התשואה מדירה בי-ם - הנמוכה ביותר, היכן תקבלו 5.5%? צפו בטבלה של 30 ערים

בדיקת Bizportal ו-יד2: התשואה משכירות במרכז עלובה ובאזור הצפון הגבוהה ביותר. כנסו לנתונים

לירן סהר | 10/10/2015 10:45 (17)

נושאים בכתבה השקעה מחירי הדירות

עם הזינוק במחירי הדירות בישראל ב-7 השנים האחרונות, הצטמצמה מאוד התשואה מדירות להשקעה, במיוחד באזור המרכז זאת מאחר ושכר הדירה עלה בקצב מתון יותר ממחירי הדירות לרכישה.

אך למרות הירידה בתשואה, אשר יכולה להגיע בלב אזורי הביקוש לשיעור זניח של 2.5%, עדיין לרוב מדובר בהרבה יותר מהתשואה שתניב השקעה באפיקים אחרים בתקופה של ריבית אפסית.

Bizportal בדק יחד עם אתר 'יד2' את התשואה הממוצעת עבור דירות 2-4 חדרים בערים מרכזיות במדינה:

באזור תל אביב וגוש דן, לב אזור הביקוש, התשואה הגבוהה ביותר התקבלה מדירות 2 חדרים בראשון לציון, אשר הסתכמה ב-4.47%. מיד אחריה נמצאת בת ים עם תשואה של 4.26%. התשואה הנמוכה ביותר התקבלה מדירות 4 חדרים ברמת השרון – 2.51% ומיד אחריה נמצאת גבעתיים עם תשואה של 2.54% עבור דירות 4 חדרים.

באזור תל אביב – מעגל חיצוני, התשואה הגבוהה ביותר התקבלה מדירות 2 חדרים בחדרה, אשר הסתכמה ב-4.74% ומייד אחריה נמצאות דירות 2 חדרים באשדוד המספקות תשואה של 4.55%. התשואה הנמוכה ביותר התקבלה מדירות 4 חדרים ברחובות – 3.02% בלבד ואחריה נמצאת רעננה עם תשואה של 3.04%.

באזור חיפה התשואה הגבוהה ביותר הושגה בדירות 2 חדרים בקריית אתא עם 5.08% ואחריה נמצאות דירות 2 חדרים בקריית ביאליק – 4.63%. התשואה הנמוכה ביותר התקבלה בדירות 4 חדרים בעיר חיפה – 2.75% בלבד, ואחריה מדורגות דירות 3 חדרים בחיפה עם תשואה של 3.24%.

באזור הדרום התקבלה תשואה נמוכה יחסית עבור דירות 4 חדרים בבאר שבע של 3.31% ואילו דירות 2 חדרים באשקלון השיגו תשואה של 5.11%. בירושלים התשואה על דירות 4 חדרים הייתה נמוכה מאוד ועמדה על 2.51% ואילו דירות 2 חדרים התקבלה תשואה של 3.35%.

באזור הצפון התקבלה התשואה הגבוהה ביותר מדירות 2 חדרים בטבריה אשר הסתכמה ב-5.48% ואחריה מדורגת עכו עם תשואה של 5.14% מדירות 2 חדרים. התשואה הנמוכה ביותר התקבלה מדירות 4 חדרים בכרמיאל והסתכמה ב-3.18% ואחריה נמצאת נהריה עם תשואה של 3.56% מדירות 4 חדרים.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

בסך הכול התשואה הנמוכה ביותר בישראל הושגה מדירות 4 חדרים בירושלים וברמת השרון אשר הסתכמה ב-2.51%, ואילו התשואה הגבוהה ביותר בישראל הושגה מדירות 2 חדרים בטבריה (5.48%) ועכו (5.14%).

יבין גיל מור מנכ"ל אתר יד2 התייחס לנתונים וציין, כי "מהנתונים עולה כי לא בהכרח קיים קשר בין גובה התשואה לבין הביקוש. ניתן להבחין, כי בערי הפריפריה נרשמו תשואות גבוהות בעוד שהביקושים להתגורר בשכירות בערים אלו נמוכים יותר. לעומת זאת בערי המרכז נרשמו אמנם תשואות נמוכות יותר אבל הביקושים גבוהים וקשיחים. משמעות הדבר הוא שמשקיע צריך לשאול את עצמו מה הוא מעדיף - תשואה גבוהה מנכס בפריפריה שעשוי להיות מבוקש פחות או אולי תשואה נמוכה יחסית מנכס במרכז שיהיה מבוקש יותר. ביקוש גבוה וקבוע לאורך זמן מבטיח לבעל הנכס בטחון שגובה דמי השכירות עבור הנכס לא יירד וכן שהדירה תהיה מושכרת תמיד ".

ובאיזו עיר מחפשים הכי הרבה דירות להשכרה? באתר 'יד2' מדדו את ממוצע החיפושים החודשי מתחילת השנה, ומצאו שבתל אביב נרשם מספר החיפושים הגדול ביותר אשר הסתכם בכ-430 אלף. במרחק קטן אחריה נמצאת ירושלים עם 420 אלף חיפושים.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(17):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

16.
עכו 5% תשואה-מישהו אמר בועה... (ל"ת)
הלו 17/10/2015 21:47
הגב לתגובה זו
15.
כותרת של רמאים 16/10/2015 01:19
הגב לתגובה זו
התשואה ל-4 חדרים בתל אביב גבוהה מירושלים אבל התשואה ל-3 חדרים ול-2 חדרים גבוהה בירושלים יותר מתל אביב . אבל הכתב גר בתל אביב אז הדביק לעצמו מחמאות
14.
ירושלמי 11/10/2015 22:41
הגב לתגובה זו
בכותרת כתוב שירושלים עם התשואה הנמוכה ביותר, אבל בטבלה רואים שרמת השרון נמוכה ממנה. וגם תל אביב נמוכה יותר בדירות 2 ו-3 חדרים, ורק ב-4 חדרים יש פער קטן לטובת ת"א.
13.
תומר 11/10/2015 01:45
הגב לתגובה זו
.
12.
משקיע 10/10/2015 19:39
הגב לתגובה זו
באריאל ניתן להגיע בין 4% לדירה ועד 7% ויותר לדירות מחולקותשווה לבדוק למרות שלא מוזכר בכתבה
11.
זאת תשואה ברוטו 10/10/2015 13:44
הגב לתגובה זו
לקנות להשקעה, מסוכן מדי.
10.
דורון 10/10/2015 12:47
הגב לתגובה זו
10%
9.
מחיר הדירה עולה 40% בשנתיים אז אל תהיו חזירים בשכירות (ל"ת)
עממי 10/10/2015 12:39
הגב לתגובה זו
8.
בחייאת לא להעלות שכירות כמו חזירים להצמיד למדד בבקשה (ל"ת)
לא לאכול איש רעהו 10/10/2015 12:39
הגב לתגובה זו
7.
התשואה פנומנלית 10/10/2015 12:38
הגב לתגובה זו
תשואה יחסית לאיזה מחיר אחרי 3 שנים אנשים באפסייד 60% על ההשקעה פלוס הכנסה חודשית בחייאת במקום חזירות להעלות שכירות בצמידות למדד או לא להעלות כלל
6.
משקיע 10/10/2015 11:58
הגב לתגובה זו
היום הצעירים מחפשים בפיסבוק. החיפושים ביד 2 לא כוללת אותם.
5.
שמאי מקרקעין 10/10/2015 11:23
הגב לתגובה זו
כשאתם עושים סקרים כאלו תעזרו בשמאי מקרקעין, על מנת שהנתונים שאתם מנתחים יהיו מדוייקים. בפועל צריך להתבסס על עסקאות וחוזי שכירות בפועל, ולא על מה שדורשים ביד 2. זה לא מהווה עסקה. כמו כן, לעניין התשואות ו הביקושים שצין המנכ"ל, ברור שבאזורי הביקוש/מרכז התשואה נמוכה יותר, כי יש פחות סיכון במרכיב שיעור התשואה, כי יש מיעוט היצע ועודפי ביקוש, המחירים לרוב עולים בסוף החוזה ודירות לא נשארות ריקות. ובאזורי הפריפריה זה מצב הפוך.
4.
אם ריבית תעלה זאת מפה של התרסקות של מחירים. (ל"ת)
סרגיי 10/10/2015 11:04
הגב לתגובה זו
3.
משקיע 10/10/2015 11:02
הגב לתגובה זו
מחישוב התשואה מדירה כדאי להוריד את הוצאות התיקונים שבד"כ מתבקשים ע"י הדיירים: מזגן, נזילות וכו... עוד כדאי להוריד גם תשלומי מיסים רק שאת זה מעטים משלמים (מעניין עד מתי?)...
2.
יוסי 10/10/2015 10:56
הגב לתגובה זו
הרבה פחות כאב ראש.תשואה טובה יותר במעט.סולידי יותר למרות שנראה שלא.
קנה ריט שלם 25% מס. קנה דירה קבל פטור ממס. (ל"ת)
דודו 11/10/2015 22:42
הגב לתגובה זו
1.
דין 10/10/2015 10:51
הגב לתגובה זו
באילת 6%

משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון | 19/09/2025 12:16

נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא דירה להשקעה

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.

פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן