עסקאות מכונס נכסים: 9 דירות שמוצעות ממש עכשיו למכירה - גם במרכז
Bizportal ליקט באמצעות אתר 'יפעת מכרזים' תשעה נכסי מגורים המוצעים כעת למכירה דרך כונס נכסים. כמו כן ליקטנו באמצעות אתר 'מדלן' עסקאות דומות שבוצעו לאחרונה בסביבתם זאת כדי להעריך את שוויו המשוער של הנכס הנמכר.
צורן
ברחוב ההדרים 9 מוצע למכירה קוטג' דו משפחתי בשטח 150 מ"ר, על קרקע של 330 מ"ר. ברחבו ההדרים 37 נמכר בית בשטח 156 מ"ר בחודש אפריל ב-2.215 מיליון שקל
אשדוד
ברחוב אילת 9, ברובע ב', מוצעת למכירה דירה בשטח 42 מ"ר. מועד אחרון להגשה 14 בינואר 2015. ברחוב אילת 24 נמכרה בחודש ספטמבר דירת 2 חדרים בשטח 41 מ"ר, קומת קרקע, ב-412 אלף שקל
פתח תקווה
ברחוב צפת 94 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים. מועד אחרון להגשה 15 בינואר. ברחוב צפת 65 נמכרה בחודש יולי דירת 3 חדרים בשטח 63 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-860 אלף שקל.
קיסריה
ברחוב דוגית 4 בשכונה 6 מוצע למכירה בית בשטח 546 מ"ר, 3 מפלסים, על קרקע של 1.26 דונם, עם בריכת שחייה. מועד אחרון להגשה 1 בפברואר 2015. ברחוב סנפיר 5 לא הרחק משם נמכר ביולי קוטג' בשטח 500 מ"ר, 5 חדרים, ב-9.824 מיליון שקל.
- כינוס ומכרזים: 6 דירות ומכרז של עמידר המציע 10 בתים פרטיים
- עסקאות מכונס נכסים: 8 דירות מוצעות עכשיו למכירה - 2 בת"א
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חולון
ברחוב השומרון 11 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים. מועד אחרון להגשה - 11 בינואר 2015. בחודש ינואר נמכרה בבניין דירת 3 חדרים בשטח 51 מ"ר, ב-930 אלף שקל
ברחוב מרבד הקסמים 3/31 בשכונת נאות יהודית, מוצעת למכירה דירת 5 חדרים בקומה 4. מועד אחרון להגשה 19 בפברואר. ברחוב מעלות 11 לא הרחק משם נמכרה בחודש אפריל דירת 5 חדרים בשטח 93 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, ב-1.29 מיליון שקל
אילת
ברחוב עין נטפים 10/25 מוצעת למכירה דירת 3.5 חדרים בקומה 6. מועד אחרון להגשה 20 בינואר. באותו הבניין נמכרה בחודש מארס דירה דומה של 3.5 חדרים בשטח 74 מ"ר, בקומה 2, ב-725 אלף שקל.
עפולה
ברחוב יצחק בן צבי 17, גבעת המורה, מוצעת למכירה דירת 5 חדרים. מועד אחרון להגשה 22 בינואר. ברחוב אלבז נתן 3 נמכר בחודש אוגוסט קוטג' 5 חדרים בשטח 143 מ"ר, קומה 1, ב-890 אלף שקל.
- אושרה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה; מה המחירים בעיר?
- מחירי הדירות יורדים: עמרם מוכרת יותר, אבל הרווחיות ירדה
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- קיבלתם דירה בירושה? כך תנהלו נכון את הנכס
טבריה
ברחוב זלמן שז"ר 18/12 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים. מועד אחרון להגשה 1בינואר 2015. ברחוב זלמן שז"ר 22 נמכרה בחודש יוני דירת 3 חדרים בשטח 77 מ"ר ב-485 אלף שקל.
- 2.יואל 26/11/2015 22:13הגב לתגובה זואו ברחוב ירושלים או דוד אלעזר
- 1.תזהרו מהדירה בקיסריה זה עקיצה!! איין מקפצה בברכה !!!! (ל"ת)חושבים מצאו פראייר! 25/12/2014 11:56הגב לתגובה זו
בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
