מכה לאריסון: האוצר אישר לבנות רק על 6% מהקרקעות בעתלית ואילת

יעל אנדורן, מנכ"לית האוצר, אישרה היום את החלטת מועצת מקרקעי ישראל המאפשרת לחברות המלח בנייה למגורים על 120 דונם בלבד מתוך 2,000
לירן סהר | (3)
נושאים בכתבה דנקנר שרי אריסון

חברות המלח של קבוצת אריסון בגדול משרד האוצר אישר היום (ד') את החלטת מועצת מקרקעי ישראל לפיה תתאפשר בנייה למגורים על 120 דונם בלבד מתוך שטח כולל של 2,000 דונם השייכים לחברות המלח באילת ובעתלית, כ-6% בלבד מהשטח.

החלטה זו התקבלה לאחר שאריסון ביקשה לשנות את יעוד הקרקעות למגורים ובכך להשביח את ערכה במאות מיליוני שקלים. השטח בעתלית כ-1,300 דונם ובאילת כ-700 דונם.

בריכות המלח היו שייכות לפני עשור למשפחתו של דני דנקנר. בשנת 2003 עתרו לבג"צ החברה להגנת הטבע, התנועה לאיכות השלטון והקשת הדמוקרטית נגד ההסכם בין דנקנר לבין מינהל מקרקעי ישראל.

האוצר: "שווי ההטבה למחזיקים צומצמה בצורה משמעותית"

ממשרד האוצר נמסר: "בחודש יולי 2013, קיבלה מועצת מקרקעי ישראל החלטה על קביעת מדיניות בדבר שינוי יעוד בקרקע המוחזקת בחוזה חכירה למטרת תעסוקה עתירת שטח, הרלבנטית בין היתר לחברות המלח. החלטת המועצה הינה הגדרת מדיניות בתחום המקרקעין אשר קובעת כללים אחידים ביחס למחזיקים בקרקעות שייעודן לתעשייה. היות ומדובר בהחלטה עם משמעויות תקציביות, בהתאם להוראות חוק יסודות התקציב , שר האוצר היה אמור לאשרה. שר האוצר האציל סמכות זו למנכ"לית משרד האוצר, יעל אנדורן. מנכ"לית האוצר אישרה את החלטת מועצת מקרקעי ישראל, בהתבסס על חוות דעת של השמאי הממשלתי, הקובעת כי שווי ההטבה למחזיקים בקרקע צומצמה בצורה משמעותית."

עו"ד נילי אבן חן, מנהלת המחלקה הכלכלית בתנועה לאיכות השלטון, אמרה בתגובה: "אנו מברכים את מנהל מקרקעי ישראל ומשרד האוצר שקיבלו החלטה הרואה לנגד עיניה את טובת הציבור ולא את האנטרסים של אליטת אנשי ההון. מדהים כי באותו שבוע בו דנקנר מאבד את שליטתו באידיבי ניתנת החלטה לבטל את עסקת קרקעות המלח אשר היתה המנוף המרכזי לדנקנר לרכישת אידיבי אחזקות."

לדברי אבן חן, "ההחלטה לבטל את עסקת קרקעות המלח אחת עשרה שנה אחרי שניתנה היא החלטה חשובה מאוד מבחינה ציבורית אך לצערנו היא ניתנה כאשר מרבית הסוסים כבר ברחו מהאורווה. לצערנו אנו שוב ושוב נוכחים לדעת כי שומרי הסף שאמורים להגן על כספו של הציבור נכשלים במשימתם בזמן אמת. משום מה אנו רואים שכשמדובר באנשי ההון של מדינת ישראל בוחרת הרגולציה לעצום עין או במקרה הטוב לנמנם בעת המשמרת.

אין מנוס אלא מלערוך בדק בית בקרב כל הרגולטורים שאישרו את עסקת קרקעות המלח אשר רוויה בפגמים ציבוריים ומנהלתיים על מנת להפיק לקחים לעתיד."

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    שמעון 21/12/2013 22:43
    הגב לתגובה זו
    בושה למנהל קרקעות המדינה שמכר/נתן שטח בגודל כזה לאישה אחת, יש לדרוש סכומים גבוהים על הפשרת הקרקע לבניה ולהכניס את הסכומים לרווחת כלל תושבי ישראל ובמיוחד אלה הנעשקים ע"י הבנק בבעלותה בזמן תשלומי המשכנתה. ובכך לתת לה להבין שהחגיגה לא יכולה להמשך.
  • הקובינציה של דני דנקנר -שרי-והמנהל יש לחקור!! (ל"ת)
    אחד שיודע........ 16/01/2014 17:43
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    חח 18/12/2013 13:59
    הגב לתגובה זו
    שתבקש מהחייזרים שיעזרו לה .
דירה למכירה
צילום: איציק יצחקי

שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?

סקירת משרד האוצר חושפת צניחה לשפל של שנתיים בעסקאות הנדל"ן, בעוד נתוני בנק ישראל מראים שוק משכנתאות חזק עם 9 מיליארד שקל בנובמבר. ההסבר: עסקאות "על הנייר" מהעבר מגיעות לפירעון, אך מה יקרה כשהן ייגמרו?

רן קידר |

שני דוחות שפורסמו היום מציירים תמונה סותרת לכאורה של שוק הנדל"ן הישראלי. מצד אחד, סקירת ענף הנדל"ן למגורים של משרד האוצר לחודש אוקטובר 2025 חושפת קריסה בהיקף העסקאות, עם מכירות קבלנים בשוק החופשי שצנחו לרמה נמוכה יותר מחודש לאחר פרוץ מלחמת "חרבות ברזל". מצד שני, נתוני בנק ישראל שפורסמו היום מראים כי בנובמבר נלקחו משכנתאות בסכום כולל של כ-9 מיליארד שקל,  עלייה של כ-13% ביחס לחודש המקביל אשתקד.

כיצד ייתכן ששוק המשכנתאות פורח בעוד שוק הדירות קורס? התשובה טמונה בעיכוב המובנה בין רכישת דירה חדשה לבין לקיחת המשכנתא, ורומזת על כך שהמשבר האמיתי בשוק המשכנתאות עדיין לפנינו, אם כי חלק הולך וגדל מהמשכנתאות הוא מחזור, הלוואות לכל מטרה והגדלות של משכנתאות קיימות. מעבר לכך, צריך לזכור ששוק הדירות הוא זה שמשליך על שוק המשכנתאות ואם וכאשר תהיה חזרה לשוק של רוכשים, הרי ששוק המשכנתאות שעל פניו אמור לרדת כי הוא בעיכוב של כמה חודשים לשוק הדירות, יחזור לעלות.  מעבר לכך, צריך לזכורק שלא מדובר בהתאמה מלאה ובמדע מדויק - יש כאלו שלוקחים שיעור גבוה ויש כאלו ששיעור נמוך מסך המשכנתא. יש כאלו שלוקחים משכנתא בתחילת הדרך, ויש כאלו שמנסים לדחות עד כמה שאפשר. 

ועדיין, הנתונים של שוק הדירות מרמזים על חולשה בהמשך בשוק המשכנתאות. 

הפרדוקס: שוק משכנתאות חזק על רקע קריסה בעסקאות

נתוני בנק ישראל מצביעים על שוק משכנתאות יציב וחזק. היקף המשכנתאות בנובמבר דומה לממוצע ב-12 החודשים האחרונים, המשקפים התאוששות לאחר שנתיים שבהן עליית הריבית ולאחר מכן פרוץ המלחמה הביאו להאטה בענף.

אולם בו-זמנית, נתוני משרד האוצר מציגים תמונה הפוכה לחלוטין. בחודש אוקטובר נרכשו 4,518 דירות בלבד, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, הרמה הנמוכה ביותר מאז נובמבר 2023. מדובר בירידה של 12% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, וזאת חרף העובדה שבאוקטובר השנה היו שלושה ימי עבודה יותר מאשר באוקטובר 2024.

הפער בין שני השווקים מוסבר בעיקר על ידי שלושה גורמים: ראשית, עסקאות "על הנייר" שנחתמו לפני מספר שנים במסגרת מבצעי קבלנים מגיעות כעת לשלב המסירה, והרוכשים נדרשים לקחת משכנתא ולשלם רק עתה. שנית, ממחזרי משכנתאות שמנצלים את הציפיות להורדות ריבית. שלישית, הורדת הריבית במשק בנובמבר האחרון והציפייה לשתי הורדות נוספות בשנה הקרובה מעודדות פעילות בשוק האשראי.

דירה למכירה
צילום: איציק יצחקי

שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?

סקירת משרד האוצר חושפת צניחה לשפל של שנתיים בעסקאות הנדל"ן, בעוד נתוני בנק ישראל מראים שוק משכנתאות חזק עם 9 מיליארד שקל בנובמבר. ההסבר: עסקאות "על הנייר" מהעבר מגיעות לפירעון, אך מה יקרה כשהן ייגמרו?

רן קידר |

שני דוחות שפורסמו היום מציירים תמונה סותרת לכאורה של שוק הנדל"ן הישראלי. מצד אחד, סקירת ענף הנדל"ן למגורים של משרד האוצר לחודש אוקטובר 2025 חושפת קריסה בהיקף העסקאות, עם מכירות קבלנים בשוק החופשי שצנחו לרמה נמוכה יותר מחודש לאחר פרוץ מלחמת "חרבות ברזל". מצד שני, נתוני בנק ישראל שפורסמו היום מראים כי בנובמבר נלקחו משכנתאות בסכום כולל של כ-9 מיליארד שקל,  עלייה של כ-13% ביחס לחודש המקביל אשתקד.

כיצד ייתכן ששוק המשכנתאות פורח בעוד שוק הדירות קורס? התשובה טמונה בעיכוב המובנה בין רכישת דירה חדשה לבין לקיחת המשכנתא, ורומזת על כך שהמשבר האמיתי בשוק המשכנתאות עדיין לפנינו, אם כי חלק הולך וגדל מהמשכנתאות הוא מחזור, הלוואות לכל מטרה והגדלות של משכנתאות קיימות. מעבר לכך, צריך לזכור ששוק הדירות הוא זה שמשליך על שוק המשכנתאות ואם וכאשר תהיה חזרה לשוק של רוכשים, הרי ששוק המשכנתאות שעל פניו אמור לרדת כי הוא בעיכוב של כמה חודשים לשוק הדירות, יחזור לעלות.  מעבר לכך, צריך לזכורק שלא מדובר בהתאמה מלאה ובמדע מדויק - יש כאלו שלוקחים שיעור גבוה ויש כאלו ששיעור נמוך מסך המשכנתא. יש כאלו שלוקחים משכנתא בתחילת הדרך, ויש כאלו שמנסים לדחות עד כמה שאפשר. 

ועדיין, הנתונים של שוק הדירות מרמזים על חולשה בהמשך בשוק המשכנתאות. 

הפרדוקס: שוק משכנתאות חזק על רקע קריסה בעסקאות

נתוני בנק ישראל מצביעים על שוק משכנתאות יציב וחזק. היקף המשכנתאות בנובמבר דומה לממוצע ב-12 החודשים האחרונים, המשקפים התאוששות לאחר שנתיים שבהן עליית הריבית ולאחר מכן פרוץ המלחמה הביאו להאטה בענף.

אולם בו-זמנית, נתוני משרד האוצר מציגים תמונה הפוכה לחלוטין. בחודש אוקטובר נרכשו 4,518 דירות בלבד, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, הרמה הנמוכה ביותר מאז נובמבר 2023. מדובר בירידה של 12% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, וזאת חרף העובדה שבאוקטובר השנה היו שלושה ימי עבודה יותר מאשר באוקטובר 2024.

הפער בין שני השווקים מוסבר בעיקר על ידי שלושה גורמים: ראשית, עסקאות "על הנייר" שנחתמו לפני מספר שנים במסגרת מבצעי קבלנים מגיעות כעת לשלב המסירה, והרוכשים נדרשים לקחת משכנתא ולשלם רק עתה. שנית, ממחזרי משכנתאות שמנצלים את הציפיות להורדות ריבית. שלישית, הורדת הריבית במשק בנובמבר האחרון והציפייה לשתי הורדות נוספות בשנה הקרובה מעודדות פעילות בשוק האשראי.