750 דירות חדשות במקום 230 קיימות: פינוי בינוי בקריית אונו
אושר פרויקט פינוי-בינוי במתחם לוי אשכול בקרית אונו בהיקף של כ-750 דירות חדשות. חברת תדהר תבנה עבור קבוצת כנען את הפרויקט, שהיקפו בסכומים יעמוד על כ-750 מיליון שקל, וההכנסות ממנו צפויות להסתכם בכ-1.2 מיליארד שקל.
במסגרת הפרויקט יפונו 232 משפחות, המתגוררות כעת ב-11 בניינים ישנים בני 4 קומות ובמקומם יבנו כאמור 750 דירות, זאת ב-10 בניינים בני 12-20 קומות בעירוב שימושים, יחד עם כ-5,000 מ"ר שטחי מסחר ומשרדים. כ-518 דירות יוצאו לשיווק כשהתמהיל כולל דירות 2-6 חדרים וכן מיני פנטהאוז ופנטהאוזים.
- 6.מה עם העומס בכבישים? מישהו נותן על זה את הדעת? (ל"ת)אלי 02/08/2021 01:18הגב לתגובה זו
- כנראה שלא (ל"ת)טוט 02/08/2021 10:52הגב לתגובה זו
- 5.מי גוזר קופון בעיריה ? (ל"ת)אולמרט 01/08/2021 23:17הגב לתגובה זו
- 4.ישראליי 01/08/2021 21:58הגב לתגובה זופשוט אסון. היציאות מכל הכיוונים סתומות, אי אפשר לנסוע בעיר הזו. נסיעה של חמש דקות לוקחת חצי שעה במקרה הטוב ואיפה תשתיות ושרות לאזרח ? פשוט אסון.
- 3.עיר עם הפסקה 01/08/2021 18:14הגב לתגובה זומישוב בעל אופי נעים, איכותי וקהילתי הפכה לעיר צפופה ורועשת. גוש של מגדלי בטון. כל החסרונות של עיר גדולה בלי היתרונות של תל אביב.
- 2.תדהר 01/08/2021 10:39הגב לתגובה זוישראל מצטיינת בחשיבה לטווח קצר . אפילו לא בינוני בגלל זה המדינה נראית שכונה כבישים צרים . צפיפות. מגדלים לעניים שלא יוכלו לממן. שכונת אם המושבות תוכננה כך שאין אוטובוס והם נזקקים ל 2 מכוניות והסעת הילדים או שאוטובוס עובר פעם בחצי שעה בקושי. מיקמו בתי ספר ביציאה מהשכונה כך שיש פקק כי ההורים מורידים את הילדים . ביציאה מהחניון מחכים חצי שעה כי הכביש פקוק מעשרות מגדלים של מאות אנשים שיוצאים לעבודה. שכונה הכי מטומטמת שתוכננה וכולם רצים לשם סלמס ותו לא ארנונה גבוהה ואוכלוסיה שלא נדע
- 1.עירוב שימושין 01/08/2021 10:32הגב לתגובה זומצאו מילת קסם עירוב שימושין מתחת לבית גן ילדים, תחנת גמילה מסמים, מועדון כושר לנכים, אפשר גם בית קפה ומאפה עד השעות הקטנות של הלילה או בר והשימושים היחיד שיהיה זה הפיכת קירות הבניין למשתנה ציבורית למשתכרים. בקיצור מתכון לאסון. איזה מזל שלא קניתי "בהזדמנות" בית עם עירוב שימושין חנות או סופרמרקט . הבניין נראה כמו סלמס בהתגלמותו וכל רגע עוצרת שם משאית לפרוק סחורה . עירוב בית שימוש

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.

76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
נתוני הלמ"ס מצביעים על עלייה שנתית של 22% בהתחלות הבנייה, אבל ברבעון השני נרשמה ירידה של 5.5% לעומת תחילת השנה כשבין הערים נרשמים פערים גדולים ותלות גוברת בהתחדשות עירונית - איזה עיר מובילה ומי נשרכת מאחור?
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת שברבעון השני של 2025 החלה בנייתן של 18,553 דירות חדשות, מספר גבוה משמעותית מזה שנרשם בתקופה המקבילה בשנה שעברה עלייה של 42.3%. עם זאת, ביחס לרבעון הראשון של השנה אפשר לראות ירידה של כ-5.5% במספר התחלות הבנייה. במקביל, גמר הבנייה עלה והסתכם ב-14,385 דירות, עלייה של 17.7% לעומת הרבעון הראשון ושל 13.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. התמונה הכוללת לשנה החולפת מצביעה על שוק בנייה פעיל יותר, אך לא אחיד בין המחוזות השונים.
פיזור גיאוגרפי ומגמות במחוזות
יש פערים גדולים בין האזורים. מחוזות המרכז ותל אביב הובילו את הפעילות ברבעון השני, עם כמעט מחצית מכלל הדירות החדשות - 4,519 במרכז ו-4,384 בתל אביב. במחוז הדרום החלה בנייתן של 3,984 דירות, שהיוו כ-21% מכלל הפעילות הארצית, והמספרים שם זינקו ב-62% לעומת הרבעון הקודם. לעומת זאת, בצפון ובירושלים חלה האטה משמעותית: ירידה של 55.7% בצפון, 27.1% בירושלים ו-22% בחיפה.
בכל הנוגע להיתרי בנייה, ניתנו ברבעון השני 17,189 היתרים - עלייה קלה של 1.7% לעומת הרבעון הראשון, אך יציבות ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. הפילוח לפי מחוזות מגלה כי במחוז המרכז חל זינוק של כמעט 40% בהיתרי הבנייה, בעוד שבמחוזות אחרים המגמה הייתה שלילית ירידה של כ-8% בתל אביב ועד 13.9% בירושלים.
התחדשות עירונית מובילה
כ-5,030 התחלות בנייה ברבעון השני היו במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית – כ-27% מכלל ההתחלות. מרבית הדירות נבנו במתכונת של הריסה ובנייה מחדש, בעיקר בפרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38/2, שהיוו כ-81% מהתחלות ההתחדשות. לעומת הרבעון הקודם מדובר בירידה של 7.7%, אך בהשוואה לשנה שעברה עלייה של 31.3%. בנוסף, החלה בנייתן של כ-1,141 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים, נתון המשקף עלייה של 14.4% לעומת הרבעון הראשון.
- למה משלמים על עבודה שלא בוצעה? הקבלנים דורשים להקפיא את שכר העובדים הזרים
- ירידה בהתחלות הבנייה בשנה האחרונה, כ-60 אלף בלבד: "המחירים יעלו"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהסתכלות רחבה על 12 החודשים האחרונים, בין יולי 2024 ליוני 2025, החלו להיבנות 76.5 אלף דירות – עלייה של 22.3% לעומת השנה שקדמה לה. לאחר ניכוי הדירות שנהרסו במסגרת התחדשות עירונית, מדובר ב-70.6 אלף דירות חדשות – עלייה של 23.5%. גם מספר היתרי הבנייה בשנה זו עלה, והסתכם ב-80.4 אלף עלייה של 8.9%.