לא חסר כסף: בכמה נמכרה דירה בשטח 48 מ"ר ברחוב בן יהודה בת"א?
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 2.5 חדרים, בבניין בקומה הרביעית ברחוב יהושע בן-נון, 72 מ"ר, כולל מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,630,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בבניין בקומה השלישית ברחוב אדם הכהן, 92 מ"ר, כולל חנייה, נמכרה ב-2,270,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב בן שפרוט, 89 מ"ר, שלוש מרפסות, שמורה בבניין משופץ נמכרה ב-2,170,000 שקל.
דירת 2 חדרים, בקומה השישית בבניין שעבר תמ"א 38 ברחוב בן יהודה, 48 מ"ר, כולל מרפסת, נמכרה ב-2,200,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלייס
רמת גן
דירת 3 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב יוסף צבי, שכונת תל גנים, 77 מ"ר, כוללת זכויות הרחבה, נמכרה ב-1,750,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב עלומים, שכונת תל גנים, נמכרה ב-1,280,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס יהלום
רמת השרון
דירת 3 חדרים ברחוב האילנות ברובע הדר, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.625 מיליון שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב נעמי ברובע הדר, 95 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית חניה ומחסן, משופצת, נמכרה ב- 2.175 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב בועז ברובע הדר, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית חניה ומחסן, משופצת, נמכרה ב- 2.25 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב מרדכי ברובע הדר, 150 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 2.75 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון
בת ים
דירת 4 חדרים, בקומה השביעית ברחוב אנה פרנק, 105 מ"ר, הכוללת חנייה בטאבו ושתי מעליות, נמכרה ב-1,350,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
הוד השרון
דירת 5.5 חדרים, ברחוב השחר, 150 מ"ר, כולל חניה מקורה, נמכרה ב-1,800,000 שקל. מחיר מבוקש- 1,930,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים, בקומה הראשונה בבניין ברחוב הרצל, 55 מ"ר, בעלת פוטנציאל תמ"א, נמכרה ב-930,000 שקל. מחיר מבוקש 1,000,000 שקל.
דירת 5 חדרים בקומה השישית בבניין ברחוב שז"ר, מרפסת שמש, שני מקומות חנייה ומחסן גדול, נמכרה בתוך חודש ב-2,050,000 שקל. מחיר מבוקש - 2,190,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר
לוד
דירת גן 3.5 חדרים ברחוב הדקל בשכונת נווה זית, 93 מ"ר + גינה 60 מ"ר, קומת קרקע ללא חניה, נמכרה ב- 1.01 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב סן מרטין בשכונת בן גוריון, 76 מ"ר, קומה 1 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 655,000 שקל
דירת 2 חדרים ברחוב שלמה המלך בשכונת בנית, 45 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 400,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב הנרי הרץ, 76 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-505,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון לוד
ירושלים
קוטג' 7 חדרים, ברחוב סמטס, המושבה הגרמנית בירושלים, 150 מ"ר בשתי קומות, כולל שלושה חדרי שירותים ושתי מרפסות קטנות, חימום ומזגן, נמכר ב-4,025,000 שקל.
פנטקוטג' 7 חדרים, ברחוב הרכבת, המושבה הגרמנית בירושלים, 200 מ"ר הפרוסים על פני שלושה מפלסים, שלושה חדרי שירותים וחמש מרפסות סוכה, נמכר ב-5,440,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
דירת 4 חדרים ברחוב חברוני בקרית יובל, 80 מ"ר, קומה 11 מתוך 12, עם מעליות וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.27 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב פינסקר טלביה, 97 מ"ר+ 5 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 14, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 3 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב מאירי בקרית משה, 72 מ"ר+ 5 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.4 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים
חיפה
דירת 3 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב הגפן, שכונת ואדי, 75 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-910,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה הראשונה בבניין ברחוב הגליל, שכונת נווה שאנן, 90 מ"ר, כוללת נוף יפה וחנייה, נמכרה ב-850,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב חלמיש, שכונת רמת אלמוגי, 100 מ"ר, הכוללת מחסן כפול וחנייה, נמכרה ב-940,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 3 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב עוזיהו המלך, שכונה ד', 57 מ"ר, נמכרה ב-495,000 שקל.
דירת 5 חדרים, בקומה השישית בבניין ברחוב מבצע נחשון, שכונה ו', 146 מ"ר, נמכרה ב-860,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה הרביעית בבניין ברחוב בר ניסן, שכונת נווה זאב, 90 מ"ר, נמכרה ב-750,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים, בקומה השביעית בבניין ברחוב דרך המשחררים, שכונה ב', 97 מ"ר, נמכרה ב-800,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים, בקומה השנייה ברחוב הצבי, שכונה ה', 75 מ"ר, נמכרה ב-435,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה השנייה ברחוב בורוכוב, שכונה א', 76 מ"ר, נמכרה ב-572,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 2.5 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב האלון, שכונת שבעת המינים, 55 מ"ר, נמכרה ב-300,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב משעול רוגל, שכונת נווה דוד, 80 מ"ר, נמכרה ב-368,000 שקל.
דירת 4 חדרים, משופצת, בקומה הרביעית בבניין ברחוב מרחבים, בשכונה לדוגמה, 90 מ"ר, נמכרה ב-463,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב בר כוכבא, שכונת יוספטל, 74 מ"ר, כוללת מרפסת, נמכרה ב-425,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שכירויות
ירושלים
בית פרטי בן 4 חדרים ברחוב קטלב בצור הדסה, 110 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 1.2 דונם, דו קומתי, זקוק לשיפוץ, הושכר ב-3,300 שקל לחודש
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון ירושלים
דירת 4 חדרים, בקומה השלישית ברחוב בר כוכבא, שכונת יוספטל, 80 מ"ר, כוללת מרפסת, הושכרה ב-2,100 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
- 2.חנן 01/02/2014 17:55הגב לתגובה זוהעסקה היא שני חדרים ב 940 , של מי הטעות הזאת???? של כותב הכתבה או של רימקס , תבדקו באתר מדלן חברים.
- צודק.. 4 חדרים בחלמיש זה 2M וצפונה... (ל"ת)אנונימי 02/02/2014 09:31הגב לתגובה זו
- 1.אין על תל אביב 01/02/2014 10:09הגב לתגובה זומדהימה
- דורון 01/02/2014 15:51הגב לתגובה זוצפיפות מטורפת, אין חניות, רעש וכו', הסיבה היחידה שעוד יש ביוש אליה, משום שיש שמה היצע רחב של עבודה. הבילויים שמה כבר לא משחקים תפקיד כמו פעם. היום כמעט בכל עיר, יש היצע רחב מאוד של בילויים. אני משוכנע שמחירי הדירות בת"א יחזרו להיות שפויים ולא יהיו פי כמה וכמה מאשר בשאר אזורי הארץ
- ממש כייף 01/02/2014 12:52הגב לתגובה זורעש,פיח,אוטובוסים,משאיות,רעש פיח והכל טוב.......
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
