6 תכניות בנייה גדולות אושרו בבת ים - כנסו לפרטים
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב אישרה היום מספר תכניות בבת ים שללא ספק ישנו את פניה בשנים הקרובות:
ראשית, אישרה הועדה את הגדלת השטח הציבורי במתחם הריביירה בחוף הים על חשבון שטח למלונאות בבעלות העירייה. הוועדה תפרסם הודעה על הכנת תוכנית לשינוי ייעוד של 4 דונם בקו הראשון לים ממלונאות לשטחים ציבוריים.
במקביל, אושרה תכנית למתחם בשטח של כ-3 דונם עם שימושים מעורבים ברחוב הקוממיות בכניסה המזרחית לעיר. השטח היה מיועד לבריכת אגירת מים שאין בה צורך במיקום זה. במאזן הכולל של 2 התכניות יגדלו השטחים הציבוריים בעיר. התכנית כוללת חזית מסחרית לרחוב הקוממיות ופיתוח של הציר הירוק העובר לאורך רחוב הקוממיות מתחנת הרכבת ועד הים. התכנית כוללת מגדל בן 29 קומות ו-170 דירות בשטח ממוצע של 95 מ"ר, כ-20% מהן דירות קטנות בנות 80 מ"ר; 5,500 מ"ר לתעסוקה, 800 מ"ר למסחר ו-250 מ"ר שטח ציבורי. לפני 4 ימים הוציאה העירייה מכרז לתכנית.
כמו כן אישרה הוועדה תיקון לתוכנית במתחם אורט ישראל, שיאפשר את הפקדתה של התוכנית בתוך שבועות ספורים. מדובר בתוכנית באורט ישראל 50, להקמת מגדל בן 25 קומות ב-UP - אזור העסקים בבת ים. המגדל יכלול 65 דירות מגורים, 12,000 מ"ר לתעסוקה, 1000 מ"ר למסחר ו-650 מ"ר לשטח ציבורי. במגדל נעשה תכנון מיוחד לשילוב של קומת שטח ציבורי בין קומות התעסוקה והמגורים. התוכנית אושרה לפני כשמונה חודשים אך טרם הופקדה לאור בדיקת הצורך להרחבת הכבישים.
בנוסף, הוועדה דנה במתחם בנימיני ותידון בו שוב בספטמבר לאחר חוות דעת נוספות שיובאו בפניה. מדובר בתכנית עם היקפי בנייה משמעותיים למתחם בן 13 דונם, בעירוב שימושים בכניסה הראשית אל אזור העסקים מצפון ברחובות יוספטל וניסנבאום. בצמוד לפרויקט תקום תחנת הרכבת הקלה. עיקר הפרויקט הינו הקמת מרכז למסחר, בילוי ושימושים ציבוריים בהיקף של כ-20,000 מ"ר, דרכו תזרום תנועת הולכי רגל לתוך אזור העסקים. מעל למרכז המסחר יוקמו מגדל משרדים בן 44 קומות ו-2 מגדלי מגורים בני 35 קומות עם 285 דירות. במתחם כיום יש גינה זמנית ומבנה תעשייה ישן בן שתי קומות.
- קבוצת גבאי תקדם פרויקט רחב במתחם בלפור בבת ים
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ביום רביעי יתקיים דיון נוסף בו צפויות לעבור בין היתר תוכנית פינוי בינוי בפינת הרחובות ירושלים סוקולוב – תכנית להתחדשות עירונית להגדלת מלאי הדירות במסגרתה יוקם מגדל בן 35 קומות עם 204 דירות במקום 4 מבנים בני 1-4 קומות עם 51 דירות כיום. המגדל יוקם מעל מסד המשלב חזית מסחרית על רחוב ירושלים ליצירת דופן עירונית אינטנסיבית ופעילה ברחוב ירושלים ובקרבה לים. כמו כן צפויה לקבל אישור תכנית פינוי בינוי בהיקף של 180 יחידות דיור בפינת הרצל וז'בוטינסקי בצמוד לתחנת רכבת קלה עתידית. תוכנית זו מקצה שטח של כחצי דונם לטובת הקמת גני ילדים ומעון יום.
- 3.רינה 11/08/2015 14:22הגב לתגובה זומה לגבי רחוב הרצל 38 40 ו41 הרם יתקיים פינוי בינוי ומתי תודה
- 2.מה עם מתחם כצנלסון בבת ים?? (ל"ת)100 שנה ועדות??? 04/08/2015 14:23הגב לתגובה זו
- 1.שלמי 03/08/2015 19:02הגב לתגובה זולמה צריכים מגדל של 35 קומות במקום הזה,הבתים ברובם בני 4 קומות,ישנה את הצביון בשכונה.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
