סחירים - לרבות המקרה של סלייס והמקרה של נטו פיננסים. יש כמובן המון מקרים נוספים. הפרשה האחרונה שהתפוצצה היא של פרסונל. מדובר בחברת נדל"ן שקיבלה השקעות של מאות מיליונים שהפכו לחוב שבמקרה הטוב יוחזר בחלקו, במקרה הרע לא יוחזר. דוח שהגישו לבית המשפט הנאמנים של פרסונל, עו"ד דורית לוי טילר ורו"ח שלומי פיליבה, מצביע על חשש גדול להונאת פונזי בפרסונל.
מבטיחים לכם 8.7% בלי סיכון - תברחו
אלון מורן ואלישי להב בעלי הקבוצה להטטו בין המשקיעים כשבשורה התחתונה קיים חוב של מעל 500 מיליון שקל כשמנגד בחשבונות של המשקיעים יש סכומים נמוכים משמעותית.
פרסונל גייסה כ-740 מיליון שקל כהלוואות ממאות אנשים, עם הבטחה לתשלום ריבית של של 8.7%. כבר בשלב הזה, הייתם אמורים לקום וללכת. אי אפשר להבטיח תשואה כזו בלי סיכון. המקום היחיד שהוא בלי סיכון (ועדיין - אין דבר כזה ביטחון מלא) זה פיקדון בבנק שמספק 4%-4.5%. פרסונל פעלה בתקופה של ריבית נמוכה יותר ולא היתה שום דרך להבטיח 8% תשואה בלי סיכון. בשלב ההבטחה, הייתם אמורים לברוח.
- "הלך הכסף": המשקיעים בקבוצת הנדל"ן פרסונל בצרות, מה יקבע ביה"מ?
- לידיעת סוחרי הנוסטרו: כך תדעו אם אתם חייבים במע"מ - או שלא
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכספים נעלמו מהקופה
מה שקרה בפרסונל על פי הנאמנים - כספי הלוואת חדשות שימשו לכספי הלוואות ישנות. זו פירמידה קלאסית, זו הונאת פונזי, כספים מאוחרים שמגיעים לעסק משרתים את התשלומים להלוואות ישנות כדי לשדר שהכל בסדר. הכספים היו אמורים לשמש כהלוואות בפרויקטים של התחדשות עירונית, אך בפועל זה לא קרה. הכספים שנכנסו הועברו כתשלומי ריבית ללווים ישנים והועברו גם לבעלים בקבוצה.
על פי הנאמנים החברות נוהלו בערבוב נכסים והם מדגישים את ניגודי העניינים כאשר החברה מבטיחה 8.7% למשקיעים, אך במקביל גובה עמלות של 15% מחברות הפרויקט, לצד דמי ניהול נוספים מהלווים. משיכת הכספים נמשכה גם אחרי שהתברר שהיא אינה יכולה לשרת את החוב.
החוב עומד על 525 מיליון שקל, כאשר הלוואות הלקוחות הסתכמו ב-740 מיליון שקל. בשוטף הועברו תשלומים ללווים של 110 מיליון שקל ופרסונל עצמה גבתה סכום שמן של 100 מיליון שקל. מדובר על כ-15% מהסכומים שגויסו.
- מועדון הוט נכנס לנדל״ן בקפריסין: מסלול רכישה חדש לחברי המועדון
- 21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- כמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
בית המשפט אסר לפני כשבועיים על עשרות החברות שנמצאות תחת פרסונל לבצע פעולות בחשבון או לשים את ידיהן על נכסיהן של החברות בקבוצה. החלטת בית המשפט שידרה את החשש להעברת כספים והברחת כספים בתוך הקבוצה על רקע קריסתה.
- 17.בארהב היו מקבלים 150 שנות מאסר (ל"ת)רפאל 06/10/2024 07:18הגב לתגובה זו
- 16.ואיפה הרגולטור ? מי יגן על הציבור התמים ? (ל"ת)רפאל 06/10/2024 07:17הגב לתגובה זו
- 15.בן 03/10/2024 10:23הגב לתגובה זואני לא מדבר על פקמ בבנק
- 14.אין חוק במדינה,הלך להם הכסף והאשמים חוגגים (ל"ת)שי.ע 03/10/2024 07:58הגב לתגובה זו
- 13.אין נוסחאות (ל"ת)בא 03/10/2024 06:09הגב לתגובה זו
- 12.חלפי 03/10/2024 01:16הגב לתגובה זואך ההנהגה החרדית הארורה ממשיכה לבזוז את הקופה הציבורית, גם בזמן מלחמה.
- 11.לפני שנים להשקיע בנדלן בטוח אז קניתי דירות ישנות ב 02/10/2024 17:13הגב לתגובה זולפני שנים להשקיע בנדלן בטוח אז קניתי דירות ישנות באזורים טובים וקרוב להיכן שאני גר. משלמים ומקבלים מיד את הנכס ומשכירים. כך אין עקיצות
- 10.כשהחלטתי לפני שנים להשקיע בנדל״ן ורציתי תשואה טובה 02/10/2024 17:11הגב לתגובה זוכשהחלטתי לפני שנים להשקיע בנדל״ן ורציתי תשואה טובה אז קניתי דירות ישנות באיזורים טובים. משלמים ומקבלים את הנכס ומשכירים ללא שום סיכון.
- 9.אסקלה 02/10/2024 16:21הגב לתגובה זוהכי בטוח,בטון לא משקר.
- תיזהר..אין נוסחה להשקעה (ל"ת)בא 03/10/2024 06:09הגב לתגובה זו
- 8.מי שיודע לשאול 02/10/2024 14:50הגב לתגובה זוBTB מפרסמים ממש באתרים ממוסדים תשואות דומות,נגם כן ללא סיכון. מישהו יודע משהו עליהם?
- לא מומלץ. בעיות נזילות כשרוצים למשוך כסף (ל"ת)אנונימי 12/10/2025 19:07הגב לתגובה זו
- בא 03/10/2024 06:08הגב לתגובה זוחבל על הזמן...הרי כסף צריך לעבוד...רק תיזהר שלא יעבוד עליך..חחח
- 7.רוני 02/10/2024 13:54הגב לתגובה זונחקרו? הנכסים שלהם עוקלו? הא לא הכסף כבר לא פה... והם בני טובים נפלו בגלל הקורונה והאבעבועות השחורות ומלחמת יום כיפור...
- 6.YL 02/10/2024 13:40הגב לתגובה זורק אגח ממשלתי לרוב ובעיקר ב מדינת היהודים חברות ש מנפיקות אגח שמעות הדבר שהן בקשיים והסוף ידוע
- 5.לרון 02/10/2024 13:35הגב לתגובה זושאין "ללא סיכון" אפילו פקדונות בבנק ישבהם את סיכון הבנק,בכספיות את סיכון המדינה,וכדו'
- 4.שוב פעם עוקצים והציבור התמים לא לומד (ל"ת)קשקש 02/10/2024 13:00הגב לתגובה זו
- 3.מומי 02/10/2024 12:57הגב לתגובה זוהצבור מטומטם ולכן הצהור ישלם..אמר המשורר
- 2.קשקש 02/10/2024 12:47הגב לתגובה זואין להאמין לשום נוכל חוץ מזה הגיע הזמן להעביר בכנסת חוק נגד אותם נוכלים שעוקצים תמימים של מאסר של לפחות 15-20 שנה בלי שיקול דעת של השופטים
- 1.שמעון 02/10/2024 12:16הגב לתגובה זובזזו לי את הכסף. הם יותר גרועים מההנהגה החרדית הארורה.

התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף
72 דירות ישנות ייהרסו ו-202 דירות חדשות יקומו במגדל בן 35 קומות ובבניין בן 10 קומות; מעל 90% מבעלי הדירות חתמו, וההשקעה מוערכת בכ-382 מיליון שקל
הוועדה המחוזית תל אביב אישרה למתן תוקף את תכנית הפינוי-בינוי במתחם אבא הלל ברמת גן, שמקדמת חברת רוטשטיין רוטשטיין -3.45% העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה,ובתחום הנדל"ן המניב. הפרויקט הנוכחי ממוקם בשכונת הגפן.
נראה שכעת האישור מהווה אבן דרך משמעותית עבור החברה, שכן מאישור התב"ע ניתן להתקדם לשלבי תכנון מפורט, הנפקת היתרי בנייה ולבסוף גם לתהליך הפינוי וההריסה. המתחם כולל כיום שישה מבני מגורים ישנים הכוללים יחד 72 דירות, ובמקומם תקים החברה שני מבנים חדשים: מגדל בן 35 קומות ובניין נוסף בן 10 קומות, ובהם 202 דירות חדשות. לצד המגורים יוקמו גם שטחי מסחר בהיקף של כ-600 מ"ר, וכן שטחי ציבור כחלק מהשדרוג הכולל של האזור.התכנית חלה על שטח כולל של כ־3.7 דונם, הממוקם במפגש הרחובות אבא הלל, התקווה וחרות.
90% חתימות
האזור נחשב לאחד מצירי ההתחדשות הבולטים של רמת גן בשנים האחרונות, בין היתר בשל הקרבה למוקדי תעסוקה כמו מתחם הבורסה, לפארק הירקון ולתחנות הקו האדום של הרכבת הקלה. תוספת של כ-130 דירות מעבר למצב הקיים משנה את מבנה השכונה: מעבר מבניינים נמוכים שנבנו בעשורים הקודמים למבני מגורים מודרניים בצפיפות גבוהה יחסית, בהתאם למדיניות התכנון העירונית שמקדמת ניצול יעיל יותר של הקרקע לאורך צירים מרכזיים.
בחברה מציינים כי כבר בשלב זה הושגו הסכמות וחתימות של למעלה מ-90% מבעלי הדירות במתחם. מדובר ברף די גבוה שמאפשר התקדמות בטוחה יותר לשלבים הבאים, ומקטין את הסיכון להתנגדויות מהותיות. עבור הדיירים הוותיקים, המשמעות היא מעבר מדירות ישנות לעיתים ללא ממ"ד או חניה, לדירות חדשות בבניינים עם תקני תשתית ומיגון עדכניים. בנוסף, המודל המקובל של פינוי בינוי יכלול עבורם מגורים חלופיים בתקופת הבנייה או תשלום בשכר דירה, ולאחריה חזרה לדירות חדשות.
- קבוצת גבאי תקדם פרויקט רחב במתחם בלפור בבת ים
- הוועדה המקומית בחולון אישרה את תכנית הבינוי במתחם עין יהב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכ-382 מיליון שקל, בעוד שהיקף ההכנסות הצפוי ממכירת הדירות ומשטחי המסחר עומד על כ-472 מיליון שקל. נתונים אלו משקפים את הערכות החברה לגבי עלויות הביצוע, הפיתוח, המיסים והוצאות המימון הצפויות, לצד ההכנסות הפוטנציאליות ממכירות באזור הנחשב לאטרקטיבי מצד רוכשי דירות ומשפרי דיור. עם זאת, כמו בכל פרויקט התחדשות עירונית, מדובר בנתונים משוערים שתלויים בין היתר בצפי העלויות בפועל, בעיכובי תכנון או ביצוע, ובהתפתחות מחירי השוק בשנים הקרובות.

מועדון הוט נכנס לנדל״ן בקפריסין: מסלול רכישה חדש לחברי המועדון
המסלול כולל הנחה וליווי לרוכשים בלרנקה, אך גם אחרי ההטבות נותרות עלויות ניהול גבוהות ושקיפות חלקית לגבי הגופים המעורבים וההשקעות בפרויקטים
מועדון הצרכנות הוט יוצא בהודעה עם מסלול מאורגן לרכישת נדל״ן בקפריסין עבור חברי המועדון ובני משפחותיהם. אבל האם זה כדאי? מדובר במהלך שמגיע לפי לשון החברה לאחר עלייה חדה בפניות של חברים שביקשו לבחון השקעות מעבר לים, בעיקר על רקע קושי גובר להיכנס לשוק הנדל״ן המקומי בישראל. במסגרת המהלך החדש מציע המועדון גישה לפרויקטים שנבחרו בעיר לרנקה, לצד תנאים שנועדו לייצר לחברים תחושת ליווי וודאות בתהליך הרכישה במדינה זרה.
המסלול כולל כמה רכיבים מרכזיים: הנחה של כ-5% ממחיר המחירון על הדירות, חבילת ריהוט מלאה ומיזוג אוויר בדירה, וליווי משפטי-פיננסי שמוצע לרוכשים מטעם הגופים השותפים למהלך. בנוסף, מוצעות אפשרויות מימון דרך בנק לאומי או בנקים מקומיים בקפריסין, לצד הבטחה לתהליך מסודר מול היזמים המקומיים ששותפים לפרויקטים. המטרה ככל הנראה היא להקל על חברי המועדון בכניסה לשוק זר, שבו קיימים מטבע הדברים פערי ידע, שפה ורגולציה.
מה קונים בעצם?
המשתתפים במהלך הנוכחי הם: מועדון הוט, קבוצת קשרי תעופה, וחברת שגראוי ליבוביץ, המקדמת את הפרויקטים בלרנקה. שיתוף הפעולה מיועד לרכז מאמץ שיווקי אחד ולהציג לחברי המועדון נתיב רכישה ברור מול יזם יחיד, ולא תהליך של חיפוש עצמאי בשוק המקומי בקפריסין. על פי המועדון, הבחירה בלרנקה אינה מקרית: העיר נמצאת בשנים האחרונות בתנופת פיתוח מואצת סביב הטיילת, המרינה, אזור הנמל החדש והרחבת אפשרויות התיירות והדיור.
שני פרויקטים מוצעים כחלק מהמסלול: Lumina Mare – מגדל בוטיק בן 20 קומות במרחק הליכה קצר מהים. ו-Horizon Towers – קומפלקס מגורים באזור המתפתח של הנמל. בשני המקרים מוצגים דירות בגדלים שונים, חלקן מיועדות יותר להשקעה לטווח ארוך וחלקן מתאימות גם לשימוש עצמי כחופשה משפחתית. לפי נתוני היזמים, תשואות השכירות בלרנקה בשנים האחרונות נעות סביב 6%–8% לשנה, אם כי נתונים אלה משתנים בהתאם לסוג הנכס, המיקום והביקוש המקומי.
- Arada האמירתית רוכשת את רגאל ב-680 מיליון ד'
- אחוזה ב-110 מיליון דולר, בית פרטי ב-30 מיליון דולר - עסקאות יוקרה בעולם
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הסתמכות מלאה על המנהלים
לצד המהלך, חשוב לציין כי גם אחרי ההטבות המוצעות, דמי הניהול והעלויות הנלוות של הגופים המעורבים נותרים משמעותיים. בשונה מעסקה מקומית, שבה הקונה יכול לבצע בדיקות עצמאיות ולהסתמך על נגישות גבוהה לשירותים מקצועיים, השקעה בקפריסין מחייבת הסתמכות כמעט מלאה על הגורמים המלווים – ואלו אינם מפורטים במלואם במסמכים שהוצגו לחברי המועדון. המשמעות היא שהשקיפות לגבי מבנה העלויות, תהליכי הבדיקה המקדמית והמודל הכלכלי של הגופים המעורבים נותרת חלקית, ואינה מספקת תמונה מלאה לגבי כלל ההוצאות הצפויות לרוכש לאורך זמן.
