בית וגג תבנה פרויקט התחדשות עירונית בתל אביב. כמה עולה דירה?
חברת בית וגג בית וגג 0.32% קיבלה היתר בניה בפרויקט התחדשות עירונית ברחוב ליפסקי 18 בתל אביב. הפרויקט יתבצע במסגרת תוכנית תמ"א 38 הריסה ובנייה, כאשר החברה עתידה להרוס בניין מגורים קיים בן 3 קומות הכולל 11 דירות ישנות, ולבנות במקומו בניין חדש בן 7 קומות שיכלול 23 יחידות דיור.
הפרויקט נמצא סמוך לכיכר המדינה – בקרבת מקומות בילוי קניות ופנאי, מוסדות תרבות, נגישות לצירי תנועה מרכזיים המספקים יציאה קלה מהעיר ועוד.
הפרויקט יתאפיין בתמהיל מגוון של דירות קטנות בנות 2 ו-3 חדרים, לצד דירת גן בת 4 חדרים ומיני פנטהאוזים בני 3 חדרים. גדלי הדירות ינועו בין 44-50 מ"ר לדירת שני חדרים ומרפסת של 12 מ"ר או 7.5 מ"ר, דירות שלושה חדרים יהיו בגודל של 69 מ"ר כולל שתי מרפסות בגדלים של 12 מ"ר ו-7.5 מ"ר. עוד ייבנו בפרויקט שתי קומות מרתף הכוללות חניות תת קרקעיות, מחסנים פרטיים, חדר אופניים ועוד.
בימים אלה החל שיווק הפרויקט, במחירים המתחילים 3,190,000 שקל לדירת שני חדרים עבור גודל הדירה הבסיסית של 44 מ"ר.
רונן עקביה, מנכ"ל בית וגג: "אנו שמחים להוציא לדרך פרויקט נוסף באחד האזורים המבוקשים ביותר בארץ, ומברך את בעלי הדירות על הדרך המשמעותית שעשו. רוכשי דירות בפרויקטים עירוניים של התחדשות עירונית נהנים מכל היתרונות של דירה חדשה בבניין חדש, הנבנה בהתאם לסטנדרטים הגבוהים ביותר. התחדשות עירונית היא הדרך הטובה ביותר לייצר היצע דירות, והחברה פועלת על מנת להגדיל את צבר הפרויקטים שלה במסגרת זו".
- תמ"א עם 51%? שיקום ההרס לא צריך לבוא על גב המוחלשים
- לא כל מה שנראה חוקי - באמת חוקי: הפרשה מבני ברק שמלמדת שיעור יקר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בית וגג, למי שלא מכיר, היא חברה שמתמחה בעסקאות קומבינציה עם בעלי קרקע, ובהתחדשות עירונית. היא מקימה בעיקר מתחמי פינוי בינוי ופרויקטים של תמ"א 38/2 הריסה ובנייה. לפני כמעט שנה היא הונפקה בבורסה בתל אביב.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
