צילום: יח

דמרי גדלה בהכנסות; הרווח ברבעון: 24 מיליון שקל

דמרי בונה 2,250 דירות ב-12 פרויקטים; נכנסה לאחרונה לפרויקט גדול בתל אביב; דמרי: "אנחנו בודקים כל הזמן עסקאות חדשות"

מורן ישעיהו | 25/11/2019 14:29 (2)

נושאים בכתבה דמרי

חברת הנדל"ן דמרי -1% מדווחת על מכירות של כ-218 מיליון שקל ברבעון השלישי ורווח של 24.4 מיליון שקל.

החברה מכרה 92 דירות ברבעון ובונה למעלה מ-2,250 יח"ד ב-12 פרויקטים. יגאל דמרי, מנכ"ל החברה אמר על רקע פרסום התוצאות כי הן "מצביעות על המשך הרחבת פעילות החברה. אנו בוחנים כל העת עסקאות חדשות שיבטיחו את המשך צמיחת וביסוס החברה כשחקנית מובילה בשוק המגורים הישראלי".

הכנסות החברה ברבעון האחרון אמנם נמוכות מההכנסות ברבעון המקביל - 328 מיליון שקל, אך יודגש כי ברבעון המקביל מכרה החברה נכס במתחם נחלת בנימין בת"א ורשמה בגינו הכנסה בסך כ-126.9 מיליון שקל. ההכנסות ברבעון ממכירות, עבודות והשכרה של דירות ומבנים מסחריים עלו בכ-7.7% לכ-216.8 מיליון שקל לעומת כ-201 מיליון שקל ברבעון המקביל.

במהלך התקופה מכרה דמרי כאמור 92 יח"ד תמורת כ-160 מיליון שקל, מתוכם חלק החברה כ-141 מיליון שקל. זאת לעומת לעומת 94 יחידות דיור שמכרה ברבעון המקביל אשתקד תמורת כ-136 מיליון שקל כאשר חלקה של החברה הסתכם ב-133 מיליון.

הרווח ברבעון הסתכם ב-24.4 מיליון שקל - מתחת לרווח ברבעון מקביל שעמד על 60 מיליון שקל, אך כאמור הסיבה לירידה היא מימוש קרקע ברבעון המקביל. בתשעת החודשים הראשונים של השנה, הרווח הסתכם בכ-97 מיליון שקל לעומת כ-116.9 מיליון בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח מפעולות שוטפות (ללא רווחים חד פעמיים) עלה במקביל לעלייה במכירות.

נכון לסוף ספטמבר השנה, בונה החברה כ-2,257 יח"ד וכן 252 יח"ד בחו"ל, מתוכן נמכרו 860 יח"ד (חלק החברה 777 יח"ד) בתמורה כספית כוללת של כ-1.28 מיליארד שקל כאשר חלקה של החברה הוא 1.1 מיליארד שקל.

דמרי נכנסת לתל אביב

לאחרונה, במסגרת הליך התמחרות שנערך על ידי כונס נכסים שמונה על ידי בית משפט השלום, זכתה הצעת החברה יחד עם צד ג', בחלקים שווים עם השותף, בקרקע בפינת הרחובות סלמה ושלבים בדרום תל אביב, בשטח כולל של כ-5.9 דונם לאחר הפקעות (כ-16 דונם חלקות מקור), אשר מסומנים כאזור מעורב למגורים ותעסוקה, לפי תמהיל של 80% למגורים ומסחר ו-20% לתעסוקה. המחיר שנקבע בהתמחרות הינו בסך של 355 מיליון שקל.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

2.
דירה = קורת גג 01/12/2019 05:05
הגב לתגובה זו
דירה = קורת גג
1.
יוסף 26/11/2019 07:43
הגב לתגובה זו
עלי עין

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן