750 דירות חדשות במקום 230 קיימות: פינוי בינוי בקריית אונו

במסגרת הפרויקט יבנו כ-10 בניינים בני 12-20 קומות; תמהיל הדירות כולל דירות 2 עד 6 חדרים וכן מיני פנטהאוז ופנטהאוזים. התכנון נעשה במתכונת של עירוב שימושים, כשלצד יחידות הדיור ישולבו שטחי מסחר ומשרדים
סתיו קורן | (7)

אושר פרויקט פינוי-בינוי במתחם לוי אשכול בקרית אונו בהיקף של כ-750 דירות חדשות. חברת תדהר תבנה עבור קבוצת כנען את הפרויקט, שהיקפו בסכומים יעמוד על כ-750 מיליון שקל, וההכנסות ממנו צפויות להסתכם בכ-1.2 מיליארד שקל.

במסגרת הפרויקט יפונו 232 משפחות, המתגוררות כעת ב-11 בניינים ישנים בני 4 קומות ובמקומם יבנו כאמור 750 דירות, זאת ב-10 בניינים בני 12-20 קומות בעירוב שימושים, יחד עם כ-5,000 מ"ר שטחי מסחר ומשרדים. כ-518 דירות יוצאו לשיווק כשהתמהיל כולל דירות 2-6 חדרים וכן מיני פנטהאוז ופנטהאוזים. 

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    מה עם העומס בכבישים? מישהו נותן על זה את הדעת? (ל"ת)
    אלי 02/08/2021 01:18
    הגב לתגובה זו
  • כנראה שלא (ל"ת)
    טוט 02/08/2021 10:52
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    מי גוזר קופון בעיריה ? (ל"ת)
    אולמרט 01/08/2021 23:17
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    ישראליי 01/08/2021 21:58
    הגב לתגובה זו
    פשוט אסון. היציאות מכל הכיוונים סתומות, אי אפשר לנסוע בעיר הזו. נסיעה של חמש דקות לוקחת חצי שעה במקרה הטוב ואיפה תשתיות ושרות לאזרח ? פשוט אסון.
  • 3.
    עיר עם הפסקה 01/08/2021 18:14
    הגב לתגובה זו
    מישוב בעל אופי נעים, איכותי וקהילתי הפכה לעיר צפופה ורועשת. גוש של מגדלי בטון. כל החסרונות של עיר גדולה בלי היתרונות של תל אביב.
  • 2.
    תדהר 01/08/2021 10:39
    הגב לתגובה זו
    ישראל מצטיינת בחשיבה לטווח קצר . אפילו לא בינוני בגלל זה המדינה נראית שכונה כבישים צרים . צפיפות. מגדלים לעניים שלא יוכלו לממן. שכונת אם המושבות תוכננה כך שאין אוטובוס והם נזקקים ל 2 מכוניות והסעת הילדים או שאוטובוס עובר פעם בחצי שעה בקושי. מיקמו בתי ספר ביציאה מהשכונה כך שיש פקק כי ההורים מורידים את הילדים . ביציאה מהחניון מחכים חצי שעה כי הכביש פקוק מעשרות מגדלים של מאות אנשים שיוצאים לעבודה. שכונה הכי מטומטמת שתוכננה וכולם רצים לשם סלמס ותו לא ארנונה גבוהה ואוכלוסיה שלא נדע
  • 1.
    עירוב שימושין 01/08/2021 10:32
    הגב לתגובה זו
    מצאו מילת קסם עירוב שימושין מתחת לבית גן ילדים, תחנת גמילה מסמים, מועדון כושר לנכים, אפשר גם בית קפה ומאפה עד השעות הקטנות של הלילה או בר והשימושים היחיד שיהיה זה הפיכת קירות הבניין למשתנה ציבורית למשתכרים. בקיצור מתכון לאסון. איזה מזל שלא קניתי "בהזדמנות" בית עם עירוב שימושין חנות או סופרמרקט . הבניין נראה כמו סלמס בהתגלמותו וכל רגע עוצרת שם משאית לפרוק סחורה . עירוב בית שימוש
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)

משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם

על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים? 

צלי אהרון |

משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.

רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה. 

וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.

במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא  צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.

וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.

רמת גן
צילום: בלי קרדיט

השבחה מהירה של 700 אלף שקל על דירה של 2.2 מיליון שקל

בעלי דירות שנפגעו במלחמה יוכלו למכור אותן במחיר של דירה חדשה גם אם מדובר על דירה של 60 שנים; המסקנה - יוכלו לקבל עשרות אחוזים של השבחה מהירה על הנכסים

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

תזכיר חוק חדש מציע לבעלי דירות שנפגעו במלחמת "עם כלביא" לקבל שומה לפי מחיר דירה חדשה באזור. מדובר על תוספת מאוד משמעותית לשווי בדירות הישנות, אפילו סדר גודל של 50%-30%. דירה ישנה ברמת גן (של כ-60 שנים) עם 2.5 חדרים שניסו למכור אותה לפני המלחמה ב-2.2 מיליון שקל, "תימכר" למדינה בשווי מוערך של כ-2.9 מיליון שקל. אז למה המדינה מציעה זאת? כדי לתת לאלו שלא מעוניינים בהתחדשות עירונית תחליף ראוי, למנוע התנגדויות לתוכנית התחדשות עירונית ולצאת לדרך במהירות עם התחדשות עירונית באזורים שנפגעו.  

המלחמה מול איראן ביוני פגעה בסדר גודל של 1,500 מבנים. חלק מהפגיעות הן כאלו שניתן לתקן, חלק שניתן לתקן אבל קשה וחלק שאי אפשר לתקן. במקומות רבים מתדיינים הדיירים אם ללכת על התחדשות עירונית במסלול מואץ או לתקן את הפגיעה. המדינה רוצה התחדשות, והיא מציעה מתנה לאלו שמתנגדים - קחו את הכסף עכשיו ולפי שווי של דירה חדשה.  

על פי התזכיר החדש בעלי דירות שנהרסו או נפגעו קשות יוכלו למכור את הנכס בשווי של דירה חדשה דומה באותו אזור ולא כמו שהיה בעבר בהתאם לשומה המבוססת על מצב הדירה המיושנת. במקביל המדינה תספק מסלול מואץ להתחדשות עירונית באזור מסלול מזורז: היתרים עד 120 יום במקום שנים. הכל יהיה זריז יותר, העיקר להתגבר על הטראומה. שומות יסופקו תוך 30 יום, ויהיו גם הקלות מס ליזמים. 

מה כדאי לבחור?

זה כמובן עניין אישי. לקבל השבחה של לפחות 30% זה כמובן מצוין, אבל קחו בחשבון שאם אתם תהיו במסגרת התחדשות עירונית זאת יכולה להיות השבחה גדולה עוד יותר כי אז תקבלו עוד שטח לדירה ולרוב עוד חצי חדר-חדר. השווי של הדירה יהיה יותר גבוה, אבל יש את הסיכון בגלל הזמן. תצטרכו לחכות תקופה לא קצרה ובינתיים לגור בשכירות (שתמומן על ידי היזם).

כדאי גם לקחת בחשבון שהאזור כנראה ישביח, כי מדובר על כמות משמעותית של בניינים שנפגעו (בדר"כ) במתחם מסוים והיקף ההתחדשות יהיה משמעותי וזה ישביח את השכונה-אזור.