2 התרחישים שיכולים לעצור את מחירי הדירות
מחירי הדיור זינקו בשנה האחרונה ביותר מ-11%, "גם בממשלה כבר לא מדברים על ירידת מחירים ואפילו לא על בלימה" עו"ד חגי אדורם מומחה לנדל"ן, תוך ביקורת מרומזת לשרים ליברמן, שקד ואלקין, אבל מחירי הדיור לא ימשיכו לעלות לנצח: "המחירים ימשיכו לעלות עד שנגיע לנקודת שובר שוויון - שהמשכורות לא תוכלנה לממן את עליות המחירים של הדירות. דבר שני - עליית הריבית הצפויה תייקר את המשכנתאות ואנשים יעשו חשבון אם זה יותר כדאי לעומת תשואה של הכסף בבנק".
אדורם גם מציין כי "מחיר דירה מורכב לפחות 50% ממיסים - מע"מ, היטלים לעיריות, מס שבח, מס רכישה ותשלומים לרמי" ומציע טיפ למי שבכל זאת רוצה למצוא דירה במחיר שפוי: "כל מקום שאומרים עליו משהו רע מבחינת יחסי ציבור - שם לחפש". צפו בראין המלא:
- 16.מטאטא כביש 09/03/2022 14:48הגב לתגובה זועלייה חדה בריבית העולמית, בעקבותיה במקומית, למשל בגלל משבר אנרגיה עולמי, מלחמת עולם, לא עלינו, אבטלה עולמית ובעקבותיה מקומית משמעותית, החלטת ממשלה לשחרר קרקעות סמוכות לערים בגזרת אשקלון, מודיעין, חדרה במחירים אפסיים תוך מימון התשתיות. וכן, כמובן גם, עליית מחיר הדירה למחירים גבוהים מאד יחסית להכנסות השכירים
- 15.צדק 04/03/2022 18:53הגב לתגובה זואת המדינה הזאת למדינת כל אזרחיה בדיוק החזון של ממשלת פלסטין ישראל הידועה כממשלת המיסים בהמשך ישיר למהפך הגיור הכשרות והחדרת הרפורמים עמוק לתכנים היהודים ולהרוס אותם!!!!!איזה קטסטרופה של מדינה!!והכי עצוב ששמעתי ראיון עם השר השמאלני נימן שי שמספר שהוא הרה למשרדו לסייע ב 20 מיליון שקל!!!!אתם קולטים?כסף של אבא שלו בטח מה אכפת לו??????הפקרות מה שקורה במדינה הזאת!!!! כל אחד עושה מה שבא לו בכספי משלמי המיסים וזאת צרה ענקית!!!!אתם בטח מבינים איך ממשלת האחים המוסלמים יבדקו קשר שלהם ליהדות נכון?חחחחחחחח הזייה!!!!
- 100,000 לא מספיק (ל"ת)ישראל NO 1 04/03/2022 22:44הגב לתגובה זו
- 14.צדק 04/03/2022 18:48הגב לתגובה זושמספרים לכם כל השאר זה פמפום!!!!! הפשרת קרקעות של המדינה בחינם לקבלנים סינים ותראו פלאים במדינה ובנוסף 80 אחוז מהקבלנים ימחקו מהענף שזה דבר מצויין. הבעיה הכימגדולה שאין שיתוף פעולה בין האזרחים. והם ממשיכים לקנות ולנפח את החרטא הזה.אתם הממנים הגדולים של כל רכבי יוקרה שלהם הבתי קרקע שלהם הקרקעות שלהם המסחר שלהם ות המיליארדים בחשבונות שלהם ואח"כ אתם בוכים.
- אוהד 06/03/2022 16:54הגב לתגובה זומי שרוצה לחיות במדינת ישראל אתה חייב לקנות דיור במחיר מוגזם. המחירים במרכז כבר מקוטלגים כיוקרה , אבל גם שהמחירים בפריפריה מגיעים למיליון וחצי לדירה בסיסית
- 13.אלטרנטיבה למשקיעים 04/03/2022 08:44הגב לתגובה זולדוגמא, פיקדון בריבית קבועה צמודה של 3% עם פטור עד לגובה הכנסה מקבילה משכירות, עם תחנות יציאה רבעוניות.
- 12.חרד 04/03/2022 06:58הגב לתגובה זופקידים מושחתים, מונופול של רמ"י על המקרקעין בישראל ואוטוקרטיה שיפוטית של מרקסיסטים המאפשרים הלאמה של מקרקעין בבעלות פרטית תוך רמיסת חוקי יסוד, הם האחראים למשבר הדיור.
- 11.אנונימי 03/03/2022 16:13הגב לתגובה זואיך הם קונים דירות בלי כסף?
- 10.אזרח ותיק 03/03/2022 13:16הגב לתגובה זומיליון האוקרינים גוי שיגיעו לישראל יהפכו את הכתבה הזו ללא רלונטית
- 9.אך ורק עליית ריבית ! כל שאר האלטרנטיבות זה בזבוז זמן (ל"ת)אייל 02/03/2022 15:57הגב לתגובה זו
- Oz 04/03/2022 22:10הגב לתגובה זובטח לטווח הארוך. השאלה הגדולה היא לאן ילכו המשכורות בהייטק. כשיגיע הקיפאון שם, לא יהיה מנוס מעצירה
- 8.עירית 02/03/2022 15:16הגב לתגובה זוכל עוד ישראל תמשיך לקלוט את כל יהודי העולם ללא שום תנאי מחירי הדיור יעלו. תחרות לא הוגנת ביחס לילידי הארץ.
- 7.יוסף 02/03/2022 13:29הגב לתגובה זוהעלייה מאוקראינה תתדלק עליית מחירים
- מוטי 02/03/2022 15:33הגב לתגובה זואגב השכר המומצע אוקראינה 1900 ש"ח בחודש. כשיגיעו הם יכולים לקנות דירות גם לחתולים שלהם.
- 6.הרוזן 02/03/2022 13:01הגב לתגובה זוברגע שיבחנו שלא יקנו דירות ולא יפחדו מעליית מחירי, לפתע המחירים ירדו
- 5.שוב חחח 02/03/2022 12:56הגב לתגובה זומה לגבי מיסוי ורגולציה .פיקוח על שכירות. בכל העולם זה עבד .פשוט פה לא באמת רוצים להוריד את מחירי הדיור
- שמעון לביא 02/03/2022 13:20הגב לתגובה זובכל מקום בעולם שניסו - פיקוח שכר דירה הפך דירות לדירות לא טובות, בעלים הפסיקו לתקן את הדירות, הם תכלס ויתרו על הדירה. אז מה אתה מבלבל במוח שזה הצליח? זה כישלון מוחלט. מה פתאום להביא את זה גם לישראל? חוץ מזה - בישראל היה חוק הגנת הדייר. גם כישלון מוחלט. לא צריך עוד זבל כזה פה
- 4.מס בורסה מופחת יסיט כסף מהנדל"ן. (ל"ת)ירושלמית 02/03/2022 12:53הגב לתגובה זו
- 3.הכי מדויק, המשכורות לא עומדות במשכנתאות המטורפות וגם הריבית תזנק (ל"ת)חיים 02/03/2022 12:28הגב לתגובה זו
- 2.הצלף 02/03/2022 12:09הגב לתגובה זואו הורדה מאסיבית של מחיר הקרקע של 20% ומעלה זה באמת יזעזע את השוק
- זה מתחיל ב0.2 (ל"ת)אריק 02/03/2022 12:42הגב לתגובה זו
- 1.סתם אחד 02/03/2022 12:09הגב לתגובה זוגם בעיר שלי כבר מתחיל להגמר המקומות לבנות ומתכננים לפנות בתים ישנים ולהקים מגדלים של מעל 20 קומות. מצד שני במרחבים הכפריים אנשים יושבים על דונמים ומשקים שכבר מזמן הם לא חקלאיים. מועצות איזוריות דלילות בתושבים יושבות על שטחים עצומים בזמן שיושבי הערים יחיו יותר ויותר בצפיפות. בנוסף המדינה צריכה להתחיל להשקיע בנגב בפיתוח, במעבר משרדי ממשלה ומתן תמריצים משמעותיים לחברות בדרום. תוך שני עשורים תהיה כאן קטסטרופה נדלנית.
- שלומיד 03/03/2022 07:16הגב לתגובה זופקקים אינסופיים, תשתיות, הרס הטבע ומרחב עירוני לא מתפקד. הקטסטרופה פה ורק תחמיר. מחירים לא הגיוניים בעליל. אשליית עושר של אנשים
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
