חלק גדול מהציבור מתקשה "לגמור" את החודש. החזר המשכנתא הוא התשלום הגדול ביותר בתשלומים של משק בית, וההחזר עלה משמעותית בשנתיים האחרונות כי הריבית והאינפלציה עלו. אלו שממש לא יכלו לגמור את החודש פנו לבנקים והאריכו את המשכנתא. מדובר בעיקר על כאלו שלקחו משכנתא לפני שנים ויש להם יכולת להאריך - מי שלקח משכנתא ל-20 שנה לפני 5 שנים, ונותרו לו 15 שנה של תשלומים יכול להאריך ל-25-30 שנה וההחזר יפחת דרמטית. אבל מי שלקח לפני שנה ל-30 שנה לא יוכל לשפר משמעותית את ההחזרים.

הממחזרים-מאריכים נהנים מהפחתה של ההחזר, אבל אליה וקוץ בה - התקופה ארוכה יותר והריבית לרוב גבוה יותר. התוצאה היא שבסה"כ הלווים משלמים יותר, ועדיין - יש פה נוחות ולכן הרבה אנשים בוחרים במשכנתאות ארוכות ובוחרים למחזר. השאלה היותר חשובה ודרמטית בשוק המשכנתאות היא למה אין משכנתא ל-40 שנה? ואם מתעמקים בזה, אז למה בעצם אין משכנתא ל-50 שנה? יש מול ההלוואה בטוחה מאוד חזקה. הבנקים היו שמחים לתת הלוואות כאלו גם ל-50 שנים, הרגולטור עוצר את זה. האם הוא צודק?

החשש של המדינה מכך שאנשים יהיו עמוסים בחובות, שהם ישתעבדו להלוואות, שהשוק ייצא מאיזון - גם שוק המשכנתאות וגם שוק הדירות, הוא מוצדק, אבל אלו תהליכים הדרגתיים. בעבר היה ניתן לקחת משכנתא ל-20 שנה וזה עלה ל-25 שנים ולפני כעשור ל-30 שנה. אם אנשים יכולים לקנות דירה עם המשכנתא היא ל-40 שנה ולא יכולים אם היא ל-30 שנה, תנו להם להחליט - דווקא המגבלה על הבנקם לתת משכנתא מזיקה לציבור. הוא הולך לגופים חוץ בנקאיים להשלים את המימון ומשלם הרבה יותר ריבית. אם זה יהיה מוסדר ומסודר הריבית תהיה נמוכה.

בכל מקום שהרגולטור מתערב ומטיל מגבלה הוא "דופק" את הציבור. כשבנק ישראל מונע את 80/20 - מבצעי הקבלנים לכאורה כדי למנוע משבר מימוני, הוא בפועל, גורם להתייקרות המשכנתא. האנשים פונים לגופים חוץ בנקאיים או להלוואות שהן לא משכנתא ושם הריבית יקרה.  80/20 עזר לקבלנים להוריד את המימון שלהם, כי ברגע שיש להם לקוח ובטוחה שלו (דירה עתידית משועבדת) אזי הריבית נמוכה בכ-2%. הקבלן מרוצה כי הוזיל את הריבית, הלקוח מרוצה כי הוא משלם 80% בסוף הדרך. ההגבלה, בעצם ביטלה את הדרך לתת הנחה במסלול הזה. יש מסלולים נוספים, אבל זו דוגמה לאיך הרגולטור בא לברך ויצא מקלל. 

• ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
• ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

ובחזרה לאורך חיי המשכנתא. השאלה הבוערת כעת שדנו בה גם בבנק ישראל ובאוצר היא צריך להאריך את משך המשכנתא לתקופה של 40 שנים, זאת במקום לתקופה שהיא נמשכת כעת: 15-30 שנה?

חברת רייק מקבוצת אספן אספן גרופ -1.4%  קיבלה היתר בנייה מלא להקמת פרויקט Avenue One בשדרות הילד ברמת גן - מה שמאפשר לה לפתוח בעבודות הביצוע בפועל לאחר תקופה ארוכה של הליכי תכנון ורישוי. ההיתר מתייחס למגדל מגורים חדש בן 34 קומות, הכולל 112 דירות בתמהיל די מגוון, לצד שטחי מסחר ומבנה לשימור כחלק מהתכנון הכולל של המתחם. לפי התכנון שאושר, המגדל יכלול דירות בגדלים שונים: 3 ו-4 חדרים, וכן מספר דירות שנבנו עם מרפסות רחבות, חלקן עם בריכות פרטיות. 

בנוסף לקומת המגורים יוקצה שטח מסחרי בקומת הקרקע, שמיועד לשילוב חנויות, בתי קפה, ושירותים קהילתיים הפונים לרחוב. מבנה לשימור יהיה נמצא גם כן בתוך התכנון. המבנה תוכנן כחלק מהמתחם, באופן שמשלב בין תוספת בנייה חדשה לבין מרקם קיים. הנראה כי מדובר בניצול די טוב של הקרקע תוך עמידה בדרישות הרשות המקומית ובהתאמה למדיניות התכנון של השנים האחרונות ברמת גן, המעודדת התחדשות בתוך מרקמים קיימים תוך שמירה על מאפייני הרחוב.

לגבי המיקום, שדרות הילד נמצאות במרחק הליכה קצר מאזור הבורסה ברמת גן, סמוך לתחנת הקו האדום של הרכבת הקלה. המשמעות היא נגישות די גבוהה לתחבורה ציבורית ולצירי תנועה מרכזיים, וקרבה למוקדי תעסוקה בתל אביב ורמת גן. עבור חלק גדול מרוכשי הדירות, זו יכולה להיות נקודת משיכה די משמעותית, ונראה כי הביקוש למגורים סמוך לקו האדום ולמרכזי תעסוקה יציב יחסית גם בתקופות של ירידות בשוק הנדל״ן למגורים שמאופיינת במלאים גדולים שנמצאים אצל היזמים והקבלנים.

מחירי הדירות בפרויקט יתחילו מ-3.625 מיליון שקל לדירה. ההיתר שניתן מאפשר להמשיך לשלב הבא, תחילת עבודות הביצוע בשטח והכנות לקידום דיירים, קבלנים וספקים לקראת שלבי הבנייה המתקדמים.

• האם הפלסטינים יחזרו לאתרי הבנייה? הקבלנים חלוקים, הממשלה הבאה תכריע
• זמן ההחלטה בוועדות הערר צנח בממוצע מ-77 ל-10 ימים בלבד
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

שווי שוק, הון עצמי ומה עשתה מניית אספן?

שווי השוק של קבוצת אספן עומד על כ-395 מיליון שקל. והונה העצמי נאמד בכ-575 מיליון שקל. מניית החברה ירדה מתחילת השנה בכ-4% וב-12 החודשים האחרונים עלתה בכ-9%.