הדולר ממשיך לדשדש: נחלש מול השקל ונסחר במגמה מעורבת בעולם
השטר הירוק סגר את יום המסחר בירידה קלה מול השקל, בעוד בעולם הוא נסחר במגמה מעורבת, זאת לאחר החלטות הריבית שהתקבלו היום בצהריים בגוש האירו ובבריטניה. כצפוי, הריבית בגוש האירו נותרה ללא שינוי, ואילו בבריטניה הורדה הריבית בשיעור של מחצית האחוז לרמה של 1%.
מתחילת ינואר התחזק הדולר מול השקל בשיעור של כ-7%, ובימים האחרונים הוא מדשדש ברמות של 4.03-4.08 שקלים. כלכלני פינוטק מעריכים כי בטווח הקצר הדולר ינוע בטווח זה, כאשר פריצה של אחת הרמות תאותת על המשך המגמה.
"הדולר שממשיך לזגזג בעולם, מתנהג בצורה הרבה יותר רגועה בארץ והתנודות היומיות הפכו בשבועיים האחרונים להרבה יותר מתונות מהתקופה שקדמה. כל עוד יימשך המסחר הפחות תנודתי, אמורה מגמת העלייה להמשיך, לפחות עד 4.09 שקלים לדולר", מציינים כלכלני כלל פורקס.
הדולר רשם היום ירידה של 0.172% מול השקל ושערו היציג נקבע ברמה של 4.067 שקלים, ואילו האירו רשם ירידה של 0.231% מול השקל ושערו ניציג נקבע ברמה של 5.2165 שקלים. בעולם נחלש הדולר בשיעור של 0.62% מול הליש"ט, אך מתחזק מול האירו ומול היין, בשיעורים של 0.45% ו-0.36%. הזהב מתחזק ב-1.8% ונסחר ברמה של 918 דולר.
שירותי התעסוקה שפורסמו אתמול בארה"ב היו טובים מהתחזיות השחורות של הכלכלנים, מה שנתן רוח גבית למטבע האמריקני, והוא התחזק בשיעור של 1.4% מול האירו. הליש"ט, שספגה לאחרונה ירידות חדות, התאוששה מעט אתמול מול האירו, לאחר פרסום נתונים בבריטניה שהורו על התאוששות מסוימת בענף השירותים.
"מתברר שמשקיעים רבים חוזרים לזרועות המטבע הבריטי תוך לקיחת סיכון מחושב, אולם נראה שהזהב הוא המקום הטבעי שאליו מעדיפים המשקיעים לפנות, בעוד שאר המטבעות והסחורות ממשיכים להיסחר בתנודתיות גדולה תוך סיכון יחסית גדול למשקיעים", נמסר מחדר המסחר של פינוטק.
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
