עסקאות מכונס נכסים: 9 דירות שמוצעות ממש עכשיו למכירה - גם במרכז
Bizportal ליקט באמצעות אתר 'יפעת מכרזים' תשעה נכסי מגורים המוצעים כעת למכירה דרך כונס נכסים. כמו כן ליקטנו באמצעות אתר 'מדלן' עסקאות דומות שבוצעו לאחרונה בסביבתם זאת כדי להעריך את שוויו המשוער של הנכס הנמכר.
צורן
ברחוב ההדרים 9 מוצע למכירה קוטג' דו משפחתי בשטח 150 מ"ר, על קרקע של 330 מ"ר. ברחבו ההדרים 37 נמכר בית בשטח 156 מ"ר בחודש אפריל ב-2.215 מיליון שקל
אשדוד
ברחוב אילת 9, ברובע ב', מוצעת למכירה דירה בשטח 42 מ"ר. מועד אחרון להגשה 14 בינואר 2015. ברחוב אילת 24 נמכרה בחודש ספטמבר דירת 2 חדרים בשטח 41 מ"ר, קומת קרקע, ב-412 אלף שקל
פתח תקווה
ברחוב צפת 94 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים. מועד אחרון להגשה 15 בינואר. ברחוב צפת 65 נמכרה בחודש יולי דירת 3 חדרים בשטח 63 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-860 אלף שקל.
קיסריה
ברחוב דוגית 4 בשכונה 6 מוצע למכירה בית בשטח 546 מ"ר, 3 מפלסים, על קרקע של 1.26 דונם, עם בריכת שחייה. מועד אחרון להגשה 1 בפברואר 2015. ברחוב סנפיר 5 לא הרחק משם נמכר ביולי קוטג' בשטח 500 מ"ר, 5 חדרים, ב-9.824 מיליון שקל.
- כינוס ומכרזים: 6 דירות ומכרז של עמידר המציע 10 בתים פרטיים
- עסקאות מכונס נכסים: 8 דירות מוצעות עכשיו למכירה - 2 בת"א
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חולון
ברחוב השומרון 11 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים. מועד אחרון להגשה - 11 בינואר 2015. בחודש ינואר נמכרה בבניין דירת 3 חדרים בשטח 51 מ"ר, ב-930 אלף שקל
ברחוב מרבד הקסמים 3/31 בשכונת נאות יהודית, מוצעת למכירה דירת 5 חדרים בקומה 4. מועד אחרון להגשה 19 בפברואר. ברחוב מעלות 11 לא הרחק משם נמכרה בחודש אפריל דירת 5 חדרים בשטח 93 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, ב-1.29 מיליון שקל
אילת
ברחוב עין נטפים 10/25 מוצעת למכירה דירת 3.5 חדרים בקומה 6. מועד אחרון להגשה 20 בינואר. באותו הבניין נמכרה בחודש מארס דירה דומה של 3.5 חדרים בשטח 74 מ"ר, בקומה 2, ב-725 אלף שקל.
עפולה
ברחוב יצחק בן צבי 17, גבעת המורה, מוצעת למכירה דירת 5 חדרים. מועד אחרון להגשה 22 בינואר. ברחוב אלבז נתן 3 נמכר בחודש אוגוסט קוטג' 5 חדרים בשטח 143 מ"ר, קומה 1, ב-890 אלף שקל.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
טבריה
ברחוב זלמן שז"ר 18/12 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים. מועד אחרון להגשה 1בינואר 2015. ברחוב זלמן שז"ר 22 נמכרה בחודש יוני דירת 3 חדרים בשטח 77 מ"ר ב-485 אלף שקל.
- 2.יואל 26/11/2015 22:13הגב לתגובה זואו ברחוב ירושלים או דוד אלעזר
- 1.תזהרו מהדירה בקיסריה זה עקיצה!! איין מקפצה בברכה !!!! (ל"ת)חושבים מצאו פראייר! 25/12/2014 11:56הגב לתגובה זו
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
