בפרויקט של החברות רוטשטיין וצפחה בבית שמש מתאכלסות בו 125 משפחות תושבי חוץ

בית שמש ממשיכה להתרחב בקצב מהיר, ובשכונת רמתיים החדשה מוקם אחד הפרויקטים הגדולים בעיר. מדובר ב"רוטשטיין הייטס", יוזמה של החברות רוטשטיין וצפחה, הכוללת כ 1,150 יחידות דיור ב 35 בניינים. את השיווק מובילה חברת דרא שיווק נדל"ן.

שלב א של הפרויקט, שכלל 6 בניינים ובהם 217 דירות, הסתיים ואוכלס במלואו. בימים אלו נכנסות לשכונה כ 125 משפחות תושבי חוץ, רובם אנגלו סקסים מארצות הברית וממערב אירופה, המזוהים עם הזרם החרדי מודרני. זה נתון שמעיד על האופי המתהווה של השכונה, אבל גם על הביקוש מצד קהל שמחפש סביבת מגורים קהילתית עם חיבור לישראל.

שלב ב בשיווק, שלב ג בדרך

כעת יוצא לדרך שלב ב, הכולל 361 דירות ב 12 בניינים בני 9 קומות כל אחד. במקביל, בימים הקרובים צפוי לצאת לשיווק גם שלב ג, עם כ 150 דירות נוספות ב 5 בניינים בני 9 קומות. חלק מהמלאי בשלב זה ישוריין לבעלי הקרקע, כך שבסופו של דבר יישארו לרוטשטיין כ 90 דירות למכירה ב 3 בניינים.

תמהיל הדירות רחב וכולל דירות 3 עד 6 חדרים, לצד דירות גן, פנטהאוזים ודופלקסים. המחיר ההתחלתי לדירת 4 חדרים עומד על 2,637,000 שקלים. מדובר ברמות מחיר שממקמות את הפרויקט בחלק העליון של השוק המקומי, אם כי עדיין נמוכות ביחס לערים במרכז הארץ.

• תנופת שיווק ברמת בית שמש ה’-2: מאות יחידות דיור נוספות נסגרו במכרזי רמ"י
• האם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

שכונה חדשה לכ 8,000 בתי אב

רמתיים היא שכונה חדשה לחלוטין, הצפויה לכלול כ-8,000 בתי אב. התכנון כולל שטחי מסחר, מוסדות חינוך, בתי כנסת ומוקדי תרבות. כאשר הכוונה היא לא רק לבנות בנייני מגורים אלא לייצר מרקם חיים שלם. לצד זה מתוכננים גינות ציבוריות, מתקני ספורט ומועדוני נוער, מה שמחזק את הפנייה למשפחות צעירות ולקהילה דתית מודרנית.

בית שמש עצמה נחשבת לאחת הערים הצומחות בישראל, עם קצב גידול שנתי של כ-7% באוכלוסייה ויש לה גישה יחסית נוחה לצירי תנועה מרכזיים ולתחנת רכבת. העיר מאופיינת באוכלוסייה הטרוגנית הכוללת חרדים, דתיים לאומיים וגם ציבור חילוני שהחל והצטמצם בעשורים האחרונים.

• מצוקת הקבלנים: חג'ג' בהנחות של 30% על דירות בבבלי ת"א
• 100 מיליון שקל בשלושה חודשים: ריאליטי מוכרת את מתחם "נס לגויים"
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• הדירות כאן הכי זולות במרכז - 2 מיליון ש' ל-4 חדרים

קהל יעד עם זיקה לחו"ל

היקף הרוכשים מקרב תושבי החוץ בשלב הראשון בולט. לכאורה מדובר בנתון שממחיש את המשיכה של בית שמש לקהילות יהודיות מחו"ל, אבל זה גם משקף מגמה רחבה יותר של חיפוש אחר מגורים בסביבה דתית מודרנית עם חיבור קהילתי חזק.

דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלים של דרא שיווק נדל"ן, ציין:
"פרויקט 'רוטשטין הייטס' מהווה את הפרויקט המוביל בשכונת רמתיים החדשה, אשר צפויה לכלול מגוון שירותים קהילתיים כמו שטחי מסחר, מוסדות חינוך, בתי כנסת ומוקדי תרבות נוספים. המיקום הייחודי של הפרויקט, בין נופים ירוקים, מציע לתושבים מרכז קהילתי, גינות ציבוריות עם פינות ישיבה, מגרשי ספורט ומועדוני נוער. קהל היעד כולל קהילה חרדית מודרנית, תושבי חוץ וישראלים עם פוטנציאל כלכלי גבוה. המיקום הנוח של הפרויקט מאפשר גישה נוחה לצירי תנועה מרכזיים, עם זמן נסיעה של 25 דקות למודיעין, 30 דקות לירושלים, 45 דקות לתל אביב ו 60 דקות להרצליה. בנוסף, תושבי השכונה ייהנו מגישה נוחה לתחבורה ציבורית וקרבה לתחנת רכבת. אכלוס שלב א על ידי כ 150 משפחות תושבי חוץ משמח אותנו במיוחד גם מבחינה אידאולוגית"

את תכנון הפרויקט מוביל משרד האדריכלים פרימוביץ בס, והפרסום מטופל על ידי משרד אורנשטיין.