עסקאות מכונס נכסים: 9 דירות שמוצעות ממש עכשיו למכירה - גם במרכז
Bizportal ליקט באמצעות אתר 'יפעת מכרזים' תשעה נכסי מגורים המוצעים כעת למכירה דרך כונס נכסים. כמו כן ליקטנו באמצעות אתר 'מדלן' עסקאות דומות שבוצעו לאחרונה בסביבתם זאת כדי להעריך את שוויו המשוער של הנכס הנמכר.
צורן
ברחוב ההדרים 9 מוצע למכירה קוטג' דו משפחתי בשטח 150 מ"ר, על קרקע של 330 מ"ר. ברחבו ההדרים 37 נמכר בית בשטח 156 מ"ר בחודש אפריל ב-2.215 מיליון שקל
אשדוד
ברחוב אילת 9, ברובע ב', מוצעת למכירה דירה בשטח 42 מ"ר. מועד אחרון להגשה 14 בינואר 2015. ברחוב אילת 24 נמכרה בחודש ספטמבר דירת 2 חדרים בשטח 41 מ"ר, קומת קרקע, ב-412 אלף שקל
פתח תקווה
ברחוב צפת 94 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים. מועד אחרון להגשה 15 בינואר. ברחוב צפת 65 נמכרה בחודש יולי דירת 3 חדרים בשטח 63 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-860 אלף שקל.
קיסריה
ברחוב דוגית 4 בשכונה 6 מוצע למכירה בית בשטח 546 מ"ר, 3 מפלסים, על קרקע של 1.26 דונם, עם בריכת שחייה. מועד אחרון להגשה 1 בפברואר 2015. ברחוב סנפיר 5 לא הרחק משם נמכר ביולי קוטג' בשטח 500 מ"ר, 5 חדרים, ב-9.824 מיליון שקל.
- כינוס ומכרזים: 6 דירות ומכרז של עמידר המציע 10 בתים פרטיים
- עסקאות מכונס נכסים: 8 דירות מוצעות עכשיו למכירה - 2 בת"א
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חולון
ברחוב השומרון 11 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים. מועד אחרון להגשה - 11 בינואר 2015. בחודש ינואר נמכרה בבניין דירת 3 חדרים בשטח 51 מ"ר, ב-930 אלף שקל
ברחוב מרבד הקסמים 3/31 בשכונת נאות יהודית, מוצעת למכירה דירת 5 חדרים בקומה 4. מועד אחרון להגשה 19 בפברואר. ברחוב מעלות 11 לא הרחק משם נמכרה בחודש אפריל דירת 5 חדרים בשטח 93 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, ב-1.29 מיליון שקל
אילת
ברחוב עין נטפים 10/25 מוצעת למכירה דירת 3.5 חדרים בקומה 6. מועד אחרון להגשה 20 בינואר. באותו הבניין נמכרה בחודש מארס דירה דומה של 3.5 חדרים בשטח 74 מ"ר, בקומה 2, ב-725 אלף שקל.
עפולה
ברחוב יצחק בן צבי 17, גבעת המורה, מוצעת למכירה דירת 5 חדרים. מועד אחרון להגשה 22 בינואר. ברחוב אלבז נתן 3 נמכר בחודש אוגוסט קוטג' 5 חדרים בשטח 143 מ"ר, קומה 1, ב-890 אלף שקל.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
טבריה
ברחוב זלמן שז"ר 18/12 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים. מועד אחרון להגשה 1בינואר 2015. ברחוב זלמן שז"ר 22 נמכרה בחודש יוני דירת 3 חדרים בשטח 77 מ"ר ב-485 אלף שקל.
- 2.יואל 26/11/2015 22:13הגב לתגובה זואו ברחוב ירושלים או דוד אלעזר
- 1.תזהרו מהדירה בקיסריה זה עקיצה!! איין מקפצה בברכה !!!! (ל"ת)חושבים מצאו פראייר! 25/12/2014 11:56הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
