שנה לא פשוטה לשיכון ובינוי: ירידה של 65% ברווחים עקב אי היציבות בניגריה
קבוצת שיכון ובינוי בבעלותה של שרי אריסון הפועלת בתחום התשתיות, הנדל"ן, האנרגיה והמים בארץ ובעולם, דיווחה אמש את תוצאותיה הכספיות לרבעון האחרון ולשנת 2015. על פי הנתונים, ברבעון האחרון לשנת 2015 הרווח הנקי הסתכם בכ-73 מיליון שקל המציג ירידה של כ-65% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. יו"ר שיכון ובינוי, משה לחמני: "בשנת 2015 התמודדנו עם אתגרים מורכבים, בראשם ההשפעה של חילופי השלטון בניגריה, שהובילו לירידה זמנית בהיקף הפעילות שלנו במדינה". שורת ההכנסות הכוללות בשנת 2015 מציגה ירידה בשיעור של כ-18% ביחס לשנת 2014 שהסתכמו בכ-5 מיליארד שקל. מנגד, הקבוצה שמרה על רווחיות יחסית של כ-440 מיליון שקל והציגה ירידה של כ-4% בלבד ברווח הנקי לשנת 2015. כמו כן, הדירקטריון הכריז על חלוקת דיבידנד של 25 מיליון שקל. על פי הדיווח, הירידה בהכנסות וברווחים הינו תוצר מרכזי של האטה בקצב ביצוע התשתיות בניגריה על רקע חילופי השלטון שצמצם משמעותית את הפעילות העסקית של שיכון ובינוי -0.85% כמו כן, יתרת חובות ממשלת ניגריה לחברה עומדים על כ-253 מיליון שקל (בניכוי מקדמות) נכון לסוף שנת 2015. הבשורות עבור שיכון ובינוי הם כי בסוף השבוע, ממשלת ניגריה אישרה את התקציב לשנת 2016 הכולל השקעה נרחבת בתשתיות, וגידול של פי 3 בהוצאות על תשתיות בסכום של כ-9 מיליארד דולר (לכתבה המלאה). שיכון ובינוי מסרו על כך כי: "אושר תקציב ממשלת ניגריה לשנת 2016 הכולל השקעות בסכומים מהותיים בתחום התשתיות, לרבות לטובת פרויקטים המבצעת הקבוצה בניגריה". חברת הבת, שיכון ובינוי נדל"ן, רשמה ירידה בהכנסות, הנובעות לטענתם מירידה באכלוס הדירות (אוכלסו 575 דירות לעומת 738 דירות בשנת 2014). מנגד, בשורת הרווח הנקי נרשמה עלייה של 8% שהסתכם בכ-202 מיליון שקל לעומת 187 מיליון שקל אשתקד. לטענתם, ההסבר להכנסות נמוכות ביחס לרווח נקי גבוה יותר הינו "נוכח איזון שנוצר ממחיר דירה ממוצעת שאוכלסה וכן מפערי המחירים שנבעו ממיקומי הפרויקטים שאוכלסו". בשורת המכירות, במהלך 2015, נמכרו 912 יח"ד בהיקף של כ-1.29 מיליון שקל. יו"ר שיכון ובינוי, משה לחמני: "שמחנו לשמוע על אישור תקציב 2016 של ניגריה בשבוע שעבר, ואנו מאמינים שזהו צעד נוסף משמעותי למדינה ולחברות שפועלות בה. אירועי השנה חידדו ביתר שאת את החשיבות שביישום התוכנית האסטרטגיה של הקבוצה - הפיכה לקבוצה גלובאלית ומגוונת. אנו פועלים כיום בכ-20 מדינות, וממשיכים לפעול לגיוון מדינות הפעולה ותחומי הפעילות". "בין הישגי השנה, זכייה במגה פרויקט להקמת כביש אגרה בטקסס; הנפקת ADO בבורסה בפרנקפורט, והכפלת פורטפוליו הנכסים המנוהל; קידום אינטנסיבי ומשמעותי של הסגירה הפיננסית בפרויקט כביש האגרה בקולומביה; זכייה בפרויקט הידרו אלקטרי בגואטמלה ותחילת ביצוע של פרויקטים חדשים באוגנדה, טוגו וחוף השנהב; מכירת כ-303 יחידות דיור ב-4 מדינות באירופה והשקעות בקרקעות אסטרטגיות בתל-אביב וכן בפולין, צ'כיה וסרביה. הרחבת הפעילות העסקית בוצעה במקביל לצמיחה והרחבה של פעילות הקבוצה בתחום הקיימות, כאשר במהלך השנה השקנו את תכנית החדשנות של הקבוצה - BuildUp העולה בקנה אחד עם המגמות העולמיות הרווחות ליישום חדשנות (Innovation)".
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
הפרויקטים של דירה בהנחה ברעננה צפויים להיות המעניינים ביותר. בשבוע הבא תחל ההגרלה, אבל לביזפורטל נודע שרעננה תהיה דומיננטית בפרויקטים הקרובים ובמכרזים הבאים של דירות בהנחה. בסה"כ מדובר על יותר מ-1,200, כנראה שחלק משמעותי כבר הפעם.
הדירות האלו יוצעו בכ-19-20 אלף שקל למ"ר והן נמצאות באזור צפון מערב רעננה. מדובר האזור שהמחירים בו הן לפחות 32 אלף שקל למ"ר, כלומר מדובר על הנחה ענקית שיכולה גם להיות מעל 1 מיליון שקל. זו הסיבה שהציפיות הן רוב המשתתפים יציעו בהגרלה לקנות דירה בפרויקטים ברעננה. נזכיר שעל פי ההערכות ישתתפו בהגרלה לדירה להנחה מעל 120 אלף זכאים, כשזה גם יכול להגיע ל-140 אלף זכאים. כל זכאי רשאי להתמודד בשלושה מקומות, אך נראה שברעננה ההנחה היא הגדולה ביותר כך שסביר שכולם, או כמעט כול יתמודדו על רעננה.
אם מדובר על 1,000 דירות שיוגרלו, הרי שהסיכוי שלא לבני המקום הוא פחות מ-1%. לבני המקום תהיה עדיפות גדולה, כשאם להתייחס לממצאים של ההגרלות הקודמות מבחינת שיעור השתתפותם הרי שהם יכולים להגיע לסיכוי זכייה של 6%-10%. לא מעט, אבל זו הערכה ראשונית. נזכיר שההטבה לבני המקום עדיין קיימת ומקצים להם כמות מסוימת של דירות למרות שחלקם באוכלוסייה מאוד קטן כי העירייה רוצה לעזור לתושבים שלה. בפועל זה סוג של "שוחד בחירות".
אין לזה הצדקה. ההיפך - זה מגדיל פערים. ילדים של תושבי רעננה המבוססים יקבלו מתנה של 1 מיליון שקל וילדים של תשובי דימונה מקבלים מתנה של 100 אלף שקל. זה מגדיל פערים, זה חלם ו"טעות נגררת" ענקית שגרמה למאות זוגות בהרצליה, רמת גן ומקומות מבוססים במרכז ןלהרוויח כסף גדול על חשבון הציבור כולו ובעיקר על חשבון אלו שבאמת צריכים ולא יכולים להגיע לדירה.
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- קרוב לת"א במחיר סביר; מחירי הדירות במועצה המקומית אזור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
