באזור הביקוש: היכן תרכשו וילה 6 חד' חדשה ב-1.55 מיליון שקל?
מחירי הדירות באזור פרוזדור ירושלים מתקרבים מאוד למחירים של אזור המרכז, ומציאת דירת 4 חדרים במחיר של פחות מ-1.4 מיליון שקל באזור היא משימה כמעט בלתי אפשרית.
אולם מתברר שגיבוש בעמותת דיירים עשוי להוזיל את המחיר - עמותת דיירים ניגשה יחד למכרז מנהל מקרקעי ישראל לבניית 111 יחידות דיור בהר סנסן שבצור הדסה. המחיר שישלמו חברי העמותה עבור הדירה משקף מחיר הנמוך בכ- 20% ממחירי הדירות בעיר. העמותה הגדולה ביותר, הכוללת כ- 87 יחידות אורגנה ותנוהל על ידי חברת גל א.מ.ל.ד
רעיון התארגנות רוכשים במסגרת עמותה, הינו חדש יחסית לקהל החילוני. מדובר בפתרון שמשרד השיכון הציע במקור לקהל החרדי, אולם הולך ותופס תאוצה בפרויקטים המיועדים לכלל ציבור הרוכשים. נזכיר כי בשבוע שעבר זכו שלוש עמותות במכרז בשכונת הציפורים במודיעין לבניית 230 יחידות דיור מתוך כ-320.
דירת 3 חדרים בשטח 85 מ"ר עם מרפסת של 18 מ"ר צפויה להימכר תמורת החל מ 795 אלף שקל, דירת 4 חדרים בשטח 95 מ"ר עם מרפסת של 10 מ"ר צפויה להימכר תמורת החל מ-970 אלף שקל, דירת 5 חדרים בשטח 114 מ"ר עם מרפסת של 18 מ"ר צפויה להימכר תמורת 1.09 מיליון שקל ווילה בת 6 חדרים בשטח 165 מ"ר על מגרש של 220-390 מ"ר צפויה להימכר עברו החל מ-1.550 מיליון שקל.
כתבות מעניינות נוספות:
- 1.אנונימי 06/10/2013 14:26הגב לתגובה זומר ביבי/לפיד/בנט אם רצונכם להחזיר את בוחריכם יש לי פתרון בזק:1)מדינת ישראל תמכור את הקרקעות ישירות ללקוחות פרטיים ולא לקבלנים 2)מדינת ישראל תאפשר לקבוצה שהתארגנה להתקשר אם חברה קבלנית מחו"ל (ויש כאילו בכמויות) 3) מדינת ישראל תאפשר לקבוצה שהתארגנה לרכוש את כל הכלים הסניטרים הריצוף והחשמל במרוכז וכך ישבר הקרטל של הקבלנים שעושקים את הזוגות הצעירים וירידת המחירים תהיה מהירה וקטלנית לכלל הקבלנים .אני מבטיח ירידה של לפחות 30-40% והמדינה לא תינזק.לך על זה ביבי ותרוויח את בוחריך מחדש.
חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
